Suchergebnisse für "perchtoldsdorf älteres einfamilienhaus"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Details: Einfamilienhaus in Massivbauweise Gepflegter Garten ca. 370 m² mit südseitiger Ausrichtung und natürlicher Beschattung Wohnnutzfläche ca. 140 m²Terrasse ca. 18 m²Zwei Kellerflächen gesamt ca. 38 m²Garage ca. 22 m²Zufahrt über eine Privatstraße nur für Anrainer Baujahr 1979 / Ausbau 1986 Zwei Geschoße mit 3 geräumigen, zentral begehbaren Zimmern Gut durchdachte Raumaufteilung Gemütliches Wohnzimmer Getrennter Essbereich Luxussanitäreinrichtung Marmor und Granit Kamin Energieausweis vorhanden Absolute Bestlage Kaufpreis € 859.000,-Beschreibung: Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in Perchtoldsdorf in absoluter Ruhe- und Bestlage. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf zwei Geschoße, bietet diese Rarität ein einzigartiges Wohngefühl und einen Rückzugsort zur Entspannung. Durch die ca. 22 m² große Garage und die etwa 38 m² große Kellerfläche bietet Ihnen diese Liegenschaft jede Menge Platz und Stauraum. Die Kellerfläche setzt sich zusammen aus zwei seperaten Keller mit einer Fläche von 22 m² und 16 m². Das Haus Innere überzeugt vor allem mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem Blick in den idyllischen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorraum und der Garderobe, ein WC mit Fenster, die Küche, der getrennte Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit vorhandenem Kamin. Von hier aus erhält man einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse in den herrlich gepflegten, südseitig ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Zimmer, ein großes Schlafzimmer und ein, durch dieses Zimmer begehbares, luxuriöses Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Hier besteht die Einrichtung aus noblen Natursteinen wie Granit und Marmor. Da dieses Grundstück an zwei Straßen grenzt, kann es durch zwei Eingänge betreten werden. Der Haupteingang zum Haus erfolgt über die Kriegsherrgasse, der zweite Eingang führt von der Gottschallgasse ebenso in den Garten. Das Highlight dieser raren Liegenschaft ist sicherlich die umliegende Umgebung, sowie die sichere und hohe Lebensqualität in dieser Region. Hier bleiben keine Wünsche offen! Informationen zur Widmung dieses Grundstücks: Bauland-Wohngebiet Zwei Wohneinheiten möglichoffene Bauweise25% Bebaubarkeit -> Da die maximale Bebaubarkeit nicht voll ausgeschöpft wurde, ist sowohl ein Ausbau des bestehenden Hauses, sowie die Errichtung eines weiteren Gebäudes möglich. KAUFPREIS € 859.000,-Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige Villa mit herrlichem Blick über die Weingärten von Perchtoldsdorf. VIDEO: https://youtu.be/Vb YJe2ZIRv4 LAGE Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich trotz der Grünruhelage in unmittelbarer Nähe. Die Villa wurde 1993 errichtet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen schönen sonnigen Garten. OBJEKT Die Villa bietet folgende Räume: >EG: Vorraum, ca 50m² Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf zwei Terrassen bzw. in den Garten, Küche mit Westterrasse, 2 Schlafzimmer - eines mit Terrasse, Gäste-WC >OG: Vorraum, 5 Schlafzimmer - eines mit südseitigem Balkon, großes Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet, WC,) zweites Badezimmer (Dusche), separates WC. >KG: Vorraum, 2 Hobbyräume, Saunaraum mit Klafs-Sauna, Dusche, Technikraum, Wirtschaftsraum. Ausstattung: Parkett-, Fliesen- und Marmorböden, Gasheizung (Brennwertgerät) + Solaranlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Garage für 2 PKW (€ 84.00/ Monat). Teilmöbliert: Beleuchtungskörper, Betten in 3 Schlafzimmern, Waschmaschine, Wäschetrockner, Rauchmelder vorhanden, Bosch Smart Home System, Klimaanlage möglich. Rasenroboter, SAT-TV. KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MWSt Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% Mwst Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Great Villa with high comfort in great location of Perchtoldsdorf. It was built in 1993, faces the wine yards but has good access to schools and shopping possibilities. The house itself runs over 3 levels and shows following rooms: ground floor: entree, ca 50m² living dining room with open fire place and 2 terraces/ access to garden, kitchen with terrace, 2 bedrooms - one with access to terrace, toilet first floor: hallway, 5 bedrooms - one with balcony, large bathroom (tub, shower, toilet), second bathroom with shower, separate toilet. basement: hallway, 2 storage rooms, sauna, shower, heating room, laundry room. equipment: wooden/ tiled and marble floors, gas heating, floor heating, alarm system, garage for 2 cars (€ 84.00/ month). COSTS rent: maintenance and VAT included deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Immobilie in Perchtoldsdorf. Das exklusive Objekt besticht durch eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten sowie durch die moderne, hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Zugang zu zwei vorhandenen Terrassen und einem Garten, das Gäste-WC und den Technikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Zimmer und ein, mit Dusche und Waschtisch ausgestattetes, Bad und ein getrenntes WC. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Zugang zur 17m² großen Terrasse, ein Zimmer mit 10 m², welches derzeit als Büro verwendet wird, und ein weiteres Bad mit Whirlpool und WC. Nutzen Sie auch die idealen infrastrukturelle Rahmenbedingungen: zu Fuß erreichen Sie den Gewerbepark mit Supermarkt sowie innerhalb von zirka 5 Minuten die Busstation. Innerhalb von weniger als 40 Minuten kommen Sie von Ihrem Zuhause zum Stephansplatz. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Ärzte und das Gesundheitszentrum sind ebenfalls rasch erreichbar. Das Angebot wird von der hochwertigen Ausstattung abgerundet wie z.B.:? klimatisierte Räume? Flächenbündige Tischlertüren? hochwertige Holzböden (Eiche)? Vaillant Wärmepumpe? REKORD Hebe-Schiebe-Türen mit Raffstore und Insektenschutz? Wohnraum: 120x120 Verfliesung? Bäder: Großformatfliesen 120x240 cm, Hansgrohe Armaturen schwarzmatt, Villeroy & Boch Möbel und Whirlpool und vieles mehr!! Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer Traumimmobilie mit einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Hakan [Email][Tel]Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Immobilie in Perchtoldsdorf. Das exklusive Objekt besticht durch eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten sowie durch die moderne, hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Zugang zu zwei vorhandenen Terrassen und einem Garten, das Gäste-WC und den Technikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Zimmer und ein, mit Dusche und Waschtisch ausgestattetes, Bad und ein getrenntes WC. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Zugang zur 22m² großen Terrasse, ein Zimmer mit 10 m², welches als Büro verwendet werden kann, und ein weiteres Bad mit Whirlpool und WC. Nutzen Sie auch die idealen infrastrukturelle Rahmenbedingungen: zu Fuß erreichen Sie den Gewerbepark mit Supermarkt sowie innerhalb von zirka 5 Minuten die Busstation. Innerhalb von weniger als 40 Minuten kommen Sie von Ihrem Zuhause zum Stephansplatz. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Ärzte und das Gesundheitszentrum sind ebenfalls rasch erreichbar. Das Angebot wird noch von der hochwertigen Ausstattung abgerundet wie z.B.:? klimatisierte Räume? Flächenbündige Tischlertüren? hochwertige Holzböden (Eiche)? Vaillant Wärmepumpe? REKORD Hebe-Schiebe-Türen mit Raffstore und Insektenschutz? Wohnraum: 120x120 Verfliesung? Bäder: Großformatfliesen 120x240 cm, Hansgrohe Armaturen schwarzmatt, Villeroy & Boch Möbel und Whirlpool und vieles mehr!! Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer Traumimmobilie mit einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Hakan [Email][Tel] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer absoluten Ruhelage in Perchtoldsdorf in der Tirolerhofsiedlung, in einer Wohnstrasse ohne Verkehr. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Das Haus wurde ca. 1963 ziegelmassiv erbaut, 2002 wurde ein Zubau errichtet und ein Vollwärmeschutz angebracht. Einen ersten detaillierten Überblick können Sie sich gerne in dem virtuellen Rundgang machen. Zubauten: An der südöstlichen Seite wurde ein Zubau errichtet, der nicht unterkellert ist aber aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss besteht. An der Nordwestseite wurde ein Nebengebäude errichtet, das im Erdgeschoss nun als großer Vorraum/Garderobe dient. Der Zubau und das restliche Haus verfügen über zwei getrennte Heizsysteme. Das Haus verfügt weiters über eine Alarmanlage. Im Zuge der Fassadensanierung wurden auch die Fenster und sie Sanitärinstallationen erneuert. Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW der sich fußläufig um die Ecke befindet. Im Garten finden Sie eine schöne, überdachte Lounge-Terrasse die zum Verweilen einlädt, sowie einen großen Pool. Der natürlich gewachsene Baumbestand im hinteren Gartenbereich macht den Garten nahezu uneinsichtig. Raumaufteilung EG (WNFL ca. 93,7m²) plus Vorgarten, Terrasse und Garten: Wohnzimmer (ca. 29m²) halb offene Küche (ca. 8m²) Esszimmer (12,97 m²) Gästezimmer mit einer Dusche und Waschtisch (ca. 19,35m²) Vorraum im Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe (ca. 11,35m²) separates WC Raumaufteilun... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "DIESE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE KÖNNTE BALD DIE IHRE SEIN"" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese Gartenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES IM ADAM STRENNINGER HOF" Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 97,25 M² GROSSEN WOHNUNG MIT TERRASSE" TOP 6 IM 1. OBERGESCHOSS * Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage * Vom Vorraum gelangen Sie rechterhand in den 42,02 m² großen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche (Installationen für eine Kücheninsel sind vorbereitet) und mittels direktem Zugang auf die Terrasse * Weiters befinden sich zwei Bäder in dieser Immobilie, eines davon (das Gästebad) mit den vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche/Waschtisch und Toilette versehen, das zweite Bad verfügt über einen freistehenden Badewannenanschluss, Doppelwaschtisch und WC * Ebenso finden Sie den Technik- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Seite der Wohnung vor * Linkerhand vom Vorzimmer gelegen, befinden sich 3 weitere Wohnräume * Eines dieser Zimmer ist als Schlafzimmer mit anschließendem und begehbaren Schrankraum vorgesehen * Das 4. Zimmer bietet sich perfekt als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer an- hier sind Ihren Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt! Auf Grund der großen bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. ERDGESCHOSS - 5 WOHNEINHEITEN: TOP 1 5 ZIMMER 121,46M² ZZGL. TERRASSE 26,40M², GARTEN 37,24M² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT TOP 3 4 ZIMMER 84,95M² ZZGL. TERRASSE 19,74M², GARTEN 29,74M² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² RESERVIERT 1. OBERGESCHOSS - 6 WOHNEINHEITEN: TOP 6 4 ZIMMER 97,25M² ZZGL. BALKON 8,50M² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT TOP 8 3 ZIMMER 63,51M² ZZGL. BALKON 6,25M² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² RESERVIERT TOP 11 5 ZIMMER 130,09M² ZZGL. BALKON 16,46M² 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS - 7 WOHNEINHEITEN: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT TOP 13 5 ZIMMER 116,74M² ZZGL. TERRASSE 24,23M² MAISONETTE-WOHNUNG PREIS AUF ANFRAGE Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² RESERVIERT Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer _Traum-Immobilie_! Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden. Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertragerrichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "DIESE EINMALIGE LUXUS- MAISONETTE- WOHNUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese traumhafte Luxus-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES" IM ADAM STRENNINGER HOF Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese wird ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, der seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 116 M² GROSSEN MAISONETTE WOHNUNG, MIT DREI TERRASSEN AUSGESTATTET" TOP 13, ERSTE EBENE IM 2. OG * Die Maisonette befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss des Wohnhauses * Vorraum * offen gestaltete Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kücheninsel * großzügig errichteter Wohn- Essbereich mit einer Größe von ca. 43,52 m² * vom Wohnsalon aus gelangen Sie auf die erste (Größe ca. 10,50 m²) von insgesamt drei herrlichen Terrassen * Gästezimmer * 1. Bad (Dusche) und Toilette * Abstellraum ZWEITE EBENE DER MAISONETTE * über eine Treppe gelangen Sie auf die offen gestaltete, wie auch lichtdurchflutete ca. 16 m² große Galerie mit eigener Terrasse versehen und in die restlichen zentral begehbaren Räume dieser Etage; * Von der Galerie gelangen Sie zunächst in den 14,2 m² großen Masterbedroom und auf die dritte und letzte Terrasse. Diese weist eine Größe von ca. 6,30 m² auf; * Ebenso befindet sich das vierte Zimmer mit bodentiefen Fenstern versehen im 2. Geschoss der Immobilie; * 2. Tageslicht Badezimmer mit einer Größe von ca. 12 m²; Auf Grund der bodentiefen Fensterflächen, die mittels eines eigenen Systems auch zu Balkonen werden und Terrassentüren, erstrahlt die Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Es wurden Weiters 5 Klimageräte in dieser Maisonette- Wohnung verbaut; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und elektrische Markisen verbaut; auch diese lassen sich mittels Smarthome steuern; * Fußbodenheizung, jeder Raum ist manuell und einzeln zu steuern; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; ERDGESCHOSS - 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 1. OBERGESCHOSS - 6 WOHNEINHEITEN: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS - 7 WOHNEINHEITEN: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung Preis auf Anfrage Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugsmaisonette- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer _Traum-Immobilie_! Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden. Der zuständige und ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrags Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. " PERFEKT AUFGETEILTE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON"" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese Gartenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES IM ADAM STRENNINGER HOF" Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 72,52 M² GROSSEN WOHNUNG MIT BALKON" 1. OBERGESCHOSS * Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage * Vom Vorraum aus gelangen Sie rechterhand in die offen gestaltete Küche (Installationen für eine Kücheninsel sind bereits vorbereitet). Weiters in das erste von zwei Bädern und in eines der Schlafzimmer. * Von der Küche geht es weiter in das Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf den Balkon. * Ebenso gelangen Sie in das zweite Badezimmer und in ein weiteres Schlafzimmer. Auch von diesem haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon. Auf Grund der großen bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- facher Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut; * Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System, verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Es sind über 1.000 Deckenspots verbaut, die mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können; * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wurde ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von dem man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein, genießen kann. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "CA. 228 M² GROSSER, BEGRÜNTER DACHGARTEN F. ALLE EIGENTÜMERINNEN" Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnhausanlage bietet der TRAUMHAFTE UND CA. 228 M² GROSSE & BEGRÜNTE DACHGARTEN. Dieser bietet allen Eigentümern einen einzigartigen 360 GRAD RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen traumhaften Ausblick und einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² Obergeschoss 1 - 6 Einheiten: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 4 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² RESERVIERT Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² Obergeschoss 2 + Dachgeschoss - 7 Einheiten: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung PREIS AUF ANFRAGE Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² RESERVIERT Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer _Traum-Immobilie_! Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden. Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "SEHR HELLE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ZU ERWERBEN"" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese Immobilie befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES IM ADAM STRENNINGER HOF" Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre alten Eichenholzbalken _und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "EIN WEITERES HIGHLIGHT STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft große, wie auch begrünte Dachgarten, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT UNEINGESCHRÄNKT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "BESCHREIBUNG DER CA. 63,51 M² GROSSEN WOHNUNG MIT BALKON" 1. OBERGESCHOSS, TOP 8 * Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage * Vom Vorraum aus gelangen Sie in den 18,75 m² großen Wohn-Essbereich mit separater 8,41 m² großen Küche (Installationen für eine Kücheninsel sind vorbereitet) * Weiters in das Badezimmer, und in den Technikraum * Vom Wohnraum aus gelangen Sie ebenso in das Schlafzimmer, den begehbaren Schrankraum und in das Kinder-, Arbeits-, oder auch Gästezimmer * Beide Zimmer haben direkten Zugang auf den Balkon Auf Grund der großen bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jährigen Eichenbalken errichtet; * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüren sind edel und vor allem Einbruchsicher gestaltet. Zu öffnen sind diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und/oder KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen, der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese unbeabsichtigt gekippt oder offen geblieben sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore- und die Gartenwohnungen mit elektrischen Markisen verbaut; * Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Es wurden über 1.000 Deckenspots verbaut, die ebenso mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können; * Auch die Fußbodenheizung ist individuell für jedes Geschoss (Maisonettewohnungen) und jeden Raum einzeln zu steuern; * Die Technikräume für Strom, Heizung, der modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wurde ein großzügiger Dachgarten mit ca. 187 m² nutzbarer Fläche errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² Obergeschoss 1 - 6 Einheiten: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² Obergeschoss 2 + Dachgeschoss - 7 Einheiten: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung PREIS AUF ANFRAGE Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in BELAGSFERTIGEM ZUSTAND übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich, die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer _Traum-Immobilie_! Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende November 2022 stattfinden. Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. " 4 ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 25 M² GROSSER TERRASSEN/ GARTENFLÄCHE"" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese Gartenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES IM ADAM STRENNINGER HOF" Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 67,25 M² GROSSEN WOHNUNG MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN" GARTENWOHNUNG IM ERDGESCHOSS TOP 5 KP € 439.000 SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG ZZGL. € 34.000 * Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage * sämtliche Wohnräume sind in den Garten und auf die Terrasse ausgerichtet * Vom Vorraum aus gelangen Sie in den 26,60 m² großen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche * Ebenso in zwei weitere Zimmer die zentral begehbar sind, * Vom Wohnzimmer gelangen Sie Weiters in ein mögliches Arbeitszimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Gartenbereich * Sie gelangen ebenso vom Schlafzimmer aus auf die Terrasse, diese verfügt samt dem Gartenbereich über eine Südwest Ausrichtung "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut; * Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System, verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Es sind über 1.000 Deckenspots verbaut, die mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können; * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 4 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² Obergeschoss 1 - 6 Einheiten: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² Obergeschoss 2 + Dachgeschoss - 7 Einheiten: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung Preis auf Anfrage Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende November 2022 stattfinden. Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "HERRLICHE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE" TOP 16 Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES IM ADAM STRENNINGER HOF" Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 70,92 M² GROSSEN WOHNUNG MIT EINER CA 29,77 M² GERÄUMIGEN TERRASSE " TERRASSENWOHNUNG IM 2. OG, TOP 16 * Diese Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnhausanlage * Das Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und angrenzendem Essbereich, ist mit direktem Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse versehen * Vom Vorraum aus gelangen Sie in den 34,30 m² großen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche und in einen der drei Wohnräume * Das dritte Zimmer ist ebenso über den Wohnbereich zu betreten * Badezimmer * separate Toilette * Technikraum SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG ZZGL. € 36.000,00 GERNE BESPRECHEN WIR DIE "SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG" UND DIE EINZELNEN MATERIALIEN DIE VERWENDUNG FINDEN MIT IHNEN UND DEM AUSFÜHRENDEN BAULEITER "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut; * Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System, verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * Es sind über 1.000 Deckenspots verbaut, die mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können; * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 4 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² Obergeschoss 1 - 6 Einheiten: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² Obergeschoss 2 + Dachgeschoss - 7 Einheiten: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung Preis auf Anfrage Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende November 2022 stattfinden. Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"WENN WOHN- TRÄUME WAHR WERDEN" "PROJEKTBESCHREIBUNG DES ADAM- STRENNINGER HOFS" * Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m² * In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m² * Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² * Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist * Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt "AUSSTATTUNG DES EINMALIGEN WOHNPROJEKTS UND DER EINZELNEN IMMOBILIEN, ALLESAMT MIT FREIFLÄCHEN UND IM ERDGESCHOSS MIT GARTENBEREICHEN VERSEHEN" * Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet * Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut * Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut * Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut * Im Dachbereich wurden 25 DACHFLÄCHENFENSTER mit BALKON-AUSSTIEG und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System. * Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann * Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung * Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt * Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist * Die Außenfassade/der Turm wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet * Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. * Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist * Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum * Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt * Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen * Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt * Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht "EIN WEITERES HIGHLIGHT, STELLT DER EINMALIGE UND CA. 187 M² GROSSE DACHGARTEN DIESER LIEGENSCHAFT DAR" Der traumhaft GROSSE, WIE AUCH BEGRÜNTE DACHGARTEN, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° RUNDUMBLICK. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. DIE DACHTERRASSE, DER DACHGARTEN STEHT ALLEN EIGENTÜMERN DIESER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. "DIESE EINMALIGE LUXUS- TERRASSENWOHNUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN" Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. "HARD FACTS"- ZUM ADAM STRENNINGER HOF Diese traumhafte Luxus- Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf. "BESCHREIBUNG DES 18 PARTEIEN WOHNHAUSES" IM ADAM STRENNINGER HOF Das gesamte Wohnhaus wurde mittels _ökologisch wertvoller_ und _nachhaltiger Materialien_ errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen _100 Jahre altem Eichenholz _und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet. Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese wird ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht! "BESCHREIBUNG DER CA. 130,09 M² GROSSEN WOHNUNG, MIT DREI TERRASSEN AUSGESTATTET" 1. OG- TOP 11 SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG ZZGL. € 66.000,00 GERNE BESPRECHEN WIR DIE "SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG" UND DIE EINZELNEN MATERIALIEN DIE VERWENDUNG FINDEN IM DETAIL MIT IHNEN UND DEM AUSFÜHRENDEN BAULEITER. * Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage * Linkerhand vom Vorraum gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer * großzügig errichteter Wohnsalon, mit einer offen gestaltete Küche (Vorbereitung für eine Kücheninsel) mit separatem Essbereich und einer gesamt Größe von ca. 50,55 m² * vom Wohnsalon aus gelangen Sie auf die erste (Größe ca. 7,91 m²) von insgesamt drei Terrassen * 1 weiteres Zimmer mit eigener Terrasse * Rechterhand vom Vorzimmer befinden sich ein Gäste WC mit Waschtisch * ein Abstellraum mit Wa Ma Anschluss * ein Tageslicht Bad mit den Anschlüssen für eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und Toilette * Masterbedroom mit eigener Terrasse, diese weist eine Größe von 8,55 m² auf * Kinder- oder Jugendzimmer (12,84 m²) mit Ausgang auf die Terrasse Auf Grund der bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. "AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE" * Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise; * Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; * Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet * Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht; * Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung; * Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX; * Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind; * Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz; * Sonnenschutz im Glasinnenraum; * Als Beschattung wurden Raffstore und Markisen verbaut; * In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; * In dieser Immobilie verfügen Sie über ein Kaminzimmer mit eigener Loggia * Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt; * Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke. * Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. ERDGESCHOSS - 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m² Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² RESERVIERT Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² RESERVIERT Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 1. OBERGESCHOSS - 6 WOHNEINHEITEN: Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m² Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² RESERVIERT Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² RESERVIERT Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m² 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS - 7 EINHEITEN: Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung Preis auf Anfrage Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung RESERVIERT "WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN" Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer _Traum-Immobilie_! Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden. Der zuständige und ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrags Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder, da die Wohnung im belagsfertigen Zustand übergeben wird. "INFRASTRUKTUR" In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt. Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar. "ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG" Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. "INDIVIDUALVERKEHR" Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]