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OKHaus kaufen in 3601 Dürnstein
3601 Dürnstein / 140m² / 5 Zimmer
€ 3.142,86 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
WACHAU-RARITÄT IN DÜRNSTEIN – ZWEI HÄUSER MIT 5 ZIMMERN, KABINETT, GARAGE UND BURGBLICKZwei Häuser, ein besonderer Standort und zahlreiche Möglichkeiten – entdecken Sie eine charaktervolle Liegenschaft im Herzen der Wachau! In einer reizvollen Lage von Dürnstein, umgeben von malerischen Weinbergen, historischen Mauern und der beeindruckenden Landschaft der Wachau, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und viel Potenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnhäuser auf zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt 275 m² Grundstücksfläche. Mit einer laut bisherigen Angaben gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², insgesamt fünf Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett bietet dieses Immobilienensemble vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Häuser – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden mit unterschiedlichem Charakter. Während eines der Häuser nach bisherigen Angaben bereits bewohnbar ist, bietet das zweite Haus Sanierungs- und Gestaltungspotenzial. Hier haben Sie die Gelegenheit, bestehende Strukturen nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und einen ganz persönlichen Wohnraum zu schaffen. Die insgesamt fünf Zimmer und das zusätzliche Kabinett eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich. Ob für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die beiden Häuser bieten interessante Perspektiven. Die jeweilige Nutzung ist im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen. Naturstein, Gewölbekeller und besonderer Wachauer Charme Schon von außen fällt der unverwechselbare Charakter der beiden Gebäude auf. Helle Fassaden, markante Natursteinmauern und traditionelle Gebäudedetails schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Gewölbekeller, der den historischen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bestehende Einbauküche sowie die vorhandene Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Terrasse mit Blick auf Weinberge und Burgruine Ein besonderer Platz zum Entspannen ist die erhöhte Terrasse oberhalb der Garage. Von hier genießen Sie einen reizvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft, die Weinberge und die historische Burgruine Dürnstein. Ob beim Frühstück im Freien, bei einem gemütlichen Kaffee oder an einem lauen Sommerabend – dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, die einzigartige Atmosphäre der Wachau unmittelbar zu erleben. Die von Natursteinmauern geprägten Außenbereiche verleihen der Liegenschaft zusätzlichen Charme. Garage und praktische Nebenflächen Zur Liegenschaft gehört eine Garage, die eine praktische Ergänzung zum Wohnangebot darstellt. Der Gewölbekeller und weitere Nebenflächen schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Baugeschichte und Modernisierungspotenzial Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren ein Bauansuchen aus dem Jahr 1949 sowie eine Benützungsbewilligung für ein Wohnhaus aus dem Jahr 1952. Die genaue Errichtungszeit beider Gebäude ist noch zu klären. Durch die unterschiedlichen Erhaltungszustände der Häuser bietet sich die Möglichkeit, bestehende Elemente zu bewahren und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Leben in Dürnstein – mitten in der Wachau Dürnstein zählt zu den bekanntesten und reizvollsten Orten der Wachau. Die historische Altstadt, die Burgruine, die umliegenden Weinberge und die Nähe zur Donau machen diese Region zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort. Wanderwege, Radrouten, traditionelle Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Objekt: Zwei separate Wohnhäuser Grundstücksfläche gesamt: 275 m²Wohnfläche gesamt: ca. 140 m² laut bisherigen Angaben, vorbehaltlich Bestätigung Zimmer: 5 Zimmer plus 1 Kabinett Garage: 1Außenbereich: Terrasse mit Ausblick Keller: Historischer Gewölbekeller Heizung: Gasheizung Küche: Einbauküche vorhanden Zustand: Ein Haus laut bisherigen Angaben bewohnbar, das zweite mit Sanierungsbedarf Baugeschichte: Bauansuchen 1949, Benützungsbewilligung 1952 für ein Wohnhaus Betriebskosten: ca. 153,22 € monatlich für beide Häuser gemeinsam, auf Basis der Abrechnung 2025, exklusive Strom, Gas und verbrauchsabhängiger Kosten Kaufpreis: € 440.000,– Eine besondere Gelegenheit in der Wachau Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller Wachauer Architektur mit den Möglichkeiten zweier separater Häuser. Wer eine Immobilie mit Geschichte, besonderer Atmosphäre und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3601 Dürnstein
WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN – CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, 2 GARAGEN & VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL!
€ 590.000,-
3601 Dürnstein / 135m² / 6 Zimmer
€ 4.370,37 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN – CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, TERRASSE, 2 GARAGEN & VIEL POTENZIAL! Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs – ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! In der malerischen Stadt Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Wachau, erwartet Sie ein charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 551 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die massive Bauweise, der markante Natursteinsockel und das klassische Satteldach mit mehreren Dachgauben verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKBesondere Lage in Dürnstein – mitten in der weltbekannten Wachau Ca. 135 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten551 m² Grundstücksfläche Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial2 Badezimmer und 2 WCs Gas-Zentralheizung Holzfenster Einbauküche vorhanden2 Garagen – ein wertvoller Vorteil in Dürnstein Massivbauweise mit charakteristischem Natursteinsockel Satteldach mit mehreren Dachgauben Ausgebautes Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Wohnumgebung Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT CHARAKTERDas Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs. Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster sowie Fliesen in ausgewählten Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen. GARTEN & TERRASSE – NATUR GENIESSEN IN DER WACHAUDer Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, liebevoll angelegte Grünflächen oder ein individueller Rückzugsort – der Garten bietet Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegende Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und der besonderen Atmosphäre der Wachau bildet dabei eine reizvolle Kulisse. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und der unverwechselbare Charme Dürnsteins. ZWEI GARAGEN – EIN WERTVOLLER MEHRWERTEin besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Garagen. Gerade in einer historisch gewachsenen Stadt wie Dürnstein stellen eigene Parkmöglichkeiten einen praktischen Vorteil dar. Zusätzlich bieten die Garagen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. EIN HAUS MIT POTENZIAL – GESTALTEN SIE IHRE ZUKUNFTDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen. Die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss und die Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. LAGE – DÜRNSTEIN IN DER WACHAUDürnstein zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Niederösterreichs und begeistert durch seine historische Altstadt, die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Donaulandschaft. Die Wachau ist für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur, Weinbau und Kulinarik weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumgebung mit besonderem Flair. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das regionale Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Verkehrsanbindungen. KOSTEN IM ÜBERBLICKKaufpreis: € 590.000,–Monatliche Betriebskosten: ca. € 239,06Die Betriebskosten umfassen Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten. IHR NEUES ZUHAUSE IN DER WACHAU WARTET AUF SIE! Sie suchen ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Region? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3620 Schwallenbach
3620 Schwallenbach / 42m² / 2 Zimmer
€ 15,48 / m²
#möbliert
Diese charmante Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl langfristig als auch kurzfristig (min. 3 Monate, max. 6 Monate) gemietet werden. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich direkt am Radweg der Romantikstraße, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die malerische Umgebung macht. Genießen Sie die atemberaubende Landschaft und die romantische Atmosphäre der Wachau direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung ist komplett möbliert und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Sie verfügt über eine moderne, komplett ausgestattete Küche (Geschirr, Töpfe, Gläser, Besteck), ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Busstation und den Bahnhof. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Telefonisch geben wir Ihnen gerne genauere Details bekannt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3602 Rossatz
3602 Rossatz / 335,35m²
€ 2.266,29 / m²
#Terrasse
Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Inmitten der reizvollen Wachau, in 3602 Rossatz, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigen Flächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das vor rund zehn Jahren errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Weinkeller konzipiert und bietet mit seinen weitläufigen Räumlichkeiten eine interessante Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Das bestehende Gebäude umfasst einen Keller mit ca. 168 m², ein Erdgeschoß mit ca. 167 m² sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 143 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.283 m², wobei rund drei Viertel der Fläche im Bauland liegen. Umbaupotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein Umbau des bestehenden Gebäudes für Wohnzwecke befindet sich in Abstimmung mit der zuständigen Behörde. Nach derzeitiger Abstimmung ist dabei eine Nutzung mit bis zu vier Wohneinheiten denkbar. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ob großzügiges Wohnkonzept, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzflächen – die konkreten Möglichkeiten sind im Zuge der weiteren behördlichen Abstimmung zu prüfen. Zusätzliche Gebäude und technische Ausstattung Neben dem Hauptgebäude verfügt die Liegenschaft über einen neu errichteten Geräteschuppen mit ca. 120 m² sowie ein überdachtes Lager mit ca. 45 m². Diese Flächen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Geräte oder andere geeignete Nutzungen. Auch technisch ist das Objekt gut ausgestattet: Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 k Wp Starkstromanschluss bis 32 k WSeparate Absicherung jeder Etage Großzügige Gebäude- und Freiflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Eine interessante Gelegenheit in der Wachau Diese Liegenschaft verbindet großzügige Flächen, zusätzliche Nebengebäude und eine attraktive Entwicklungsperspektive in einer der bekanntesten Regionen Niederösterreichs. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in Rossatz! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3653 Weiten
3653 Weiten / 200m² / 8 Zimmer
#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #ruhig
EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU Liebevoll saniertes, ehemaliges Bauernhaus in der Wachau/ südliches Waldviertel zu verkaufen! ca. 200 m² auf zwei Ebenen mit ausbaufähigen Loft: 1. Ebene: Eingangsbereich, Gäste WC, große offene gemauerte Tischler Küche/Antiquitäten Esszimmer, antiquem Kochherd & amerikanischem Kühlschrank mit Icemaker, 1 sehr großes Badezimmer mit freistehender Luxus Badewanne & 2 freistehenden Waschbecken aus London, Dusche und WC & Waschmaschine, Abstellkammer mit Getränke Kühlschrank 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit großer begehbarer Garderobe, 2 weitere große Schlafzimmer/Kinder & Gästezimmer mit Luxus Bad mit freistehender Badewanne & englischem WC. Loft Wohnzimmer & 2.te Küche vorbereitet. Ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand, schönes Holz-Eingangstor Dieses wunderschöne, ca. 300 Jahre alte Steinhaus wurde seit 2004 sehr aufwändig saniert, und Dachgeschoss komplett neu ausgebaut, sowie Loft Wohnzimmer & 2.te Küche. Momentan wird es als Ferien- bzw. Wochenendhaus verwendet - max. 8 -12 Personen. Das Haus wurde jedoch für eine ganzjährige Verwendung bestens gedämmt (Biodämmung, Bioputz) und mit originalen antiken Weichholzmöbeln luxuriös und äußerst stilvoll ausgestattet. Die komplette antique Luxus Inneneinrichtung kann übernommen werden. Heizung: Hafner Tec Kachelofen-Zentralheizung (Stückholzheizung)- vollautomatische Beheizung! Übertragung: Wand- und Bodenheizung. Sehr gesunde und wohlige Wärme! BK ca. EUR 250/ Jahr (ohne Heizung/ Strom) Nahversorgung in der Ortschaft Weiten (5 Min. mit dem Auto, 10 min. zu Fuß) - Bäckerei (Sonntag geöffnet!), Nah&Frisch, DM In weiterer Ortschaft Pögstall (ca. 10 min. mit dem Auto): Gourmet-Spar, Billa. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 100,00 HWB Klasse: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 243m² / 6 Zimmer
€ 810,70 / m²
#Balkon
Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite! Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen. Details im Überblick: Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick Laufend saniert & gepflegt Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden Top-Lage in Emmersdorf: Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3643 Friedersdorf
Einzigartiges Anwesen am Fuße des Jauerling - die Wachau, Melk und Alpen in Sichtweite!
€ 1.490.000,-
3643 Friedersdorf / 300m² / 12 Zimmer
€ 4.966,67 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen! Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage, die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt! Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor: Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt. Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze) Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten. Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer, der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen! Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist. Sowohl das massiv gebaute Haupthaus, wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl. Bei den Bildern aus dem Inneren des Haupthauses, wurde aus optischen Gründe die Einrichtung via KI generiert - das Haus wird ohne Inventar verkauft! Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig. Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage, und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 930,99m²
€ 4.081,68 / m²
#ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5753 Saalbach
5753 Saalbach / 522m² / 21 Zimmer
€ 5.268,20 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit
Die von uns angebotene PENSION befindet sich DIREKT im Saalbacher Ortszentrum - und SKI IN/SKI OUT vor der Haustüre. Die Pension besteht aus dem Haupthaus und dem baulich verbundenen Nebengebäude, umfasst insgesamt 21 Gästezimmer, bietet Platz für ca. 50 Personen und wurde laufend renoviert/modernisiert. Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt zum Skifahren, der Lifteinstieg und die Schi-Abfahrt sind direkt neben dem Objekt, weshalb kein Auto und kein Bus benötigt wird, um zum Lift zu gelangen – einfach die Schier anschnallen und los gehts! Höchst personalschonend lässt sich die Pension in der derzeitigen Konstellation als Betrieb führen, bis vor ein paar Jahren wurde im Erdgeschoss noch ein Restaurant mitgeführt. WEITERS GEHÖRT EIN PARKPLATZ MIT 12 STELLPLÄTZEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM OBJEKT!... [Mehr]
Haus kaufen in 3482 Gösing
Luxuriöses Anwesen mit Schwimmteich und Indoorpool vor den Toren der Wachau und der Großstadt Wien
€ 3.950.000,-
3482 Gösing am Wagram / 481,66m² / 7 Zimmer
€ 8.200,81 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Eine echte Rarität bietet sich in Gösing am Wagram für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften, die eine repräsentative Immobilie mit moderner Architektur und Wohnkomfort im gehobenen Qualitätsbereich suchen. Der Ort Gösing nahe bei Fels am Wagram ist umgeben von zahlreichen Weingärten, liegt er doch inmitten der bekannten Weinbauregion Wagram, Langenlois ist der Region des Weltkulturerbes Wachau direkt vorgelagert. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Interessenten, die gerne einen entspannten und gediegenen Lebensstil im Grünen mit der Nähe zur Urbanität der Weltstadt Wien (ca. 40 min. mit dem Auto) kombinieren möchten, finden bei dieser Immobilie eine perfekte Mischung. Durch die gute Erreichbarkeit des Vienna International Airports ( ca. 1 Std. mit dem Auto) ist auch eine internationale Anbindung mit wenig Aufwand gewährleistet. Angeboten wird diese exklusive Villa aus dem Baujahr 2010 in neuwertigem Zustand in Kombination mit einem großzügigen Grundstück von lt. Grundbuch 4.503m² in südostseitiger Aussichtslage mit der Widmung Bauland Wohngebiet und einem Teil Grünland. Da für diesen Bereich des Gemeindegebietes noch keine detaillierte Bebauungsplanung vorliegt, besteht noch Potential für die Umsetzung eventueller Änderungswünsche. Der Blick direkt von der hauseigenen Terrasse bietet an klaren Tagen eine spektakuläre Aussicht auf das Donaugebiet bis zu den Voralpen mit Rax, Schneeberg bis zum Ötscher und Mariazell. Diese weitläufige, repräsentative Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 602m² Nutzfläche, die sich auf 7 Zimmer und etliche Nebenräume sowie auf einen eigenen Wellnessbereich mit Schimmhalle verteilt, mehr als nur gehobenen Wohnkomfort. Durch ein Einfahrtstor erfolgt die Zufahrt über eine eigene Zufahrtsstraße. Vor dem Haus liegt ein eigener Parkbereich für mehrere Autos und ein Wendeplatz. In den Gebäudekoplex integriert befindet sich gleich neben dem Entrée die beheizte Garage mit 2 weiteren Stellplätzen und direktem Zugang zur Eingangshalle. Die weitläufige Eingangshalle mit über 70m² gewährt Zugang zum privaten Indoor Wellnessbereich, welcher eine lichtdurchflutete Schwimmhalle mit einem 4 x 9m großen Swimmingpool samt Aussicht in die Natur beherbergt. Weiters befinden sich dort neben einem großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche eine Sauna, eine Infrarotkabine, ein Umkleideraum, eine Doppeldusche, ein WC und ein Raum für die Wellnesstechnik. Zurück im Entrée, an dessen anderer Seite weitere Räumlichkeiten wie etwa ein Geräteraum, ein Lager und ein Weinlagerraum liegen, erreicht man von hier aus den Personenaufzug neben dem Stiegenaufgang, der einen besonders bequemen und barrierefreien Zutritt zum Obergeschoss ermöglicht. Oben angelangt, eröffnet sich vom mehr als 21m² großen Vorraum aus sogleich der durch ein raumhohes Glastor getrennte Wohnsalon mit mehr als 100 m² Fläche samt spektakulärem Ausblick ins Grüne. Eine rundumverlaufende Panoramaverglasung mit integrierten Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie zum wunderschönen Schwimmteich mit Holzsteg. Neben Wohn- und Essbereich befindet sich hier auch eine hochwertige Küche mit Kochinsel, welche elegant in den Raum integriert wurde und bei Bedarf teilweise hinter Holzschiebetüren verschwinden kann. Der der Küche vorgelagerte Speisebereich bietet Platz für die Bewirtung von bis zu 16 Gästen an geselligen Abenden oder auch für generationenübergreifende Familienfeste. Durchquert man den Wohnbereich zur anderen Seite hin, gelangt man zu einem weiteren durch Glaswände getrennten Raum, der ebenfalls Zutritt zur hausumrahmenden Terrasse gewährt und sich als Büro oder Bibliothek anbietet. Weitere 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, ein großer Schrankraum, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum teilen die verbleibende großzügige Fläche dieser Ebene in einen attraktiven Wohnbereich, der somit auch die Möglichkeit bietet, sich vom zentralen Wohnbereich zurückzuziehen. Mit viel Licht und intelligenter Raumaufteilung stellt sich somit ein exklusives und angenehm helles Wohngefühl ein. In nahezu allen Räumen sind die Böden mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, die Schlafzimmer im Obergeschoss hingegen mit gemütlichem Parkett höchster Qualität. Die Glasfronten, Fenster und Terrassentüren sind mit automatischen Aussenrollos versehen. Beheizt wird das Anwesen durch eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen, zur Energiegewinnung dient hier eine Photovolatikanlage. Die Haustechnik spiegelt somit den obligatorischen, gehobenen Standard moderner Premium-Immobilien wider. Eine moderne Wärmepumpe, ein zentral gesteuertes Belüftungssystem, ein eigener Brunnen, ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem für den liebevoll angelagten Garten - auf kein Ausstattungsdetail eines modernen, luxuriösen Anwesens wurde bei der Konzeption vergessen. An heißen Sommertagen und auch -abenden lädt nicht nur der bereits erwähnte Terrassenbereich zum Genießen ein, sondern auch der auf der darunter liegenden Terrassenebene befindliche große Schwimmteich samt großzügigem Holzsteg. Perfekt integriert in die parkähnliche, äußerst gepflegte Gartenanlage mit attraktiver Bepflanzung läßt sich ein wirklich spektakulärer Fernblick genießen, wobei durch die Größe der Liegenschaft alle Bewohner gut geschützt vor fremden Einblicken durch Nachbarn oder Passanten sind. Der ruhige Ort Gösing am Wagram liegt 4 Autominuten von der Marktgemeinde Fels am Wagram entfernt. Hier findet sich eine großartige Infrastruktur mit alle Stätten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. In etwa 20 Autominuten erreicht man die Stadt Krems, die weitere Optionen für Bildung, Kultur, Wirtschaft und Gesundheitswesen beheimatet. Vor den Toren der Kulturlandschaft Wachau gelegen, gehört die Weinregion Wagram mit ihren weltbekannten Winzern zu einer den schönsten Gegenden Ostösterreichs. Die Möglichkeiten sind zahlreich: Ob Wandern, Radfahren, Laufen, eine Schiffahrt auf der Donau unternehmen, durch die älteste Stadt Niederösterreichs - das nahegelegene Krems - flanieren oder die berühmte Heurigenkultur der Region genießen, hier wird Lebensqualität ganz groß geschrieben. Die Bundeshauptstadt Wien liegt wie Eingangs bereits erwähnt mit dem Auto nur ca. 40 min. entfernt, durch den Zug besteht ab Fels am Wagram mit einer überschaubaren Fahrzeit von etwa 50 Minuten eine perfekte öffentliche Anbindung an Wien Heiligenstadt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 1093m²
€ 3.476,67 / m²
#ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Pension kaufen in 6184 Sankt Sigmund
Frühstückspension mit Privatwohnung in der Nähe von Kühtai (dem höchst gelegenen Skiort Österreichs)
€ 1.200.000,-
6184 Sankt Sigmund im Sellrain / 1030m² / 11 Zimmer
€ 1.165,05 / m²
#Hotel #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Gut laufende Bed+Breakfast Pension mit Stammkundschaft nahe Kühtai aus familiären Gründen zu verkaufen! 7 Gästezimmer, jeweils mit Bad und Balkon, mit bis zu 18 Betten, ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, 1 Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und die ca 160m² große Betreiberwohnung, bieten viel Platz um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erfolgreich geführte und teilrenovierte Pension in der idyllischen Ortschaft Sankt Sigmund im Sellraintal, einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 1.216m² und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von etwa 1.029 m². Die Beherbergung verfügt derzeit über 7 Gästezimmer mit insgesamt rund 18 Betten, die sich im 1.Obergeschoss befinden. Alle 7 Zimmer besitzen einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft, wodurch die Gäste die beeindruckende alpine Umgebung unmittelbar erleben können. Das Appartement (ebenfalls im 1.Obergeschoss) und die Ferienwohnung (im Erdgeschoss) verfügen zusätzlich über einen Küchenbereich, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr geschätzt wird. Die Pension wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Bei Interesse können entsprechende Unterlagen und betriebswirtschaftliche Auswertungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand befindet - der Betrieb kann somit ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Die private Betreiberwohnung (im Dachgeschoss) hat eine Größe von ca 160m² und ist in Flur, Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich befinden sich noch 2 große Nutzräume im Dachgeschoss, die eine gute Ausbaureserve darstellen, wodurch die Betreiberwohnung zusätzlich erweitert werden kann und ein Kachelofen, mit dem eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der privat Wohnung erzeugt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten. Lage: Keine 8 Autominuten vom schneesicheren Kühtai entfernt, liegt der Ort 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, in dem dieses freistehende, ganzjährig erreichbare Objekt, auf ca 1560 m Seehöhe, zum Verkauf angeboten wird. Sankt Sigmund im Sellrain zählt zu den sogenannten Bergsteigerdörfern Tirols und gilt sowohl im Sommer als auch im Winter als beliebtes Ziel für Natur- und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wanderwege und hochalpine Bergtouren, während im Winter besonders Skitourengeher und Wintersportler die Region schätzen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Skigebiet Kühtai, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das auf rund 2.020 Metern Seehöhe gelegene Skigebiet zählt zu den schneesichersten Wintersportregionen Tirols und bietet hervorragend präparierte Pisten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte. Die Region ist zudem ein bekannter Ausgangspunkt für Skitouren und Winteraktivitäten, wodurch sich eine lange Wintersaison ergibt. Trotz der alpinen Lage ist auch die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar, was die Pension zusätzlich attraktiv für internationale Gäste macht. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gästehaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft heute auf einem soliden Niveau befindet. Gesamtfläche - 1.216m², davon 278m² Hausfläche mit Keller-, Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss (=1.029m² Wohn- und Nutzfläche) und 938m² Gartenfläche Baujahr - 1970 Objektzustand: modernisiert Energie - neuwertige Öl-Zentralheizung (neu in 2021) HWB (kWh/m²a) - 85,8 HWB-Klasse - E fGEE - 1.22 fGEE-Klasse - C Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem zentralen Eingangsbereich, der Frühstücksküche, auch ein Teil der Gästebereiche, wie Einzelzimmer, Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und dem Zugang zum Gartenbereich. Im 1.OG befinden sich die 7 Gästezimmer mit jeweils einem Bad und Balkon mit bis zu 18 Betten und ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, sowie im Ober/Dachgeschoss die ca 160m² große Betreiberwohnung die viel Platz bietet, um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren. Ein besonderes Highlight der Pension bildet die traditionelle Tiroler Stube mit Kachelofen, die als Frühstücks/Aufenthaltsraum, eine gemütliche Atmosphäre für Gäste schafft. Hier können Frühstück serviert oder gesellige Abende in alpiner Umgebung verbracht werden. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nutzräume wie Lagerflächen, Technikräume sowie einen Skiabstellplatz mit Skischuhtrockner, der speziell auf die Bedürfnisse von Wintersportgästen ausgelegt ist. Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste, wodurch eine komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet ist. Mehrere Balkone und die Terrasse eröffnen zudem beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den besonderen alpinen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus unverbaubarer Aussichtslage, hochwertigem Gebäudezustand und funktionalem Raumkonzept macht diese Pension zu einer äußerst attraktiven touristischen Immobilie. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten.... [Mehr]
