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#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit im wunderschönen Burgenland – ein beeindruckendes Apartmenthaus in 7551 Stegersbach, das Komfort, Raum und eine erstklassige Lage miteinander vereint. Dieses gepflegte Objekt bietet auf großzügigen 530 m² Wohnfläche insgesamt 14 Zimmer/ inkl. Einleger- Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Apartmenthaus besticht durch seine durchdachte Architektur und den herrlichen Fern- sowie Grünblick, der sich von den sonnigen Südbalkonen und Terrassen aus genießen lässt. Helle Räume und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.• 2 geschossiges nach Feng Shui geplantes Massivgebäude mit wunderschönen Südblick• im EG befinden sich 4 Doppelzimmer mit Bad, WC und Balkon, Frühstücksraum, Rezeption, Sanitäranlagen• im Obergeschoss sind 6 Doppelzimmer mit Bad, WC und Balkon• PVC Isolierglasfenster und Balkontüren mit Außenjalousien• E- Heizung mit 2 Luft/ Wasserwärmepumpen• Einlegerwohnung mit ca. 90m²• ein Nebengebäude mit Gerätehaus, Lagerräume, Carport• Licht- Kraftstrom. Kanal, Ortswasserleitung, Internetanschluss• im teilunterkellerten Bereich - Technikraum, Waschküche Zudem stehen Ihnen zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter Carport und weitere Parkplätze, die für Sie und Ihre Gäste bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Der Kaufpreis spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage in Stegersbach wider. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sich eine attraktive Immobilie in einer aufstrebenden Region des Burgenlands zu sichern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet. Egal ob als eigenes Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie oder als Investition in eine zukunftssichere Immobilie – hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Apartmenthaus begeistern! Anfragen können nur mit vollständigen Namen und Adresse bearbeitet werden- Danke! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé - Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung und 7 Apartments für mehr als 30 Tage genehmigt mit gewerblicher Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung und 7 für mehr als 30 Tagesmieten bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind nur 5 Apartments mit Kurzzeitvermietung. Es läuft derzeit ein Umwidmungsverfahren um für das ganze Haus die Kurzzeitvermietung zu erlangen. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage - eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach - und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik : Lift , großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung - betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m² Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a- geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 4.490.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ski in Ski out Die Frühstückspension liegt im Skigebiet Saalbach Hinterglemm , Fieberbrunn, Leogang. Es verfügt über Ferienwohnungen, Hotelappartements und Zimmer. Weiters sind einige Apartments barrierefrei eingerichtet. Ausstattung: Ferienwohnung: Schlafzimmer und Schlafwohnraum, Dusche, WC, Kochnische, Zimmersafe, Radio, Kabel-TV, Telefon, Haarfön, Balkon, Kaffeeautomat. Zimmer: Dusche, WC, Zimmersafe, Balkon, Kabel-TV, Radio, Telefon, Haarfön, Internetzugang Ferienapartment: Schlafwohnraum, Dusche, WC, Kochnische, Zimmersafe, Radio, Kabel-TV, Telefon, Haarfön, Internetzugang Sonstiges: Die Frühstückspension hat ca. 40 Betten, die in 18 Zimmer und 4 Apartments aufgeteilt sind und eine Einliegerwohnung mit ca. 62m² . Für Entspannung sorgt die Sauna, die Infrarotsauna, das Solarium, die Dampfsauna, der Fitnessraum, der Wintergarten und die sonnige Terrasse. Zubau vom Frühstücksraum und vom Wellnessbereich. Parkmöglichkeiten: Ausreichend auf eigenem Grund (ca.10 Parkplätze + eigene Tiefgarage) Heizung: Ölheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Ruhelage von Igls, nur zehn Minuten von der Innsbrucker Innenstadt entfernt, befindet sich dieses besondere Anwesen, das zwei eigenständige Objekte auf einem Grundstück vereint: einen charmant renovierten Bauernhof mit Gästezimmern und eine moderne, exklusive Villa mit Panoramablick. Der historische Leitgebhof wurde liebevoll instand gehalten und beherbergt zehn Gästezimmer mit rund 24 Betten, einen gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Bar und Kamin, eine Tiroler Stube mit Kachelofen (auch als Seminarraum nutzbar) sowie einen idyllischen Hotelgarten mit Sonnenterrasse. Zwei Betreiberwohnungen, Sauna, Küche, Büro und großzügige Nebenräume machen den Betrieb komplett autark. Da kein Denkmalschutz besteht, ist auch eine alternative Nutzung oder ein Neubau möglich – der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet. Oberhalb des Hofes liegt eine moderne Designvilla, die mit lichtdurchfluteten Räumen, privatem Wellnessbereich, Garten mit Pool und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Große Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über Innsbruck und das Inntal. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Skigebiet, Lansersee, Golfplatz, Reitstall, Gastronomie und Gesundheitsangeboten. Dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten – als privater Rückzugsort, Gästehaus oder Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI adaptiert worden sein. Highlights: • Top-Lage, umgeben von unberührten Wäldern • Außenpool mit bodenebener Designer-Liegefläche • Private High-End-Sauna direkt im Haus • Großzügige Garage für exklusive Fahrzeugflotte • Offenes Living mit edler Kücheninsel • Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Blick - Schlafzimmer mit Designer-Bad & Waldblick... [Mehr]

#Balkon

Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Die Milak ist ca 10 Autominuten entfernt. Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinpaarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt]. Mein Motto: Ich bin für SIE da!... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Zimmer und Ferienapartments - Seepromenade ganz nah, Ruhe inklusive Bereit für die Sommersaison 2027? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem einmaligen Immobilienangebot! Widmung Kurgebiet Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Videoüberwacht! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das Langexposé mit detailreichen Informationen und weitere Dokumente. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ich weiß gar nicht, wo ich anfangen soll, so viel gibt es hier zu sehen.... Auf ca. 10.512 m2 gibt es 3 Wohngebäude mit insgesamt ca. 830 m3 Wohnfläche, 4 Garagen, 1 Werkstatt mit ca. 4 m Deckenhöhe, in der auch mal eine Hebebühne stand, viele Nebenräume, einen großen Keller, die Scheune usw. Geheizt wird mit einer Ende 2020 eingebauten, zentralen Hackschnitzelheizung. Man kann aber auch mit festen Brennstoffen heizen. Ortswasserleitung und Kanal sind angeschlossen. Es gibt auch einen Brunnen, der aber schon lange nicht mehr in Betrieb ist. Jetzt wird es spannend und umfangreich, aber ich halte mich kurz: Haus 1 mit ca. 130 m2: erbaut ca. 1961, umgebaut in 2019, sehr modern und mit offenem Kamin im Wohnzimmer. Klimaanlage. Haus 2 mit ca. 570 m2: erbaut ca. 1971, aufgestockt teilweise auf Haus 1. Viele Zimmer, viele Bäder, 3 Etagen. Dies muss renoviert werden. Haus 3 mit ca. 130 m2: erbaut ca. 1995, muss hier eigentlich nichts gemacht werden. Im gesamten Bereich ist eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem gibt es auch hier eine Klimaanlage. Eine der Garagen ist im Kellerbereich. Wenn dieser Platz immer noch nicht reicht... das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Der Garten ist übrigens auch sehr schön. Ein eingezäunter Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden. In der Hoffnung, dass wir uns hier nicht verlaufen, zeige ich Ihnen sehr gerne diesen außergewöhnlichen Platz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige, sonnige Lage in den sanften Hügeln des Südburgenlandes... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sehr günstig gelegene Pension im Westen vom Arlberg kommt zum Verkauf. Nur 9 Minuten gelegen vom größten Skigebiet Österreichs und nur 600m entfernt vom 30km Skigebiet am Hausberg. Das Haus verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gastronomielokal mit viel potential. Ob Restaurant, Steakhouse, Riders-In, Regionalshop, Straßenbistro, Pizzeria oder einfach nur ein geräumiger Frühstücksraum und den restlichen Raum zu einem weiteren Appartement ausbauen - alles ist möglich. Ein Dachgeschoßappartement mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer kann als Eigentümerwohnung oder als Appartement genutzt werden. Im Keller verfügt das Haus über eine großzügige Saunaanlage mit mehreren Saunen, Ruheraum und Freiluftraum zum Abkühlen. Also Möglichkeiten genug und somit ideal für alle die in einer Pension/Gastronomie in Österreich am Arlberg in die Selbständigkeit starten wollen.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

***Eine Liegenschaft, zwei Immobilien – vielfältige Möglichkeiten: Herrschaftliche Pension und Wohnhaus nahe Wörthersee in Krumpendorf***Zwei Gebäude, ein zusammenhängendes Grundstück und vielfältige Möglichkeiten: In attraktiver Lage in Krumpendorf am Wörthersee steht diese besondere Liegenschaft zum Verkauf. Sie vereint eine Pension aus den 1930er-Jahren mit einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und bietet damit eine außergewöhnliche Ausgangslage für Käufer, die eine bestehende Immobilie neu entwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.433 m² treffen zwei Gebäude mit unterschiedlichem Charakter aufeinander. Beide Immobilien befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihrer Nähe zum Wörthersee und ihrer touristisch attraktiven Lage. Das Parkbad Krumpendorf ist nur ca. 1 km entfernt, der Wörthersee und die damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Die vorhandene Struktur bietet daher eine interessante Grundlage für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist die Pension aus den 1930er-Jahren. Ihr herrschaftlich geprägter Stil verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und vermittelt den Charme seiner Entstehungszeit. Im Zuge einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit, die historische Substanz zeitgemäß weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter des Hauses wieder stärker zur Geltung zu bringen. Die Pension verfügt derzeit über 16 Gästezimmer mit insgesamt ca. 435 m² auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, von der sich ein Panoramablick auf die umliegende Landschaft und in Richtung Wörthersee eröffnet. Im Erdgeschoss stehen neben einem Frühstücksraum und einem Barbereich auch eine separat angelegte Wohnung mit ca. 122 m² zur Verfügung. Damit verfügt das Gebäude bereits über eine vielseitige Raumstruktur, die Bereiche für einen möglichen Pensionsbetrieb mit einer eigenständigen Wohneinheit verbindet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 126 m² Wohnfläche. Dieses bietet die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eigene Außenflächen auf den jeweiligen Ebenen erweitern die Wohnbereiche und unterstreichen die eigenständige Struktur des Gebäudes. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Auch die großzügigen Freiflächen tragen zur Funktionalität der Liegenschaft bei. Im Innenhof stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf die mögliche touristische Nutzung der Pension sowie das zusätzliche Wohnhaus. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels einer Kombination aus Ölzentralheizung und Elektroheizung. Hinweis: Der tatsächliche Bestand weicht teilweise von der bestehenden Baubewilligung bzw. den baubehördlich genehmigten Unterlagen und Grundrissplänen ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee und verbindet die Nähe zum See mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Bahnhof sowie die kurze Distanz zum Wörthersee. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohnzwecke als auch im Zusammenhang mit der bestehenden Pension. Krumpendorf zählt zu den bekannten Orten am Wörthersee und verbindet das Leben in Seenähe mit einer guten Erreichbarkeit – eine Lage, die den vielseitigen Charakter der gesamten Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld–Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens – einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 – 2.002 m). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar – einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage – besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km) – perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die „See & Natur“ als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren – ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot – ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Mit über ca. 600 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern bietet das Objekt außergewöhnlich viel Raum für touristische Nutzung, Gruppen, Familien, Betreiberkonzepte oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Haupthaus – Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung – perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative – mit Ausgang auf die sehr große Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche, wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist.1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt. Nutzfläche: ca. 218 m²Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m²Umfassend generalsaniert und modernisiert – zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser – Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 – 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich. Terrasse EG: ca. 8 m²Balkon OG: ca. 8 m²Apartmenthaus 2 – perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren – etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich – perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m²Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments und bietet mit über 600 m² Nutzfläche, ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern eine außergewöhnlich starke Grundlage für einen touristischen Betrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens – fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.500m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Traumimmobilie mit Gesamtfläche ca. 758m² in 2 Stockwerken verteilt, plus Untergeschoß und Wohnfläche über 650m²: Gastgewerbebetrieb als Speiselokal & Hotel oder Hotel Garni, Pension (inkl. Privatunterkunft) oder einfach als Privatdomizil - Landvilla und sichere Investition in Ihre Zukunft. Das Haus hat 18 Zimmern, die in 12 Einheiten mit 12 Bädern verteilt sind, einen Speiseraum, Küche, Hobby-, Abstellräume und Kühlraum für Schinken etc. Alleinlage mit Panoramablick über die Ortschaft und Fernblick bis nach Burgenland. Ganz ruhig im Grünen mit großem Garten und einer Wiese, anschließend einem kleinen Waldstreife (Gesamtgrund ca. 8.200m²: Baugrund und Garten ca. 5.500m² inkl. für landwirtschaftliche Nutzung stehen ca. 2.500m² bereit). Die kleine Sackgasse ist ganz nah zum Zentrum ca. 500m, mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und sehr viel Parkplatz für den Betrieb. Jede Wohneinheit - Gästezimmer hat ein Balkon oder Terrasse und eigenes Badezimmer mit WC zusammen oder getrennt. Speisesaal als Gastrolokal ist für ca. 24 Sitze drinnen und ca. 16 Sitze vom März bis September auf der Terrasse angelegt. Großer Carport bietet für alle Fahrzeuge überdachte Parkmöglichkeit. UG & Keller ist ganz privat oder auch zum Vermieten als 2 getrennte Einheiten mit mehr als 100m² hat mehr als genug Platz für eine kleine Familie oder zwei Familien. Die zusätzlich vorhandene Privat-Garage hat Platz für bis zu 3 Fahrzeugen. Am Grund vor dem Haus gibt es einen Brunnen und einen neuen Regenwasserspeicher, die im Sommer für den Garten und Goldfisch-Biotop benutzt werden können. Die vorletzte Erweiterung und Umbau fand im Jahr 1995-1998 statt, die letzte Teil - Modernisierung Ende Jahr 2021. Geheizt wird mit KWB Holzschnitzel-Heizung. Die Vorbereitung - die Verrohrung für die PV-Anlage ist bereits vorhanden. Im Haus gibt es Internet in allen Räumen per WLAN, der Glasfaser-Anschluss steht bereit für die Installation. Ein Teil der Räumlichkeiten sind noch im Vorbereitungszustand für die Finalisierung der Erfrischungs- und Modernisierungs-Maßnahmen - die Sanierung in eigenem Sinne ist nicht erforderlich, andere Teile des Hauses und Außenterrassen sind bereits modern und nachhaltig ausgestattet. Die fertigen Räume sind bei Gästen sehr beliebt und werden erfolgreich für Kurzzeitgäste vermietet. Nach Berichten der letzten Jahre des Tourismusverbandes die Anzahl der Gäste und die Umsätze im Ort steigen kontinuierlich. Mit nur noch sehr wenig Investition wird es zu einem Traum im Grünen fürs Wohnen und Arbeiten. Möglichkeiten für die Einbau eines Aufzuges sind vorhanden, wenn man aus dem Objekt ein betreutes Wohnen begründen möchte. Es wird wegen Pensionierung verkauft. Das Haus kann zu anderen Zwecken gekauft werden, z.B. als Wohnhaus für sich selbst oder als Zinshaus, Ordinationen oder fürs betreute Wohnen. Kostenlose Beratung über mögliche Finanzierung inkl.! Der Preis kann jederzeit aufgrund der Immobilienmarktbewertung und Preisvergleich angepasst werden. Der günstigste Preis pro m² für ähnliche Immobilie ab EUR 4.500. Die Immobilie wird ohne MwSt verkauft. Lage 2-Thermen und Vulkanland in Oststeiermark. Bus und Zug sind in 10 minutigem Spaziergang 1200m, gleich wie Sport: Golf, Tennis etc. Rad und Nordic Walking sind nur die wenige der Gelegenheiten für das Freizeitvergnügen oder professionelle Sportbeschäftigung. 2 Thermen sind in unmittelbarer Nähe ca. 2000m und noch 3 in der Umgebung 7 - 25 km. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. 2 Supermärkte liegen nur paar Hundert Meter entfernt, die Banken (die für die Finanzierung dieses Objekts vom Besitzer nicht empfohlen werden) , Schule, Kindergarten, Bauernmarkt, Trafik, mehrere Lokale und Buschenschänke, Konditoreien und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der A2/ E59 Anschluss Wien-Graz-SLO-Grenze wird man in 2000m erreichen. Alle Betriebs-Berechtigungen für den Gästebetrieb sind vorhanden und aktuell. Anfragen nur schriftlich und mit ernsthaften Absichten, unter Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer. Es gibt eine Möglichkeit das gesamte Anwesen günstiger zu erwerben, in dem ein Teil des Baukomplexes - das Zubau und Teil des Gartens mit eigenem Zugang und unabhängig vom Hauptgebäude noch in Leibrente verbleibt als Hauptwohnsitz für den heutigen Besitzer in Altersrente. Der Rest kann man nach Lust und Laune benutzen, sanieren oder umbauen, als Gästebetrieb mit eigenem privaten Bereich führen.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

+ Standort 6832 Sulz / Vorarlberg + Etablierter und laufender Beherbergungsbetrieb + Derzeit 28 Gästezimmer + Bestehender Kundenstamm mit Firmen-, Geschäfts-, Stamm- und Privatgästen + Zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal + Sehr gute Erreichbarkeit von Rankweil, Feldkirch und Liechtenstein + Parkmöglichkeiten direkt beim Betrieb + Zusätzliche Zimmererweiterung bereits baubehördlich bewilligt + Baubewilligung seit Mai 2026 + Geplante Bauzeit nur rund 5 Monate + Konkretes Angebot für die bauliche Umsetzung liegt bereits vor + Optional kann auch das unmittelbar angrenzende, entkernte Nachbarhaus mit 6 geplanten Wohnungen erworben werden OPTIONAL: ANGRENZENDES NACHBARHAUS MIT 6 WOHNUNGEN Unmittelbar angrenzend an die Hotel Pension Löwen befindet sich ein weiteres Gebäude, das sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers befindet. Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt und ist für den Ausbau von insgesamt sechs Wohnungen vorgesehen. Auch dieses Nachbarhaus kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Der Erwerb ist ausdrücklich optional und keine Voraussetzung für den Kauf der Hotel Pension Löwen. Für einen Investor eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, zusätzlich zum bestehenden Hotelbetrieb ein unmittelbar angrenzendes Immobilien- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mögliche zukünftige Nutzungen umfassen - abhängig von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - unter anderem: Klassische Wohnungsvermietung Firmen- und Mitarbeiterwohnungen Längerfristige Business-Unterkünfte Serviced Appartements Komibination verschiedener Vermietungsformen Gegebenenfalls spätere Parifizierung und Einzelverwertung - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]