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#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre helle Wohnküche, eine optimale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 57,26 m² Balkon: ca. 8,60 m² Einlagerungsraum: ca. 5,34 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,35 m²) kompakt und einladend Wohnküche (ca. 29,95 m²) heller Mittelpunkt mit Zugang zum Balkon Zimmer (ca. 16,60 m²) ideal als Schlafzimmer, ruhig gelegen Badezimmer (ca. 5,39 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,97 m²) praktisch und komfortabel Gang (ca. 2,76 m²) verbindet die Räume funktional Abstellraum/Stg.4 (ca. 8,65 m²) zusätzlicher Stauraum oder vielseitig nutzbar Balkon (ca. 8,60 m²) großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 356.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei attraktive Freiflächen eine Loggia und ein Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 60,88 m² Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 1,24 m² Einlagerungsraum: ca. 3,44 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,43 m²) kompakt und einladend Wohnküche (ca. 32,12 m²) großzügiger Mittelpunkt mit Zugang zu Loggia und Balkon Zimmer (ca. 17,97 m²) hell und geräumig, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 5,39 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,97 m²) praktisch und komfortabel Gang (ca. 2,76 m²) verbindet die Räume funktional Abstellraum/Stg.4 (ca. 8,67 m²) großzügiger Stauraum, vielseitig nutzbar Loggia (ca. 7,49 m²) überdachte Freifläche mit Wohlfühlcharakter Balkon (ca. 1,24 m²) zusätzliche kleine Außenfläche Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt zusätzlich über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 394.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in 1220 Wien Anlegerobjekt Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des fertiggestellten Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompakter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und attraktiven Außenflächen. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 62,21 m² Loggia: ca. 6,69 m² Balkon: ca. 1,10 m² Einlagerungsraum: ca. 3,88 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (bzw. 2,30 m im Abstellbereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,88 m²) Großzügige Wohnküche (ca. 33,27 m²) mit direktem Zugang zu Loggia & Balkon Schlafzimmer (ca. 18,26 m²) ruhig und gut proportioniert Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,07 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,73 m²) Loggia und Balkon ideale Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, großflächige Fensterflächen und eine zeitgemäße Haustechnik. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume sowie ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: € 396.700 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Garagenstellplatz (optional): € 28.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am langen Felde 24 befindet sich in Kagran, einem lebenswerten Stadtteil des 22. Bezirks, der urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 54,86 m² Balkon: ca. 7,81 m² Einlagerungsraum: ca. 3,81 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,89 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 24,75 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon Zimmer (ca. 17,05 m²) hell und gut geschnitten, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 6,64 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 2,53 m²) zusätzlicher Stauraum Balkon (ca. 7,81 m²) großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 340.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1220 Wien Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei attraktive Freiflächen eine Loggia und ein Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 41,22 m² Loggia: ca. 5,66 m² Balkon: ca. 0,94 m² Einlagerungsraum: ca. 3,97 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,86 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 31,17 m²) großzügiger Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Loggia und zum Balkon Badezimmer (ca. 5,19 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 5,66 m²) überdachter Außenbereich mit viel Platz Balkon (ca. 0,94 m²) zusätzliche kleine Freifläche Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet außerdem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 272.600 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im gefragten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen im 22. Bezirk Projekt Das Projekt besteht aus fünf modernen Wohnhäusern mit insgesamt 249 Mietwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 125 Stellplätzen. Die Häuser wurden 2022 fertiggestellt und überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohner: innen stehen außerdem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein begrünter Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse. Ausstattung Die Wohnungen punkten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme Eiche-Parkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC Hochwertige Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) Moderne Küchen mit Markengeräten Badewanne oder Dusche je nach Wohnungstyp Elektrische Anschlüsse für Handtuchtrockner im Bad Digitaler TV-Anschluss In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 102,60€ Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten. Besonderheiten Familienfreundliche Wohnanlage mit Kinderspielplatz Begrünte Außenflächen und liebevoll gestaltete Wege Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise Sehr guter Erhaltungszustand (Baujahr 2022) Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau Lage Das Neubauprojekt Urban Living Kagran überzeugt durch seine hervorragende Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk einem der dynamischsten und grünsten Stadtteile Wiens. Zwischen dem Kagraner Platz und Am langen Felde gelegen, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Alte Donau, der Donaupark und die Donauinsel, liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Die Wohnung in der Stiege 50 Top 53 befindet sich im 1. Dachgeschoß, ist östlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Wohnküche mit Essbereich Zimmer Zimmer Abstellraum Bad mit Badewanne Terrasse Bei den Bildern handelt es sich um Fotos aus einer Nachbarswohnung in der gleichen Anlage. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 41 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 929,00Anmietvoraussetzung der Eigentümerin: Das Dreifache des Mietpreises muss das monatliche Nettoeinkommen des Haushaltes sein. Sollte sich das nicht ausgehen, ist auch eine Bürgschaft möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wohnen mit Zukunft - Eigentumswohnungen in der Donaustadt nahe U1 Kagraner Platz Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Projekt "Am Langen Felde 24" bieten eine attraktive Wohnlage im 22. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die bekannten Blumengärten sind rasch erreichbar und laden zu Erholung und Aktivität in der Natur ein. So gelingt die perfekte Work-Life-Balance mitten in Wien. Beste Infrastruktur trifft auf dörflichen Charme Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum überzeugt das Viertel mit einem beinahe ? dörflichen" Charakter - ideal für all jene, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Die Donaustadt entwickelt sich rasant - und mit ihr auch die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Eine Eigentumswohnung in diesem Stadtteil ist daher nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment. Das Wohnbauprojekt wurde mit dem Vorzertifikat in Gold der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet. Energieeffizienz, Fernwärme und Photovoltaik sorgen für nachhaltiges, klimafittes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Hervorragende Verkehrsanbindung In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A - ideal für eine schnelle und flexible Mobilität in alle Richtungen. Entscheiden Sie sich für Ihre Eigentumswohnung in Wien Donaustadt Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt - energieeffizient, klimafit und wertbeständig. Setzen Sie auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#ruhig

Wohnen mit Zukunft - Eigentumswohnungen in der Donaustadt nahe U1 Kagraner Platz Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Projekt "Am Langen Felde 24" bieten eine attraktive Wohnlage im 22. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die bekannten Blumengärten sind rasch erreichbar und laden zu Erholung und Aktivität in der Natur ein. So gelingt die perfekte Work-Life-Balance mitten in Wien. Beste Infrastruktur trifft auf dörflichen Charme Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum überzeugt das Viertel mit einem beinahe ? dörflichen" Charakter - ideal für all jene, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Die Donaustadt entwickelt sich rasant - und mit ihr auch die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Eine Eigentumswohnung in diesem Stadtteil ist daher nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment. Das Wohnbauprojekt wurde mit dem Vorzertifikat in Gold der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet. Energieeffizienz, Fernwärme und Photovoltaik sorgen für nachhaltiges, klimafittes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Hervorragende Verkehrsanbindung In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A - ideal für eine schnelle und flexible Mobilität in alle Richtungen. Entscheiden Sie sich für Ihre Eigentumswohnung in Wien Donaustadt Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt - energieeffizient, klimafit und wertbeständig. Setzen Sie auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#ruhig

Wohnen mit Zukunft - Eigentumswohnungen in der Donaustadt nahe U1 Kagraner Platz Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Projekt "Am Langen Felde 24" bieten eine attraktive Wohnlage im 22. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die bekannten Blumengärten sind rasch erreichbar und laden zu Erholung und Aktivität in der Natur ein. So gelingt die perfekte Work-Life-Balance mitten in Wien. Beste Infrastruktur trifft auf dörflichen Charme Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum überzeugt das Viertel mit einem beinahe ? dörflichen" Charakter - ideal für all jene, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Die Donaustadt entwickelt sich rasant - und mit ihr auch die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Eine Eigentumswohnung in diesem Stadtteil ist daher nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment. Das Wohnbauprojekt wurde mit dem Vorzertifikat in Gold der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet. Energieeffizienz, Fernwärme und Photovoltaik sorgen für nachhaltiges, klimafittes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Hervorragende Verkehrsanbindung In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A - ideal für eine schnelle und flexible Mobilität in alle Richtungen. Entscheiden Sie sich für Ihre Eigentumswohnung in Wien Donaustadt Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt - energieeffizient, klimafit und wertbeständig. Setzen Sie auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 62,84 m² Loggia: ca. 4,11 m² Terrasse: ca. 7,75 m² Garten: ca. 18,31 m² Einlagerungsraum: ca. 4,04 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,14 m²) einladend und funktional Wohnküche (ca. 20,26 m²) mit Kochnische (ca. 4,12 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse Zimmer 1 (ca. 13,15 m²) ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 (ca. 9,30 m²) flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer (ca. 5,34 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,86 m²) praktisch und komfortabel Abstellraum (ca. 2,67 m²) zusätzlicher Stauraum Loggia (ca. 4,11 m²) überdachter Übergang zum Außenbereich Terrasse (ca. 7,75 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 18,31 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 406.700 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]