Suchergebnisse für "pachtgrund 1220 wien"

#Landwirtschaft

Agrarflächen in 1220 Wien zu verkaufen! Landwirtschaftliche Fläche in guter Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Muckendorf a.d. Donau kommt ein hübsches kleines Badehaus in unmittelbarer Nähe des Yachthafens zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich um 1970 als Stelzenhaus in Holzriegelbauweise auf dem ca. 402m² großen Pachtgrund errichtet. 1986 wurde auf einer Teilfläche zwischen den Säulen eine geschlossene Ummauerung errichtett wodurch ein Lagerraum sowie eine Hauswirtschaftsraum entstanden. Das Untergeschoss ist ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine kleine Tee-Küche, der Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler für die Warmwasserbereitung. Im Lager nebenan, eine kleine Werkstatt, das Hauswasserwerk und Platz für Dinge zum Lagern. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und dem Essplatz. Weiters das Bad mit Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Toilette. Die Küche verfügt über eine Kochfeld mit Gasflaschenanschluss, einer Abwasch, Stauraum und dem Kühlschrank. Am Balkon haben Sie genügend Platz für mehrere Personen und eine schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster sind als 2-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgeführt. Der große, schöne Garten ist fürs Garteln, Gemüseanbau sowie für gemütliche Abende wie geschaffen. Sie finden dort eine Terrassen auf der hinteren Seiten des Hauses sowie eine kleine Gartenhütte für ihre Gartengeräte. Für Ihr KFZ steht Ihnen eine Parkmöglichkeit am Grundstück Verfügung. Das Haus wird verkauft so wie auf den Fotos dargestellt mit kompletter Einrichtung und Deko, exklusive persönlicher Sachen. Der Pachtvertrag wird mit 5,50€/m² auf 20 Jahre neu abgeschlossen und ist Wertgesichert lt. Index. Die Pacht beläuft sich daher auf € 2.211,00 pro Jahr plus dem verlautbarten Index vom jeweiligen Vorjahr. Bei Vertragsabschluss ist einmalig eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von € 248,00 fällig. Die Kosten für die Vertragserrichtung (Notarkosten) und Vergebührung des Vertrages werden ca. € 1.000,00 betragen und sind vom Pächter zu tragen. Hinzu müssen noch Betriebskosten (Müllgebühr, Kanalgebühr und Seuchenvorsorge) von derzeit € 158,11 vierteljährlich berücksichtigt werden. Da die Wohnfläche unter 50 m² beträgt und das Badehaus nicht für ein ganzjähriges Bewohnen ausgelegt ist, muss für den Verkauf kein Energieausweis bereitgestellt werden. Lage: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld direkt am Südufer der Donau und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Franz Josefs Bahn, S45 sowie Bus. Mit dem Auto sind Sie über die B14 in ca. 10 min in Tulln und auch die Stadtgrenze Wien ist in ca. 30 min schnell erreichbar. Der Ort selbst verfügt über 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule, Gastronomie sowie einen kleinen Nahversorger mit angeschlossenem Cafè. Für Kinder und Jugendliche gibt es Kinderspielplätze, eine Skateranlage und einen Beachvolleyplatz. Ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender und ein reges Vereinsleben machen das Gesamtpaket komplett. Durch die direkte Lage am Donauradweg steht Radtouren in die Umgebung entlang der Donau nichts mehr im Wege und wenn es zu heiß wird, finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Parkbad Königstetten und im ca. 8 km entfernten Tullner Aubad sicher Abkühlung. Alles in allem der perfekt Ort, um die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Südufer der Donau, Yachthafen Muckendorf 8 km nach Tulln 30 km nach Wien... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese umfassend modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamteindruck, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 88 m² Wohn- bzw. ca. 108 m² Nutzfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders einladend präsentiert sich der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hochwertige Böden und die geschmackvolle Gestaltung verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich mit etwas Liebe in eine gemütliche Wohlfühloase verwandeln - ideal für entspannte Stunden im Freien. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Peschek Michael unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#ruhig

U1 + Donauzentrum in 3 Min | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 780 m² in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht dieses Angebot besonders selten: Die U1 sowie das Donauzentrum sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar , während die Alte Donau nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt - ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die bereits bewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus . Dadurch ist ein sofortiger Baustart ohne Genehmigungsphase möglich. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 780 m² Bewilligte Einreichplanung für Doppelhaus Bauklasse: W I - 6,0 m Bauweise: offen / gekuppelt Widmung: BB - Wohngebiet Pachtkonditionen: € 10.000,- halbjährlich Unbefristeter Pachtvertrag Top-Lage - Ihre Vorteile: U1 & Donauzentrum in ca. 3 Gehminuten Alte Donau in ca. 5 Gehminuten Perfekte Mischung aus Stadt & Erholung Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Ihre Chance: Ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens - ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten. Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. € 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Bei Neuverträgen gewährt der Verpächter einen Kündigungsverzicht von 60 Jahren. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Lage ist hervorragend. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Alte Donau mit breit gefächertem Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Arbeiterstrandbad. Der Donaupark ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die U1 Station "Alte Donau" ist nur. ca. 1,5 km, die U6 Station "Neue Donau" ca. 1,2 km entfernt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch in die Jahre gekommenes Ferienhaus direkt am beliebten Esterházysee. Das Objekt bietet großes Potenzial für Individualisten, Heimwerker oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Rückzugsort am Wasser verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und ist Teil einer etablierten Ferienhaussiedlung. Der Zugang zum See sowie die umliegende Natur schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität – sei es als Wochenendrefugium oder als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial. Das Haus wurde als Superädifikat errichtet – eine ideale Lösung für alle, die Eigentum in traumhafter Umgebung suchen. Durch die absolute Ruhelage können Sie hier pure Entspannung erfahren und neue Energie tanken. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG + Wohnnutzfläche: ca. 64,42 m² + Grundstücksfläche: ca. 660 m² (Pachtgrund) + großzügiges Wohnessbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse + ausgestattete Küche + Schlafzimmer: 2 + Duschbad mit WC + Terrasse mit Gartenblick + Geräte-/Stauraum mit ca. 3,9 m² + Seeufer binnen 2-3 Minuten fußläufig erreichbar + Parkmöglichkeit vor dem Haus Der Esterházysee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten, sei es beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer. Rund um den See befinden sich zahlreiche Ferienhäuser und Wochenendhäuser, die oft als Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese bieten eine perfekte Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und in der Natur zur Ruhe zu kommen. Die Umgebung des Sees lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Schönheit der burgenländischen Landschaft in vollen Zügen genießen kann. BESONDERHEITEN & RECHTLICHE HINWEISE: + Top-Lage am Esterházysee + Direkter Zugang zur Natur + Gute Erreichbarkeit von Wien & Eisenstadt + Ideal als Freizeitimmobilie oder zur Neugestaltung + Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei Eigeninitiative + Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück – Pachtvertrag über die Esterházy-Stiftung + Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf den Grund + Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahr (gemäß § 4 ). Basismiete 1. Vertragsperiode € 6.104,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode € 6.714,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 393,06 / jährlich Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. betragen € 850,- einmalig. Des Weiteren ist eine Vergebührung i. H. v. € 658,21 einmalig zu bezahlen. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14 -tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal! Zum Verkauf steht ein charmantes Sommerhaus auf einem Pachtgrundstück in idyllischer Lage direkt am Donau-Oder-Kanal. Der Erwerb der Liegenschaft ist an den Abschluss eines Pachtvertrags gebunden. Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre geschlossen. Die Jahrespacht für eine Doppelparzelle beträgt 14.400€. Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus 3 separaten Bauteilen: 1.Bungalow: - Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz - Küche - Duschkabine - WC 2. Bungalow: - großzügiges Schlafzimmer mit Einbaukästen - WC 3. Bungalow: - Sauna - kleines Stüberl - kleines Wohnzimmer mit Couch Ein weiteres besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse Sie befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und ist ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit mit anschließendem Griller. Von der Terasse hat man einen herrlichen Blick aufs Wasser. Zusätzlich gibt es noch genug Platz für die Gartengeräte in den Abstellräumen. Lage und Infrastruktur: Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Donau-Oder-Kanal ist familiär, freundlich und ruhig. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B Tennisplatz Mariensee) und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazieren, Laufen, Wandern oder Radfahren ein. Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen am Wasser – Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Kaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgewertet wurden und vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Garten benötigt noch entsprechende Pflege und Gestaltung. Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen. Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. ECKDATENKaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073 Wohnfläche: ca. 73 m²Nutzfläche: ca. 110 m²Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m²Kellerfläche: ca. 37 m²Zimmer: 4,52 Badeplätze an der Alten Donau Bootsanlegemöglichkeitüberdachte Terrassegroßzügiger Gartenvoll unterkellert Baujahr: ca. 1960 Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmereigener Brunnen zur Gartenbewässerung Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhandenteilweise möbliertsofort beziehbar DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. KELLERDas Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume mit ca. 37 m² Fläche. Damit steht zusätzlicher Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSEEin wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das ca. 506 m² große Pachtgrundstück mit seinem großzügigen Garten. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. WOHNEN AM WASSER – 2 BADEPLÄTZE & BOOTDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus eigenem Haus, großzügigem Garten und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau. In Gehweite befinden sich zwei Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden am Wasser – hier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch die Neue Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Radfahren und Skaten. LAGE & INFRASTRUKTURDer Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alter Donau, Neuer Donau und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen aus. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage. Gerade die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: BILLAHOFERStröck Apotheke Post Bankomat Gastronomiezahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGBusstationen in unmittelbarer Nähe Verbindung zur U1-Station Kaisermühlen Verbindung zur U2-Station Donaustadtbrückegute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt Damit lässt sich die ruhige Grün- und Wasserlage gut mit der städtischen Infrastruktur verbinden. PACHTGRUND & SUPERÄDIFIKATBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund. Gegenstand des Kaufes ist das Haus. Das ca. 506 m² große Grundstück selbst wird nicht erworben, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages genutzt. Der Unterpachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, längstens jedoch für die Dauer des zugrunde liegenden Hauptpachtvertrages, derzeit bis 31.12.2073.JÄHRLICHE PACHT & KOSTEN 2026 Für die 506 m² große Parzelle beträgt die Vorschreibung für das Jahr 2026 insgesamt € 2.316,43.Darin sind für 2026 unter anderem Grundpacht, Aufschlag, Kosten für die Errichtung und Vergebührung des Unterpachtvertrages, anteilige Grundsteuer für Allgemeinflächen, Allgemeinkosten sowie die Wasserabrechnung enthalten. Die Gesamtvorschreibung 2026 beträgt € 2.316,43.Die Allgemeinkosten umfassen unter anderem Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wege und Badeparzelle sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten. Die laufenden Vorschreibungen können sich in den Folgejahren entsprechend der jeweils gültigen Abrechnung verändern. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSbesondere Grün- und Wasserlage Alte und Neue Donau in unmittelbarer Umgebung2 Badeplätze Bootsanlegemöglichkeitca. 506 m² großer Garten/Pachtgrundca. 73 m² Wohnflächeca. 110 m² Nutzfläche4,5 Zimmerca. 37 m² Kellervoll unterkellertüberdachte Terrasseeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmerzahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeitengute öffentliche Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird nachgereicht. KAUFPREIS€ 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <925m Klinik <1.325m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.525m Universität <1.825m Höhere Schule <3.300m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <25m U-Bahn <850m Straßenbahn <900m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses moderne Wohnbauprojekt mit 44 Wohnungen und einem Geschäftslokal ist in Wien-Stadlau errichtet. U2 Station Hardeggasse, Straßenbahn Linie 25 und Bus 95A in Gehweite. Die Wohnungen sind bezugsfertig, ideal für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.3. Etage Top 33: 44,67 m² 849,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <2.950m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <125m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 480636) Wegen Umzug übergeben wir unsere wunderschöne, helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk, Seestadt ​Wir bieten unsere wunderschöne, helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk zum Tausch an. Nur möglich für bereits bestehende Sozialbau Genossenschafts Mieter oder deren Verwandte ersten Grades (Eltern, Kinder, Geschwister). EINE VORMERKUNG/REGISTRIERUNG REICHT NICHT AUS!!!! ​Eckdaten & Highlights: ​Wohnfläche: ca. 74,78 m² (3 Zimmer) ​Raumaufteilung: Sehr gut geschnitten! Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche (Küche mit Wohnbereich) und zwei separaten Zimmern – ideal für Paare oder zum Arbeiten im Homeoffice. ​Zustand (Frisch renoviert!): Wir haben die Wohnung frisch renoviert. Die Wände sind frisch gestrichen, es wurde neuer Laminatboden verlegt, und auch der Balkon wurde renoviert. Alles ist in einem Top-Zustand, modern und gepflegt. ​Zusatzräume & Parking: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der Tiefgarage anzumieten. ​Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage wird von der Genossenschaft hervorragend betreut – der Innenhof und die Grünflächen werden stets sauber gehalten, der Rasen wird regelmäßig gemäht, alles ist sehr ordentlich und ruhig. ​Ablöse: Nach Vereinbarung. Einiges an Möbeln (z. B. Küche, Tisch etc.) kann gerne in der Wohnung bleiben – der genaue Betrag ist flexibel und hängt ganz davon ab. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in 1220 Wien zu mieten In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 09C, ca. 109 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11 ca. 151 m² 4.OG, Top 11A, ca. 40 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11B, ca. 156 m² - verfügbar ab [Tel] Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in 1220 Wien zu mieten In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 09C, ca. 109 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11 ca. 151 m² 4.OG, Top 11A, ca. 40 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11B, ca. 156 m² - verfügbar ab [Tel] Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00... [Mehr]