Suchergebnisse für "pachtgrund 1220 wien"

#Büro

Im Norden von Wien errichtet der Entwickler MLP einen Businesspark mit modernster Ausstattung, geeignet für Multi-User-Betriebe wie E-Commerce, Logistik, Last-Mile-Delivery sowie Montage-, Dienstleistungs- und Leichtindustrieunternehmen. Die erstklassige Lage im nordöstlichen Teil Wiens, in einem urbanen und gut etablierten Gewerbegebiet, bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Ringstraßennetz und die ca. 350 m entfernte Autobahnabfahrt der S2. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Park wird nach Abschluss der Entwicklung fast 55.000 m² vermietbare Lager- und Büroflächen bieten und aus vier hochwertigen Objekten bestehen. Die kleinste Einheit wird eine vermietbare Fläche ab ca. 1.500 m² bieten. Das Projekt in Wien wird im Einklang mit der grünen Entwicklungsstrategie von MLP entwickelt, die darauf abzielt, energieeffiziente und nachhaltige Immobilien zu bauen. Dazu gehört auch die strategische Nutzung der vorhandenen Dachflächen für Photovoltaikanlagen. MLP strebt an, alle neu errichteten Gebäude mit DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) oder BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) zu zertifizieren. HIGHLIGHTS •Nachhaltiges Gebäudekonzept und Materialien •Flexible Nutzung der Räumlichkeiten als Lager-/ Montage-/ Dienstleistungsbereich •Bereiche mit ausreichender natürlicher Belichtung •Lichte Raumhöhe10,50 m •Stützenraster 12x24 •mind. 2 ebenerdige Einfahrtstore + mind.1 Anpassrampe pro 800m²| pro Unit von ca. 3.000m² •Brandmeldeanlage; EFSR-Deckensprinkleranlage •LED-Beleuchtung •Heizung mittels Fernwärme; PV-Anlage mit mind. 2,5 MWp •Vor-Ort-Parkplätze •Möglichkeit der Errichtung von E-Ladestationen für PKWs •moderne, hochwertige Büro- und Sozialräume •individuelle Ausstattungskonzepte möglich •DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat angestrebt MIETEINHEITEN Einheiten ab ca. 1.500 m² Kundenspezifische Anpassungen noch möglich!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit im Ares Tower Wien – Modernes Büro mit Top-Ausstattung & Donau-Blick Liebe Unternehmerinnen und Unternehmer, dies ist Ihre Chance, ein repräsentatives Büro in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Aussicht auf die Donau. Ein Arbeitsumfeld, in dem sich Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter rundum wohlfühlen werden. Objektbeschreibung Das Büro befindet sich im renommierten Ares Tower und bietet auf ca. 695 m² Platz für 48 Arbeitsplätze (laut Plan), wahrscheinlich sind mehr möglich. Neben großzügigen Open-Space-Flächen erwarten Sie separate Büros, moderne Meetingräume sowie eine exklusive Lounge- und Küchenlandschaft. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Raumaufteilung Großzügige Open-Space-Bereiche / Event- & Besprechungsflächen inkl. offener Küche 6 Einzel- bzw. Teambüros 2 Meetingräume (geschlossen & offen) Chillout- und Pausenbereich mit hochwertiger Designküche Separate Sanitäreinheiten für Damen und Herren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Abstellraum, Serverraum und Lagerflächen Highlights & Extras Hochwertige Ausstattung mit Premium-Küche & modernen Raumtrennungen Repräsentativer Eingangsbereich Flexibles Raumkonzept, modern & hochwertig ausgeführt Möglichkeit, die Einrichtung gegen faire Ablöse zu übernehmen Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage & umliegenden Gebäuden Rollstuhlgerecht / barrierefrei Kühlung, Bodentanks, Teppichbodenfliesen Terrasse mit Blick auf die Donau Anlieferungszone für LKWs Sanitärbereiche in neuwertigem Zustand Flexible Vertragsgestaltung: Einstieg in bestehenden Mietvertrag (Kündigungsverzicht noch 2,5 Jahre, danach monatlich kündbar, 3 Monate Frist). Verlängerung oder Neuvertrag möglich. Infrastruktur & Lage Die Lage im Business Viertel Donaucity bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: U1 „Kaisermühlen VIC“ in unmittelbarer Nähe – nur wenige Minuten ins Zentrum Schnelle Anbindung an die A22 sowie die Flughafenautobahn Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Donauinsel als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür Ausstattung & Technik Klimatisierte Büroflächen mit Heizkörpern (Fernwärme) Zentralheizung im Gebäude Modernste Gebäudetechnik und Sicherheitsstandards Kosten Hauptmietzins: € 10.932,15 + 20 % USt € 2.186,43 = € 13.118,58 Betriebskosten-Akonto: € 2.085,00 + 20 % USt € 417,00 = € 2.502,00 Energie-Akonto: € 1.508,15 + 20 % USt € 301,63 = € 1.809,78 Sicherheits-Akonto: € 194,60 + 20 % USt € 38,92 = € 233,52 Gesamt netto: € 14.719,90 + 20 % USt: € 2.943,98 Gesamt monatlich brutto: € 17.663,88Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. Vergebührung: laut Gebührengesetz Fazit Ein repräsentatives Büro mit höchstem Komfort, modernster Ausstattung und einzigartiger Aussicht – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine Top-Lage in Wien legen. Der Ares Tower zählt zu den renommiertesten Bürogebäuden in der Wiener Donaucity und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine repräsentative Außenwirkung. Die lichtdurchfluteten Büroflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und lassen sich flexibel an individuelle Unternehmensbedürfnisse anpassen. Die Lage direkt an der U1-Station Kaisermühlen VIC garantiert eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahe A22 und die Flughafenautobahn ist auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar – ein Vorteil für internationale Geschäftsbeziehungen. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen zur Verfügung. Zudem bietet die angrenzende Donauinsel ein attraktives Naherholungsgebiet für Pausen oder sportliche Aktivitäten nach der Arbeit. Hochwertige Gebäudetechnik, moderne Sicherheitsstandards und ein professionelles Management gewährleisten einen reibungslosen Betrieb. Damit ist der Ares Tower eine erstklassige Adresse für Unternehmen, die auf Prestige, Komfort und optimale Infrastruktur setzen. Umgebung & Lage Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Gesundheit: Arzt (<500 m), Apotheke (<250 m), Klinik (<1.250 m), Krankenhaus (<2.250 m) Kinder & Bildung: Schule (<250 m), Kindergarten (<250 m), Universität (<1.750 m), Höhere Schule (<3.000 m) Nahversorgung: Supermarkt (<250 m), Bäckerei (<250 m), Einkaufszentrum (<2.000 m) Verkehrsanbindung: U-Bahn (<500 m), Bahnhof (<500 m), Autobahnanschluss (<250 m) Weitere Einrichtungen: Bank (<250 m), Post (<500 m), Polizei (<500 m) Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Versorgung, schneller Erreichbarkeit und idealer Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Wien! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im begehrten 22. Bezirk, das mit seinen 703 m² Fläche Möglichkeiten für Ihre Wohn- oder Investitionsideen bietet. Dieses Grundstück ist ein ausgesprochen bezauberndes Stück Land in herrlicher zentraler Lage des 22. Bezirks. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nutzen Sie das große Potenzial dieser Liegenschaft um sich Ihren Haustraum zu erfüllen. Dieses Grundstück ist für all jene, die in herrlich grüner Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vordas Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m² laut Grundbuch Bauklasse: W I 6,5 m Bauweise: gekuppelt Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.• das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abbruchhaus in gekuppelter Bauweise. Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die Buslinien 24A und 85A befinden sich direkt vor dem Haus. Mittels dem 24A erreicht man schnell den Kagraner Platz, wo sich die U-Bahn-Linie 1 befindet. Zum Badeteich Hirschstetten und den Blumengärten Hirschstetten sind es ca. 2 Autominuten. Die Gegend ist bekannt für seine grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - Spaziergeher, Läufer und Radfahrer können sich bestens austoben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der Motorikpark Breitenlee, der für Kinder immer wieder ein Erlebnis darstellt. Nur ca. 4 Autominuten entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. Gemäß dem Energieausweisgesetz besteht für Abbruchbauten keine Pflicht einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Nutzen Sie diese Chance um Ihrer kreativen Vision Gestalt zu verleihen und in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu investieren. Zögern Sie nicht länger um eine Anfrage für dieses Grundstück in toller Lage zu vereinbaren - es könnte schon bald Ihre neue Wohnadresse sein! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIENNA TWENTYTWO - Unique Office Das Bürohaus bietet auf rund 3.800 m² Raum für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien-Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single-Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität. Exklusiv für Ihr Unternehmen als alleinigen Mieter. Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.787 m² und Regelgeschossflächen von ca. 808 m² im 1. Obergeschoss und ca. 890 m² im 2. bis 4. Obergeschoss bietet VIENNA TWENTYTWO Unique Office großzügige Flächen für die individuelle Umsetzung Ihrer Unternehmenskultur: von kommunikativ gestalteten Open Space-Konzepten über flexible Mixed-Space Grundrisse bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen für optimale Privatsphäre ist alles möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich im Erdgeschoss mit ca. 315 m² zu präsentieren oder einen individuell für Ihre Kunden zugänglichen Bereich zu schaffen. VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Gesamtprojekt, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Der Landmark-Gebäudekomplex auf rund 15.000 m² Gesamtfläche wurde von den österreichischen Stararchitekten Delugan Meissl nach konsequent nachhaltigen Kriterien gestaltet. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von individuell konfigurierbaren Offices, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Ihren außertourlichen Bedarf an Besprechungen stehen Ihnen zahlreiche Konferenzräumlichkeiten im Gesamtareal des VIENNA TWENTYTWO zur Verfügung. Nachhaltigkeit VIENNA TWENTYTWO ist umfassend nachhaltig konzipiert, dank effizienter Gebäudetechnik, ökologischer Baustoffe und ressourcenschonender Bauweise: - LEED GOLD vorzertifiziert (Unique Office) - ÖGNI GOLD Geplante Quartierzertifizierung (Gesamtquartier) Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 808 m² (Regelgeschoß) 2.OG ca. 892 m² 3.OG ca. 892 m² 4.OG ca. 892 m² Verfügbare Retailfläche: EG ca. 316 m² Lagerfläche: UG 1 ca. 598,21 m² Nettomiete/m²/Monat Office: € 17,70 - € 19,00 Nettomiete/m²/Monat Retail: € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 3,65 inkl. HK und Kühlung Garage: Stellplatz zu je € 120,00 netto inkl. BK weitere Informationen: ERSCHLIESSUNG • Eigene repräsentative Bürolobby • Lifte mit Zielrufsteuerung • Treppenhaus HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG • Öffenbare Fenster • Mechanische Be- und Entlüftung • Ressourcenschonende Kühlung (Betonkernaktivierung) SONNENSCHUTZ • Außenliegender Sonnenschutz, der sich den Wetterverhältnissen anpasst und den Energieverbrauch optimiert BELEUCHTUNG • Energiesparende Beleuchtung • Downlights in Gangzonen BODENAUFBAU • Doppelboden inkl. Bodentanks • Hochwertige Teppichfliesen • Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden SICHERHEIT • Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen • Zutritt des Gebäudes durch Zutrittskontrolle • Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme PARKMÖGLICHKEITEN • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen GRÜNFLÄCHE • Direkter Ausgang zur Terrasse im 1. OG Lage: U-Bahn: U1 Kagran Straßenbahn: 25 Bus: 22A, 26A, 93A, 94A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ANDROMEDA TOWER Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Bürofläche: 4. OG, Top 1, ca. 363 m² 8. OG. Top 1, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 Tiefgarage: Stellplätze á € 150,00/Stellplatz/Monat... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ANDROMEDA TOWER Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Bürofläche: 4. OG, Top 1, ca. 363 m² 8. OG. Top 1, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 Tiefgarage: Stellplätze á € 150,00/Stellplatz/Monat... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ANDROMEDA TOWER Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Bürofläche: 4.OG, Top 1, ca. 363 m² 8.OG. Top 1, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 Tiefgarage: Stellplätze á € 150,00/Stellplatz/Monat... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #unbefristet

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit: Beeindruckende Gastronomieimmobilie mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 439 m² inklusive der beiden Gastgärten, bietet alles was für den erfolgreichen Betrieb benötigt wird. Hier können Sie Ihre gastronomischen Ideen & Konzepte mit einladendem Ambiente verwirklichen und Ihre Gäste willkommen heißen! Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand aus, eine Fußbodenheizung im Gastraum und ein Kachelofen sorgen zudem bei Bedarf für wohlige Wärme bei den Gästen. Vorhandene Deckenleuchten bieten eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das attraktive Ambiente. Die beiden Gastgärten schaffen zusätzlichen Raum für Ihre Kunden, um die frische Luft bei entspannten Stunden im Freien genießen zu können. Darüber hinaus profitiert man von einer lebhaften und stark aufstrebenden Umgebung rund um Kaisermühlen, wo mittlerweile durch zahlreiche Wohnungsneubauten, Büros, Hotels und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten eine hervorragende Kundenbasis vor der Türe steht. Eine monatliche Miete von netto EUR 2.717,70 inklusive Betriebskosten bietet die Möglichkeit auch langfristig erfolgreich bestehen zu können, eine Übernahme des unbefristeten Mietvertrages ist ebenfalls möglich. Nutzen Sie deshalb diese Chance, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens aktiv zu werden! Ist Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Immobilie im 22. Bezirk von Wien liegt in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und unweit der UNO-City, was sie zu einem idealen Standort für Gastgewerbe macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank sind fußläufig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Autobahnanschluss runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Geschäftsfläche im Andromeda Tower zu mieten Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Geschäftsfläche: -3 UG, ca. 257 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 weitere Informationen: Aufzug Stellplätze ideale Standortqualität Nähe Donaupark / Donauinsel Lage: U-Bahn: U1 Station Donau City Bus: 90A, 91A, 92A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ANDROMEDA TOWER Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Bürofläche: 4. OG, Top 1, ca. 363 m² 8. OG. Top 1, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 Tiefgarage: Stellplätze á € 150,00/Stellplatz/Monat weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlbalken Heizung mit Fernwärme Sonnenschutz Lift Hauseigene Tiefgarage Lage: U-Bahn: U1 Station Donau City Bus: 90A, 91A, 92A Flughafenbus direkter Anschluss zur Autobahn A 22 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIENNA TWENTYTWO Tower Offices Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz. Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Verfügbare Flächen: Büroflächen: 2. OG ca. 575 m² 3.-15. OG jeweils ca. 1.075 m² teilbar ab ca. 530 m² zzgl. ca. 17-34 m² Freifläche 16.OG ca. 950 m² zzgl. ca. 300 m² Freifläche Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 - € 22,45 Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 4,80 (inkl. Heizung/Kühlung) Retailflächen: 1. OG ca. 229 m² Preis auf Anfrage EG ca. 206 m² Preis auf Anfrage Lagerfläche: 1. UG, insgesamt ca. 2.100 m² Lager Nettomiete/m²/Monat: € 10,35 Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 2,95 Garage: Stellplatz zu je € 120 zzgl. € 20,00 Betriebskosten und USt. Pro 150 m² Mietfläche steht 1 Stellplatz zur Verfügung Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat. weitere Informationen: 155 m Gebäudehöhe 3,00 - 3,25 m Raumhöhe Separater Foyerbereich mit Portier: in 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer: innen Mechanische Be-/Entlüftung & öffenbare Fenster Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung Raumhohe Verglasung& außenliegender Sonnenschutz Energiesparende Bürobeleuchtung Downlights in Gangzonen Doppelboden mit Bodentanks Teppichfliesen (Auf Wunsch Parkett/Vinyl) Videoüberwachungsanlage Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme Freifläche in jedem Geschoß Energiesparende Beleuchtungssysteme, Umweltfreundliche Klimatechnik Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage) E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Intensives Dachbegrünungskonzept Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards Wärme- und Kälteliefercontracting ÖGNI Gold (Quartier), LEED Gold (Gebäude) Lage: U-Bahn: U1 Kagran Straßenbahn: 25 Bus: 22A, 26A, 93A, 94A Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. PARKMÖGLICHKEITEN: Tiefgarage mit E-Ladestationen Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]