Suchergebnisse für "pötzleinsdorfer straße, 1180 wien währing wohnung mieten"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte, großzügig und hell konfigurierte Dachterrassenmaisonette befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten repräsentativen Hauses in gehobenem absolut ruhigem Umfeld in Bestlage am Schafberg. Durch die südliche Ausrichtung der Wohnung können die Sonnenstunden ganztägig genutzt werden - in der Früh scheint die Sonne in die Küche und den Masterbedroom, am Nachmittag/Abend in das Wohnzimmer und zwei der vier Schlafzimmer. Von allen Ebenen bietet sich ein herrlicher Blick über die parkartige Umgebung und die Dächer der Stadt! Highlight der Wohnung sind die tollen Freiflächen - ein sehr großer Balkon auf der Wohnebene kann herrlich zum Frühstücken und gemütlichen Beisammensein genutzt werden, die Panoramadachterrasse beeindruckt durch den überwältigenden Ausblick und lädt zum Sonnen bis Sonnuntergang ein! Aufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großzügigen Fensterflächen zum Balkon herrlicher Balkon (ca. 15 m²) Küche (voll ausgestattet) mit ausrechend Platz für eine Essgelegenheit Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Gästetoilette Ebene 2: Masterbedroom mit Badezimmer en-suite Badezimmer mit Badewanne und Fenster - en-suite zum Masterbedroom zwei weitere kleinere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer weiteres Bad mit Panoramablick getrennte Toilette kleiner Abstellraum Ebene 3: Dachterrasse (ca. 34 m²) mit herrlichem Ausblick Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Nahversorgung (Billa, Bäckerei, Bank in Gehweite) ist durch die Nähe zur Pötzleinsdorfer Straße/Gersthofer Straße sehr gut. Die öffentliche Anbindung wird über die Straßenbahnlinien 41 und 40 optimal gewährleistet. Die Lage am Schafberg garantiert eine sehr hohe Lebensqualität und schöne Freizeitmöglichkeiten - der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, der Cottage Tennisclub Gl... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, großzügige 81m² Wohnung in allseitiger Grünlage (zweites Haus, nicht direkt an der Straße) zwischen Türkenschanzplatz und Pötzleinsdorfer Schlosspark Gut leben mit ausreichend Platz in offenem Ambiente mit viel Grün. —- Sehr großer Wohnsalon/Atelier (33 m2) mit aussergewöhnlicher Raumhöhe, breiter Fensterfront und großer Terrasse (17 m2) mit Blick in den Garten - besonders gut geeignet für den erhöhten Platzbedarf bei Home Office Schlafzimmer (20 m2) mit breiter Fensterfront und eigener kleiner Terrasse mit Blick in den Garten alle Räume zentral erschlossen durch großes Vorzimmer mit viel Stauraum großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Küche mit neuer Einbauküche und allen notwendigen Geräten, zusätzliches kleines Zimmer 6m2 mit Dachflächenfenster z.B. als eigenes Arbeitszimmer großer Abstellraum (zusätzlich zu den 81 m2 !) Parkettboden neue Dachflächenfenster Fernblick nach Süden schöner Garten mit Altbaumbestand Zusätzliche zweite Sicherheitstüre für obere beiden Wohnungen im Stiegenhaus Gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Parteien Trockenes Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum im Haus Zusätzlicher Garagenplatz beim Haus pro Monat incl. BK und Ust. € 72, Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeit z.B. gleich beim Spar gegenüber Parkanlagen (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, aber auch der Wienerwald) in der Nähe Schulen und Ärzte in der Umgebung Mit Strassenbahn Linie 41 in der Gersthoferstr. zu U6 Währinger Str. oder U2 Schottentor in ca. 15 Min. von privat: PROVISIONSFREI für den Mieter bitte keine Makler! Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Rufen Sie mich, Tobias Layr, gerne täglich ab 14 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] an - wir können uns auch kurzfristig einen Termin ausmachen, um die Wohnung anzuschauen. bright and lavish 81m2 apartment completely surrounded by green (second house, not directly at the street) between Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark Live well with enough space in open ambience with lots of greenery! —— Very large livingroom/studio (33m2) with extra room height, many windows and huge terrace (17m2) with garden view - Particularly well suited for the increased space requirements of home offices Bedroom (20m2) with many windows and own small terrace with garden view All rooms are reachable by a big antechamber with much storage space Huge bathroom with bathtub and window Kitchen with new built-in kitchen and all necessary units additional small room (6m2) with rooftop window e.g. as an extra work room additional big storage room (in addition to the 81 m2 !!) parquet floor new rooftop windows distant view to the south nice garden with old trees additional second safety door for only the upper two flats at the staircase cultivated house with not many tenants dry cellar (storage space) bicycle storage room in the house good infrastructure (shopping for example directly opposite at ‚spar‘) parks nearby (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark but also the Wienerwald) Doctors, and schools nearby With the tram number 41 in Gersthoferstrasse quick access to subway U6 Nußdorferstr. or U2 Schottentor private offer - FREE OF COMMISSION für the tenant if You are an estate agent please do not contact us The flat is ready to move into Please feel free to call me, Tobias Layr (daily from 2 pm) at [Telefonnummer entfernt] We can meet short-dated and look at the flat together.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN PÖTZLEINSDORFER RUHELAGE Dieses nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegene Miethaus ist einige Stufen oberhalb der Straße in ruhiger Grünlage gelegen und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 105,38m²): Entree, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Veranda, 2 Schlafzimmer, Eßzimmer, Küche, Gäste-WC; Obergeschoß (ca. 82,03m²): Vorraum, 4 Schlafzimmer, 16m² große Terrasse, Wannenbad, Innenstiege auf die ca. 45m² große südseitige Dachterrasse; Untergeschoß (ca. 50m²): 2 Schlafzimmer, Stauraum, Heiztechnikraum mit Duschbad, Ausgang auf die Südterrase und in den Garten. Ausstattung: ? komplette Einbauküche ? Parkettboden ? Sat-Anschluß ? Garagenplatz im Haus & ein Abstellplatz vor dem Haus ? Hauszentralheizung mit Gas Die angegebene Gesamtmiete inkludiert die Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer. Wasser- & Energiekosten werden gesondert verrechnet. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQFB FAMILY HOUSE in QUIET AREA of "PÖTZLEINSDORF" This rental house, located near the "Pötzleinsdorfer Schlosspark", is situated a few steps above the street level, in a quiet and green area and divided as follows: Layout: Ground floor (ca. 105,38m²): entrance hall, living room with access to a 45m² terrace, dining room, library with open fireplace, fully equipped fitted kitchen, guest toilet; First floor (ca. 82,03m²): anteroom, 4 bedrooms, 16m² terrace, bath with tub, internal stairway to a south-facing roof terrace with approx. 45m². Basement (ca. 50m²): 2 bedrooms, storage space, technic room with shower bath, exit to the south-facing terrace with private garden. Furnishing: ? fully furnished kitchen ? parquet flooring ? satellite TV ? garage space in the house & open parking space in front of the house The given total rent includes the maintenance costs and 10% vat. Water and energy costs are charged addtionally. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQFBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3900 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 550 zzgl 10% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Schubertpark in 1180 Wien zu mieten In einem attraktiven Neubau direkt an der Gentzgasse gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoß diese gänzlich hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener voll ausgestatteter Küche und Zugang zur ostseitigen Loggia, Schlafzimmer mit Schrankbereich, modernes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, modernen Sanitärräumen sowie ein voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Sie gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen an der Währinger Straße zu Verfügung. Die Straßenbahnlinie 40, 41 und die nahe gelegene U6 sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das hier angebotene, absolut ruhige, Erstbezugsbüro in der Währinger Straße, 1180 Wien, ist ideal für Unternehmen/Unternehmer*innen jeder Art. Das Objekt hat eine Größe von 229,05m², verfügt über eine Loggia (14.3m²), eine Terrasse (37.56m²), 2 WCs und eine Dusche. Die Raumaufteilung ist, klassisch für ein Loft Objekt, offen und verfügt bereits über einen, mit einer Glaswand, abgeschlossen Bereich. Weiters ist das Büro mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche (verschließbar), einem Personenaufzug (barrierefrei), Außenjalousien und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist möglich. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer U-Bahn-Nähe und ist mit dem Bus, der Straßenbahn und mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie: den Kutschkermarkt, Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Gastronomien und Bäckereien. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

KFZ-ABSTELLPLATZ NÄHE GERSTHOF / WEINHAUS / WÄHRINGER STRASSE Der gegenständliche KFZ-Abstellplatz befindet sich auf einer horizontal verschiebbaren Palette. Diese Palette wird elektronisch durch ein Bedienfeld verschoben. BESCHREIBUNG: * STELLPLATZ-NUMMER: 3 * EBENE EINFAHRT - Keine Tiefgarage * MASSE DES ABSTELLPLATZ: 5m x 1,9m * MAX. BREITE DER EINFAHRT : ca. 2,4m * MAX. HÖHE DER EINFAHRT: ca. 2m * EINFAHRT / ZUGANG: Die Zufahrt erfolgt über die Weinhausergasse * ZUTRITT: durch Funkfernbedinung Seit 1. März 2022 gilt in GESAMT-Wien eine flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. Ab diesem Zeitpunkt ist das Parken in ganz Wien nur mehr mit Parkpickerl oder Parkschein für maximal ca. 2 Stunden erlaubt. VERFÜGBAR AB SOFORT!! KOSTENAUFSTELLUNG: Garagenmiete: € 85,,- Betriebskosten: € 23,97,- USt.: € 23,97 GESAMTMIETE: € 144,69 (INKL. UST.) Kaution: 2 Monatsmieten (284,74 €) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. (427,64 € inkl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (VOR - UND NACHNAME, TELEFONNUMMER, MAILADRESSE ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Klassischer 79m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche in unbefristeter Hauptmiete! Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines gepflegten Stilaltbaus in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79m² und besteht aus 2 gr. Zimmern, 1 Kabinett, Küche, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Gepflegter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Die beiden großen Zimmer sind nordseitig zur Währinger Straße ausgerichtet, Kabinett, Küche und Vorraum zum südseitigen Innenhof. Attraktive Lage beim Aumannplatz, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Türkenschanzpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.099,- (HMZ € 812,60 + IM € 30,- + Bk € 155,58 + 10% USt. 99,82 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.300,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.998,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Unbefristete 45m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche in ruhiger Lage! Diese unbefristete Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Staudgasse. (ca. Höhe Mitterberggasse). Die Wohnung ist nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Altbauwohnung mit Einbauküche, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche, Parkettböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Ruhige, sonnige Lage mit gartenseitiger Ausrichtung in Gehdistanz zu Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Türkenschanzpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 645,- (HMZ € 418,24 + IM € 50,- + Bk € 117,22 + 10% USt. € 58,54 + Manip. € 1,-) Kaution € 1.935,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.172,50 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne und freundliche 2-Zimmerwohnung mit Terrassenfläche im 18.Wiener Gemeindebezirk Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über zwei Zimmer mit ideal aufgeteilter Größe, wovon eines eine Wohnküche ist welche mit modernen Geräten ausgestattet ist. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine wie auch Trockner, sowie ein extra WC. Auf der dazugehörigen innenhofseitig gelegenen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich außerdem ein Wasseranschluss. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCKüche mit Essplatz Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine sowie Trockner2 Zimmer, welche auf die Kreuzgasse gelegen sind Terrassenfläche mit Wasseranschluss Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis i Hv EUR 528.000 ist der Anlegerpreis, wobei hier noch 20% USt. (EUR 106.600) hinzukommen (diese kann man sich durch den Vorsteuerabzug wieder vom Finanzamt zurück holen) Der Kaufpreis i Hv EUR 499.000 ist der Eigennutzerpreis. LAGE: Die Wohnung in der Kreuzgasse im 18. Bezirk von Wien befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Gegend ist durch die vielen Grünflächen, die zahlreichen Geschäfte und Restaurants sowie die guten Verkehrsanbindungen sehr beliebt. In der Kreuzgasse findet man eine Vielzahl an Boutiquen, Kaffeehäusern und Restaurants, die alle einladend und gemütlich sind. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park, der für alle Altersgruppen eine schöne Erholungsoase bietet. Zudem gibt es einige öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Transport ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie: 9, 42• U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung im Altbau mit ca. 60,81m²! Raumaufteilung: Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock/Dachgeschoss, ist westlich ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer, welche über eine Treppe verbunden sind. Information zum Objekt & Ausstattung: Diese Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1909. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Infrarotpanelheizung für die Raumwärme, einen E-Boiler für das Warmwasser und eine Gasetagenheizung für den Gas-Herd. Die Wohnung verfügt zudem über einen französischen Balkon und einen Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und einem Badezimmer mit WC ausgestattet und verfügt über einen Laminatboden. Die Betriebskosten betragen 244,97 € pro Monat, inklusive Versicherung und Rücklage (43,05€/Monat). Wohnungseigentum wurde 2002 begründet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil. Zu den Möbeln, welche zusätzlich zur Küche und zum Badezimmer mitverkauft werden, melden Sie sich bitte bei uns - wir klären dies dann im Genaueren mit dem Verkäufer. Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung. Ums Eck finden Sie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42. In 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof "Wien Gersthof". In der näheren Umgebung finden Sie den Sternwartepark, den Türkenschanzpark sowie den Lidlpark. Einen Eurospar, Billa und Hofer finden Sie ebenso in Kürze. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU TARA MENNER unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusiver 59m² Neubau mit Terrasse und Eigengarten in Cottagelage! In diesem stylischen Neubau-Projekt aus dem Jahr 2020 kommt diese schöne Wohnung mit Garten und Terrasse zur Vermietung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Wohnfläche von 59m² + 13,5m² Terrasse und 42m² Eigengarten. Die Wohnung ist überwiegend westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großzügiger Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Vorraum mit Abstellfläche sowie Terrasse und Eigengarten,. Ausstattung: Neubau Bj. 2020 mit hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe, geschmackvolles Badezimmer mit raumhoher, großformatiger Verfliesung, Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitstüren, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Außenbeschattung, Lift, Einlagerungsraum, Fahrradraum, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Attraktive Lage in der Währinger Cottage, in Gehdistanz zum Aumannplatz, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der nahe gelegene Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Beachten Sie bitte auch eine ebenfalls verfügbare 55m² Wohnung + Balkon in diesem Haus auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab 15.5.2023 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.250,- (HMZ € 1.022,39 + Bk € 113,97 + 10% USt. 113,64) Kaution € 5.630,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 2.270,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Klassischer 79m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche in unbefristeter Hauptmiete! Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines gepflegten Stilaltbaus in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79m² und besteht aus 2 gr. Zimmern, 1 Kabinett, Küche, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Gepflegter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Die beiden großen Zimmer sind nordseitig zur Währinger Straße ausgerichtet, Kabinett, Küche und Vorraum zum südseitigen Innenhof. Attraktive Lage beim Aumannplatz, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Türkenschanzpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.099,- (HMZ € 812,60 + IM € 30,- + Bk € 155,58 + 10% USt. 99,82 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.300,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.998,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]