Suchergebnisse für "obkirchergasse"

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Diese 1986 errichtete Liegenschaft befindet sich in der Weinzingergasse, einer ruhigen Gasse mit schönem Altbaum-Bestand zwischen Sieveringer Straße und Grinzinger Allee. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, verfügt über ca. 40,33 qm Wohnfläche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 4,34 qm. Grundriss und Ausstattung Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe und Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC separater Küchenbereich mit Einbauküche westseitiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit hübschem Blick und direktem Ausstieg auf den Balkon mit ca. 4,34 qm Das Objekt ist mit einem neuen Eichen-Dielen-Parkett- sowie Fliesenböden und Kunststofffenstern ausgestattet. In der Liegenschaft gibt es einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen trockenen Keller mit einem Abstellraum (ca. 2,21 qm). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sofort einziehen oder leicht adaptieren, ganz nach Ihrem Geschmack. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² und drei hellen, separat begehbaren Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien. 2 Strassenseitige Zimmer sowie ein hofseitiges mit Balkon sowie die Küche mit Grünblick sind zentral begehbar, ebenso Bad und WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und sorgt dafür, dass Sie sich wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie ist der einladende Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Blick ins Grüne genießen und die frische Luft der Umgebung einatmen. Egal, ob Sie einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen möchten, dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem verfügen die Räume über Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse. Die Kunststofffenster (komplett erneuert vor 8 Jahren) sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine ruhige, gemütliche Atmosphäre. Der 19. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit sie nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und zu adaptieren. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und genießen können. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese kürzlich sanierte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks – mitten im grünen Herzen von Sievering. Der stilvolle Altbau liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die beliebte Obkirchergasse mit ihrer vielfältigen Geschäftsstruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem ruhigen und hofseitig gelegenen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und somit einen maximalen Wohnkomfort. Die Küche und das Bad überzeugen mit großformatigen, hochwertigen Fliesen, während in den Wohnräumen edler Eichenparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet großzügigen Stauraum und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Klassische Flügeltüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 7,42 m²Küche, ca. 5,30 m²Wohnzimmer, ca. 20,87 m²Zimmer 1, ca. 20,86 m²Zimmer 2, ca. 9,89 m²Badezimmer + WC, ca. 5,28 m²Die Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon Separate, voll ausgestattete Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer Elegantes Badezimmer mit großformatigen Fliesen Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen Stilvolle Altbau-Flügeltüren mit klassischem Flair Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten Fußbodenheizung Neue, 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 598.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Einkaufsmöglichkeiten: Denns Biomarkt ca. 300m Dm Drogerie ca. 350m Billa Corso ca. 500m Spar Gourmet ca. 600m Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m Straßenbahn: Sieveringerstraße ca. 700m 38Bus: Daringergasse ca. 190m 39AGerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Provisionsfreie, hübsche Wohnung im 3.Stock mit Lift in der Zehenthofgasse. Sie ist durch die Südost-Ausrichtung und den 3.Stock sehr hell, absolut ruhig und man blickt ins Grüne. Die Vorortelinie S45-Oberdöbling, die im 10min. Intervall zwischen Heiligenstadt und Hütteldorf (U4/U3 direkt erreichbar) verkehrt, ist nur 1 min. entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 (17 min. zum Schottentor) ist ebenso schnell erreichbar. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse ist 2 min. entfernt. Die Wohnung bietet drei Zimmer, Balkon, eine komplett eingerichtete Küche inkl. Geschirrspüler, ein modernes, hübsches Bad mit Dusche mit WC. Heizung und Warmwasser wird von einer modernen Gas-Kombitherme bereitgestellt.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Die neu renovierte und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit einer 13m² Südterrasse, welche einen schönen Ausblick bietet, liegt im 4. Dachgeschoss mit Lift, ist sehr hell, freundlich und bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, von welchem aus die Zimmer getrennt begehbar sind. Des weiteren gibt es eine möblierte Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC als auch einen kleinen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mitels Nachtspeicheröfen, welche ein sehr angenehmes Wohnklima verschaffen. Jedes Zimmer verfügt über einen Internet und SAT-Anschluss. Im Haus gibt es eine Waschküche, welche von den Hausbewohnern unkompliziert benutzt werden kann. Die Verkehrsanbindung (S-45, Bus 35A), Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut (Nähe Krottenbachstrasse / Obkirchergasse). Schöne Parks als auch der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für Freizeitaktivitäten, als auch gelangt man relativ rasch in die Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Das zur Vermarktung stehende alarmgesicherte Büro liegt im 1. DG eines modernen Wohnhauses Hutweidengasse/Rodlergasse und umfasst ca. 154m². Das Gebäude verfügt über einen sehr repräsentativen und gepflegten Eingangsbereich und eine Tiefgarage. Das moderne und gut ausgestattete Büro verfügt über eine effiziente Raumaufteilung und gliedert sich in einen Empfangsbereich mit ca. 20m², zwei kleinere Büros mit 20-25m², einen größeren Büro-/Besprechungsraum mit ca. 35m² und einen offenen Bereich mit ca. 35m². Darüber hinaus verfügt das Büro über zwei Balkone mit in Summe ca. 47m² welche der Bürofläche exklusiv zugeteilt sind. Das Büro ist sehr hell und würde sich neben einer Büronutzung auch für eine Arztpraxis eignen. Die moderne Grundausstattung umfasst u.a. eine strukturierte EDV- Verkabelung, eine Klimatisierung, eine hochwertig ausgestattete Küche als auch stilvolle Sanitärgruppen. Des Weiteren verfügt die Top 18 über ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil. Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Billa Plus, sowie einigen Restaurants und Geschäften in der Krottenbachstraße und Obkirchergasse ist eine gehobene Nahversorgung gesichert. An das öffentliche Netz ist man durch die Schnellbahn S45 und Buslinie 35A gut angebunden.... [Mehr]

#Altbau

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem Salon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen , vielen Fächern) großzügigem Vorzimmer, große, bequeme Dusche, WC mit Fenster, Abstellraum innerhalb der Wohnung, und einem Abstellraum am Gang (1,5m²). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: VB Kaufpreis € 394.000,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.249.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Sieveringer Straße und Grinzing. Nach 350 m (4 Minuten) erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinie 38, mit der Sie bequem nach Grinzing mit seinen berühmten Heurigen, Geschäften und Spazierwegen in den Weingärten gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Sieveringer Straße/Obkirchergasse sowie zur S45 Oberdöbling und in die Innenstadt zum Schottenring. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Einbaumöbeln - nach Feng Shui - ausgestattet! Sie liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet Grünblick in alle Richtungen. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar: Designerküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Homeoffice (Arbeitszimmer) - Abstellraum mit Glasschiebetür - Wohnzimmer - Schlafzimmer. Top Wohnung in guter Lage für Singles oder Paare! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse im Herzen von Döbling bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Grünblick und flexibler Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung, als erste Familienwohnung oder als wertstabile Anlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Die Wohnung flexibel, hell, gut geschnitten 3 zentral begehbare Zimmer perfekt für Familien, Paare oder WG Moderne, voll ausgestattete Küche Beidseitige Ausrichtung dadurch besonders lichtdurchflutet Blick ins Grüne auf der Gartenseite Straßenseitig Spielstraße kaum Verkehr, angenehm ruhig 3. Stock sehr hell (kein Lift) Kellerabteil inklusive Überdachter Fahrradabstellbereich Gartenmitbenutzung Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell EUR 215,14. Lage urban und dennoch entspannt Die Rudolfinergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Döbling. Obkirchergasse, Sonnbergmarkt und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 38 Bus 35A & 39A S-Bahn Oberdöbling (S45) Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal: zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeit als Familienwohnung mit Grünbezug zur Vermietung an WG, Paar oder kleine Familien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine herrschaftliche Villenetage in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohnraum (rd. 50 m²) mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, Essbereich mit halboffener Küche und Ausgang auf einen weiteren Balkon, Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), zwei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem en-suite-Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Außenraffstores bei den hofseitigen Fenster Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]