Suchergebnisse für "objekte untere landstraße 3 krems an der donau"
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OKEigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 83,75m² / 3 Zimmer
€ 7.629,85 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 86,03m² / 3 Zimmer
€ 12,59 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Praxis oder Büro? ... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Praxis oder Ihren Ordinationsräumen am Fuße der Unteren Landstraße! Diese ist wie folgt unterteilt: • Vorraum und Gang • Badezimmer • Gäste/Kunden WC • 2 Abstellräume • Raum 1 • Raum 2 mit Ausgang auf die Terrasse • Küche • Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse • KFZ-Stellplatz € 80,-/Monat Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen. Die Stadt Krems ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zieht jährlich viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2394 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 91,87m² / 3 Zimmer
€ 14,51 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Praxis oder Büro? ... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Praxis oder Ihren Ordinationsräumen am Fuße der Unteren Landstraße! Diese ist wie folgt unterteilt: • Vorraum und Gang • Badezimmer mit WC • Kunden WC • Abstellraum • Raum 1 • Raum 2 • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • KFZ-Stellplatz € 80,-/Monat Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen. Die Stadt Krems ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zieht jährlich viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2393 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.622,64 / m²
#Balkon #hell #möbliert
Mitten im Zentrum Mit Balkon Wir haben was Sie schon lange suchen !!! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 53 m² eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht dieses attraktive Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine moderne Ausstattung legen. OBJEKTDETAILS: Die Wohnung beinhaltet einen Eingangsbereich die nette Küche 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Platz für Essen, Schlafen und Arbeiten ein weiteres Schlafzimmer ein Bad mit Badewanne samt Duschwänden und ein Waschbecken ein Balkon mit Ausblick über die Dächer der Stadt ZUSATZINFORMATIONEN Infrastruktur Die Lage könnte kaum besser sein. Sie befinden sich hier mitten in der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Sie profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität sowie höheren Schulen, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Stockwerk Die Wohnung befindet sich im 4. Stock dieses Hauses. Es gibt keinen Lift. Verkehrsanbindung Bus und Bahn sind vor Ort in 3 Gehminuten erreichbar. Möblierung Küche und Bad sind möbliert. Die anderen Möbel können dem Verkäufer abgelöst werden. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Vereinbaren deshalb am besten gleich einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 331m²
#Zinshaus #Terrasse
Inmitten der belebten Fußgängerzone der Unteren Landstraße, einer der gefragtesten Geschäfts- und Flanierlagen in Krems, befindet sich dieses attraktive, bestandsfreie Zinshaus mit historischem Charme und umfassendem Entwicklungspotenzial. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, unmittelbare Nähe zu Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen sowie beste infrastrukturelle Versorgung aus - eine Top-Adresse für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutzfläche von 864,22 m² und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie seine vielseitige Nutzbarkeit. Gebäude & Bestand Das Objekt ist teilweise denkmalgeschützt: Die Obergeschoßfassade aus der Zeit um 1930 prägt den historischen Charakter des Hauses und verleiht diesem Innenstadtgebäude seine besondere architektonische Identität. Weiters verfügt das Zinshaus über einen trockenen Keller, der auch ein Weinlager umfasst - ideal als Lagerfläche für das Geschäftslokal oder als Ergänzung für gastronomische Nutzung. Stellplätze sind am Grundstück nicht vorhanden, was aufgrund der zentralen Fußgängerzonenlage üblich ist. Einreichplanung & Entwicklungspotenzial Für das Objekt liegt eine Einreichplanung zur Revitalisierung und Neuaufteilung vor. Geplant ist die Errichtung von vier modernen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 64 m², die optimal an die Nachfrage am Kremser Wohnungsmarkt angepasst sind. Bei der Top 4 ist zusätzlich ein rund 51 m² großer Dachboden zugeordnet, der extra Stauraum und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Das großzügige Geschäftslokal bleibt Teil des Objekts und erstreckt sich über zwei Geschoße: Geschäftslokal - Gesamtfläche 358,59 m² Erdgeschoß: 224,44 m² 1. Obergeschoß: 134,15 m² Das Geschäftslokal gliedert sich wie folgt: -) Gastraum / Bewirtungsbereich Gastraum: 43,15 m² Terrasse: 41,30 m² 35 Bewirtungsplätze (20 innen | 15 außen) -) Geschäftsfläche (Verkauf/Shop)-) Sanitäranlagen-) Aufwärmküche Ein zusätzliches Highlight ist der Keller mit Weinlager, der dem Geschäftslokal zugeordnet ist und wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten bietet - insbesondere für Gastronomie Nutzungskonzepte. Dieses Zinshaus in exzellenter Innenstadtlage kombiniert historische Substanz, attraktive Gewerbeflächen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial. Die Lage in der Fußgängerzone, die hohe Frequenz, das Weinlager im Keller sowie die geplante Schaffung moderner Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investmentchance im Herzen von Krems.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 80m²
Lagerfläche in Krems an der Donau gesucht? Die Highlights auf einen Blick - ca. 80 m² für Ihre Lagerflächen - Strategische Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Krems an der Donau, mit guter Anbindung an die Stadt und die Umgebung. - Ausstattung: Die Fläche ist in einem ordentlichen Zustand um Ihre Geschäftsaktivitäten optimal zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns für nähere Auskünfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erzählen und Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre neue Adresse in Krems an der Donau zu sichern! UNSER SERVICE: Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage dieser Industrie- und Gewerbeimmobilie in 3500 Krems an der Donau bietet Ihnen höchste Flexibilität und ausgezeichnete Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Das nahegelegene Einkaufszentrum sorgt für eine optimale Nahversorgung. Zudem gewährleisten ein Geldautomat, eine Bank und die Polizei Sicherheit und Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn ist ideal für Ihren Geschäftserfolg.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
€ 2.150.000,-
3500 Krems an der Donau / 803m²
€ 2.677,46 / m²
#Büro #Keller #Terrasse
Anlageobjekt in der Steiner Landstraße Inmitten der historischen Altstadt von Krems-Stein gelangen zwei zusammenhängende Liegenschaften zum Verkauf: Steiner Landstraße 50 und 52. Dieses außergewöhnliche Ensemble (die Fassaden der beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Wachau. Privat genutzte Einheit - Steiner Landstraße 50 Der Gebäudeteil Steiner Landstraße 50 wird derzeit von den Eigentümern für private Wohnzwecke genutzt und steht im Zuge des Verkaufs bestandsfrei zur Verfügung. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung sowie zwei großzügige Terrassen aus. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 143 m²: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Diele • Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Abstellraum • Waschküche • Wintergarten • Zwei zusammenhängende große Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität Wohnfläche Dachgeschoss ca. 100 m² • Diele mit offener Küche • Wohnzimmer mit Essplatz • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, dzt Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich neben der derzeit privat genutzten Geschäftsfläche (ca. 31,12 m²) auch ein großzügiger Kellerbereich, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein weitere Lagerbereich und ein WC zur Verfügung. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer selbst oder zur separaten gewerblichen Nutzung. Die Verbindung von Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich schafft ein attraktives Gesamtpaket in toller Altstadtlage von Stein. Aufstellung der Wohneinheiten - Steiner Landstraße 52 Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten davon sind aktuell 10 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen befinden sich im Rohzustand und bieten Potenzial zur Sanierung und Aufwertung. Erdgeschoss: • Top 1/1: 2-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 42,62 m² (dzt. vermietet) • Top 1/2: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 40,23 m² (dzt. vermietet) • Top 1/3: 1-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 35,79 m² (dzt. vermietet) • Top 1/4: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Ess-Schlafzimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,40 m² (dzt. vermietet) • Top 2: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 29,37 m² (dzt. Leerstand) • Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 27,57 m² (dzt. vermietet) • Top 4: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 28,84 m² (dzt. vermietet) Obergeschoss: • Top 5: Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 69,97 m² ( dzt. vermietet) • Top 6: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 77,63 m² (dzt. vermietet) • Top 7: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 71,69 m², eigene Terrasse mit ca. 27,34 m² (dzt. Eigennutzung) • Top 8: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,29 m² (derzeit vermietet) Dachgeschoss (2. Obergeschoss - hinteres Haus): • Top 9: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 38,89 m². Wasser- und Kanalanschluss sind vorbereitet, Stromanschluss bis zur Wohneinheit vorhanden. • Top 10: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 31,13 m². Ebenfalls mit vorbereitetem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Nebenflächen und Besonderheiten Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 52 befindet sich eine großzügige Einfahrt, die zur Abstellung von Fahrrädern, Motorrädern und Kinderwägen genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume, Hobbyräume etc. zur Verfügung. Der ruhige Innenhof bietet historischen Flair, zudem existieren noch zwei teilsanierte Kellergewölbe mit Potenzial zur individuellen Nutzung (z. B. Lager, Vinothek o. ä.). Die Beheizung aller Einheiten erfolgt teilweise über Gas- bzw. Elektroheizung. Diese könnte mittels PV Anlage ergänzt werden. Eckdaten für beide Einheiten zusammen • - Grundstücksfläche ca. 1025m² • - Gesamtnutzfläche ca. 1.550 m² (gliedert sich in Terrassen Flächen, allgemeine Nutzflächen, Innenhof Wohnfläche Haus 50 und Haus 52 sowie Geschäftsfläche Haus 50) • - Wohnfläche ca. 804 m² (Haus 50 und Haus 52) Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Krems-Stein, nur wenige Gehminuten von der Donau-Universität Krems, dem Zentrum von Stein sowie dem kulturellen Ensemble der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in direkter Umgebung gegeben. Die öffentliche Anbindung ist über Buslinien sowie den Bahnhof Krems (Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten) hervorragend gewährleistet. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial - mitten in Krems-Stein. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Hier verbinden sich Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ich freue mich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2521 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 72,76m² / 3 Zimmer
€ 6.061,02 / m²
#Balkon #Terrasse
TOP 10 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE, GRÜNFLÄCHE UND PFLANZTROG Befristet vermietet bis 31.12.2029 In der ruhig gelegenen Mühlbachgasse, mitten in der historischen Kremser Altstadt, befindet sich eine Anlegerwohnung, die urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumkonzept verbindet. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung sowie durch die seltene Kombination aus Terrasse, eigener Grünfläche und Pflanztrog – ein Außenraumensemble, das in dieser zentralen Innenstadtlage eine echte Besonderheit darstellt. INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER WERTSTABILITÄT Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, großzügigen privaten Freiflächen sowie optimal dimensionierter Wohnungsgröße spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – sei es als hochwertiger eigener Wohnsitz, als Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in gefragten Innenstadtlagen besonders wertbeständig und zukunftssicher. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.105,36, die Nettorendite 2,8 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 441.000, . DURCHDACHTES RAUMKONZEPT MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet mit 72,76 m² Wohnfläche ein hervorragend abgestimmtes Raumkonzept und eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, einen Zweipersonenhaushalt oder Bewohner: innen mit Homeoffice-Bedarf. Der rund 28,00 m² große Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen auf modernem Niveau. Großflächige Verglasungen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer mit 14,35 m² präsentiert sich als ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das separat ausgeführte WC mit Waschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert den Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch. AUSSERGEWÖHNLICHES FREIRAUMENSEMBLE MIT SELTENHEITSWERT Diese Neubauwohnung setzt im innerstädtischen Wohnsegment erfreuliche Maßstäbe: Zur Wohnfläche von 72,76 m² Wohnfläche gesellt sich ein beeindruckender Außenbereich mit insgesamt 45,29 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine extensiv begrünte Freifläche sowie einen Pflanztrog, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Begrünung bieten. Dieses außergewöhnliche Freiraumensemble verleiht der Wohnung eine seltene Wohnqualität mitten in der Kremser Altstadt und schafft ein besonderes Lebensgefühl – vor allem während der warmen Monate des Jahres. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 305,84. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <175m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.675m Bahnhof <250m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 87,06m² / 3 Zimmer
€ 5.497,36 / m²
#Balkon #Terrasse
TOP 1 / HAUS 10 ERSTE LAGE, NEUBAU: WOHNUNG MIT LOGGIA UND PFLANZBEET Erstbezug ab Juli 2026 Ein schönes Domizil in der Kremser Altstadt – so lässt sich die Lage dieser Wohnung treffend beschreiben. Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Fußgängerzone und dem charmanten Stadtzentrum, während die Mühlbachgasse durch ihre Sackgassenlage und die beeindruckende historische Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert mit Befestigungsturm für Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt. Die einzigartige Umgebung bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis der nicht alltäglichen Art: eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit exzellentem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer gemütlichen Loggia mit Pflanzbeet. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer: innen mit Anspruch an Lage und Qualität sowie Anleger: innen mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit. RAUMAUFTEILUNG Auf 87,06 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturiertes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Der 30,67 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier werden Wohnen, Kochen und Essen elegant zusammengeführt und bieten reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen modernen Lebensstil. Zwei weitere Räume mit 17,47 m² und 12,41 m² eignen sich flexibel als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und komfortabel dimensioniert. AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist die 9,13 m² große Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Zusätzlich steht ein eigenes Pflanzbeet mit 3,21 m² zur Verfügung – ideal für individuelle Begrünung und persönliche Gestaltungsideen. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 360,31. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <250m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 395m²
€ 2.012,66 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #hell
Zinshaus in historischer Stadtlage von Krems-Stein Eine seltene Gelegenheit im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau Mitten im historischen Zentrum von Krems-Stein gelangt ein außergewöhnliches Bürgerhaus zum Verkauf, das Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Die im Kern aus dem 16. Jahrhundert stammende Liegenschaft zählt zu den prägenden Gebäuden der Steiner Landstraße und beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren historischen Charakter. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Gebäude mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entstand unter anderem ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Bürgerhauses verbindet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 420m², verteilt auf fünf Einheiten, sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zinshaus über ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Historische Gewölbe, freigelegte Natursteinmauern, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Die gelungene Verbindung aus jahrhundertealter Baukunst und zeitgemäßer Architektur macht dieses Bürgerhaus zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Topografie und Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Stadt Krems-Stein, direkt in der historischen Steiner Landstraße. Der Stadtteil Stein zählt zu den ältesten und architektonisch bedeutendsten Bereichen der Wachau und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Das unmittelbare Umfeld wird von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Heurigen und kulturellen Einrichtungen geprägt. Die Nähe zur Donau, zur Kunstmeile Krems sowie zu den renommierten Hochschulen - der Universität für Weiterbildung Krems, der IMC Fachhochschule und der Danube Private University - macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende und Investoren attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B3 sowie die Schnellstraßen S33 und S5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung St.Pölten und Wien. Die Liegenschaft Das historische Bürgerhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein neu errichtetes Dachgeschoss und wurde im Zuge der Generalsanierung umfassend modernisiert. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre architektonische Qualität ebenso wie durch ihre langfristige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen historischen Gewölbe, massive Natursteinmauern sowie zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreichen. Geschoss- und Topübersicht Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine straßenseitig gelegene Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch allgemeine Erschließungsflächen sowie den Zugang zu einem ruhigen kleinen Innenhof. Top 1 - Geschäftslokal ca.90m² Die Geschäftsfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen und profitiert von der Frequenzlage an der Steiner Landstraße. 1. Obergeschoss Top 2 Wohnfläche: ca. 81,22 m² Balkon: ca. 3,41 m² Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon zum Innenhof. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Top 3 Wohnfläche: ca. 37,94 m² Kompakte Wohneinheit mit Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal als Singlewohnung oder attraktive Anlegerwohnung. 2. Obergeschoss Wohnfläche Top 4 ca. 46m² und Top 5 ca. 70m² Die beiden Wohneinheiten dieser Ebene überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und dem gelungenen Mix aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine hochwertige Vermietung. Dachgeschoss Top 7 ca. 63m2 Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Revitalisierung vollständig neu errichtet und bildet den architektonischen Höhepunkt der Liegenschaft. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnbereiche, moderne Grundrisse sowie hochwertige Materialien schaffen außergewöhnliche Wohnqualität und verbinden zeitgemäße Architektur mit dem Charme des historischen Gebäudes. Flächenübersicht Einheit Nutzung Beschreibung Top 1 ca. 90m² Geschäftsfläche Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenstern Top 2 ca.85m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 3 ca.38m² Wohnung Kompakte 1 Zimmerwohnung Top 4 ca.46m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 5 ca. 70m² Wohnung Hochwertig sanierte Altbauwohnung Top 7 ca. 63m² Wohnung Exklusive Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die technische Infrastruktur weitgehend erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: * Kernsanierung und Revitalisierung von 2021 bis 2024 * Neu errichtetes Dachgeschoss * Wärmeerzeugung System: Erdgastherme zusätzlich in den Sanitärräumen Elektro- Fußbodenheizung * Moderne Heizkörper * Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen * Hochwertige Badezimmer * Freigelegte Natursteinmauern * Historische Gewölbe * Stilvolle Bodenbeläge * Moderne Innenausstattung * Kleiner Innenhof * Lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität Fertigstellungsgrad Die wesentlichen Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits erfolgreich in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt umgesetzt und bilden die Grundlage für ein hochwertiges Gesamtobjekt. Einzelne Wohneinheiten befinden sich derzeit jedoch noch in der Endfertigstellung. Je nach Einheit sind noch Abschlussarbeiten im Innenausbau erforderlich. Diese betreffen insbesondere Oberflächen, Ausstattungsdetails sowie einzelne Fertigstellungsarbeiten. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die letzten Ausbauschritte individuell nach den eigenen Qualitäts- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da das Objekt nach Fertigstellung vollständig an die gewünschte Nutzung angepasst werden kann. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als: * hochwertiges Zinshaus * exklusives Wohn- und Geschäftshaus * langfristige Kapitalanlage * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Kanzlei oder Praxis * Firmensitz * Studentenwohnungen * hochwertige Mietwohnungen für die Kurzzeitvermietung Durch die ausgezeichnete Lage, die historische Architektur sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristig hervorragende Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. RE/MAX-Fazit Historische Bürgerhäuser dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint über 400 Jahre Baugeschichte mit einer hochwertigen Revitalisierung und schafft damit eine einzigartige Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, und einer der begehrtesten Lagen von Krems-Stein macht dieses Bürgerhaus zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen bilden eine hervorragende Basis für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bieten die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten dem neuen Eigentümer die Chance, einzelne Einheiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft auszuschöpfen. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, hochwertiges Zinshaus oder langfristige Kapitalanlage - dieses historische Bürgerhaus überzeugt durch seine architektonische Qualität, seine außergewöhnliche Lage und seine nachhaltige Wertbeständigkeit. Es ist eine Immobilie, die Geschichte erzählt und zugleich Raum für die Zukunft schafft. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2371 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 52m² / 2 Zimmer
€ 4.365,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sonnige 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Donaublick über Krems! Objektbeschreibung: Sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Donau über Krems. •Sonniger Balkon, der panoramaartige Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge bietet. •Garagenplatz mit Vorbereitung einer Ladestation für E-Auto, in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. •Moderne, gepflegte Ausstattung in hochwertiger Bauweise. Lage: •Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. •Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau; kurze Wege ins Stadtzentrum von Krems. Ausstattung: •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Donaublick und offener Küche. •Schlafzimmer mit Blick ins Freie. •Badezimmer mit Dusche •Separates WC und ein Abstellraum. •Balkon mit Platz für Sitzgruppe und kleine Pflanzenecken. •Garagenplatz mit Vorbereitung einer Ladestation für E-Auto in der Tiefgarage; Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. •Gute Wärmedämmung, moderne Fenster, Lift und zuverlässige Heizungsanlage. Besonderheiten: •Unverbaubarer Donaublick, der jeden Tag neu begeistert. •Hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. •Eigentümergemeinschaft mit wenig Parteien Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser sehr attraktiven und modernen Liegenschaft! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 201m²
€ 2.985,07 / m²
#Büro #Altbau #Keller
Denkmalgeschützes Bürgerhaus nächst "Little Italy" Wer Stein an der Donau kennt (oder in Kürze kennenlernen wird), der weiß - dem Charme dieser ehemaligen Hafenstadt direkt am Strom der Donau vermag man sich kaum zu entziehen. Aber warum sollte man das auch wollen, fühlt man sich in dem gelungenen Ensemble der verzierten Portale, Erker und Architekturschätze, wie den Göttweigerhof, die Minoritenkirche und die Pfarrkirche, doch einladend empfangen und wunderbar geborgen. Und, in unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes, eingebettet in einem lebendigen Umfeld, welches sich treffender Weise als "Little Italy" bezeichnen lässt (die kulinarische Ausrichtung der Lokale holt den Geschmack und den Lebensstil des Meers an die Donau), findet sich dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus, welches auf der Suche nach einer neuen Eigentümerin / einem neuen Eigentümer ist. Wer beim Lesen des Wortes "Denkmalschutz" die Sorge hegt, hier bereits kurz nach dem Kauf mit hohen Aufwendungen konfrontiert zu werden, dem sei gleich vorwegnehmend mitgeteilt - die aktuellen Besitzer des Hauses kümmerten sich mit Sorgfalt und Liebe um dessen Erhalt und so präsentiert sich das Objekt, nicht zuletzt dank umfassender Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1997 und 2003 in einem bemerkenswert guten Zustand. Und so zeigt es sich hier, wie an unzähligen anderen Beispielen - die Baukunst vergangener Jahrhunderte hat der heutigen eines voraus: die Unvergänglichkeit. Und zwar nicht nur, was die Substanz anbelangt, sondern auch in Hinblick auf die optische Gefälligkeit. Das Gebäude treffender zu beschreiben, als dies das Bundesdenkmalamt zu Stande brachte, erscheint kaum möglich - deshalb erlauben Sie uns, hier den Text des Denkmalschutz-Bescheides (vom 15.11.1995) zu zitieren: Schmaler, zweigeschossiger Bau, im Kern aus der Mitte des 13. Jahrhunderts (Längsmauern und Südwand), im Spätmittelalter verbunden durch Rauchküche im Obergeschoss mit einem nördlich anschließenden zweigeschossigen turmartigen Bau des frühen 14. Jahrhunderts, an der Ecke Steiner Landstraße und Steiner Berggasse gelegen. Zur Steiner Landstraße dreiachsige Fassade mit hochgezogener barocker Blendmauer und spätbarockem-biedermeierlichem Fassadenschmuck in Form von Putzfaschen, Parapetspiegelfeldern und profilierten Fensterverdachungen. Unterteilung der Fensterachsen durch senkrechte Bänder, die bis zu einem profilierten Kordongesims verlaufen. Erdgeschoss-Zone mit horizontaler Bänderung. Die Fassade zur Berggasse mit Türdurchgang mit spätmittelalterlichem Steingewände (Schulterbogensturz) sowie im Obergeschoss ein Fenstergewände aus der Mitte des 16. Jahrhunderts erhalten, sonst unregelmäßige Fensteranordung. Im Inneren tonnengewölbter Keller, darüber Erdgeschossraum mit Rundbalkendecken aus der 1. Hälfte des 16. Jahrhunderts. Im Obergeschoss Hauptraum zur Landstraße als getäfelte Stube mit Holzdecke und Malereien aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts erhalten. Nebenräume gewölbt, die Stiege vom Erd-ins Obergeschoss umgestaltet. Rauchküche, mit pyramidenförmiger Esse. Unterteilt ist das Gebäude in drei Geschosse - mit einer Geschäfts- / Bürofläch e und einem Allgemeinraum im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den darüberliegenden Stockwerken - wobei es insbesondere der Dachgeschosswohnung gelingt, Eindruck zu hinterlassen. In dieser nämlich zeigt sich, wie gelungen man modernes Wohnen in ein solch ein klassisches Gebäude zu integrieren vermag. Die Wohnung ist durch zahlreiche (Dachschrägen)-Fenster sonnendurchflutet und durch die offene Raumaufteilung wunderbar luftig. Ein großer Wohn- / Essraum stellt ihren Mittelpunkt dar, ein Schlafzimmer sorgt für eine intime Rückzugsmöglichkeit, die "Kochnische" ist nur andeutungsweise optisch abgetrennt, nimmt aber dennoch stets am umgebenden Geschehen Teil, und ein Badezimmer (mit Waschbecken und Badewanne), eine separate Toilette und der obligatorische Vorraum vervollständigen dieses Wohn-Geschoss. Diese, ca. 88 m² messende, Dachgeschosswohnung ist aktuell (seit dem 16.08.2024 und bis zum 31.08.2030) vermietet - die monatlich vorgeschriebene Netto-Miete liegt aktuell bei EUR 545,82 und die Netto-Betriebskosten betragen monatlich EUR 136,00. Ein Stockwerk tiefer wandelt sich das Bild - dominiert im Dachgeschoss der moderne Look, so findet man im 1. Obergeschoss das, was dieses Gebäude so einzigartig und schützenswert macht. Denn in dieser Wohnung wird die technische Beschreibung "getäfelte Stube mit Holzdecke und Malereien aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts" zu einem optischen und haptischen Erlebnis und man ist beeindruckt, wie gut das Ergebnis aufwändiger Handwerkskunst den Lauf der Zeit überdauerte. Öffnet man die Türe zu dieser Wohnung, so findet man sich in einem offenen Eingangsbereich wieder, in welchem die Küchenzeile ihren Platz gefunden hat und der noch dazu groß genug ist, um sich hier einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Von diesem Raum abgehend finden sich die insgesamt drei Zimmer der Wohnung, wobei eines davon über einen Differenztreppenauf- und -abgang zu erreichen ist. Von diesem - wohl ideal als Schlafzimmer zu nutzendem - Zimmer abgehend findet sich auch das Badezimmer. Wie früher üblich, nimmt sich dieses größenmäßig nobel zurück, um dem Alltagsleben in der Wohnung keinen Platz zu kosten. Geboten wird, auf kompakten Raum, ein Waschbecken und eine Dusche. Am Absatz der Differenztreppe wiederrum findet sich - zentral zugänglich - die separate Toilette, die über ein Handwaschbecken verfügt. Gemein haben die Wohnräume den Riemchenparkett; die Attraktivität der massiven Holzbalken-Decke und der aufwändig gestalteten hölzernen Trennwand bleibt jedoch den beiden Räumen vorbehalten, die sich nahezu (es geht nur eine Stufe nach unten) auf gleicher Ebene befinden, der der Eingangsbereich zu diesem Objekt. Diese, ca. 93 m² messende, Etagenwohnung ist aktuell leerstehend und die monatlich anfallenden Betriebskosten belaufen sich auf EUR 135,27 / netto. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist - grob gesagt - in zwei Teile gegliedert. Mit gläserner Eingangstüre und Fenster gen Steiner Berggasse ausgerichtet findet sich ein Geschäfts- / Bürolokal , welches ca. 57 m² misst, und über einen großen Hauptraum, sowie eine Toilette, verfügt. Diese Lokal ist aktuell vermietet (unbefristet, mit beiderseitiger jederzeitigen Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist), wobei die monatliche Nettomiete aktuell EUR 383,23 beträgt und sich die monatlichen Netto-Betriebskosten auf EUR 80,00 belaufen. Der "hintere" Teil des Erdgeschosses beherbergt denn allgemein genutzten Lager- und Müllraum des Objektes und gibt den Blick auf die massiven Steinmauern frei, die in diesem Bauwerk für das Gefühl der Geborgenheit sorgen. Hier steht nicht nur ein schlichtes Gebäude zum Erwerb, nein, es ist ein Stück Geschichte. Eine Geschichte, die nur darauf wartet, dass sie von jemanden weiterhin mit Leben gefüllt und weitergeschrieben wird. Aber Worte alleine reichen zur Beschreibung nicht aus; lassen Sie sich besser selbst beeindrucken - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Tel] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Die Vermarktung der gegenständlichen Wohnung erfolgt als Gemeinschaftsprojekt der Firmen "PIMO Realitäten GmbH", vertreten von Herrn Heinrich Pichler, und "Planquadrat Immobilienentwicklungs- und Verwertungsgesellschaft mb H", wobei sich die "Planquadrat Immobilienentwicklungs- und Verwertungsgesellschaft mb H" für die Publikationen verantwortlich zeigt und die "PIMO Realitäten GmbH" die organisatorische Abwicklung über hat. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden / konnte von Seiten der Hausinhabung nicht zur Verfügung gestellt werden.... [Mehr]
