Suchergebnisse für "objekte kärntnerstraße graz"

Attraktives Büro in begehrter Lage – Graz Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss in einer der beliebtesten Lagen von Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und attraktive Renditemöglichkeiten. Objektdetails Gesamtnutzfläche: 131,79 m²Raumaufteilung: Vorraum, Teeküche, Büro 1, Büro 2, Ausstellungsraum, Archiv, Abstellraum, Schauraum, Besprechungsraum, Kopierraum sowie WC. Parkmöglichkeiten: 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof inklusive. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gut erreichbaren Lage in Graz. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Nutzung & Rendite Das Büro ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5 %. Das Mietverhältnis ist jederzeit kündbar, sodass sich das Objekt sowohl für Investoren und Anleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Kaufpreis€ 455.000,–Highlights Erstklassige Stadtlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gute Raumaufteilung Zwei eigene Parkplätze Solide Rendite – auch zur Eigennutzung geeignet Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst - Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte, energetisch durchdachte Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Grazer Bezirk St.Peter (Katastralgemeinde „Graz Stadt-Messendorf“). Das Haus wurde 2007 kernsaniert und in den letzten Jahren nochmals modernisiert: neue Küche, neue Bäder, Elektroinstallationen, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe (14 k W), Klimaanlagen in Erdgeschoß und im Obergeschoß, leistungsstarke Photovoltaik am Dach, um die wichtigsten Punkte zu nennen. Somit gibt es keinen Modernisierungsrückstau und Sie können sofort mit dem Wohnen beginnen! Das zweigeschoßige Haus verfügt über getrennte Eingänge für das Erdgeschoß und für das Obergeschoß (Außentreppe) sowie einen eigenen Zugang zum ausgebauten Kellergeschoß, welches derzeit als Büro genutzt wird. EG und OG sind somit als eigenständige Wohneinheiten nutzbar mit jeweils einem Badezimmer und einer modernen Küche. Im OG befindet sich ein ca. 13m² großer nach Südosten ausgerichteter Balkon, im EG kann man auf einer ca. 40 m² großen Südwest-Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Auch im Kellergeschoß ist neben einem Büro und zwei Nebenräumen ebenfalls ein Badezimmer/WC untergebracht. Auf jeder der drei Ebenen stehen ca. 78 - 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, Gesamtnutzfläche somit ca. 237 m². Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport, zusätzlich Stellplätze für 5 oder 6 PKWs und ein kleiner Kinderspielplatz. Der im Norden angrenzende Baumarkt mag für den einen oder anderen optisch gewöhnungsbedürftig sein, Lärmbelästigung geht davon keine aus, weil auf der dem Objekt zugewandten Seite keine Strasse verläuft und keine Kunden- oder Lieferantenfrequenz besteht. Die Größe des Grundstück beträgt ca. 1.142 m², die Widmung isr reines Wohngebiet: WR 0,3-0,4.... [Mehr]

#Büro

Zur Miete gelangen neuwertige Büros im Office Park in Graz mit herausragendem Blick auf die Mur. Graz ist Österreichs zweitgrößte Stadt und bietet eine hervorragende strategische Lage. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Büro: 10-300m² (ab € 575,00, ) Büro/Coworking: 5-300m² (ab € 253,00, ) Stockwerk: 6 Lift: ja Beschreibung: Hier finden Sie praktische Büros, die sowohl einzelne Büros und Meetingräume, als auch Coworking Spaces und Seminar- und Konferenzräumlichkeiten zur Verfügung stellen. Die Technik befindet sich am neuesten Stand und es wurde viel Wert auf eine sorgfältige Ausführung und moderne Ausstattung geachtet. Entfalten Sie Ihre Ideen mit wunderschönem Ausblick auf die Grazer Innenstadt und die Mur. Preise: Büro: ab € 962,00, [Tel]m²) Coworking: ab € 235,00, (5-300m²) Lage und Infrastruktur: Das Bürogebäude befindet sich in bester Lage, direkt in der Innenstadt. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie zum Franziskanerplatz und innerhalb von 10 Minuten zum Jakominiplatz bzw. zur Herrengasse. Stadtpark und Augarten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnell wachsende industrielastige Hauptstadt der Steiermark ist 150km von Wien und 60km von Marburg in Slowenien entfernt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf steht ein helles Geschäftslokal mit rund 50 m² Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Hauses im beliebten Bezirk Graz-Jakomini. Das Geschäft ist seit mittlerweile 4 Jahren befristet und zuverlässig vermietet - aktuell an einen erfolgreichen Online-Shop für Sportbekleidung und Equipment. Die Mieterin überzeugt durch Zuverlässigkeit und Kontinuität, wodurch sich dieses Objekt ideal als sichere und sofort rentable Kapitalanlage eignet. Das Geschäftslokal punktet mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung: • ein großzügiger Verkaufsraum mit maßgefertigten Tischlereinbauregalen, • ein abgetrennter Arbeitsbereich im hinteren Teil, • eine kleine Teeküche sowie • ein WC mit Dusche Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr hinweg garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum (im 1. Stock des Hauses) ist dem Objekt zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Lage überzeugt durch ihre Innenstadtnähe, ihre gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese hervorragende Lage garantiert auch langfristig eine stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit. Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen. Das Objekt wird mit aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gebrauchten Zustand und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden. Durch eine umfangreiche Sanierung kann man hier ein Schmuckstück erschaffen. Diese 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in 1 Vorraum, 1 Küche mit vorgelagertem Esszimmer und kleinem Wintergarten, 1 Badezimmer inkl. WC, 2 große Schlafzimmer und 1 großes Wohnzimmer welchem eine Loggia vorgelagert ist. Zusätzliches Zubehör sind Kellerabteil und ein nicht überdachter Parkplatz direkt vor dem Haus. Der zugeordnete Parkplatz gehört zur Allgemeinfläche der Liegenschaft, welche nur von Bewohnern genutzt werden darf. Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Graz, einem der wichtigsten Ballungsräume der Steiermark. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Einkaufszentren und Erholungsgebiete. Die Wohnung ist wunderbar an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Diese Immobilie mit viel Potenzial steht ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung - ich freue mich sie Ihnen zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hochwertig und modern gebaute Objekt mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten befindet sich am Ruckerlberg in Top Lage mit der Zufahrt über eine Privatstraße. Die 148m2 große Terrassenmaisonette besteht im EG aus einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die 55m2 große Terrasse mit Ausblick und 254m2 Eigengarten sowie ein Zimmer (Büro) WC und Wirtschaftsraum. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC extra weiters ein Ausgang auf die 42m2 große Terrasse und zwei Kinderzimmer mit eigener Dusche. Die Wohnung kann nach Absprache und Kostenvoranschlag mit dem Bauträger individuell fertiggestellt werden auch Sonderwünsche möglich. Die drei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich mit je 35.000. zu erwerben und sind nicht im Preis inbegriffen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen eine komplette Bau und Ausstattungsbeschreibung, Nutzwertgutachten, Pläne und einen Energieausweis. Es besteht die Möglichkeit die noch freistehende Wohnung mit 120m2 Wohnfläche und 155m2 Dachterrasse zusammenzulegen Kaufpreis 990.000. . KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt] AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 Graz TEL. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen mit Blick über Graz! Die geräumige und zentral begehbare 3-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von 89 m², eine Loggia und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang auf die Loggia • 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) • Küche (mit kleiner Speis) mit Zugang auf den Balkon • Bad mit Dusche • separate Toilette • Vorraum • 1 Loggia und 1 Balkon Die helle und optimal geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für jene, die Großzügigkeit schätzen. In der komplett ausgestatteten Küche findet auch eine kleine Essgruppe Platz. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den letzten Jahren neu saniert. Die beiden Freiflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen weitläufigen und einzigartigen Ausblick über die Natur und den Großraum Graz. Die Stellplätze für PKW im allgemeinen Bereich stehen allen Wohnungseigentümern gleichermaßen zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Kosten werden noch die Heizkosten in Höhe von € 53,30 (inkl. 20% USt.) eingehoben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück. Lage und Infrastruktur Graz Straßgang ist ein wunderbarer Ort voller Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu genießen. Egal, ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder kulturelle Aktivitäten bevorzugen, hier finden Sie garantiert etwas, das Ihren Interessen entspricht. Sehr gute Verkehrsanbindung: diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar; nächste Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt. Nahversorgung / Shoppingmöglichkeiten: z.B. Lebensmittelmarkt und ein Shopping-Center West in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Sportanlage "Webling" in unweiter Entfernung; umfassendes Angebot an Ärzten; nächstgelegene Volksschule in einigen Gehminuten erreichbar._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

RASTBÜHEL - STADTNAH UND DOCH IM GRÜNEN! VIER BAUGRUNDSTÜCKE IN TOPLAGE BEI GRAZ! JETZT GLEICH ANFRAGEN! Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme - eine wahrlich traumhafte Lage! Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4 Widmung: Reines Wohngebiet VERFÜGBARE PARZELLEN Parzelle 1 * ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil * Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis") * Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) - Ruhe garantiert Parzelle 2 * ca. 995 m² Baufläche * Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000 * Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1 Parzelle 3 * ca. 930 m² Baufläche * Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000 * Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3 Parzelle 4 * ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar) * Kaufpreis: € 222.200 - € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000 * Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3 ÜBERSICHTSTABELLE PARZELLE BAUFLÄCHE EXTRAS KAUFPREIS #1 ca. 880 m² inkl. Waldanteil € 246.400 #2 ca. 995 m² - € 220.000 #3 ca. 930 m² - € 205.000 #4 ca. 1.010 m² mit steilem Waldstreifen € 207.000 WICHTIGE INFORMATIONEN (HARDFACTS) * Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe. * Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden. * Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel - die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe! WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Inmitten der belebten Grazer Innenstadt befindet sich dieses rund 220 m² große Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Grazer Hauptplatz. Die Fläche bietet ein attraktives Potenzial für gastronomische oder alternative gewerbliche Nutzungen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu touristischen Hotspots, Einkaufsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Begehrte Innenstadtlage nahe dem Grazer Hauptplatz – hoher Fußgängeranteil Nur ca. 300 Meter vom Hauptplatz entfernt Gesamtnutzfläche: ca. 220,33 m²5 Räume + 2 separate WCs Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Nähe zu Murinsel, Schlossberg und Kultureinrichtungen Monatliche Betriebskosten brutto inkl. USt: 630,71 €Ablöse für bestehende Einrichtung und Infrastruktur: 99.000 € DAS OBJEKTDas Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Innenstadtlage. Die gesamte Nutzfläche von ca. 220,33 m² verteilt sich auf fünf großzügige Räume sowie zwei separate Sanitärbereiche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Gastronomie als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte – etwa Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsflächen. Die Raumstruktur bietet ausreichend Flexibilität für eine individuelle Gestaltung. Aufgrund der früheren gastronomischen Nutzung sind infrastrukturelle Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb grundsätzlich gegeben. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 71 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,16 aus – beide Werte liegen im Bereich C und damit in einem wirtschaftlich akzeptablen Rahmen. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend solide, die Substanz gut erhalten. Etwaige individuelle Adaptierungen oder Modernisierungen können je nach Nutzungskonzept erfolgen. Heizung, Böden und Einbauten sind nicht näher beschrieben und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. DIE BETRIEBSKOSTENMonatliche Betriebskosten brutto (inkl. 20 % USt): 630,71 €Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 2.146,06 €Ablösebetrag: 99.000 € (einmalig). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

PREISREDUKTION! Entzückende Garcionere in Graz - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Altbauwohnungen in Graz! Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist die perfekte Wahl für Singles, Pendler oder als attraktive Investition. Ihre Highlights im Überblick: Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Raum bietet viel Gestaltungsspielraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche inklusive: Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und optimal in den Wohnbereich integriert. Modernisiertes Badezimmer: Stilvolle Ausstattung sorgt für modernen Komfort. Separates WC: Praktisch und ebenfalls modernisiert. Großer Vorraum: Bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Historisches Gebäude: Das Haus aus dem Jahr 1890 begeistert mit einem beeindruckenden Entree und strahlt den typischen Altbau-Charme aus. Perfekte Lage und Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Straßenbahn-, Zug- und Busanbindungen in wenigen Gehminuten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Eine Investition, die sich lohnt: Egal, ob Sie diese Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten sie bietet durch die attraktive Lage und den Altbaucharme ein enormes Potenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohngegend im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter. Es bietet rund 106 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.371 m² Fläche. Die ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien mit Platzbedarf und Zukunftsperspektiven. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Begehrte Wohnlage in Graz-St. Peter mit sehr guter Infrastruktur Ruhige Seitenstraße mit guter öffentlicher Anbindung Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum106 m² Wohnfläche Großer Garten mit ca. 1.276 m² Grünfläche Sonnige Südterrasse und Balkonflächen Garage und gepflegter Zustand Sofort beziehbar – perfekt für Eigennutzer Erschlossenes Grundstück mit Widmung „Reines Wohngebiet – WR“ DAS HAUSDas Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, verteilt. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südostterrasse, die gemeinsam mit dem Gartenbereich erholsame Stunden im Freien garantiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Es wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Infrarotheizung (Elektro), zusätzlich ist ein grüner Ausblick vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Steinboden verwendet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sind vorhanden. Die Möblierung von Küche und Bad ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus verfügt über eine Garage und bietet zusätzlichen Stauraum. DIE LIEGENSCHAFTDie Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1.371 m², wobei rund 1.276 m² als Freiflächen genutzt werden. Es handelt sich um ein Grundstück mit der Widmung „Reines Wohngebiet (WR)“ bei einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Das Grundstück ist voll erschlossen, eine direkte Straßenzufahrt besteht. Die BZur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]