Suchergebnisse für "oberwaltersdorf lager kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen

In attraktiver Lage, im Zentrum von Oberwaltersdorf und doch ruhig befindet sich dieses 1,266 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 1,266 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 50 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Wohneinheiten: maximal 6 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 13.12.2025 ! Um Anmeldung wird gebeten! Sie suchen ein Haus für Ihre Familie, wo Sie ohne große Investitionen sofort einziehen können? Einen schönen nicht einsehbaren Garten und Terrasse zum Ausspannen und eine günstige Verkehrslage (ca. 25km nach Wien)? Hier sind Sie richtig angekommen! Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Oberwaltersdorf, Richtung Tattendorf. Es liegt in einer Sackgasse, in sonniger Lage. Der Garten ist sehr gepflegt, verfügt über eine Bewässerung und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 674m²). Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit einen Pool anzulegen. Im Außenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus. Das Haus BJ ca. 1980 ist ein Massivhaus und ist voll unterkellert. Es besitzt ein optisch schönes Walmdach. Aufgeteilt auf ca. 97m² Wohnfläche befinden sich im EG vier Zimmer sowie Küche mit Essbereich. Im Dachgeschoß gibt es die Möglichkeit auf ca. 60m² weitere 1-2 Zimmer nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Die vorhandenen Kunststofffenster sind 2-Scheiben isolierverglast und besitzen elektrisch gesteuerte Außenjalousien. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer erreicht man die südseitige Terrasse. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz in Kombination mit der Essecke. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung und Radiatoren. Alternativ kann auch mit einem Holzkessel geheizt werden. Achtung: je nach den individuellen Bedürfnissen kann das Haus vollmöbliert übergeben werden, oder aber unmöbliert (leergeräumt). Für die Bewässerung im Garten gibt es einen eigenen Brunnen im Keller (Pumpe). Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca.97m²): Stiege, Vorraum, Wohnzimmer ca. 20m², Küche mit Essbereich (ca. 17m²), Schlafzimmer (ca. 15m²), Kinderzimmer (ca. 17m²), Arbeits/Kinderzimmer (ca.16m²), Bad mit Badewanne und Dusche, WC. Dachgeschoß: aktuell als Lagerraum genutzt, ca. 60m² stehen zur Verfügung für einen individuellen Ausbau. Keller (ca.98m²): Garage (ca. 16,5m²), Heizraum, 3 große Kellerräume. Am Grundstück ist Platz für 2 KFZ-Abstellplätze. Vor dem Grundstück gebt es noch weitere Parkmöglichkeiten. Umgebung: In ca. 20 Auto-Fahrminuten ist die Stadtgrenze Wien erreichbar. Der Bahnhof Oberwaltersdorf (Aspanglinie) ist ca. 1,5km entfernt. Eine Busstation liegt in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit seiner kompletten Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten für das tägliche Leben. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 6.12.2025 ! Um Anmeldung wird gebeten! Sie suchen ein Haus für Ihre Familie, wo Sie ohne große Investitionen sofort einziehen können? Einen schönen nicht einsehbaren Garten und Terrasse zum Ausspannen und eine günstige Verkehrslage (ca. 25km nach Wien)? Hier sind Sie richtig angekommen! Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Oberwaltersdorf, Richtung Tattendorf. Es liegt in einer Sackgasse, in sonniger Lage. Der Garten ist sehr gepflegt, verfügt über eine Bewässerung und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 674m²). Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit einen Pool anzulegen. Im Außenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus. Das Haus BJ ca. 1980 ist ein Massivhaus und ist voll unterkellert. Es besitzt ein optisch schönes Walmdach. Aufgeteilt auf ca. 97m² Wohnfläche befinden sich im EG vier Zimmer sowie Küche mit Essbereich. Im Dachgeschoß gibt es die Möglichkeit auf ca. 60m² weitere 1-2 Zimmer nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Die vorhandenen Kunststofffenster sind 2-Scheiben isolierverglast und besitzen elektrisch gesteuerte Außenjalousien . Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer erreicht man die südseitige Terrasse. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz in Kombination mit der Essecke. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung und Radiatoren. Alternativ kann auch mit einem Holzkessel geheizt werden. Achtung: je nach den individuellen Bedürfnissen kann das Haus vollmöbliert übergeben werden, oder aber unmöbliert (leergeräumt). Für die Bewässerung im Garten gibt es einen eigenen Brunnen im Keller (Pumpe). Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca.97m²): Stiege, Vorraum, Wohnzimmer ca. 20m², Küche mit Essbereich (ca. 17m²), Schlafzimmer (ca. 15m²), Kinderzimmer (ca. 17m²), Arbeits/Kinderzimmer (ca.16m²), Bad mit Badewanne und Dusche, WC. Dachgeschoß: aktuell als Lagerraum genutzt, ca. 60m² stehen zur Verfügung für einen individuellen Ausbau. Keller (ca.98m²): Garage (ca. 16,5m²), Heizraum, 3 große Kellerräume. Am Grundstück ist Platz für 2 KFZ-Abstellplätze. Vor dem Grundstück gebt es noch weitere Parkmöglichkeiten. Umgebung: In ca. 20 Auto-Fahrminuten ist die Stadtgrenze Wien erreichbar. Der Bahnhof Oberwaltersdorf (Aspanglinie) ist ca. 1,5km entfernt. Eine Busstation liegt in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit seiner kompletten Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten für das tägliche Leben. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

FONTANA – Exklusive Baugrundstücke am Golfplatz Im renommierten Wohnpark FONTANA in Oberwaltersdorf, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt, bietet Immo Trading exklusive Baugrundstücke zum Verkauf an. Diese großzügigen Parzellen auf Eigengrund ermöglichen die Errichtung luxuriöser Villen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Österreichs. Der Wohnpark FONTANA verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit einem einzigartigen Lifestyle. Den Bewohnern stehen ein 18-Loch Championship-Golfplatz, ein elegantes Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, Tennisanlagen, ein Badesee mit Sandstrand sowie ein erstklassiges Restaurant zur Verfügung. Auch die Infrastruktur rund um Oberwaltersdorf ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 1.345 m² Bebaubarkeit: Einfamilienvilla gemäß Bauordnung des Wohnparks FONTANA Vorgaben: Architektur- und Farbkonzept im einheitlichen Stil des Wohnparks (harmonische Bauweise) Lage: sonnig, ruhig, exklusive Villengegend Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Telefon, TV-Kabel (Gas optional) Kaufbedingungen Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Ausstattung Prestigeträchtige Lage im Wohnpark FONTANA Einheitliches, elegantes Erscheinungsbild durch klare Bauvorschriften Direkter Zugang zum Golfplatz und Badesee Ruhige Grünlage mit internationalem Flair Sonnige Grundstücke in exklusiver Nachbarschaft Hohe Wohnqualität durch Security-Service & gepflegte Infrastruktur Grundstücke mit dem Preis ab 1.350.000,00 EUR (1.500,00 Euro/ Quadratmeter).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FONTANA – Exklusives Wohnen mit Golfplatz Im exklusiven Wohnpark Fontana, nur eine Halbe Stunde von Wien entfernt, befindet sich die einzigartige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² bietet sie ein stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im einzigartigen Ambiente des Wohnparks FONTANA in Oberwaltersdorf vermarktet Immo Trading die luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Zur Auswahl stehen verschiedene Haustypen im amerikanischen Stil – je nach Wunsch mit oder ohne Pool und Keller. Die Häuser werden selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut: In Oberwaltersdorf und den umliegenden Orten finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten. Der Wohnpark FONTANA bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld: Ruhe und Sicherheit kombiniert mit exklusiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, das stilvolle Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, ein Badesee mit Sandstrand sowie das ausgezeichnete Restaurant schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und luxuriösem Wohnen. Highlights der Immobilie Wohnfläche: Villen ab ca. 250 m² Grundstück: ab ca. 600 m² 5–6 Zimmer, 3–4 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Designer-Bäder Wellnessbereich optional (Sauna, Fitness, Indoor-Pool) Terrasse, Garten und Pool möglich Doppelgarage Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System Sicherheit: Alarmanlage, Security-Service im Wohnpark Energieeffiziente Bauweise auf Neubaustandard Lage & Umgebung Der Wohnpark Fontana gilt als eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Mit seinem internationalen Flair, einem 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, einem Badesee und hochwertiger Infrastruktur bietet er ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Preis: ab 2.000.000,00 EUR Kaufbedingungen Kaufpreis: ab 2.000.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A++... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außerordentlich helle und einzigartige 80 m² Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse befindet sich inmitten des Fontana Golfclubs in Oberwaltersdorf. Durch die ideale Lage, nur 20 km südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zu Baden, die gute Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben mitten im Grünen in vollen Zügen genießen. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Küche 46,50 m² Schlafzimmer 18,12 m² Badezimmer 6,64 m² Toilette 1,88 m² Vorraum 7,58 m² Balkon 9,61 m² Ausstattung Kellerabteil 1 Garagenstellplatz 1 Außen-Stellplatz Die Immobilie sowie die gesamte Umgebung ist besonders ruhig. Von Ihrer Terrasse (nur ca. 150 m vom See entfernt) haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Fontana-See und viele Grünflächen. Fontana bietet ein exklusives Angebot an Sportmöglichkeiten, z.B. einen eigenen Golfplatz (18 Loch), einen Tennisplatz, einen traumhaften See mit Sandstrand und Liegeflächen, Fitnesscenter, Sauna (mit eigener Damensauna), Dampfbad, Ruheraum, Duschen, getrennte Garderoben, Schwimmhalle und ein Haubenrestaurant. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Bright and Unique Apartment with Sun Terrace in the Heart of Fontana Golf Club This exceptionally bright and distinctive 80 m² apartment with a generous sun terrace is situated in the prestigious Fontana Golf Club in Oberwaltersdorf. Thanks to its ideal locationjust 20 km south of Vienna and in close proximity to Badenalong with excellent infrastructure and a wide range of leisure activities, this home offers a lifestyle of peace and comfort amidst lush greenery. Layout Living Room with Open Kitchen 46.50 m² Bedroom 18.12 m² Bathroom 6.64 m² Separate Toilet 1.88 m² Entrance Hall 7.58 m² Balcony 9.61 m² Features Private storage room in the basement 1 garage parking space 1 outdoor parking space The property and its surroundings are especially quiet and serene. From your terracejust 150 metres from the lakeyou can enjoy unobstructed views of Lake Fontana and the surrounding green spaces. Fontana offers an exclusive array of recreational amenities, including a private 18-hole golf course, tennis courts, a beautiful lake with a sandy beach and sunbathing areas, a fitness centre, sauna (with a separate women´s sauna), steam bath, relaxation room, showers, separate changing rooms, an indoor swimming pool, and a fine-dining restaurant. Note: The information provided is based on communications and data from third parties, particularly the seller, and is therefore without guarantee. An energy performance certificate (fGEE Total Energy Efficiency Factor and HWB Heating Energy Demand) has been officially requested from the owner/seller in writing but has not yet been submitted. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung •Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse •Großzügiges Schlafzimmer •Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad •Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden •Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz •Lift im Haus Highlights •Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich •Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) •Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE ELEGANZ - Villa mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382,08 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 410,04 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8,5 Zimmer Ca. 410,04m2 Wohnfläche Ca. 1.382,08m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382,08 m², the property offers around 410,04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410,04 m² of living space Approx. 1.382,08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Dieses ca. 2.200 m² große Gewerbegrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und gut erreichbaren Betriebsfläche sind. Lage & Erreichbarkeit: • ) Nur 3 Minuten zur Autobahn • ) Ca. 17 Minuten nach Wien • ) Hervorragende Anbindung für Logistik und Mitarbeiter Eigenschaften des Grundstücks: • ) Widmung: Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse 2) • ) Verbaubarkeit: Keine Vorgaben – maximale Gestaltungsmöglichkeiten • ) Nutzung: Ideal für Baufirmen, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Gewerbe jeglicher Art Ob für Expansion, Neubau oder als langfristige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Unternehmenspläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]