Suchergebnisse für "oberndorf wohnungen mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit privatem Wohngefühl im Grünen – nahe Wien Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelangt diese 2024 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung Richtung Wien. Das sanierte Haus aus den 1990er-Jahren umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohngefühl. Wohnfläche & Raumaufteilung: • ca. 62 m² Wohnfläche • ca. 101 m² Eigengarten • Eingangsbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Zwischenraum – ideal als Garderobe, Stauraum oder kleine Homeoffice-Lösung • Modernes Badezimmer Highlights: • 2024 generalsaniert • Großzügiger Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Autoabstellplatz inkludiert • Moderne & nachhaltige Pellets-Fußbodenheizung • Ruhiges Wohnen im kleinen Haus mit nur 3 Wohneinheiten • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Naturnahe Grünlage mit hoher Lebensqualität • Ideale Kombination aus Ruhe und Wien-Nähe Lage & Infrastruktur Unter-Oberndorf liegt eingebettet in die wunderschöne Wienerwaldregion und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie Maria Anzbach und Neulengbach mit Nahversorgung, Schulen, Gastronomie, Ärzten und Bahnanschluss. Über die Westbahn sowie die S50 gelangen Pendler bequem nach Wien oder St.Pölten. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Reitmöglichkeiten, Aussichtspunkte wie die Buchbergwarte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen machen die Region besonders lebenswert. Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, waren umfassendere Aufnahmen aktuell nur eingeschränkt möglich. Das bestehende Mietverhältnis kann – je nach Wunsch und Vereinbarung – übernommen oder beendet werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau und wird im Erstbezug angeboten. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und ist auf die Anforderungen moderner Büro- und Dienstleistungsnutzungen ausgelegt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 156 sowie die unmittelbar beim Gebäude gelegene Bahnstation ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet. Die angebotene Einheit umfasst großzügige Büroflächen und eignet sich unter anderem ideal für die Nutzung als Ärztezentrum. Die Büroflächen ab ca. 600 m² werden im Edelrohbau angeboten. Der Mietpreis richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard und liegt zwischen € 13,00 und € 15,00 pro m². Ein individueller Ausbau ist seitens des Vermieters möglich, sodass die Flächen exakt an die Anforderungen des künftigen Mieters angepasst werden können. Ein besonderer Vorteil liegt zudem in den bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes, wodurch sich der Standort auch langfristig an wachsende Anforderungen anpassen lässt. Die technische Ausstattung entspricht den aktuellen Standards und umfasst unter anderem eine Glasfaseranbindung sowie eine vorbereitete EDV-Verkabelung. Zudem stehen auf Wunsch Ladestationen für E-Fahrzeuge zur Verfügung, was den Standort auch im Hinblick auf nachhaltige Mobilität attraktiv macht. Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) wird bei Fertigstellung installiert, um eine energieeffiziente Nutzung des Standortes zu gewährleisten. Eine außenliegende Beschattung mittels Raffstores wird ebenfalls vorgesehen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist der hohe Gestaltungsspielraum: Mieter haben maßgeblichen Einfluss auf die Gestaltung und den Ausbau der Büroflächen. Die Umsetzung individueller Anforderungen wird durch eine unkomplizierte und rasche Kommunikation mit dem Eigentümer unterstützt, wodurch Anpassungen effizient und praxisnah realisiert werden können. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau und wird im Erstbezug angeboten. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und ist auf die Anforderungen moderner Büro- und Dienstleistungsnutzungen ausgelegt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 156 sowie die unmittelbar beim Gebäude gelegene Bahnstation ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet. Die angebotene Einheit umfasst großzügige Büroflächen und eignet sich unter anderem ideal für die Nutzung als Ärztezentrum. Die Büroflächen ab ca. 150 m² werden im Edelrohbau angeboten. Der Mietpreis richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard und liegt zwischen € 13,00 und € 15,00 pro m². Ein individueller Ausbau ist seitens des Vermieters möglich, sodass die Flächen exakt an die Anforderungen des künftigen Mieters angepasst werden können. Ein besonderer Vorteil liegt zudem in den bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes, wodurch sich der Standort auch langfristig an wachsende Anforderungen anpassen lässt. Die technische Ausstattung entspricht den aktuellen Standards und umfasst unter anderem eine Glasfaseranbindung sowie eine vorbereitete EDV-Verkabelung. Zudem stehen auf Wunsch Ladestationen für E-Fahrzeuge zur Verfügung, was den Standort auch im Hinblick auf nachhaltige Mobilität attraktiv macht. Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) wird bei Fertigstellung installiert, um eine energieeffiziente Nutzung des Standortes zu gewährleisten. Eine außenliegende Beschattung mittels Raffstores wird ebenfalls vorgesehen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist der hohe Gestaltungsspielraum: Mieter haben maßgeblichen Einfluss auf die Gestaltung und den Ausbau der Büroflächen. Die Umsetzung individueller Anforderungen wird durch eine unkomplizierte und rasche Kommunikation mit dem Eigentümer unterstützt, wodurch Anpassungen effizient und praxisnah realisiert werden können. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige und exklusive Wohnung befindet sich in einem mondänen Neubau in ruhiger Zentrumslage von Oberndorf in Tirol. Der Hotspot Kitzbühel ist nur 5 Autominuten entfernt. Direkt vor dem Haus hält der Skibus, sodass man bequem und ohne Auto in das nächstgelegene Skigebiet kommt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige Restaurants, Cafés sowie das Schwimmbad und Tennisplätze. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche jeden erdenklichen Komfort. Sie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum, eine Speis, einen Vorraum mit Garderobe sowie dem 41 m² großen Wohn/Essbereich mit offener Designer-Küche, Bar und Kamin. Der Masterbedroom verfügt über eine große Ankleide, einen eigenen Balkon und ein Wohlfühl-Badezimmer mit Sauna und Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die ca. 29 m² große, komplett überdachte Balkon-Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Kitzbüheler Horn. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Die Bäder sind mit zeitlos-eleganten Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Einrichtung und Ausstattung ist äußerst hochwertig und lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage (welche um je 35.000 € erworben werden können) sowie ein 30 m² großes Kellerabteil. Mit dem Lift gelangt man von der Tiefgarage barrierefrei direkt vor die Wohnung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit der "Touristischen Nutzung bzw. Vermietung". Energiedaten in Arbeit. Verfügbar ab sofort.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau und wird im Erstbezug angeboten. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und ist optimal auf die Anforderungen moderner Gastronomiebetriebe ausgelegt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 156 sowie die unmittelbar beim Gebäude gelegene Bahnstation ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet. Die angebotene Einheit umfasst eine großzügige Fläche und eignet sich ideal für ein Restaurant, Café, Bistro oder ein modernes Gastronomiekonzept. Die Nutzfläche von ca. 300 m² wird im Edelrohbau angeboten und bietet somit maximale Flexibilität für eine individuelle Raumgestaltung und Küchenplanung. Ein maßgeschneiderter Ausbau ist seitens des Vermieters möglich, sodass Gastraum, Küche, Sanitärbereiche und Nebenflächen exakt an das jeweilige Betriebskonzept angepasst werden können. Die flexible Konzeption ermöglicht eine optimale Aufteilung von Gastraum und Produktionsbereich. Zusätzlich bestehen innerhalb des Gebäudes Erweiterungsmöglichkeiten, wodurch auch zukünftiges Wachstum berücksichtigt werden kann. Die technische Infrastruktur entspricht den aktuellen Standards und umfasst unter anderem eine Glasfaseranbindung sowie vorbereitete Anschlüsse für eine professionelle Gastronomieausstattung. Auf Wunsch stehen Ladestationen für E-Fahrzeuge zur Verfügung, was den Standort auch im Hinblick auf nachhaltige Mobilität attraktiv macht. Zudem ist eine PV-Anlage vorgesehen, um eine hohe Energieeffizienz des Standortes zu gewährleisten. Eine außenliegende Beschattung mittels Raffstores sorgt für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Gastraum als auch in möglichen Büro- oder Nebenflächen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In herrlicher Aussichtslage von Oberndorf in Tirol präsentiert sich diese charmante Wohnung als idealer Rückzugsort inmitten der Kitzbüheler Alpen. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung, die diese Immobilie zu einer mittlerweile selten gewordenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Ferienregionen Tirols macht. Die Wohnung befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss einer gepflegten Reihenhausanlage am Steinerbach und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m². Durch ihre erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegende Tiroler Bergwelt – allen voran auf das markante Kaisergebirge. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießt man die Ruhe der Umgebung und das eindrucksvolle Bergpanorama. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küchennische, zwei Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung und Pelletsofen. Insbesondere der Pelletsofen sorgt auch während der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Immobilie befindet sich praktisch in der Verlängerung des von Kitzbühel kommenden Römerwegs und damit in einer außergewöhnlichen Ausgangsposition für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Direkt vor der Haustüre beginnt eine der schönsten Rad- und Laufstrecken im Bezirk Kitzbühel. Auch Wanderungen lassen sich unmittelbar von der Wohnung aus starten. Wintersportler profitieren von der kurzen Distanz zu gleich mehreren Skigebieten der Region. Kitzski, Skiwelt Wilder Kaiser Brixental und Oberndorf/St. Johann in Tirol sind allesamt innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für all jene, die ihre Freizeit aktiv in den Bergen verbringen möchten – im Sommer ebenso wie im Winter. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage, die sich nur wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Ski- oder Sportausrüstung bietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 225,46. Eine Immobilie für Käufer, die weniger nach moderner Neubauarchitektur als vielmehr nach dem suchen, was in der Region zunehmend rar geworden ist: eine eigene Ferienwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung zu einem vernünftigen Preis, Bergblick und unmittelbarem Zugang zur Tiroler Natur- und Sportwelt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit natürlicher Schönheit. Die charmante Kleinstadt begeistert durch ihre historische Altstadt, die direkte Lage an der Salzach und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Umgeben von Natur, bietet Laufen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wandern. Dank der hervorragenden Anbindung – unter anderem durch die Lokal-Bahn nach Salzburg – ist Laufen ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie ein ruhiges, sicheres und lebenswertes Umfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe – zu attraktiven Preisen. Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 in der Stadt Laufen, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage direkt an der Salzach Au. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2 m² großen Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein sehr großes Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im KG sorgen für zusätzlichen Stauraum. In der Kalenderwoche 13 wurden in der ganzen Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut. Zubehör: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Für Besucher sind die Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz bis zu 12 Std. kostenfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Träumen Sie schon lange davon, ein eigenes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein elegantes Ambiente bietet, gehören. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen: + Großzügiger Süd-Balkon mit Weitblick für entspannte Stunden im Freien + Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für erholsame Momente Modernisiert und ermöglicht einen schnellen Einzug Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den Blick in den rund 25 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich freigibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den etwa 7 m² großen Balkon, der mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt begeistert. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit großzügigem Stauraum überzeugt und viel Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsoase und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet damit Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung dieser stilvollen Wohnung. Die hellen, großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Wohnung und bietet weiteren praktischen Stauraum. Der Energieausweis vom 08.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 1,98. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Neugierig geworden? Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an! Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Alpiner Lifestyle trifft luxuriösen Wohnkomfort – inmitten der idyllischen Landschaft von Oberndorf in Tirol. Zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser gelegen, bietet diese exklusive Erdgeschosswohnung ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – mit traumhaftem Blick auf die Bergwelt und den historischen Kirchturm im Ortszentrum. Highlights: • hochwertige Ausstattung mit Altholz und Maßanfertigungen • vollmöbliert im Chalet-Stil • Markengeräte wie Bora, Liebherr, Miele • BUS-System, Raffstores • sonnenverwöhnte Terrassen mit Blick auf das Kitzbüheler Horn • Personenlift • ein Carport- und ein Außenstellplatz • großer Lichthof mit Tageslicht • ruhige Nachbarschaft - südöstliche Ausrichtung... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einziehen und wohlfühlen: Diese neuwertige Eigentumswohnung begeistert mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, sonniger Westterrasse, barrierefreiem Zugang und der Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Baujahr 2022 – modernes Wohnen mit Stil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2022, der sich harmonisch in das Stadtbild von Oberndorf einfügt und modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Das Haus – gepflegt und einladend Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die moderne Wohnanlage durch ihre klare Architektur und ihre zentrale Lage im Herzen von Oberndorf. Die unmittelbare Nähe zur Parkanlage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingangsbereich – komfortabel und barrierefrei Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem barrierefreien Zugang. Dank des Lifts gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor Ihre Wohnungstür. Dieser Komfort macht das Wohnen in jeder Lebensphase besonders angenehm. Flur – durchdacht und hochwertig Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung auf praktische Weise. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne Optik und sind gleichzeitig besonders pflegeleicht. Wohnbereich – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse – Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer – Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer – modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz – bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für ExposéVerwaltungskosten: € 30,69Rücklage: € 32,43Betriebskosten: € 170,98Heizkosten: € 32,01Warmwasserkosten: € 22,40Kaltwasserkosten: € 22,77Nettovorschreibung: € 311,28USt. Vorschreibung: € 31,50Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen – jetzt oder später? Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]