Suchergebnisse für "oberhofen am irrsee"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung A2 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 55 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC und den großzügigen und offenen ca. 28 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelanden Sie zum Abstellraum und ins Schlafzimmer. Von den beiden Wohnräumen haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden ca. 59 m² großen Garten. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000 Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung A2 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 55 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC und den großzügigen und offenen ca. 28 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelanden Sie zum Abstellraum und ins Schlafzimmer. Von den beiden Wohnräumen haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden ca. 59 m² großen Garten. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² runden dieses Wohnpaket ab. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Schwarzindien bei Mondsee: Exklusives Baugrundstück nur wenige Meter vom See entfernt Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Schwarzindien, St.Lorenz bei Mondsee, liegt nur wenige Schritte vom Mondsee entfernt und vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Der öffentliche Badeplatz ist bequem fußläufig erreichbar. Am begehrten Westufer des Mondsees genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden. Den Tag beschließt ein stimmungsvoller Sonnenuntergang vor der imposanten Bergkulisse. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 434 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Dieses Baugrundstück stellt eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage dar. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims oder zweier separater Wohneinheiten. Eckdaten im Überblick: • Schwarzindien bei Mondsee: Exklusives Baugrundstück nur wenige Meter vom See entfernt Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Schwarzindien, St.Lorenz bei Mondsee, liegt nur wenige Schritte vom Mondsee entfernt und vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Der öffentliche Badeplatz ist bequem fußläufig erreichbar. Am begehrten Westufer des Mondsees genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden. Den Tag beschließt ein stimmungsvoller Sonnenuntergang vor der imposanten Bergkulisse. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 434 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Dieses Baugrundstück stellt eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage dar. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims oder zweier separater Wohneinheiten. Eckdaten im Überblick: • Lage: St.Lorenz bei Mondsee - sonnige Wohnlage • Grundstücksfläche: ca. 434 m² • Widmung: Wohngebiet • Besonderheit: Nur wenige Meter zum Mondsee Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Dieses Grundstück ist weit mehr als ein Bauplatz - es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Good to know: Zukünftige Bauwerke sind in Proportion und Dachform an die bestehende Umgebungsbebauung anzupassen. Zudem ist der Baubehörde ein Entwässerungskonzept für Dach- und Oberflächenwässer vorzulegen. Ein Wasseranschluss ist mit der Wassergenossenschaft St.Lorenz abzuklären, die Kanalanschluss Möglichkeit mit dem Reinhalteverband Mondsee-Irrsee. Im Zuge der Bauplatzbewilligung kann eine Grundabtretung von ca. 1 m entlang der Grundstücksgrenze zum öffentlichen Gut erforderlich sein. Das genaue Ausmaß wird im Verfahren festgelegt. Aufgrund der Lage innerhalb der 500-m-Uferschutzzone des Mondsees ist für sämtliche Baumaßnahmen eine naturschutzrechtliche Bewilligung bei der BH Vöcklabruck einzuholen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Neue RE/MAX Immobilien finden Sie zuerst und vollständig nur auf www.remax.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung B2 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 54 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC und den großzügigen und offenen ca. 28 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelanden Sie zum Abstellraum und ins Schlafzimmer. Von den beiden Wohnräumen haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden ca. 67 m² großen Garten. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000 Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung B2 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 54 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC und den großzügigen und offenen ca. 28 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelanden Sie zum Abstellraum und ins Schlafzimmer. Von den beiden Wohnräumen haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden ca. 67 m² großen Garten. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² runden dieses Wohnpaket ab. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 - und mit ihm das, was ihn wirklich einzigartig macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. Die eigene Zufahrt führt durch die eigenen Wiesen, ringsum nur Landwirtschaft und Waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten - das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Anwesen eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen - innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgut-Gefühl, aber so bemessen, dass sich alles neben Familie und Beruf gut bewältigen lässt. Hier pflegt man sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenso relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr… für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Outdoor-Sauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Bassin machen unabhängig - die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. Die ca. 1,6 ha eigenen Wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Pferde, Tiere, Streuobst, Selbstversorgung - oder einfach das gute Gefühl, dass sich an diesem Blick nichts ändern kann. Auf den Punkt gebracht: ein komplettes kleines Landgut - bezugsfertig, durchdacht und in dieser Lage eine echte Seltenheit. Gut zu wissen: + Historisch & Modern in absoluter Alleinlage + Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert + Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023 + Sehr hochwertige Ausführung + Wohnen auf einer Ebene im EG machbar + Kanalanschluss + Internet Glasfaser + Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung + Brunnen für Trinkwasser ca. 90 m, neu ca. 2016 + Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet + Nutzwasser-Bassin ca. 5 m³ + Flächen: + Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m² + Garten/Wiesen: ca. 3.533 m² + Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m² + Straßen, Vorplatz etc. ca. 1.885 m² + Bauerngarten mit Hochbeeten etc. + Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m + Schwimmteich ca. 5 x 10 m + Outdoor-Sauna mit überdachten Ruhebereich + Ausbaureserve Dachgeschoss & Tenne + u.v.a.m … echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Innviertels, am Rande des Kobernaußerwaldes - eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas - präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarbebauung, nur Natur, Weite und Stille - eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden ist. Dabei öffnet sich die Lage charmant in beide Richtungen: Richtung Norden alles für den Alltag - in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das kleine, authentische Waldzell mit Nahversorger und der täglichen Infrastruktur inklusive Kindergarten, Volks- und Mittelschule Anschlussstellen Ried bzw. Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden wiederum lockt die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St.Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golfen, Wandern und Skifahren - die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen. + Ried im Innkreis: ca. 14 km / 18 Min. + St.Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km / 45 Min. + Wels: ca. 55 km / 45 Min. + Passau: ca. 65 km / 55 Min. + Salzburg: ca. 70 km / 60 Min. + Linz: ca. 85 km / 60 Min. + München: ca. 145 km / 1 h 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabste In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabstellplätze sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt vier Wohneinheiten mit Option auf Schaffung einer weiteren Einheit- Baujahr ca. 1994- Top 2 (EG): 2.Zi.-Gartenwohnung mit ca. 53,44m²- Top 6 (OG/DG): 3.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 79,02m²- Top 5 (OG/DG): 2.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 60,85m²- Top 8 (EG): Garconniere mit ca. 34,55m²- Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details auf Anfrage)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet- Bei Übergabe bestandsfrei- 5 Carportabstellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Hinweis: Das Gebäude wurde das "Bausparerheim" errichtet. Es ist daher von einer Befangenheit WGG/MRG auszugehen. Es stehen noch ein weiteres Zinshaus mit 8 Wohneinheiten sowie ein weiteres Zinshaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie heute zur Miete wohnen, gerade planen oder für ein Kind vorsorgen und Ihren Einzug ohnehin auf 2028 legen, dann kommt diese Wohnung zum richtigen Zeitpunkt: Sie sichern sich Preis und Standort heute, bis zur Übergabe ist die Wohnung vermietet. Im Ortsteil Irrsdorf, der zur Marktgemeinde Straßwalchen im Salzburger Land gehört, erwartet Sie in einem erst 2022 fertiggestellten Haus mit nur zwölf Einheiten eine durchdacht geschnittene Dreizimmerwohnung mit rund 75,35 m² im Erdgeschoss — mit eigener Terrasse, eingezäuntem Eigengarten und, in dieser Größe selten, einer separaten Küche mit eigenem Fenster. Dazu gehören ein überdachter Carport und ein Freistellplatz, beide im Eigentum und ohne Aufpreis Teil des Angebots. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Vom gefliesten Vorraum, der Platz für Garderobe und Schuhschrank lässt, öffnet sich der rund 26,38 m² große Wohn- und Essbereich: durchlaufendes Eichen-Dielenparkett, eine breite Hebeschiebetür nach draußen, und Raum für ei Wenn Sie heute zur Miete wohnen, gerade planen oder für ein Kind vorsorgen und Ihren Einzug ohnehin auf 2028 legen, dann kommt diese Wohnung zum richtigen Zeitpunkt: Sie sichern sich Preis und Standort heute, bis zur Übergabe ist die Wohnung vermietet. Im Ortsteil Irrsdorf, der zur Marktgemeinde Straßwalchen im Salzburger Land gehört, erwartet Sie in einem erst 2022 fertiggestellten Haus mit nur zwölf Einheiten eine durchdacht geschnittene Dreizimmerwohnung mit rund 75,35 m² im Erdgeschoss — mit eigener Terrasse, eingezäuntem Eigengarten und, in dieser Größe selten, einer separaten Küche mit eigenem Fenster. Dazu gehören ein überdachter Carport und ein Freistellplatz, beide im Eigentum und ohne Aufpreis Teil des Angebots. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Vom gefliesten Vorraum, der Platz für Garderobe und Schuhschrank lässt, öffnet sich der rund 26,38 m² große Wohn- und Essbereich: durchlaufendes Eichen-Dielenparkett, eine breite Hebeschiebetür nach draußen, und Raum für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch gleichzeitig. Durch die Schiebetür treten Sie direkt auf die etwa 9,29 m² große, gepflasterte Terrasse, an die beidseits zwei eingezäunte Eigengartenflächen von zusammen rund 13,21 m² anschließen — mit Sichtschutz und reichlich Sonne, um den Tag draußen ausklingen zu lassen. Die Küche ist mit rund 9,22 m² ein eigener Raum mit eigenem Fenster und nicht bloß eine Zeile im Wohnzimmer — Kochgerüche bleiben dort, wo sie entstehen. Sie ist hochwertig ausgeführt und bewusst zurückhaltend gehalten: matte Fronten in gebrochenem Weiß, anthrazitfarbene Arbeitsplatte, eine Rückwand in Eichenoptik mit zwei durchlaufenden Regalen und ein Kochfeld mit integriertem Abzug in der Arbeitsfläche, sodass keine Haube die Sicht nimmt. Eine kleine Frühstückstheke rundet den Raum ab. Die beiden Schlafräume liegen bewusst abseits des Wohnbereichs. Das Hauptschlafzimmer mit rund 12,94 m² verfügt über ein eigenes Duschbad en suite mit etwa 3,04 m², das zweite Zimmer mit rund 11,15 m² eignet sich für Kind, Gast oder Arbeitsplatz. Das zweite Bad mit WC und rund 3,85 m² ist über den Vorraum erschlossen und wie das erste in weißen großformatigen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Boden ausgeführt, mit begehbarer Dusche hinter Glas. Praktisch ist der eigene Abstellraum mit rund 3,06 m² samt Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, dazu ein Kellerabteil mit etwa 5,16 m². Das Haus ist kompakt und gut versorgt: ein Aufzug erschließt alle Geschosse, dazu kommen zwei abschließbare Fahrradräume und ein Waschraum im Keller. Geheizt wird über Fußbodenheizung aus einem Heizwerk mit erneuerbarer Nah- und Fernwärme, das Warmwasser läuft zentral mit. Seit März 2025 arbeitet am Dach eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 15,73 k Wp, seit Juli 2025 sorgt eine Enthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus. Neben dem Haupteingang liegt ein eingezäunter Kinderspielbereich mit Rutsche, Sandkiste und Sitzbank. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 34 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 aus. Irrsdorf liegt ruhig und dörflich in der Marktgemeinde Straßwalchen, nahe der oberösterreichischen Grenze. Im Hauptort finden Sie Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sowie eine Haltestelle der S-Bahn, mit der Sie Salzburg auch ohne Auto erreichen; ringsum Rad- und Wanderwege, in der Region der Irrsee, der Mondsee und der Wallersee. Zum Zeitplan: die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag ist befristet bis 30. Juni 2028 und endet dann ohne weitere Kündigung — die Übergabe ist also kein unbestimmtes Irgendwann, sondern ein festes Datum, auf das Sie planen können; der Mieter kann mit dreimonatiger Frist auch früher beenden. Bis dahin bringt die Wohnung € 1.250,— monatlich inklusive Betriebskosten und Heizung, dem gegenüber steht eine Vorschreibung von derzeit € 415,— für die Wohnung sowie € 17,— und € 12,— für die beiden Stellplätze. Gedacht ist die Wohnung für Ihren Hauptwohnsitz; eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz ist nicht zulässig. Wer seinen Einzug planen kann, bekommt hier eine neuwertige Wohnung mit eigenem Außenraum, separater Küche, zwei Bädern und zwei eigenen Stellplätzen — in einem kleinen Haus, in dem man einander noch kennt. Und wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, funktioniert dieses Objekt ebenso als langfristig gehaltene Anlage; fragen Sie uns in diesem Fall nach den Abrechnungen der letzten beiden Jahre. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Franz Stefan Hofmann, MBA, REMAX Immo-Base. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts — dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag — und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; d Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; derzeit wird von einer voraussichtlichen GRZ von rund 0,20 bis 0,25 ausgegangen. Besonders reizvoll ist die Einbettung des Grundstücks in die natürliche Umgebung: Im rückwärtigen Bereich grenzt der bewaldete Irrsberg unmittelbar an die Liegenschaft und schafft einen geschützten grünen Rahmen. Nach vorne öffnet sich der Blick über die tieferliegenden Grünflächen in Richtung Irrsdorf. Unterhalb des Grundstücks verläuft entlang der Zufahrtsstraße die Bahnstrecke. Durch die Lage innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung und den großzügigen Grundstücksbereich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung von Haus und Garten. Das bestehende Wohnhaus wird derzeit über eine Gastherme mit Radiatoren sowie zusätzlich über einen Holzofen im Wohnbereich beheizt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut; diese Umbaumaßnahmen sind derzeit nicht baubewilligt und bei einer weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen. Eine Liegenschaft, bei der vor allem das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, Aussichtslage, Natur und individuellem Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt steht. Highlights der Liegenschaft Hanglage mit Aussicht Ca. 1.000 m² Grundstück Lage eingebetet zwischen Einfamilienhäusern Entwicklungspotenzial: Bestehende Bebauung kann erweitert/renoviert werden Möglichkeiten für eine Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Grüner Grundstücksbereich am Fuße des Irrsberges Attraktiver Kaufpreis für Grundstück und Bestand Unsere Idee für Ihr neues Haus Ob Sanierung oder Neubau - die besondere Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Zufahrtsseite bietet sich ideal für die funktionalen Bereiche des Hauses an. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdig von der Straße erreichbare Doppelgarage, die sich elegant in den Hang integriert. Von hier könnte sowohl ein direkter Zugang in das Haus als auch ein hochwertig gestalteter Aufgang in den Garten geschaffen werden. Die straßenabgewandte Südseite könnte zum eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens werden. Großzügige Terrassenflächen, unterschiedliche Sitzbereiche und - je nach Planung - auch ein Pool lassen sich hier harmonisch in den Hang integrieren. Gleichzeitig bleibt der Blick über Irrsdorf und die umliegende Landschaft erhalten. So wird aus der Hanglage kein Kompromiss, sondern eine der besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Details der Liegenschaft Gesamtfläche ca. 1.000 m 2 davon ca. 622 m 2 Bauland und 378 m 2 Grünland Widmung Bauland: EW/L - Erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: Bei Neubebauung wird ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Voraussichtliche Dichte GRZ 0,2-0,25 (lt. Gemeinde) Ihr neues NEST mit AUSSICHT? Erleben Sie die Aussicht und das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Das Bestandsobjekt weicht teilweise vom baubewilligten Planstand ab. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Sanierbarkeit und Ausnutzbarkeit wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Irrsberges, oberhalb des Straßwalchener Ortsteils Irrsdorf, befindet sich diese Liegenschaft in attraktiver Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Während sich hinter dem Grundstück unmittelbar der bewaldete Irrsberg erstreckt, öffnet sich die Liegenschaft nach vorne mit Blick auf Irrsdorf und die angrenzenden Grünflächen. Das Zentrum von Straßwalchen liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Stadt Salzburg liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist über die B1 gut erreichbar. Auch der Bahnhof Straßwalchen sorgt für eine praktische Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Unterhalb der Liegenschaft verläuft entlang der Zufahrtsstraße eine Bahnstrecke. Dahinter schließen freie Grünflächen an, wodurch der Blick in Richtung Irrsdorf und über die umliegende Landschaft weitgehend offen bleibt. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Natur rund um den Irrsberg lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus befinden sich mit Wallersee, Irrsee und Mondsee mehrere beliebte Seen in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Tennisplatz und den Freizeitpark in Straßwalchen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick auf angenehme Weise miteinander verbindet.... [Mehr]