Suchergebnisse für "nussdorf kaufen"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses großzügige Reihenhaus in begehrter Nußdorfer Wohnlage bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einer Großzügigkeit sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder all jene, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe suchen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und große Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten, liebevoll begrünten Garten mit ca. 48 m², der als Rückzugsort im Freien dient und sowohl Platz für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein bietet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große Balkon, der von dieser Ebene aus zugänglich ist und dank seiner Größe und Ausrichtung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei separat begehbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf und Rückzugsbereich oder auch für Homeoffice und Gästeräume. Alle Räume im Haus sind getrennt begehbar, gut proportioniert und durch große Fensterflächen ausgesprochen hell. Das Haus wurde kürzlich umfassend gedämmt und isoliert, was in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern zu einer sehr guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Wohnanlage selbst wurde 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerabteile. Ein Garagenstellplatz innerhalb der Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und einer begehrten Wohnlagen Wiens. Nußdorf im 19. Bezirk steht für hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Traumhafte, sanierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer Wohnung direkt in Nussdorf"Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einer der begehrtesten Lagen des 19ten Bezirks. Gerne legen wir Ihnen ein Sanierungsangebot einer Konz. Baufirma bei, damit Sie die Kosten der Sanierung in Ihre Überlegungen einfließen lassen können. Das Haus verfügt über KEINEN Lift. HIGHLIGHTS: 3 helle, ruhige Zimmer2 Kabinette1 ARSehr gute Grundsubstanz für eine hochwertige Sanierung SW-Ausrichtung Straßenbahnstation 100m Luftlinie Nussdorfer Bestlage HINWEIS: VIDEOLINK VERFÜGBAR! INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: Jahrhundertwende WOHNFLÄCHE: ca. 88,6 m2ZIMMER: 3 1/2LIFT: NEINBADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie D KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.970- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: DLA Piper Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz - Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen und Keramiken frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses großzügige Reihenhaus in begehrter Nußdorfer Wohnlage bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einer Großzügigkeit sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder all jene, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe suchen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und große Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten, liebevoll begrünten Garten mit ca. 48 m², der als Rückzugsort im Freien dient und sowohl Platz für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein bietet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große Balkon, der von dieser Ebene aus zugänglich ist und dank seiner Größe und Ausrichtung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei separat begehbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf und Rückzugsbereich oder auch für Homeoffice und Gästeräume. Alle Räume im Haus sind getrennt begehbar, gut proportioniert und durch große Fensterflächen ausgesprochen hell. Das Haus wurde kürzlich umfassend gedämmt und isoliert, was in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern zu einer sehr guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Wohnanlage selbst wurde 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerabteile. Ein Garagenstellplatz innerhalb der Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und einer begehrten Wohnlagen Wiens. Nußdorf im 19. Bezirk steht für hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge Großzügiges Entree Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten Dachgeschoss Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick Gartengeschoss Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten Duschbad mit WC Sommerküche mit Gartenzugang Lagerraum Außenbereich Der ca. 2.200m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Ausstattung & Technik Garage Gerätehütte Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen Alarmanlage Heizung mittels Gasbrennwertgerät Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Fazit Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture. Layout Ground Floor Entrance terrace with vineyard view Generous entrance hall Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden Fully equipped kitchen with ship-deck flooring Guest WC Upper Floor Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC fitted with high-quality marble and natural stone Stunning views of the city and garden Attic Floor Spacious attic studio with views of Vienna and the garden Garden Level Summer lounge with direct access to the garden Shower bathroom with WC Summer kitchen with direct garden access Storage room Outdoor Area The approximately 2,200m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature. Features & Technical Details Garage Garden shed Cat-7 cabling in all living areas Alarm system Heating via gas condensing boiler Transport Connections Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance. Conclusion A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna a rare opportunity in one of the citys most sought-after locations. Note: The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee. An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! HOCHWERTIG RENOVIERT ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen. Drei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² ?(2 ? 4 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelpark... [Mehr]

#Altbau

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! HOCHWERTIG RENOVIERT ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen. Drei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² ?(2 ? 4 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelpark... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In einem 2021 fertiggestellten Neubau, in Nussdorf, im Hofhaus, gelangt diese traumhafte Terrassenwohnung mit Fernblick auf die Weinberge, in die Vermarktung. Geniessen Sie absolute Ruhe auf der knapp 25m2 großen Terrasse. HIGHLIGHTSGARAGE IM HAUS Riesen Terrasse Wohnung liegt im Hofgebäude Straßenbahn 100m entfernt Barrierefreier Zugang KÜCHE bereits vorhanden ACBeschattung Bad mit Fenster INFOS ZUR WOHNUNG• STOCKWERK: DG1• BAUJAHR: 2021• BEZIEHBAR: sofort• WOHNFLÄCHE: 51m2• TERRASSE: 25m2• ZIMMER: 2• MÖBLIERT: KÜCHE• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA• LIFT: JA• TV/INTERNET: JA• BADEZIMMER: mit Fenster• TOILETTE: JA• RAUMHÖHE: 2.52m• HEIZUNG: Zentral• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA• KELLERABTEIL: JA• AUSSTATTUNG: AC, Beschattung, Fussbodenheizung• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn• INFRASTRUKTUR: NUSSDORF• KAUFPREIS: 699.000 EUR• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): FOLGENNEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? -Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einerschriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben(Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gernesind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen raschund kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung vereint die historische Substanz eines Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit moderner Architektur und hochwertiger Neubau-Bauqualität – ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Luftraum zur Galerie, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Loggia mit edlen Lärchenholz-Dielen schaffen ein freies Wohngefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern von Nussdorf. Hochwertige Dämmung, moderne Stahl-Dachkonstruktion und massive Decken garantieren exzellente Energieeffizienz und Ruhe. Circa 160 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer zusätzlichen Galerieebene, Loggia und weitere Nebenflächen bieten besonders viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Fassade des Hauses wurde soeben saniert und die historischen Fensterornamente wieder hergestellt (elegantes Hellgrau mit weißen Elementen). Wir freuen uns, als Kaltenegger Real diese 4-Zimmer-Wohnung plus Galerie exklusiv anbieten zu können. RAUMKONZEPT UND GRUNDRISS: Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Dachgeschosses spürbar. Über den Vorraum öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich, der mit rund 46 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der beeindruckende Luftraum zur Galerie verleiht dem Wohnraum Loft-Charakter und unterstreicht die eindrucksvolle Raumhöhe von bis zu 4,8 Metern. Die separate, halboffene Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichend Platz für entspanntes Kochen mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Loggia mit ca. 9,25 m² – ein geschützter Freiraum mit hochwertigem Holzboden, der sich ideal als Frühstücksplatz oder Rückzugsort im Freien eignet. Die durchgehende Sitzbank auf der Vorderseite der Loggia können Sie mit dekorativen Pölstern belegen – vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Schrankraum mit 3,4 m² kann alternativ auch als Abstellraum genutzt werden. Über eine integrierte Treppe gelangt man von der Wohnebene auf die Galerieebene. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 31,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Arbeits-, Lese-, Lounge- oder Schlafbereich eignet und den offenen Bezug zum Wohnraum wahrt. Der Blick von der Galerieebene hinunter in den Wohnbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Galerie ist auf massiven Stahlträgern hochwertig ausgeführt, Raumhöhe aktuell 2,05 m. Diese Dachgeschosswohnung ist ein architektonisch durchdachtes, technisch hochwertiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter, Galerie, Loggia und eindrucksvoller Raumwirkung. ZUSTAND ÜBERGABE: Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Bodenbeläge, Küche, Bad, WC, Türen sowie Oberflächen ganz nach Ihren Vorstellungen frei zu wählen. Kein Bauträger-Standard, kein Kompromiss, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause – gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihrem Stil, individuell und emotional. Sämtliche technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden: Estrich und Fußbodenheizung, sämtliche Sanitär- und Elektroanschlüsse, Türrahmen, Split-Klimaanlagen-Vorbereitung sowie das Fundament für einen offenen Kamin im Wohnbereich. Die Kosten für die Finalisierung der Wohnung trägt der Käufer. Auf Wunsch können die bisher ausführenden Professionisten für die Fertigstellung beauftragt werden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die ausständigen Arbeiten in Höhe von ca. € 64.000,– inkl. MwSt. liegt vor und wird bei Anfrage gerne übermittelt. Die im Exposé dargestellten Bilder sind 3D-Visualisierungen auf Basis der Pläne und dienen der leichteren Vorstellung der möglichen Endausführung. BAUQUALITÄT: Die Dachgeschosswohnung entstand auf einem ehemaligen Rohdachboden und wurde konstruktiv vollständig neu aufgebaut. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde durch eine tragende Stahl-Holz-Verbundkonstruktion mit vollflächiger Schalung ersetzt. Dadurch entspricht die Konstruktion technisch einem Neubau mit hervorragener Wärme, Schall- und Brandschutzeigenschdaften – errichtet auf der historischen Substanz eines stilvollen Gründerzeithauses. Die Außenwände (zur Vorder- und Rückseite) wurden in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und verfügen über starke Dämmzonen, Windschutz- und Hinterlüftungsebenen sowie mehrlagige Brandschutzverkleidungen. Sie gewährleisten sehr gute Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Giebelwand (die seitliche Außenwand unter dem Dach) wurde massiv aus Ziegelmauerwerk ausgeführt und zusätzlich mit Steinwolldämmung versehen. Sie bietet hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie hohe Stabilität. Die Fußböden der Wohnung (Wohnebene, Galerie, Loggia) wurden neu und massiv aufgebaut und verfügen über eine hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung. Die Galerie: die Galerieebene ist auf einer massiven Stahlträgerkonstruktion aufgebaut. Gedämmte Holzelemente, Verlegeplatten und später das Parkett sorgen für hohe Tragfähigkeit, Schallschutz und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Loggia wurde mit einem aufwendig abgedichteten und gedämmten Bodenaufbau sowie langlebigen Lärchenholz-Dielen ausgeführt und bietet einen hochwertigen, dauerhaft geschützten Außenbereich. Ergebnis: Eine technisch als Neubau ausgeführte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Konstruktion, moderner Dämmtechnik und beonderer Wohnqualität – errichtet auf historischer Substanz in begehrter Döblinger Lage in Nussdorf. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage für das Haus ist in Planung. Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) der Wohnung beträgt 43,6 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor der Wohnung ist 0,68.Die Fußbodenheizung ermöglicht nicht nur die Beheizung der Wohnung, sondern verfügt auch über eine Funktion zur Fußbodenkühlung. Velux Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung und Fernbedienung. Zum Reinigen der Dachflächenfenster gibt es eine eigene Putzriegelstellung, mit der die Fenster umgedreht bequem von innen gereinigt werden können. Kellerabteil: hervorzuheben ist ein besonders großes Kellerabteil von 10,25 m², das mit dem Lift erreichbar ist. Die Kellerabteile wurden im Zuge der Schaffung der DG-Wohnung aus Statikgründen verstärkt und neu betoniert. Lift: das Haus verfügt über einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zur DG-Ebene führt (DG-Ebene entspricht dem 4. Stock). Außerdem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen großen, gepflegten Garten. Als Hausbewohner können Sie sich im Garten aufhalten, dort sitzen und lesen. Das Haus wurde 1902 erbaut, Wohnungseigentum wurde 2011 begründet, es gibt 10 Wohnungen im Haus. Vorschreibung laufende Kosten: Die laufenden Haus- und Lift-Betriebskosten werden nach m² Nutzfläche abgerechnet, die Vorschreibung Reparaturrücklage nach Nutzwerten. Die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage erfolgt aktuell circa in der Höhe der jeweils gültigen Mindest-Reparaturrücklage pro m² Nutzfläche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (aktuell 1,13 € pro m² Nutzfläche und Monat). LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Eroicagasse, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien, in Nussdorf im 19. Bezirk – geprägt von grünem Umfeld, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Stadt und Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im traditionellen Ortskern mit der hervorragenden Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und dörflichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und einer angenehmen Mischung aus traditionellem Ortsbild und modernen Wohnkonzepten. INFRASTRUKTUR: Billa am Nußdorfer Platz, Hofer in der Heiligenstädter Straße, Putzerei am Nußdorfer Platz, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Tenniscourt und Fitnessstudios in der Nähe. In der Obkirchergasse gibt es einen permanenten Markt und mehrere bekannte Bäckereien. Das Q19 Einkaufszentrum ist 3 Autominuten entfernt: Interspar, Trafik, Drogerie, Café etc. In der Gegend gibt es viele bekannte Restaurants (die nähesten sind Mayer am Pfarrplatz bzw. Pfarrwirt, Juan Amador) und traditionelle Buschenschanken. ÖFFIS: Bus 38A, Straßenbahn D, Schnellbahn S 40, Bus 400 (VOR) Nach Ihrer Anfrage zur Wohnung erhalten Sie folgende zusätzliche Infos: Kostenvoranschlag für die Finalisierung der Wohnung (Parkett, Bad, WC …) Lagereport über die Infrastruktur in der Nähe Überzeugen Sie sich persönlich von diesem hochwertigen Wohnkonzept über den Dächern von Nussdorf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wirtschaftliches Naheverhältnis: wir möchten darauf hinweisen, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer der DG-Wohnung (Auftraggeber) und Kaltenegger Realitäten GmbH gibt, da Kaltenegger Realitäten GmbH bereits früher für den Verkäufer/Auftraggeber als Makler erfolgreich tätig war. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle/lichtdurchflutete Mietwohnung liegt nahe Lienz in Nußdorf-Debant in einer ruhigen Einbahnstraße. Zur Mietwohnung gehören auch ein Kellerabteil und 2 Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Küche ist nicht mehr grün! Einbauküche ist vorhanden, ansonsten kann die Wohnung frei eingerichtet werden. Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt Interspar/FMZ Nußdorf-Debant in 15 Gehminuten entfernt Die Wohnanlage wurde vor ca. 15 Jahren errichtet und ist dementsprechend noch in sehr gutem Zustand. Nebenan befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, ebenso noch öffentliche Parkplätze. Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten Wer Interesse hat - einfach melden!... [Mehr]