Suchergebnisse für "nussdorf kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 88,48 m² Wohnfläche und 11,52 m² Balkon in Nußdorf am Haunsberg (5151, Oberndorferstraße 1). Diese Neubauwohnung aus Massivholz ist sofort verfügbar und Teil eines nachhaltigen Wohnprojekts mit insgesamt 18 klimaschonenden Eigentumswohnungen. Der Kaufpreis beträgt 508.800 € zuzüglich zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je 30.000 €. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung mit Pelletheizung, ein Aufzug, Gäste-WC und Kellerraum. Nußdorf am Haunsberg liegt im Salzburger Flachgau mit guter Verkehrsanbindung nach Salzburg, Bayern und Oberösterreich und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Nahversorgern sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 88,5 m² Wohnfläche in Nußdorf am Haunsberg, sofort verfügbar. Diese Neubau-Eigentumswohnung aus Massivholz besticht durch ihre 12,5 m² große Terrasse und einen 89 m² großen Eigengarten. Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Wohnprojekts mit insgesamt 18 klimaschonenden Eigentumswohnungen, die durch ein freiliegendes Treppenhaus verbunden sind. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Pelletheizung, Parkettböden und einen Keller. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 30.000. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Gebäude wird 2024 fertiggestellt und bietet als Neubau eine Erstbezugsmöglichkeit. Das Wohnen mit Holz sorgt für eine besonders gesunde Lebensqualität und trägt durch nachhaltige Bauweise zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

In ruhiger Lage in Nußdorf am Haunsberg befindet sich diese barrierefreie Erdgeschoß-Eckwohnung mit Garten und Terrasse. Die 2021 errichtete 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 88 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkettböden sowie Deckenspots in Küche, Bad und Vorraum sorgen für ein modernes Wohngefühl. Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das Bad (Wanne/Dusche/WC), ein separates Gäste-WC sowie alle weiteren Räume. Der helle Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 27 m²) bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Drei Schlafzimmer (ca. 10 m², 12 m² und 14 m² mit Terrassenzugang) bieten ausreichend Platz. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung. Allgemeinräume wie Wasch-, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Carport mit Starkstromanschluss und direkter Verbindung zum Garten runden das Angebot ab. HINWEIS: Bei maximaler Übernahme der möglichen Wohnbauförderung von ca. € 45.000 (je nach Förderanspruch) beträgt der Kaufpreis nur € 450.000. Ohne Übernahme der Wohnbauförderung beträgt der Kaufpreis € 495.000. RAUMPROGRAMM Vorraum, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Regendusche und WC, Doppelwaschtisch von Villeroy & Bosch, mit Unterschrank und Spiegelschrank, 1 Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf die Terrasse, 2 helle Schlafzimmer, Wohn/Koch/Essbereich mit Terrassenzugang.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pinswag – nur ca. 5 km von Nussdorf am Haunsberg und 4 km von Michaelbeuern entfernt. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Ein besonderes Highlight ist der 438 m² große Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre schätzen. Ausstattung & Highlights: 5 gut geschnittene Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche 438 m² Eigengarten viele praktische Abstellräume Carport sowie eigene Einfahrt Elektroheizung (Infrarot) kombiniert mit gemütlichem Kamin Wohneinheit mit nur 3 Parteien Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. In Nußdorf am Haunsberg befinden sich Volksschule und Kindergarten, während in Michaelbeuern eine private Mittelschule zur Verfügung steht (Kostenübernahme durch die Gemeinde). Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Nußdorf als auch in Michaelbeuern vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Oberndorf eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Infrastruktur. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Trumerseen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Sie von einem gut ausgebauten Radwegenetz und einer guten Busverbindung. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Privatverkauf – keine Maklergebühr! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Herzen von Nußdorf befindet sich der innovative Businesspark. Mit insgesamt 7.500m² Gewerbefläche, bietet dieser Standort eine beeindruckende Vielseitigkeit. Von Lager und Produktion über Büros bis hin zu Schauräumen ist hier nahezu jede Art von Gewerbe möglich. ‍ Der Businesspark besticht durch modernste Bauweise und Nachhaltigkeit, die für höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit sorgen. Im Mietpreis sind pro 100 m² zwei zugewiesene Parkplätze enthalten, zusätzlich kann entlang der eigenen Hallenfläche geparkt werden. Die Halle bietet die Möglichkeit, bis zu 50 % der Fläche für den Bau eines Mezzanins, beispielsweise für ein Büro, zu nutzen. Diese Erweiterung kann optional von uns angeboten werden. Die Halle ist ab sofort beziehbar.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Nussdorf vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenbereich und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch an Qualität und Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den rund 42 m² großen Garten. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Beide Räume sind mit modernen, großflächigen Glastüren ausgestattet, die für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit schönem Grünblick ohne direktes Gegenüber genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine entspannte Wohnqualität. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Tischler-Einbauküche ausgestattet und verfügt über dreifachverglaste Fenster, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die Wohnanlage wird über einen stilvollen Altbau betreten, während es sich bei der Wohnung selbst um einen Neubau handelt eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Hobbykeller mit ca. 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einem privaten Garten ein echtes Highlight in Nussdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das großzügige Reihenhaus Wohnlage bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und große Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten, liebevoll begrünten Garten mit ca. 48 m², der als Rückzugsort im Freien dient und sowohl Platz für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein bietet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 17 m² große Terrasse, die von dieser Ebene aus zugänglich ist und dank Größe und Ausrichtung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei separat begehbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf und Rückzugsbereich oder auch für Homeoffice und Gästeräume. Alle Räume im Haus sind getrennt begehbar, gut proportioniert und durch große Fensterflächen ausgesprochen hell. Das Haus wurde kürzlich umfassend gedämmt und isoliert, was in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern zu einer sehr guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Wohnanlage selbst wurde 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerabteile. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnraum mit einem privaten Garten in absoluter Ruhelage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig sanierte Maisonettewohnung in der Hackhofergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Nußdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Weinbergen, Kahlenberg und Donaukanal bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Fakten zur Wohnung Ca. 94,25 m² Wohnfläche Ca. 17,36 m² große Südterrasse Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,93 m² Maisonettewohnung über zwei Ebenen 4 Zimmer insgesamt 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang Offene Küche mit Platz für Kochinsel 2 moderne Badezimmer Separates Gäste-WC Vorraum mit viel Stauraum Eigener Abstellraum im Erdgeschoss Ca. 28,84 m² großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht Ausstattung & Besonderheiten Hochwertiger Fischgrätparkettboden Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren Elektrische Außenjalousien Großformatige Fliesen ? Grohe?-Armaturen ? Laufen Pro?-Sanitärkeramik Indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer Kaminanschluss im Wohnbereich Neue Vollwärmeschutzfassade Begrüntes Flachdach WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Absolute Grünruhelage mit hoher Privatsphäre Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Nußdorf, 1190 Wien Straßenbahnlinien D ca. 250 m entfernt U4 Heiligenstadt ca. 1,1 km Bahnhof Wien Nußdorf ca. 250 m Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Q19 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige fußläufig erreichbar Nähe zu Kahlenberg, Weinbergen und Donaukanal Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m² Terrasse: ca. 17,36 m² Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m² Kaufpreis: 798.000 ? Monatli... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang – ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 198 m²Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m²Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m²Terrasse im 1. OG: ca. 27 m²WCs und Bäder in jeder Etage Keller: ca. 47 m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz - Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen und Keramiken frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.... [Mehr]