Suchergebnisse für "nussdorf kaufen"

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 88,5 m² Wohnfläche in Nußdorf am Haunsberg, sofort verfügbar. Diese Neubau-Eigentumswohnung aus Massivholz besticht durch ihre 12,5 m² große Terrasse und einen 89 m² großen Eigengarten. Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Wohnprojekts mit insgesamt 18 klimaschonenden Eigentumswohnungen, die durch ein freiliegendes Treppenhaus verbunden sind. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Pelletheizung, Parkettböden und einen Keller. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 30.000. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Gebäude wird 2024 fertiggestellt und bietet als Neubau eine Erstbezugsmöglichkeit. Das Wohnen mit Holz sorgt für eine besonders gesunde Lebensqualität und trägt durch nachhaltige Bauweise zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pinswag – nur ca. 5 km von Nussdorf am Haunsberg und 4 km von Michaelbeuern entfernt. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Ein besonderes Highlight ist der 438 m² große Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre schätzen. Ausstattung & Highlights: 5 gut geschnittene Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche 438 m² Eigengarten viele praktische Abstellräume Carport sowie eigene Einfahrt Elektroheizung (Infrarot) kombiniert mit gemütlichem Kamin Wohneinheit mit nur 3 Parteien Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. In Nußdorf am Haunsberg befinden sich Volksschule und Kindergarten, während in Michaelbeuern eine private Mittelschule zur Verfügung steht (Kostenübernahme durch die Gemeinde). Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Nußdorf als auch in Michaelbeuern vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Oberndorf eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Infrastruktur. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Trumerseen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Sie von einem gut ausgebauten Radwegenetz und einer guten Busverbindung. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Privatverkauf – keine Maklergebühr! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Herzen von Nußdorf befindet sich der innovative Businesspark. Mit insgesamt 7.500m² Gewerbefläche, bietet dieser Standort eine beeindruckende Vielseitigkeit. Von Lager und Produktion über Büros bis hin zu Schauräumen ist hier nahezu jede Art von Gewerbe möglich. ‍ Der Businesspark besticht durch modernste Bauweise und Nachhaltigkeit, die für höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit sorgen. Für diese Hallenfläche sind 30 Parkplätze vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang der eigenen Hallenfläche zu parken. Die Halle verfügt über eine Raumhöhe von 9 Metern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Büroflächen auszubauen – dies ist auf bis zu ca. 50 % der Hallenfläche realisierbar. Aktuell sind bereits 36 m² Bürofläche fertig ausgebaut. Die Halle ist jederzeit bezugsbereit.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

( BJ 1975 ) Teilweise mit Fernsicht zum Kahlenberg und zu den Nussberger - Weingärten in perfekter zentraler Ruhelage 4. ( vorletzter ) Liftstock Westseitige 64m² ( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Essplatz und Fenster, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) ALLEINVERMITTLUNG Vom 8m² großen Vorzimmer gelangt man in das 23m² große Wohnzimmer mit der anschließenden 10m² großen Wohnküche - die Küche ist einfach ausgestattet ( kein Kühlschrank ). Das Schlafzimmer ist 17m² groß und orientiert sich nach Westen und ebenso Richtung dem Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und es gibt einen 2m² großen Abstellraum. Ein ca. 2m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Restaurant Einkehr zur Zahnradbahn, dem Restaurant One Night in Beijng, dem Heurigen Schübel-Auer, dem Restaurant Zum Renner und zum Restaurant Plachutta. Ein Billa befindet sich am Nussdorfer Platz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Hofer, in der Greinergasse gibt es die Backstube Greiner sowie in der fußläufigen Kahlenberger Straße eine Postfiliale. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 1 Straßenbahnstationen Entfernung zu erreichen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4655 Exposé in Vorbereitung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. ...

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Modernes Reihenhaus in Nußdorf mit Garten und Terrasse – hochwertig saniert und in absoluter Ruhelage+ Wohnfläche: ca. 158 m²+ Garten: ca. 48 m², Terrasse: ca. 17 m²+ Keller: ca. 35 m²+ Zimmer: 6, zentral begehbar+ Badezimmer: 2, WCs: 3+ Abstellräume: 2+ Garage: ( 1 Stellplatz kann für 30.000€ zusätzlich erworben werden )+ Baujahr: 1965+ Teilweise Saniert 2026+ Nutzungsart: Wohnen+ Beziehbar: ab 31.07.2026 Das Reihenhaus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nußdorf präsentiert sich dieses attraktive Reihenhaus als modernes und hochwertiges Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, privatem Garten und Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2026 teilsaniert und verbindet den Charakter eines etablierten Wohnstandorts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 158 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Küche und die Badezimmer sind Bestandteil der Ausstattung und bieten eine zeitgemäße Grundlage für den sofortigen Einzug. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus privatem Außenbereich und großzügigem Raumangebot. Großzügiges Wohnen mit privatem Garten Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die direkte Verbindung zum Außenbereich besonders viel Lebensqualität bietet. Der private Garten mit ca. 48 m² schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in Nußdorf. Die angrenzende Terrasse mit ca. 17 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden, sommerliche Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der privaten und gemeinschaftlichen Bereiche. Neben klassischen Schlaf- und Wohnräumen lassen sich einzelne Zimmer ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Keller und Stellplätze Zusätzlichen Stauraum bieten die zwei Kellerabteile mit rund 35 m² große Keller, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich genutzt werden kann. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung der um 30.000€ erworben werden kann.***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***Die Lage Nußdorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Wiens und verbindet ein ausgesprochen angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Die ruhige und etablierte Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Dieses Reihenhaus bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen mit privatem Garten, großzügiger Wohnfläche und moderner Ausstattung – und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Wien direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4) S-Bahn- und Regionalverbindungen: Nußdorf: ca. 280 m (Linie: S40, S80) Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen R40, REX, REX4, REX41, S40, S45, S80) Straßenbahn-Haltestellen: Beethovengang: ca. 350 m (Linie D) Bushaltestelle: Wien Nußdorf: ca. 230 m (Linien 400) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Geschichte - ein Grundstück voller Möglichkeiten. In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus - viel Platz für neue Ideen Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individue Ein Haus mit Geschichte - ein Grundstück voller Möglichkeiten. In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus - viel Platz für neue Ideen Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Lagerflächen. Das Gebäude weist altersgemäßen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wichtige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: Dach, Dachstuhl und Fenster 1995 sowie Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im Erdgeschoss 1996. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung für Holz und Kohle. Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet weit mehr als einen idyllischen Garten. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts sind eine Grundstücksteilung in zwei Parzellen sowie ein Ersatzneubau, beispielsweise als Einfamilien- oder Doppelhaus, grundsätzlich möglich. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist vorstellbar. Die erforderliche Bauplatzerklärung für das gesamte Grundstück liegt derzeit nicht vor und wäre im Zuge eines konkreten Bauvorhabens zu beantragen. Ob liebevolle Sanierung, großzügiges Familienanwesen oder Neubauprojekt - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Naturnah wohnen, gut angebunden leben Pinswag verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, über den Bahnhof Weitwörth-Nußdorf besteht Anschluss an die Salzburger Lokalbahn. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet, weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten. Die reizvolle Umgebung zwischen Haunsberg, Oichtental und Salzburger Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Oichtenriede sowie die beliebten Badeseen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee machen die Region besonders lebenswert. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen: Bewahren, verändern oder neu gestalten - hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum. Hard Facts Lage: Pinswag, Nußdorf am Haunsberg Grundstücksfläche: 1.168 m² Baujahr: 1950 Widmung: Bauland - Dorfgebiet Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz/Kohle) Sanierungsstand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Erneuerungen: Dach, Dachstuhl, Fenster (1995); Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im EG (1996) Grundstücksteilung: Grundsätzlich möglich, laut Bauamt GRZ: 0,25 vorstellbar, laut Bauamt Neubebauung: Grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung Bauplatzerklärung: Noch nicht vorhanden Highlights Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Vielseitiges Entwicklungspotenzial Grundstücksteilung grundsätzlich möglich Potenzial für Einfamilien- oder Doppelhausneubau Charmantes Bestandshaus mit großzügigem Raumangebot Ausbaufähiges Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Dorflage Gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang – ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 198 m²Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m²Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m²Terrasse im 1. OG: ca. 27 m²WCs und Bäder in jeder Etage Keller: ca. 47 m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang – ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 198 m²Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m²Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m²Terrasse im 1. OG: ca. 27 m²WCs und Bäder in jeder Etage Keller: ca. 47 m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung. Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz-Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Neuer Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nussdorf – Wohnen im Grünen mit perfekter Raumaufteilung In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige ca. 84 m² große Wohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre, die ruhige Umgebung und einen besonders praktischen Grundriss überzeugt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer idyllischen Sackgasse und bietet ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist: viel Ruhe, Grünblick und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Schnitt: Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und einen gemütlichen Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch hochwertige Geräte sowie viel Funktionalität. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Die Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein warmes und hochwertiges Wohngefühl, während die Fliesen in Küche und Badezimmer eine pflegeleichte und praktische Lösung bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m² inklusive Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum direkt beim Hauseingang und erleichtert den Alltag. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, durchdachter Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage in Nussdorf macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach mehr Platz. Highlights auf einen Blick: ca. 84 m² Wohnfläche3 gut aufgeteilte Zimmer Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973 Zentrale Raumaufteilung – alle Räume separat begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Zwei gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss Fahrradraum direkt beim Eingang Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Badezimmer Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Sehr ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend in Nussdorf Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]