Suchergebnisse für "nur privatwohnungen in wien 19"

#Büro #Gastronomie #Altbau

Arbeiten Sie inmitten einer Community gleichgesinnter Unternehmer in unseren geteilten Büros. Unsere Coworking-Bereiche sind auf Zusammenarbeit ausgelegt und wir kümmern uns um alles. Reservieren Sie einen eigenen Schreibtisch oder kommen Sie einfach vorbei und nutzen Sie einen Hot Desk. Sie werden Ihrem Unternehmen völlig neue Möglichkeiten eröffnen. Machen Sie sich einen Namen in einer der bekanntesten Straßen im historischen Stadtzentrum Wiens. Beeindrucken Sie Ihre Kunden im klassischen Altbau Graben 19. Durch die wichtigen Verkehrsanbindungen mit der U1 und U3 an der U-Bahnstation und Parkmöglichkeiten in der Nähe ist die Anreise ganz einfach. Kommen Sie in den ultramodernen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf neue Gedanken und tauschen Sie sich mit anderen in der bequemen Business Lounge aus – einem perfekten Ort zum Netzwerken. Genehmigen Sie sich eine Pause in der Kaffeebar vor Ort oder erkunden Sie die Stadt mit Hunderten von Restaurants und Geschäften direkt vor der Tür. Vorteile von Coworking bei Regus: • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Zugang zu Drucker und administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Auswahl zwischen Großraumbüros oder einem geteilten Büro • Möglichkeit, sich einen eigenen Schreibtisch zu reservieren • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Arbeiten Sie, wo und wie Sie möchten – mit einer Regus-Büro-Mitgliedschaft. Zu Preisen ab 189€ bieten wir Ihnen die Flexibilität und Freiheit, jeder Arbeitsweise gerecht zu werden. Schauen Sie einfach an einem der Standorte unseres globalen Netzwerks vorbei und arbeiten Sie ganz nach Ihren Anforderungen. Machen Sie sich einen Namen in einer der bekanntesten Straßen im historischen Stadtzentrum Wiens. Beeindrucken Sie Ihre Kunden im klassischen Altbau Graben 19. Durch die wichtigen Verkehrsanbindungen mit der U1 und U3 an der U-Bahnstation und Parkmöglichkeiten in der Nähe ist die Anreise ganz einfach. Kommen Sie in den ultramodernen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf neue Gedanken und tauschen Sie sich mit anderen in der bequemen Business Lounge aus – einem perfekten Ort zum Netzwerken. Genehmigen Sie sich eine Pause in der Kaffeebar vor Ort oder erkunden Sie die Stadt mit Hunderten von Restaurants und Geschäften direkt vor der Tür. Vorteile der Regus-Büro-Mitgliedschaft: • Reserviertes, privates Büro für Sie und einen Gast • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Zugang zu Drucker und administrativer Unterstützung • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Regelmäßige Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens ideal für Investoren und Projektentwickler mit visionären Neubauplänen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 467 m². Es handelt sich um ein gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, in geschlossener Bauweise, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbeprojekte gegeben sind. Das Grundstück bietet zahlreiche Vorteile für Investoren und Projektentwickler: Die Abbruchbewilligung ist bereits erteilt, sodass die bestehenden Gebäude direkt entfernt und das Grundstück sofort für Neubauprojekte genutzt werden kann. Mit einer potenziellen Netto-Nutzfläche von schätzungsweise ca. 1.8002.000 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Neubauprojekt mit gemischter Nutzung. Hochwertiger Wohnbau, z.B. Eigentums- oder Mietwohnungen, sowie gewerbliche Objekte für unterschiedliche Verwendungszwecke können hier optimal realisiert werden. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Struktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum im 19. Bezirk macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investitionschance für Bauträger und Projektentwickler. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis! Dieses Entwicklungsgrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Betrieben und charmanten Gründerzeitgebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien wie die 37 und 38, zahlreiche Buslinien (10A, 11A, 20A, 38A, 39A, N36) sowie die U-Bahn-Linie U4 und die S-Bahn-Linie S45 an der Station Heiligenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit profitieren zukünftige Bewohner oder Mieter von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkte. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Realisierung hochwertiger Wohn- und Gewerbeprojekte. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Grundstückes mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Top 9 Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet auf 144 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus, die durch den eleganten Kamin noch verstärkt wird und den Raum zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die moderne Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung besticht, lädt zu kulinarischen Entfaltungen und geselligen Momenten ein. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna ein exklusiver Ort für Erholung und Wellness, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, dem Alltag zu entfliehen und pure Entspannung zu erleben. Die Terrasse bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer Wiens und ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die integrierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können und die Raumhöhe von bis zu 4,10 m im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein offenes Ambiente mit einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: großzügiger Eingangsbereich zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2: offener Wohnbereich mit Küche Zugang zur Terrasse Sauna Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC großer Abstellraum/Garderobe Optional kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Lage Das kleine, gepflegte Altbauhaus im 19. Bezirk liegt im beliebten Cottageviertel und erstreckt sich über ein Hochparterre sowie zwei Regelgeschoße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnen 37 und 38 gelangen Sie schnell in die Stadt. Zudem genießen Sie die Nähe zum Setagayapark und können die Natur in vollen Zügen erleben, während die umliegenden Heurigen und Weinberge zu genussvollen Ausflügen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zum Verkauf steht diese hochwertige Neubauwohnung in Bestlage des 19. Bezirks. Absolute Ruhelage mit Grünblick, dennoch zentral gelegen. Rascher Verkauf gewünscht – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift und bietet ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer mit Balkon in den Garten. Highlights: ca. 106 m² Wohnfläche4 Zimmer Balkon Neubau Letztes Stockwerk Ruhige Bestlage im 19. Bezirk Grünblick Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Miele Geräte Ohne Lift Garagenplatz optional zu mieten (ca. € 120,-/Monat) Kaufpreis: Euro 580.000, Betriebskosten brutto: € 278,82 / Monat Reparaturrücklage: € 125,94 / Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 725.000 – EUR 1.1490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 29 (Haus 5) 1. Etage Vorraum/Gang Küche Wohnzimmer mit großer Südwest-Terrasse1 Arbeits-/oder Schlafzimmer mit Terrasse nordseitig Badezimmer mit Dusche WC2. Etage Gang2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WCAbstellraum Galerie Gang1 Zimmer/Galerie1 Badezimmer mit Badewanne Terrasse Südwestseite Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer aus und der obersten Etage mit Galerie begehbar. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses (nur 4 Wohneinheiten im Haus 5). Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude AC) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m² Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Schlafräume: je nach Ausführung 2-3 Balkon: ca. 7,5 m² Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Schlafräume: je nach Ausführung 1-2 Balkon: ca. 24,3 m² Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage & Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege & Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In bester Ruhelage des 19. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als echtes Wohnjuwel mit beeindruckender Traumaussicht auf die Wiener Weinberge und die Stadt. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und uneinsehbar – in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit Lift und bietet großzügigen Platz für die ganze Familie sowie ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Atelier, Fitness, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit viel Licht und Offenheit, ergänzt durch viele Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit freiem Panoramablick – perfekt für entspannte Stunden, ein Glas Wein, gesellige Abende oder einfach, um den Blick schweifen zu lassen. Zusätzlich stehen im gesamten Haus mehrere Balkone und Terrassen zur Verfügung, die das Leben drinnen und draußen harmonisch verbinden. Der ruhige Garten mit direktem Zugang bietet Erholung im Grünen; ein Pool kann bei Bedarf errichtet werden. Nachhaltige Haustechnik wie Erdwärme und Photovoltaik, Garage und Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Sackgasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hinweis: Die dargestellte Möblierung ist KI-generiert und dient der besseren Vorstellung. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Lebensgefühl – ankommen, durchatmen und Wien von seiner schönsten Seite genießen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Das 1980 erbaute Appartementhaus besteht aus 6 möblierten, voll ausgestatteten Appartements mit Balkon und einer großzügigen Privatwohnung im Erdgeschoß. Der großzügige Keller mit einer Autogarage bietet ausreichend Platz. Das Haus hat eine eine Geschoßfläche von 255m² und die gesamte Grundstücksfläche sind 1500m². Das Haus liegt eingebettet in einem großzügigen, top gepflegten Garten inkl Gartenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre TOP Lage direkt am Lift und an der Rodelbahn, unweit der Langlaufloipe und mit Blick zum nur 800m entfernten, tiefblauen Achensee. Das gesamte Anwesen wurde laufend modernisiert, ist perfekt gepflegt, hochwertig und voll ausgestattet und kann sofort bezogen bzw. die Ferienwohnungen vermietet werden. Anrufe ab 17: 30 Uhr [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa im begehrten 19. Bezirk von Wien, die keine Wünsche offen lässt. Diese exquisite Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 386 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Käufer. Mit einem Kaufpreis von 4.680.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in einen Lebensstil, der von Komfort, Eleganz und Stil geprägt ist. Die Villa verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vollsanierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, zeitlose Fliesen und eleganter Steinboden schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche mit einer erstklassigen Einbauküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder Familienfeiern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von gleich drei luxuriösen Bädern und WCs, die nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch zum Wohlfühlen einladen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Zentralheizung für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der atemberaubende Ausblick: Ob Stadtblick, Fernblick oder der Blick ins Grüne – hier erleben Sie jeden Tag eine neue Perspektive. Die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die praktische Garage sowie zwei Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und tragen zur bequemen Erreichbarkeit Ihrer neuen Wohlfühloase bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel und lebenswert. Diese Villa in 1190 Wien ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Eleganz, Komfort und bester Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Immobilie hautnah. Ihr neues Leben beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 19 Mit seinen zwei Freiflächen (Balkon 10,75 m² & Dachterrasse 20,12 m²) bietet die Dachgeschoß Maisonette genügend Raum, um die umliegende Natur zu genießen. Der an den Balkon angrenzende Wohn- Essbereich im Obergeschoß der Wohnung verfügt neben den Küchenanschlüssen auch über einen (optionalen) Kaminanschluss. Im Untergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer sowie die beiden Bäder. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer. Im Wohnbereich ist sind edle Eichen Landhausdielen der Marke Scheucher verlegt, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Im Eingangsbereich befindet sich ein 3,68 m² großer Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 8,22 m² großes Kellerabteil. • 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse (20,12 m²) • Nordseitiger Balkon (10,75 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]