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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 195,06m² / 5 Zimmer
€ 13.841,89 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
EXKLUSIVES PRESTIGE PENTHOUSE MIT KAMIN und TERRASSE IM NOBLEN 19.BEZIRK Ein exklusives , ganz neu errichtetes Projekt im noblen Grinzing. Wunderschöne, unverbaubare Aussicht ins Grüne und traumhafte Aussicht von der Terrasse auf ganz Wien . Wohnnutzfläche gesamt : ca.195,06 m² Vorzimmer : 21,38 m² Wohnzimmer mit Kamin : 78,00 m² Schlafzimmer : 30,68 m² Küche : 16,12 m² Schlafzimmer 2 : 22,99 m² Bad 2: 5,48 m² Schlafzimmer 3 : ca.15,00 m² Bad 3 : 5,24 m² Terrasse : ca. 20,00 m² 2 Luxus Garagen Plätze inkl. Preis : 2.700.000 €Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 28,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Exklusive Gartenwohnung mit viel Privatsphäre in einem historischen Gebäude des 19. Bezirks
€ 3.490.000,-
1190 Wien / 187,12m² / 4 Zimmer
€ 18.651,13 / m²
#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese luxuriöse Wohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Architektur, durchdachtes Design und höchster Wohnkomfort harmonisch aufeinandertreffen. Die Wohnung Die Wohnung ist entlang eines breiten Gangs angeordnet, der als zentrales Element sämtliche Räume miteinander verbindet. Mit seiner Gewölbedecke, der stilvollen Beleuchtung und den elegant in die Wände integrierten Stauräumen schafft er bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre und strahlt Ruhe und Eleganz aus. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Haushaltsraum sowie ein Badezimmer mit WC. In der Mitte der Wohnung liegt das Master Bedroom mit einem großzügigen Masterbad gegenüber. Einige Stufen tiefer befindet sich das Büro mit Glaswänden, eigenem Terrassenzugang und einem gemütlichen Außenbereich. Am Ende des Gangs gelangt man zum Herzstück der Wohnung: der oktagonförmigen, ca. 60 m² großen Wohnküche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,3 Metern. Fünf wunderschöne Altbautüren öffnen sich direkt zum privaten Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die Gartenwohnung liegt eine Ebene unterhalb des Haupteingangs in leichter Hanglage auf der geschützten Ostseite des Gebäudes. Angrenzend an den weitläufigen Allgemeingarten mit altem Baumbestand und ohne Nachbarn oberhalb des Wohnbereichs bietet der südöstlich ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich außergewöhnlich viel Privatsphäre. Der großzügige Außenbereich direkt vor der Wohnküche eignet sich ideal für Empfänge und gesellige Abende mit Freunden. Eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum macht das Kochen im Freien besonders komfortabel. Eine große Lounge, ein Esstisch und ein Sonnenschrim schaffen verschiedene gemütliche Sitzbereiche und bieten ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Über einen eigenen Gartenzugang gelangt man zudem auf kurzem Weg zum Haupteingang des Hauses. In den Jahren 2021–2022 wurde die Wohnung vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und von ausgewählten Professionisten umgesetzt. Highlights der Ausstattung: Die gesamte Innenausstattung wurde als Gesamtkonzept von der renommierten italienischen Designmarke Poliform realisiert. Auch die Einbaumöbel und Möblierung stammen von Poliform. Smart-Home-Steuerung für Licht, Musik, Heizung und Kühlung App-gesteuerte Alarmanlage mit Außenkameras und Bewegungsmeldern Büro mit eigenem Gartenzugang und gemütlichem Terrassenbereich zum Arbeiten Schlafzimmer mit maßgefertigten Stauraumlösungen und eleganten Kleiderschränken mit Glastüren Badezimmer mit Dusch-WC, Dampfdusche und Pissoir Großzügiger, geschützter Garten- und Terrassenbereich mit hoher Privatsphäre Voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum Das Haus Das majestätische Gebäude mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten wurde bereits in den Jahren 1912–1914 errichtet. Über 80 Jahre lang war hier die Kinderklinik Glanzing untergebracht. In den 2000er-Jahren wurde das historische Areal aufwendig saniert, unter Denkmalschutz gestellt und zu einem exklusiven Wohnensemble mit hochwertigen Wohnungen und Villen umgebaut. Die großzügigen Allgemeinbereiche bieten wunderschöne Gartenflächen sowie einen umfangreichen Wellness- und Fitnessbereich. Den Bewohnern stehen ein Indoor-Pool, ein Dampfbad, eine finnische Sauna und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Eine Garage befindet sich im neu errichteten Gebäudeteil unmittelbar neben dem historischen Hauptgebäude. Die Lage Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet viel Grün, eine hohe Lebensqualität, renommierte Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage in der Glanzinggasse ist dabei besonders ruhig und von viel Grün geprägt. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Gleichzeitig liegen die Weinberge und die bekannten Heurigen des 19. Bezirks nur wenige Minuten entfernt. Auch gastronomisch bietet Döbling eine große Vielfalt – von ausgezeichneten Restaurants und Haubenlokalen bis hin zu charmanten Cafés und traditionellen Heurigen. Die Krottenbachstraße befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Im Bereich der nächstgelegenen Kreuzung finden Sie einen Gourmet SPAR, ein Restaurant, ein Café sowie die Haltestelle der Buslinie 35A. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Buslinie 35A mit Verbindung zur U4/U6 Spittelau sowie zur S45-Station Krottenbachstraße Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre, einem grünen Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie in die Wiener Innenstadt. Kaufpreis und Inventar Im Kaufpreis sind sämtliche Einbaumöbel enthalten. Das lose Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Bis zu zwei Garagenstellplätze können separat um jeweils € 50.000,– erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <400m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <550m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.225m Polizei <850m Verkehr Bus <275m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 68,44m² / 3 Zimmer
€ 8.109,29 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet – ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten – vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling – einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck – ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5–7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit – darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39AStraßenbahn: D, 37S-Bahn: S40, S45Regionalzüge: R40, REX4, REX41Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 61,44m² / 3 Zimmer
€ 8.789,06 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet – ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten – vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling – einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck – ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5–7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit – darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39AStraßenbahn: D, 37S-Bahn: S40, S45Regionalzüge: R40, REX4, REX41Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Keller
Bei dem Apartments mit insgesamt 19 Räumen bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung möglicherweise auch Potenzial für die Nutzung für ein Laufhaus. Ob so eine Nutzung zulässig ist und welche Genehmigungen oder Auflagen erforderlich sind, ist vom Interessenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen und einzuholen. Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im Herzen des 23. Bezirks und bietet dadurch eine besonders attraktive Ausgangslage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: 19 Räume Nebenräume: Keller & Hobbyraum Heizung: Gas Energieausweis: in Arbeit Parkplätze: vorhanden Miete: auf Anfrage Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 30,93m² / 1 Zimmer
€ 8.050,44 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Helle Balkonwohnung mit Grünblick in begehrter Döblinger Lage In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Balkon mit Grünblick. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt ? diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Döbling, der für seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Derzeit wird die Wohnung für einen Mietzins von 630 ? (Bruttogesamtmiete) vermietet bis 30. August 2027 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, Parks und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten. Highlights auf einen Blick begehrte Lage im 19. Bezirk Balkon mit Grünblick separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne und WC Vorraum helle Wohnräume angenehme Ruhelage ideale Singlewohnung attraktive Anlegerwohnung Energieausweis vorhanden. HWB: 56,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,31 (Klasse C) Kostenaufstellung Kaufpreis = 249.000 Euro Betriebskosten = 116,67 Euro inkl 10% USt NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Elegantes Wohnen mit Wellness-Highlight: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Sauna im 19. Bezirk
€ 1.369.000,-
1190 Wien / 144m² / 3,5 Zimmer
€ 9.506,94 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 9 Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet auf 144 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus, die durch den eleganten Kamin noch verstärkt wird und den Raum zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die moderne Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung besticht, lädt zu kulinarischen Entfaltungen und geselligen Momenten ein. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna ein exklusiver Ort für Erholung und Wellness, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, dem Alltag zu entfliehen und pure Entspannung zu erleben. Die Terrasse bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer Wiens und ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die integrierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können und die Raumhöhe von bis zu 4,10 m im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein offenes Ambiente mit einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: großzügiger Eingangsbereich zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2: offener Wohnbereich mit Küche Zugang zur Terrasse Sauna Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC großer Abstellraum/Garderobe Optional kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Lage Das kleine, gepflegte Altbauhaus im 19. Bezirk liegt im beliebten Cottageviertel und erstreckt sich über ein Hochparterre sowie zwei Regelgeschoße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnen 37 und 38 gelangen Sie schnell in die Stadt. Zudem genießen Sie die Nähe zum Setagayapark und können die Natur in vollen Zügen erleben, während die umliegenden Heurigen und Weinberge zu genussvollen Ausflügen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 142,2m² / 2 Zimmer
€ 12,77 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
TRAUMTERRASSE – Großzügiges 2-Zimmer-Büro in Bestlage des 19. Bezirks Arbeiten in exklusiver Grünruhelage nahe dem Kahlenberg Zur Vermietung gelangt dieses helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Terrasse, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien oder entspannte Gespräche bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage und hochwertigem Arbeitsumfeld schafft beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kahlenberg verbindet naturnahes Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinberge und Spazierwege befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der schönsten Lagen Wiens suchen. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGFläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Büro: Das Objekt mit knapp 95,92m2 Fläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Büro mit offener Kücheca. 19,95m2 Büro ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 38,64m² / 2 Zimmer
€ 7.893,37 / m²
#Balkon
Die 2 Zimmerwohnung Top 19 befindet sich im zweiten Stock des Projektes. Die Räume verteilen sich auf rund 37 m² Wohnfläche. Die fast 20 m² große Wohnküche ist direkt an das Schlafzimmer angrenzend und wirkt durch bis zu 3 Meter Raumhöhe noch einladender. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Fischgrätparkett veredelt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, welche optional auch (je nach Baufortschritt) gegen eine Badewanne gesucht werden kann. Weiters werden in den Nassräumen Markenarmaturen verbaut und es wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verlegt. Die Wohnung verfügt über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Ergänzt wird das System durch eine aktive Wohnraumlüftung, eine zugluftfreie Fußbodenheizung, Split-Geräte zur Kühlung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (36,99 m²) Balkon als schöner Außenbezug Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie Sehr gut als Anlegerwohnung geeignet Raumhöhen von über drei Metern Flora-Ausstattungslinie mit ruhiger, natürlicher Materialwirkung... [Mehr]
#Büro
Die Twin Towers prägen das Wiener Stadtbild wie kaum ein anderes Gebäude, die überragende Aussicht sucht ihresgleichen. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Egal ob Kombi-Büro mit Ausblick über die Stadt oder kommunikative Open-Space-Offices - jeder Mieterwunsch lässt sich realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. myhive Lounge: Bei myhive steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Dabei ist die Ermöglichung von Kommunikation von größter Wichtigkeit. Genau das bietet die speziell Mietern vorbehaltene myhive Lounge. Ob beruflich oder privat, die myhive Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken verfügbare Flächen: Turm A 9.OG - 337 m² Turm A 10.OG - 219m² Turm A 13.OG - 750 m² Turm B 17.OG - 715 m² Turm B 18.OG - 793m² Turm A 18.OG - 245 m² Turm A 21.OG - 320 m² Turm A 27.OG - 320 m² Turm A und B - 19.OG/20.OG - 3.206 m² mit Brücke (ab 1.1.2028) Turm A und B 25.OG/26.OG (nur A) - 2.484 m² mit Brücke (ab 1.7.2027)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Premium-Baugrundstück mit Abbruchbewilligung im 19. Bezirk - Ideales Investitionsprojekt in Toplage
€ 3.600.000,-
1190 Wien / 467m²
€ 7.708,78 / m²
#Baugrund #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens ideal für Investoren und Projektentwickler mit visionären Neubauplänen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 467 m². Es handelt sich um ein gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, in geschlossener Bauweise, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbeprojekte gegeben sind. Das Grundstück bietet zahlreiche Vorteile für Investoren und Projektentwickler: Die Abbruchbewilligung ist bereits erteilt, sodass die bestehenden Gebäude direkt entfernt und das Grundstück sofort für Neubauprojekte genutzt werden kann. Mit einer potenziellen Netto-Nutzfläche von schätzungsweise ca. 1.8002.000 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Neubauprojekt mit gemischter Nutzung. Hochwertiger Wohnbau, z.B. Eigentums- oder Mietwohnungen, sowie gewerbliche Objekte für unterschiedliche Verwendungszwecke können hier optimal realisiert werden. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Struktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum im 19. Bezirk macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investitionschance für Bauträger und Projektentwickler. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis! Dieses Entwicklungsgrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Betrieben und charmanten Gründerzeitgebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien wie die 37 und 38, zahlreiche Buslinien (10A, 11A, 20A, 38A, 39A, N36) sowie die U-Bahn-Linie U4 und die S-Bahn-Linie S45 an der Station Heiligenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit profitieren zukünftige Bewohner oder Mieter von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkte. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Realisierung hochwertiger Wohn- und Gewerbeprojekte. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Grundstückes mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
€ 10.900.000,-
1190 Wien / 5100m²
€ 2.137,25 / m²
#ruhig
Einzigartige Projektentwicklung im Wiener Premiumsegment Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das rund 5.100 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts im Luxussegment. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, einen beeindruckenden Fernblick über Wien sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Bereits heute liegen wesentliche behördliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektentwicklung vor. Projektstatus Abbruchgenehmigung bereits vorhanden Kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt) Baumfällungsbescheid erteilt Positives Abstimmungsgespräch mit der MA 37 erfolgt Einreichplanung bereits eingebracht Erwartete Baubewilligung bis Ende August 2026 Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²Geplante Wohnhäuser: 2Geplante Wohneinheiten: 10 exklusive Luxuswohnungen Wohnungsgrößen: jeweils ca. 200 m²Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 2.700 m²Netto-Wohnfläche: ca. 2.040 m²18 Tiefgaragen- bzw. PKW-Stellplätze Zwei getrennte Zufahrten mit jeweils ca. 6 Metern Breite Voraussichtliche Baubewilligung: Ende August 2026 Entwicklungspotenzial Das eingereichte Projekt sieht die Errichtung von zwei exklusiven Wohngebäuden mit insgesamt zehn großzügigen Luxuswohnungen vor. Alternativ bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten zur Revitalisierung des bestehenden Gebäudes oder zur Realisierung eines individuell angepassten Premiumprojekts. Durch die großzügigen Wohnflächen, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die exklusive Lage eignet sich das Projekt ideal für den anspruchsvollen Eigentumswohnungsmarkt. Highlights auf einen Blick✔ Grundstück mit ca. 5.100 m²✔ Exklusive Villenlage im 19. Wiener Gemeindebezirk✔ Ruhige Sackgassenlage✔ Beeindruckender Fernblick über Wien und ins Grüne✔ Abbruchgenehmigung bereits vorhanden✔ Kein Denkmalschutz✔ Baumfällungsbescheid erteilt✔ Positives Feedback der MA 37✔ Eingereichte Planung für 10 exklusive Luxuswohnungen✔ Ca. 2.700 m² gewichtete Wohnnutzfläche✔ Ca. 2.040 m² Netto-Wohnfläche✔ 18 Stellplätze✔ Zwei großzügige Zufahrten✔ Hervorragendes Entwicklungspotenzial✔ Seltene Investmentchance im Wiener Premiumsegment Kaufpreis EUR 10.900.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Projektunterlagen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Änderungen, Irrtümer sowie behördliche Anpassungen bleiben vorbehalten. Detaillierte Projektunterlagen, Einreichpläne, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
