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OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land). Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz! In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet. Mietvertragsdetails - vermietet: * Auf 3 Jahre befristet (bis 28.02.2027) und in Schriftform verfasst * Vermietet inkl. BK € 550,00/ Monat * Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt * Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG Flächen der Top 6: * Vorraum: ca. 3 m² * Bad/WC: ca. 5,8 m² * Schlafzimmer: ca. 9,6 m² * Kochen/Essen/Wohnen: ca. 28,7 m² * Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen. LAGE Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land). Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz! In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet. Mietvertragsdetails - vermietet: * Auf 3 Jahre befristet (bis 31.08.2027) und in Schriftform verfasst * Vermietet inkl. BK € 483,82/ Monat * Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt * Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG Flächen der Top 5: * Vorraum: ca. 3 m² * Bad/WC: ca. 4,9 m² * Schlafzimmer: ca. 11,4 m² * Kochen/Essen/Wohnen: ca. 24,8 m² * Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen. LAGE Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² inklusive Loggia in ruhiger Lage in Neuzeug. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und südseitiger Loggia lädt zum Wohlfühlen ein. Eigener Parkplatz, großzügiges Kellerabteil und gute Infrastruktur runden das Angebot ab. DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im ersten Halbstock und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Sie bietet damit einen nahezu barrierefreien Zugang und zugleich mehr Privatsphäre als eine Wohnung direkt im Erdgeschoss. Das erwartet Sie: • Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Loggia • Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank • Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • Ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank • Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Möbeln und viel Stauraum • Eigener Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und separates WC WEITERE PLUSPUNKTE Besonders praktisch: Alle Zimmer sind vom Gang separat begehbar. • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus • Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Strom, auch als Werkstatt nutzbar • Gemeinschaftsgarten • Frisch renoviertes Wohnhaus mit neuem Vollwärmeschutz • Im Sommer angenehm kühl, im Winter leicht zu beheizen RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Gepflegte Wohngegend mit netter Nachbarschaft. Wald und Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar. Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt. MONATLICHE KOSTEN • Miete: 724 € • Betriebskosten: ca. 166 € • Heizung: nach Verbrauch (zuletzt ca. 85 €) Die hochwertigen vorhandenen Möbel können gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. ️ INTERESSE GEWECKT? Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, privat und provisionsfrei zu vermieten. Besichtigung vereinbaren: Einfach über Willhaben oder direkt per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte bei der Anfrage Namen, Adresse und Kontaktdaten bekannt geben. Vielleicht genießen Sie schon bald einen gemütlichen Abend vor dem Kamin oder Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Loggia. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! #Kellerabteil #Loggia #eigener Parkplatz #Halbstock (wenige Stufen) #hell #ruhig #leicht kühlbar Lage Sonstiges • Miete 724 Euro • Betriebskosten circa 166 Euro • die Heizung war zuletzt circa 85 Euro • alle hochwertigen Möbel gegen kleine Ablöse nutzbar Für Fragen und/oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns mit Angabe Ihres Namens, Adresse und der Kontaktdaten über die Anzeige oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon

Zur Vermietung steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt in Neuzeug bei Steyr: ein repräsentativer Büro-Neubau mit großzügigen Hallen-, Lager- und Werkstattflächen sowie einer Betriebswohnung – ideal für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenempfang, Produktion und Lager an einem Standort vereinen möchten. Büro und Hallen können auch getrennt angemietet werden. Das moderne Bürogebäude mit großflächig verglaster Fassade bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Bürobereich, zwei abgetrennte Einzelbüros, Teeküche, Holzbalkon sowie im Untergeschoss Archiv, Aufenthaltsraum und Umkleide mit Dusche. Die vorhandene Büromöblierung wird mitvermietet. Über einen direkten Durchgang gelangen Sie in die Hallen. Die Hallen- und Lagerflächen eignen sich für Lager, Werkstatt, Produktion oder Logistik – mit Laufkran, Sektionaltoren, Anlieferungszone und großzügiger Zufahrt. Zusätzlich stehen eine Betriebswohnung im Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage, E-Ladestationen und 20 Stellplätze zur Verfügung. Flächen (laut Einreichplan, ca.): • Bürogebäude (Erd- und Untergeschoss): 440 m², Raumhöhe im EG 3,00 m • Hallen, Lager und Werkstatt: 888 m², Raumhöhen ca. 3 bis 6,6 m • Gesamtnutzfläche: ca. 1.330 m² zzgl. Betriebswohnung • Grundstück: 5.302 m² Miete (netto, monatlich): • Bürogebäude inkl. Stellplätze vor dem Bürogebäude: € 3.500,– • Hallen (ca. € 4,–/m²): € 3.550,– • Gesamt: € 7.050,– Betriebskosten (Schätzung, ca., monatlich): • Büro (ca. € 3,50/m²): ca. € 1.500,– • Hallen (ca. € 1,50/m²): ca. € 1.300,– Die Heizkosten werden nachgereicht. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIG WOHNEN IN NEUZEUG UMFASSEND SANIERT MIT WINTERGARTEN UND ZWEI GARAGEN Dieses Haus in Neuzeug bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Offene, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Das 924 m² große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. In den Jahren 2022/2023 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben laut Eigentümerangaben nur rund 10 % erhalten. Dach, Elektroinstallation, Leitungen, Fenster, Böden und Wände wurden erneuert. Eine neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten ergänzt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer Platz zum Schlafen, für Kinder oder ein Büro. Ein geräumiges Badezimmer und zwei Balkone ergänzen diese Etage. Auch für Hobbys und Stauraum ist gesorgt Zwei Garagen, zusätzliche Nebenräume und der Dachboden über dem Garagenbereich bieten vielseitige Möglichkeiten. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und Platz für ihre eigenen Ideen schätzen.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 3 Einheiten in Neuzeug. Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut vermietbare Größen von: - ca. 41 m² - ca. 44 m² - ca. 45 m² Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmensicherheit. Die Wohnungsgrößen sind besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Anlegern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Ertragsübersicht - Monatliche Nettomieterträge: EUR 1.133,82 (inkl. 10 % MwSt.) - Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 390,00 Das Paket stellt eine überschaubare und gleichzeitig ertragsstabile Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben. Lage & Infrastruktur - Neuzeug liegt in der Gemeinde Sierning und überzeugt durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. - Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Steyr: - Fahrzeit nach Steyr: ca. 10-15 Minuten mit dem Auto Standortvorteile: - Gute Anbindung an das regionale Straßennetz - Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Steyr. - Die Stadt Steyr zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Österreichs und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Durch die Nähe zu Steyr profitieren die Wohnungen in Neuzeug von einer konstanten Nachfrage durch Pendler und Arbeitnehmer. Investment-Highlights - 3 kompakte, gut vermietbare Wohnungen - Voll vermietet - sofortige Einnahmen - Gefragte Wohnungsgrößen - Nähe zu starkem Wirtschaftsstandort Steyr - Überschaubares Investment mit stabilem Cashflow Fazit Dieses Wohnungspaket in Neuzeug bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Investment mit stabilen Einnahmen suchen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und der Nähe zu Steyr sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und solide Erträge. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND HOBBYBEREICH IN NEUZEUG Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuzeug bietet ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Hobbybereich oberhalb der Garage ergänzen das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG Auf der unteren Wohnebene befinden sich eine Küche mit Bar und direktem Gartenzugang, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen zusätzlichen Vorraum, der beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden kann. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG 2021 wurden Strom- und Wasserleitungen, Bad, Küche, WC und Böden erneuert. Fenster mit Rollläden und Außentüren wurden ebenfalls erneuert, das Dach neu gedeckt und die Fassade aufgefrischt. AUSSEN UND NEBENFLÄCHEN Zum Haus gehören ein gepflegter Garten, eine Terrasse und zwei Garagen. Der Bereich oberhalb der Garage eignet sich als Werkstatt oder Hobbyraum. Die zusätzliche Fläche beträgt ca. 55 m². Ein Keller mit ca. 9 m² ist ebenfalls vorhanden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, großzügige Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Naturlage – ca. 90 m² in Neuzeug bei Steyr Wohnen im Grünen – direkt am Naturschutzgebiet Leitenholz Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ihre einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet Leitenholz. Der großzügige Südwest-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl die Innenräume als auch das Gebäude wurden umfassend modernisiert – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Vorraum Südwest-Balkon mit Grünblick Top saniert – sofort bezugsbereit Die Wohnung wurde im Innenbereich hochwertig renoviert: Neue Innentüren Modernisiertes Badezimmer Erneuertes separates WCZusätzlich wurden im Jahr 2024 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Neues Dach Wärmedämmverbundfassade Neue dreifach verglaste Kunststofffenster Neue Außenrollläden Neue Zentralheizung Ausstattung Eigener zugeordneter Parkplatz Eigenes Kellerabteil SAT-/TV-Anschluss Wohnung wird unmöbliert übergeben Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und Küchengeräte Badezimmermöbel und Vorraummöbel verbleiben in der Wohnung Betriebskosten Die Betriebskosten betragen ca. 350 € pro Monat. Freizeit & Erholung Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Naturschutzgebiet Leitenholz beginnt direkt vor der Haustüre und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Der Steyr-Fluss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Radfahren oder Erholen in der Natur ein. Ihr neues Zuhause Diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage im Grünen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon

Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide! Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus. Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben. Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein. Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet: - Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren - 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel) - solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet - Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG - Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung) - Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite - Fußbodenheizung im EG und DG - neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm) - neue Erdgas-Therme [Tel] neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung) Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente: - Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte - Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf) - Vollholztisch im Wohnzimmer - individuelle Beleuchtung im gesamten Haus - Velux-Dachflächenfenster - 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer - Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer - Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG - exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG) Noch fertigzustellen sind: - der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann. - Balkon im OG - Hausumrandung - Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere: EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung) DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge. Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min. Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekt: 10194 m² Wohnbaugrund ohne Bauzwang ORT: Sierning, Ortsteil Neuzeug-Sierninghofen (Bezirk Steyr Land) OBJEKT-NR: 26/12 Grundfläche: 10194 m² Anmerkung: Das Grundstück wird vom Verkäufer nicht geteilt und als Ganzes verkauft Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: 2 (EG 1 Stock Dachausbau), Bebauungsplan Nr. 52 aus 1991 besteht Grundstücksform: ebenes Grundstück mit fast rechteckiger Form lange Seite oben: ca. 190 m zweite lange Seite: ca. 170 m breite Seite: ca. 57 m Übergabetermin: Sofort nach Kaufabwicklung Beschreibung: Das Besondere an diesem ebenen Grundstück ist die ruhige und zentrale Lage in Neuzeug-Sierninghofen mit bester Infrastruktur. Lage: Das ebene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Neuzeug-Sierninghofen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Entfernungen: Sierning: 2,8 km Steyr: 8,9 km Bad Hall: 11,5 km Aufschließung: Zufahrt: von Wagner Straße her Ortswasser- und Kanalleitung in Grundstücksnähe für den Stromanschluss ist die Energie AG zuständig Widmung: Baulandwohngebiet (ca. 2/3 der Fläche HQ100 und ca. 1/3 der Fläche HQ30) Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnen auf einer Ebene in gepflegter und angenehmer Siedlungslage in Neuzeug! Gegenständliches Wohnhaus besteht aus dem ca. 1956 erbauten Teil sowie aus dem im Jahr 1972 geschaffenen Anbaus. Nach und nach wurden Zubauten in Form eines Vorbaues, ein Carports, einer großzügige Überdachung des Zugangsbereiches (Nutzung als Carport), eines kleinen Wintergartens sowie eines Werkstatt- bzw. Gartenhauses (gemauert) geschaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine ideale Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und geht direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich über, wodurch ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt wird. Im sehr großen Wohnzimmer könnte bei Bedarf eine Wand eingezogen und somit ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Der mittig platzierte und formschöne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Haus ist an das benachbarte Gebäude angebaut, bietet jedoch ausreichend Privat Wohnen auf einer Ebene in gepflegter und angenehmer Siedlungslage in Neuzeug! Gegenständliches Wohnhaus besteht aus dem ca. 1956 erbauten Teil sowie aus dem im Jahr 1972 geschaffenen Anbaus. Nach und nach wurden Zubauten in Form eines Vorbaues, ein Carports, einer großzügige Überdachung des Zugangsbereiches (Nutzung als Carport), eines kleinen Wintergartens sowie eines Werkstatt- bzw. Gartenhauses (gemauert) geschaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine ideale Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und geht direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich über, wodurch ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt wird. Im sehr großen Wohnzimmer könnte bei Bedarf eine Wand eingezogen und somit ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Der mittig platzierte und formschöne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Haus ist an das benachbarte Gebäude angebaut, bietet jedoch ausreichend Privatsphäre und einen großzügigen Garten, der Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Auf einen Blick Wohnfläche ca. 119 m²Gartenfläche ca. 700 m²2 getrennte Dachbödenkleiner Wintergarten Teilkeller Carport Überdachter PKW-Stellplatz Werkstatt/Gartenhaus Ausstattung Moderne Küche komplett Traumhafter Kachelofen Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Fenster: Kunststofffenster Außenrollläden Heizung: Ölheizung zentral Hinweise Gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht (Nachbarn) grundbücherlich sichergestellt. Fazit Dieses Haus vereint die Vorzüge einer angenehmen, familienfreundlichen Lage mit einem großzügigen Garten und einer praktischen Raumaufteilung. Es ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein Immobilie, die Ihnen nicht nur ein modernes, energieeffizientes Nest für Ihre Kinder bietet, sondern auch Ihren handwerklichen Träumen endlich Raum gibt? Hier wartet ein echtes Unikat auf Sie! Dieses charmante Haus mit Krüppelwalmdach vereint familiäre Lebensqualität mit genialer Funktionalität auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 949 m² großen, sonnigen Süd-Grundstück. Für die Familie: Vier Zimmer (inklusive Arbeitszimmer), ein offener Wohn- und Essbereich mit nagelneuer Küche (2023), ein gemütlicher Specksteinofen mit integriertem Backrohr, ein verglaster Wintergarten sowie ein toller südseitiger Garten mit Aufstellpool sorgen für puren Wohnkomfort. Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten in Neuzeug machen den Alltag kinderleicht. Für Heimwerker & Profis: Das absolute Highlight ist die vollständig unterkellerte Garage, die eine voll eingerichtete Tischlerwerkstatt beherbergt – ideal für Ihr Hobby, die Holzbearbeitung oder handwerkliche Projekte. Insgesamt bietet der Keller mit rund 112 m² (inkl. Waschküche und Räumen) unfassbar viel Stauraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer auf der sonnigen Terrasse entspannen, während im Garten die Kinder im Pool planschen, oder wie Sie im Winter gemütlich vor dem Specksteinofen sitzen. Gleichzeitig müssen Sie sich um hohe Nebenkosten keine Gedanken machen: Dank einer hochmodernen Wärmepumpe mit 85-m-Tiefenbohrung, mehrfachverglasten Fenstern, Rollläden und einer 32.000-Liter-Zisterne wohnen Sie hier äußerst zukunftssicher und ressourcenschonend. Das Bad und die moderne Küche sind bereits für Sie eingerichtet – Sie können quasi sofort einziehen und sich wohlfühlen! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses seltene Doppel-Highlight aus Wohn- und Werkraum! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bei Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH, unter [Telefonnummer entfernt] und erleben Sie die Ruhe Ihres neuen Zuhauses persönlich. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]