Suchergebnisse für "neuwertige villa obertrum mattsee"

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Palting, Oberösterreich! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,5 m² bietet dieses traumhafte Haus Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl Rückzugsorte als auch Orte des geselligen Beisammenseins bieten. Ob als gemütliches Homeoffice, Spielzimmer für die Kinder oder als repräsentatives Gästezimmer – hier finden Sie für jede Lebenssituation den passenden Raum. Der Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Edle Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten den Kochliebhaber in Ihnen begeistern wird. Genießen Sie entspannte Stunden im geschmackvollen Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einer Dusche und einer Sauna ausgestattet ist und somit eine Wellnessoase darstellt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier können Sie ungestört die Natur genießen, während die Terrasse oder auch die überdachte Laube der perfekte Ort ist, um an lauen Sommerabenden mit Freunden oder der Familie zu grillen. Der grüne Ausblick auf den wunderschön eingewachsenen Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein und schenkt Ihnen jeden Tag ein Stückchen Natur direkt vor der Haustür. Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei WCs, die die Nutzung für Familie und Gäste erleichtern. Zudem stehen Ihnen drei überdachte Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen ein müheloses Parken ermöglichen. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Busverbindung in der Nähe sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Palting, Oberösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses neuwertige Haus Ihr neues Glück werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre. Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro. Eckdaten Grundstück: 2.239 m²Baujahr: 2020–2021 Etagen: 2Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3Freistehend Nichtraucherhaus Technik & Energie Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten: Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Photovoltaikanlage (2024) mit 20 k W Leistung und 17 k W Batteriespeicher von Sigenergy Wasserenthärtungsanlage von BWTStrombezug und Einspeisung aktuell über a WATTar Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse Innenausstattung Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung: Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Essbereich für bis zu 10 Personen Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar Elektrische Rollläden in allen Räumen Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WCGarten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen) Hochbeete auf zwei Ebenen Pool-Stellplatz im Garten Finnische Sauna mit Holzofen Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

VERMIETET wird diese ganz besondere Immobilie mit 100 % Seeblick! In Zell am See, in unmittelbarer Seenähe, erwartet Sie diese exklusive Mietwohnung in einer charmanten, komplett sanierten Jahrhundertwende-Villa! Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², befindet sich im ersten Stock und wurde mit viel Aufwand liebevoll, und so originalgetreu wie möglich renoviert, um den Mietern ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten. Aufgrund der Aufteilung, Ausstattung und Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen! Die Räumlichkeiten wären aber auch ideal für eine moderne Wohngemeinschaft, oder als Personalwohnung für bis zu 5 Mitarbeiter. Die frisch sanierte Mietwohnung verfügt über eine großzügige, moderne Wohnküche mit integrierter Essecke. Die restlichen Räume lassen sich noch frei gestalten! Je nach Bedarf eignet sich die Wohnung für einen weiteren großen Wohnraum und bis zu 3 Schlafzimmer. Der gewünschte Komfort ist durch das großzügige, moderne Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und WC, sowie eine zusätzliche Dusche garantiert. Darüber hinaus ist das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und professionelle Verarbeitung gelegt. Die Eigentümer haben, unter anderem, in eine moderne Einbauküche investiert, schalldichte Fenster eingebaut und die Böden mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Sonstiges: - teilmöbliert - befristeter Mietvertrag für 3 Jahre - verfügbar ab Jänner 2026 - 1 Stellplatz im Freien - es besteht die Möglichkeit der Anmietung eines zusätzlichen Parkplatzes Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Wohnung liegt in schöner, zentraler Lage im Ortszentrum von Zell am See. Der Zeller See ist nur ca. 10 m und die Talstation des City-Xpress ca. 900 m entfernt. Auch die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften, Banken usw. erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Schritten! Postbus und Bahn sind zu Fuß in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Ausstattung: Die Mietwohnung mit ca. 120 m² Wfl. befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt eingeteilt: - Eingangsbereich mit Garderobe - WC sep. - große Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - kleines Badezimmer mit Dusche - Wohnbereich mit Zugang zum - großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - 1 Stellplatz im Freien - 1 weiterer Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In ruhiger Wohnlage zwischen Seekirchen, Elixhausen und Obertrum befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 214 m² auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus als auch als interessantes Anlageobjekt. Das im Jahr 1976 errichtete Haus weist ein großes Sanierungspotential auf. Im Zuge der bisherigen Sanierungen wurden unter anderem die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Haus wird mittels Öl-Heizung beheizt. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die beiden Wohneinheiten bieten insgesamt neun Zimmer, sechs Schlafzimmer sowie zahlreiche Neben- und Kellerräume. Ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse sowie eine Loggia im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: Neben zwei Doppelgaragen stehen eine weitere Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Auch die Garagen sind derzeit vermietet. Das Haus ist aktuell an eine soziale Einrichtung vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag kann jedoch unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist beendet werden, sodass sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Mattsee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus mit sieben exklusiven Wohnungen, das mit ausdrucksstarker Architektur und zeitlosem Design überzeugt. Jede Einheit besticht durch bodentiefe Glaselemente, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und moderner Lüftungstechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und umweltfreundliche Wärmetechnik mit Photovoltaikanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen. Eine Tiefgarage, ein Lift und eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit Spielplatz runden das Angebot ab. Hier verbinden sich Naturidylle und Stadtnähe zu einem perfekten Zuhause im Trumer Seenland. Zuhause im Naturparadies In Mattsee bietet sich Ihnen das Beste aus zwei Welten: eine traumhafte Ruhelage im Naturparadies des Trumer Seenlands und eine hervorragende Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Mit der sehr guten Infrastruktur und dem großen Freizeitwert findet sich hier die perfekte Work-Life-Balance fast wie von selbst. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt realisiert Leitgöb Wohnbau Ihr neues Zuhause. Das moderne Wohnhaus mit sieben Wohnungen besticht mit einer ausdrucksstarken Architektur und zeitlosem Wohnvergnügen. In den einzelnen Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung. Dabei sorgen bodentiefe Glaselemente für helle Wohnräume und ein besonderes Wohlfühlambiente. Die familiäre Atmosphäre und das hohe Freizeitangebot komplettieren die ausgezeichnete Wohnqualität. Alle Wohnungen dieses Neubauprojektes befinden sich im Edelrohbau und werden nach Vertragsabschluss ganz nach den Wünschen der Käufer fertiggestellt. Optische Adaptierungen oder Änderungen der Ausstattung sind daher möglich. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Traumhaft wohnen im Seenland Nur 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrummer See und Grabensee im Herzen des Flachgaus. Dank der sehr guten Lage erreichen Sie den Ortskern und den Mattsee in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Volks- und weiterführende Schulen liegen nahezu vor Ihrer Haustür und neben wunderschönen Plätzen am See, bietet Ihnen der malerische Ort durch seine große Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten eine besonders hohe Lebensqualität. Ausstattung: Top Ausstattung zum Wohlfühlen Sorgsam im Detail geplant entsteht Ihr Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe und eine energieeffiziente Bauweise. Alle Raumeinheiten des Projektes überzeugen nachhaltig durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung. In Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und funkferngesteuerte Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dank der Verbindung aus Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an Energiekosten und schonen dabei die Umwelt. Ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Fahrradbox, Videosprechanlage und eine attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz komplettieren das gelungen Wohnkonzept.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in traumhafter Lage am Südufer des Mattsees. Dieser Standort ermöglicht es Ihnen, alle Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges, optimal nach Südwesten ausgerichtetes Baugrundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Ca. 265 m² großes Baugrundstück mit rechteckigem Schnitt am Ende einer Sackgasse. Das historische Ortszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung; die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Mattsee mit Seekirchen (S-Bahn-Anschluss) und Salzburg. Mit dem Auto ist Salzburg in rund 25-30 Minuten. Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte befinden sich im Zentrum von Mattsee; ebenso Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind. Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleister sind im Ortsgebiet angesiedelt. Mit dem Rad geht es in wenigen Minuten zum Mattsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Kulturangebote wie das Schloss Mattsee oder das fahr(T) raum Museum ergänzen das Freizeitangebot. Sonniges, optimal nach Südwesten ausgerichtetes Baugrundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Ca. 265 m² großes Baugrundstück mit rechteckigem Schnitt am Ende einer Sackgasse. Das historische Ortszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung; die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Mattsee mit Seekirchen (S-Bahn-Anschluss) und Salzburg. Mit dem Auto ist Salzburg in rund 25-30 Minuten. Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte befinden sich im Zentrum von Mattsee; ebenso Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind. Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleister sind im Ortsgebiet angesiedelt. Mit dem Rad geht es in wenigen Minuten zum Mattsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Kulturangebote wie das Schloss Mattsee oder das fahr(T) raum Museum ergänzen das Freizeitangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Haus Top 4) in Mattsee vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage und einem beeindruckenden Seeblick auf den Mattsee und den Obertrumersee. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus besticht durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 114 m² wird durch großzügige Nutzflächen ideal ergänzt und bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Dachgeschoss (2. OG) einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Seenlandschaft eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein Carport und ein vollwertiger Keller der vielseitig genutzt werden kann - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Fitnessraumstehen, stehen ebenso zur Verfügung, . Die ruhige und zugleich attraktive Lage in Mattsee, kombiniert mit moderner Bauqualität und der einzigartigen Aussicht, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Lebensqualität, Natur und exklusives Wohnen miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort. Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. RAUMAUFTEILUNG: EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 99 m² WNFL OG/Ebene: ca. 87 m² WNFL Gesamt: ca. 186 m² NFL KG: ca. 25 m² NFL Garage: ca. 33 m² NFL Gesamt: ca. 58 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m² POOL: ca. 8 m x 4,5 m AUSSTATTUNG INNEN:• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden• Insektengitter vorhanden• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden• Reinigungsfugen bei den Treppen• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar• Beregnungsanlage automatisiert• Mähroboter TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade• Luft-/Wärmepumpe Harreither• Fußbodenheizung u. Wandheizung• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung• BWT Wasserfilter• Wäscheabwurfschacht• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren SONNIGEN und freundlichen Charme. Sie verfügt einen Vorraum + Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf die WESTseitig orientierte Terrasse und angrenzenden EIGENGARTEN + Schlafzimmer + Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. WEITERS: INNENHOFRUHELAGE / hochwertige Parkettböden / Fußbodenheizung / Hauszentralheizung / Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum / vorerst auf 4 Jahre befristete Hauptmiete - VERLÄNGERUNG MÖGLICH / perfekte Infrastruktur wie Gewerbe Park Stadlau/Kagran, Billa, SPAR etc.... sowie optimale Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 86A, 87A, 95A, 95B bzw. S80 / NIEDRIGENERGIE Haus mit Fernwärme - FUSSBODEN-Heizung / AB 15.08.2026 BEZIEHBAR!!! Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN!.) Miete Euro 678,- + BK Euro 94,71 + 10% USt. Euro 77,27 gesamt sohin Euro 849,98.) Nebenkosten: Euro 3.000,- Kaution Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil - diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen - ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Schrankraum - ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem WC bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick - eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Gesamte WNFl ca. 1.080 m², WFl. ca. 750 m² + NFl. 330 m² + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. EG & OG ohne SZ + Klima im Master SZ, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & WC + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]