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OKHalle / Lager / Produktion mieten in 1170 Wien
1170 Wien
#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199? brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at |... [Mehr]
Immobilie mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals , einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe , die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien , darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen , die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone , wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald ) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 152,17m² / 5 Zimmer
€ 9.824,54 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoss vereint großzügiges Raumangebot, 5 ZIMMER, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Grünruhelage im Herzen von 1170 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 152,17 m², fünf Zimmern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort für junge Familien, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnkomfort verbinden möchten. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 152,17 m²BARRIEREFREIZimmer: 5Außenflächen: 2 Terrassen (Wohnzimmer Richtung Schwarzenbergallee) + Balkon (überdacht) Bäder: 2Garage: 1 Stellplatz vorhanden Lage: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss mit Lift direkt in die Wohnung Ausblick: Grünblick Wohnkomfort auf 152 m² – Licht, Raum und Lebensqualität Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Familienmomente und stilvolle Abende mit Freunden. Große Fensterflächen mit Beschattungsmöglichkeit sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Grünblick. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – jeweils mit Fenster – verfügen über Badewanne und Dusche und garantieren Komfort im Alltag. Außenflächen mit Seltenheitswert Zwei großzügige Terrassen, teils mit direktem Blick in den Wald, sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, Frühstück an der frischen Luft oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Gas-Zentralheizung Kamin für behagliche Atmosphäre Einbauküche mit kompletter Ausstattung Klimaanlage für angenehmes Raumklima im OGPersonenaufzug direkt in die Wohnung Badezimmer mit Fenster Badewanne & Dusche Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage im 17. Bezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung. Verkehrsanbindungen Die Lage an der Neuwaldegger Straße ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 10A, 42A, 43A und 445 halten direkt in der Nähe oder in wenigen Minuten Fußweg. Straßenbahn: Linie 43 erreicht man ca. ~5–10 Minuten zu Fuß – verbindet z. B. Richtung Schottentor/Innenstadt. S-Bahn: Nahe S45 Hernals bzw. Stationen wie Neuwaldegg sind fußläufig erreichbar. Von hier aus kommt man schnell ins Stadtzentrum, in andere Bezirke und zur U-Bahn bzw. zu weiteren Anschlüssen ins Wiener Verkehrsnetz. Auto Gute Erreichbarkeit über die Hernalser Hauptstraße und Anbindung an die äußeren Ringstraßen bzw. Stadtausfahrten. Freizeitaktivitäten & Umgebung Direkt und in der Umgebung der Adresse gibt es mehrere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: In der Nähe Kraxlerei N17 – beliebte Kletterhalle im Stadtteil, ideal für Sport und Fitness Schwarzenbergpark / Pötzleinsdorfer Schlosspark: große, grüne Parkanlagen zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken (typisch für Neuwaldegg und Hernals). Nahe Wälder und Wanderwege am Wienerwald laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. SONNENSTAND vom Wohnzimmer Kaufpreis: € 1.499.000, PKW Garagenplatz: € 40.000,— Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 113m² / 3 Zimmer
€ 3.522,12 / m²
#Garten #ruhig
In der Neuwaldegger Straße, eingebettet in eine der ruhigeren und grüneren Lagen Hernals, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände ? sie ist ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Bleiben. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1985 und verbindet moderne Wohnqualität mit behaglicher Atmosphäre. Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail saniert und gestaltet. Wohnen mit Gefühl Warme Holzböden verleihen den Räumen Charakter und Geborgenheit, während die hochwertige, moderne Küche zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen einlädt. Ein Kaminanschluss wartet darauf, gemütliche Abende noch stimmungsvoller zu machen ? vielleicht mit einem Glas Wein und dem leisen Knistern des Feuers im Hintergrund. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitlos-modernen Stil. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, moderne Fliesen und zwei WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre ? ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Ein Platz zum Durchatmen Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Garten ? eine grüne Oase, die Raum für Entspannung, Lesen oder einfach einen Moment der Ruhe bietet. Das Wohnhaus selbst wurde 2016 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neue Gasetagenheizung (2023) sorgt für effiziente und angenehme Wärme. Sicher investieren ? entspannt planen Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2026 vermietet und bietet stabile Einnahmen in einer gefragten Wohnlage. ? Nettomiete: EUR 1.100,? monatlich ? Freier Mietzins ? attraktive Perspektive für Anleger Ausstattung & Details ? 3 Zimmer ? Top-moderne Einbauküche ? Hochwertiger, rustikaler Holzboden ? 2 Bäder mit modernen Fliesen ? 2 WCs ? Kaminanschluss vorhanden ? Neue Gasetagenheizung (2023) ? Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung ? Gepflegtes Wohnhaus (Sanierung 2016)... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1170 Wien
Exklusive Terrassen-Maisonette in Neuwaldegg | Eigener Aufgang | Garage mit E-Ladestation
€ 1.050.000,-
1170 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 8.750,- / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss‑Maisonette befindet sich in begehrter Grünruhelage von Neuwaldegg, einer der exklusivsten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Anlage liegt leicht zurückversetzt von der Straße und bietet einen direkten Zugang zur Schwarzenbergallee – mit unmittelbarer Anbindung an den Wienerwald. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über einen eigenen, privaten Aufgang erreichbar, der bewusst getrennt von der allgemeinen Erschließung geführt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Lift ist in der Wohnanlage vorhanden, erschließt jedoch nicht den privaten Wohnungszugang. Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Hausfrequenz: In dieser Stiege befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges, fast hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Maisonette‑Aufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sonnige Terrasse mit Grünblick machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Garagenplatz mit privilegierter Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie der direkte interne Zugang von der Garage in die Wohnung runden dieses Angebot ab. Lage: Wohnlage – Neuwaldegg Neuwaldegg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen. Einkaufsmöglichkeiten • Nahversorger und Bäckereien im Umkreis von Dornbach und Hernals • Supermärkte und Apotheken entlang der Hernalser Hauptstraße • Wochenmärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung • Größere Einkaufsmöglichkeiten Richtung Elterleinplatz oder Gersthof Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinie 43: Direkte Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt • Buslinie 43A: Anbindung Richtung Neuwaldegg, Marswiese und Neustift am Walde • Schnelle Autofahrt Richtung Innenstadt und zu den westlichen Bezirken • Gute Anbindung an Rad‑ und Spazierwege Freizeit & Erholung • Schwarzenbergpark direkt vor der Tür • Wienerwald‑Zugänge für Spaziergänge, Jogging und Radtouren • Marswiese (Sport‑ und Freizeitareal) in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Heurige und Gastronomiebetriebe in Neuwaldegg, Neustift und Grinzing • Hoher Naherholungswert bei gleichzeitig guter Stadtnähe Sonstiges: Monatliche Kosten: € 655,85 (inkl. Betriebskosten, Rücklagen, Heizung & Warmwasser) Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es ist kein Makler involviert, daher fällt keine Käuferprovision an.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 106,1m² / 4 Zimmer
€ 6.116,87 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet einziehen und sofort wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl perfekt für den Familienalltag. LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALD Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk. Diese besondere Lage vereint: Naturnähe und Ruhe Hohe Lebensqualität Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. VERKEHRSANBINDUNG Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 43 (Neuwaldegg Schottentor) ca. 57 Gehminuten direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 2025 Minuten Straßenbahn 9 (Westbahnhof Gersthof) ca. 68 Gehminuten Bus 44A (Hernals Schafberg) ca. 46 Gehminuten U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) erreichbar in ca. 1015 Minuten Mit dem Auto Innenstadt (1. Bezirk): ca. 1520 Minuten Gürtel: ca. 5 Minuten Wienerwald: ca. 1015 Minuten FREIZEIT & LIFESTYLE ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Freibad direkt vor der Haustüre ideal für heiße Sommertage Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 510 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 510 Minuten Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität IHR MEHRWERT Teilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden) Perfekter Grundriss für Familien Heller Wohnbereich mit Loggia Ruhiger Grünblick Freibad direkt vor der Haustüre Top-Lage in Neuwaldegg Hervorragende öffentliche Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hoher Freizeit- und Erholungswert FAZIT Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 649.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 8471 Straß
8471 Straß-Spielfeld / 74,41m² / 3 Zimmer
€ 9,82 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die im 1. OG gelegene 3-Zimmer-Mietwohnung verfügt über einen sonnigen Balkon. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Carport sind der Wohnung zugeordnet. Da die Vergabe der Wohnungen in Straß-Spielfeld direkt über die Gemeinde erfolgt, bitten wir Sie, sich bei Interesse direkt an die Marktgemeinde Straß-Spielfeld, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] (Herr Marco Hofstetter) zu wenden. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Carport, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Wohnzimmer... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale / 3906m²
€ 74,24 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Traumhaftes Grundstück in Straß im Straßertale Dieses attraktive Baugrundstück in der Region Straß im Straßertale bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 3900 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu realisieren. Der Grundstücksanteil von ca. 625 m² ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, während ca. 3275 m² als Grünland genutzt werden können - ideal für naturnahes Wohnen mit besten Anbindungen und jede Menge Potenzial! Lage und Infrastruktur: Straß im Straßertale ist ein ruhiger Ort im Herzen Niederösterreichs, der ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an umliegende Städte verbindet. Die Gemeinde liegt in einer traditionsreichen Weingegend und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Eine solide Grundversorgung ist vorhanden, größere Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Lage sorgt zudem für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bebauungsvorschriften: Das Grundstück ist überwiegend als Grünland gewidmet, mit einem Baulandanteil von ca. 625 m² im Bereich des Wohngebiets. Ein verbindlicher Bebauungsplan ist aktuell nicht verordnet. Es kommen daher die allgemeinen Vorgaben der NÖ Bauordnung zur Anwendung. Laut Auskunft der Gemeinde ist geplant, den hinteren Teil des Grundstücks ebenfalls in Bauland umzuwidmen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Mag. Thomas Fürstl / Inhaber/CEO / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale / 52,45m² / 2 Zimmer
€ 12,17 / m²
#ruhig
Diese charmanten Wohnungen in Straß im Straßertale bieten den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen. Sie befinden sich in einem schönem Wohnhaus und überzeugen durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die individuelles Wohnen ermöglicht. Die stilvollen Küchen sind harmonisch in die Wohnbereiche integriert und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zusätzliche Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner. Die idyllische Lage in Straß im Straßertale vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, während die gut entwickelte Infrastruktur alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Perfekt für alle, die ein harmonisches und zeitgemäßes Zuhause in ruhiger Lage schätzen. Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 8472 Straß
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Straß
€ 269.000,-
8472 Straß in Steiermark / 170m² / 6 Zimmer
€ 1.582,35 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in der Gemeinde Straß in Steiermark befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, dass sich sowohl als Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus eignet und auch für Investoren interessante Möglichkeiten bietet. Die Liegenschaft liegt auf einem großzügigen Grundstück (WA 0,2 bis 0,4) mit einer Fläche von etwa 1.715m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Durch die Größe des Grundstücks besteht eventuell auch die Möglichkeit einer Teilung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 170m², die sich auf zwei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung mit einem Zimmer zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 60m² großen Keller, der ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die solide Bauweise bietet eine gute Grundlage für Modernisierungen sowie individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Lage der Immobilie ist besonders familienfreundlich, da sowohl der Ortskern als auch Schule und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind schnell mit dem Pkw erreichbar. Dieses Wohnhaus vereint naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Lage und bietet auch als Investitionsobjekt viel Potenzial. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 119,04m² / 4 Zimmer
€ 5.838,37 / m²
#Terrasse #ruhig
Exklusive Terrassenwohnung in Neuwaldegg – Wohnen im Grünen mit außergewöhnlichem Freizeitwert - Familientraum In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Wiens – im grünen Neuwaldegg (17. Bezirk) – gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft verbindet diese Immobilie Ruhe, Erholung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Das Wohnhaus besticht durch ein weitläufiges, privates Waldgrundstück, das den Bewohnern zur Verfügung steht, sowie durch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen großen Pool, eine Sauna und weitere Annehmlichkeiten – ein echtes Wohnrefugium mit Urlaubscharakter. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnnutzfläche von knapp 120 m² und überzeugt durch eine sehr gute, durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 56 m², die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auf derselben Ebene liegt – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der umliegenden Natur. Zusätzlich stehen auf der gleichen Wohnebene einen großen Abstellraum mit ca. 18,35 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von 197,40 m², die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Die Wohnung befindet sich in einer guten baulichen Substanz und überzeugt durch eine äußerst gelungene, zeitlose Raumaufteilung. Lediglich die Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Design- und Wohnansprüchen, wodurch sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten – wie etwa der Erneuerung von Böden, Fliesen und kleineren Details – ein modernes und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Grundstruktur der Wohnung bietet dafür eine hervorragende Basis. Angesichts der herausragenden Lage, des einzigartigen Waldgrundstücks und des außergewöhnlichen Freizeitangebots handelt es sich um ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen – und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 147,00 HWB Klasse: D... [Mehr]
