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#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Verkauft wird das Einfamilienhaus samt Grundstücke (Wald/Wiese/Garten) in Thomasberg in der Buckligen Welt. Nähere Informationen werden in den nächsten Wochen im Inserat aktualisiert. Das Haupthaus mit ca. 140m2 Wohnnutzfläche wurden in den 70er Jahren erbaut (Ziegelmassivwände 25cm), es ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenerdig aufgrund der Hanglage zu begehen. Der Dachboden weist einen zusätzlichen Stauraum auf. Im Jahr 1984 gab es eine Erweiterung (Keller/Zubau ebenerdig von der Terrasse zu erreichen). Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Hackeschnitzelheizung der Firma KWB (ca. 20 Jahre alt) mit Holz aus dem eigenen Waldbereich. Im Zubau aus 1984 ist ein Lagerraum für die Hackschnitzellagerung integriert, die Heizungsanlage funktioniert computergesteuert. Für die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten ist eine Solarheizung installiert. Die Fassade an der Süd- und Westseite/Terrasse samt Glasüberdachung wurde vor 20 Jahren liebevoll gestaltet (5cm Wärmedämmung mit Silikatputz). Die Fassade an der Nord- und Ostseite wurde als vorgehängte Fassade mit dem erstmaligen Bau hergestellt. Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Möblierung, mit Ausnahme Schlafzimmer. Das Haus liegt direkt an der Bundestraße, die Hauptstadt Wien erreichen Sie nach 45 Minunten Autofahrt oder mit dem Zug ab Bahnhof Grimmenstein. Die Fenster weisen als Sonnenschutz teilweise Rollläden auf. Die Fenster sind 2fach verglast, Aluminium. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird vor Kaufvertragsabschluss beauftragt. Die Kosten für die Erstellung vom Kaufvertrag, Abwicklung über ein Treuhandkonto, sowie die Grundbuchseintragungsgebühr trägt der Käufer. Kosten für Makler gibt es keine (Privat zu Privat).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses entzückende Einfamilienhaus mit einem schön angelegtem Blumen- und Obstgarten sucht einen neuen Besitzer! Die besondere Lage zeichnet dieses Objekt aus! Auf der einen Seite keine 400 Meter von der Stadtgrenze Wien entfernt • auf der anderen Seite, eine ruhige Umgebung und tolle Fernsicht. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoß und Mansarde. Das Objekt ist fast vollständig geschmackvoll möbliert und wird wie auf den Fotos abgebildet, penibel gereinigt, übergeben! Alles wurde von mir immer sehr liebevoll instand gehalten und gepflegt, auch der wunderschöne Garten! Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Wand entfernt und die daraus resultierende Fläche als Küche/ Ess-/ und Wohnbereich gemütlich eingerichtet und genutzt. In der Mansarde wurde der als Schlafzimmer vorgesehene Raum von mir als Fitness- und Gymnastikraum verwendet. Im Keller befindet sich ein ca. 12m2 großer Raum, der als Bastel- und Hobbywerkstatt eingerichtet ist (und auch so übergeben wird, samt div. Werkzeug..) Der Einstellraum mit 33m2 wurde als Garage für einen Kleinwagen genutzt, bietet aber auch willkommenen Platz zum Einstellen vieler Dinge von Tischtennistisch über Fahrräder bis Kinderspielgeräten. An der Rückseite des Haus befindet sich eine ca. 65m2 große ebene Gartenfläche, die mit Tisch, Sessel, Sonnenschirm und einer gemütlichen Hollywoodschaukel zum Verweilen einlädt. Der große Garten ist nach Südost gerichtet und besitzt einen umfangreichen Strauch- und Obstbaumbestand. Darunter befinden sich Mandeln, Weichseln, Kirschen, Äpfel, Birnen, Zwetschken, Maulbeeren, Dirndeln, usw. Vor dem Haus ist ein wunderschöner Blumengarten mit Rosen, Zwiebelpflanzen und Blumenbeeten. Sowohl vom Haus, als auch vom Garten aus hat man einen unvergleichlichen Fernblick zu Donau, Donauinsel, Floridsdorf bis Bisamberg. nach rechts sieht man den Waldrand des Leopoldsberges. Die Straße (Kammerjoch) befindet sich nur ca. 400 Meter vor der Wiener Stadtgrenze entfernt, was bedeutet, dass man nicht durch das Klosterneuburger Stadtzentrum muss um nach Wien zu gelangen. Kammerjoch ist auch eine Bushaltestelle der Linie 400. Das Grundstück ist neu vermessen und die Grenze im Digitalkartaster gesichert (und markiert) Bescheid und neue Vermessungspläne sind vorhanden. Beim Seiteneingang zum Haus befindet sich ein charmanter Windfang aus Holz und Schiebetüre. An der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein Schuppen, der sehr praktisch für das Einlagern div. Garteneinrichtungen und Geräte ist. Es gibt für beide Zubauten eine Baubewilligung. Das Haus ist mit einer Zentralheizung für Gas ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Heizboiler. Internet wurde via Festnetz (A1) und einem WLAN Router (Wohnbereich) genutzt. Für ein störungsfreien Fernsehen sorgt eine Sat Empfangsanlage. Im Keller befindet sich eine 400V Kraftstrom-Wandsteckdose (PCE CEE 5-polig) Das Kammerjoch ist eine Nebenstraße, mit sehr geringem Verkehrsaufkommen! Zudem mündet das Kammerjoch direkt in einen Wanderweg auf den Leopoldsberg! ..nicht ganz unwichtig: wir haben da am Kammerjoch eine sehr nette Nachbarschaft.. man spricht sich mit Du an.. und Straßenfeste wurden auch schon organisiert.. Kommen sie einfach vorbei, und schauen sie sich das Haus/ die Lage an.. oder wir vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Dabei kann ich ihnen auch alle Unterlagen und Genehmigungen, sowie Energieausweis und eine fachgerechte Immobilienbewertung gemäß Vergleichswert- und Marktanalyse zeigen. Der Preis des Ojektes stützt sich auf dieses schriftliche Wertgutachten! Durch den Privatverkauf ersparen wir uns die Maklerkosten.. die bei dieser Kaufsumme gut 21.000 Euro betragen würden.. und das für jeden! (Doppelmakler) Die Verkauf/Kaufabwicklung erfolgt natürlich dennoch über einen Notar.. den auch gerne Sie aussuchen können! Infrastruktureinrichtungen Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 1,52 km Fahrschule: 2,63 km Kindergarten: 1,05 km Musikschule: 2,19 km Schule: 1,05 km Sprachschule: 6,02 km Universität / Hochschule: 1,61 km Nahversorgung: Bäckerei: 1,11 km Drogerie: 1,06 km Fleischer: 2,60 km Gemischtwaren: 272 m Getränkeverkauf: 6,57 km Konditorei: 2,36 km Supermarkt: 488 m Süßwaren: 5,63 km Gesundheitsversorgung: Apotheke: 1,09 km Arzt: 866 m Klinik: 4,04 km Krankenhaus: 2,46 km Rettungsstützpunkt: 4,90 km Seniorenwohnheim: 1,46 km Tierarzt: 694 m Zahnarzt: 1,01 km Sonstiges: Friseur: 1,13 km Polizeidienststelle: 1,95 km Postamt: 314 m Rechtsanwalt: 2,22 km Datenquelle: Open Street Map contributors Datenstand: halbjährlich aktuell Die vollständige Adresse lautet: Kammerjoch 30 3400 Klosterneuburg Ich freue mich auf ein Treffen mit ihnen! Bitte keine Makleranfragen! ps.: ich gehöre noch zur Generation, die das Handy nicht immer bei sich trägt.. rufe aber verlässlich zurück.. Mail, SMS oder Whats App ist natürlich auch prima..... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell

Diese FERIENWOHNUNG befindet sich in Bad Bruck, zwischen Bad Hofgastein und Bad Gastein. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über eine Treppe mit einem Mehrzweckraum im Untergeschoss verbunden. Einteilung: • Vorraum mit Küche • Badezimmer mit Dusche und praktischem Fenster • heller Wohnraum mit Fenster nach Süden und Osten Über eine Treppe ist die Wohnung mit dem Untergeschoss verbunden. Hier gibt es einen knapp 18m² großen privaten Mehrzweckraum mit Fenster sowie einen abgetrennten Abstell- bzw. Skiraum. Dieser Bereich ist auch über das Stiegenhaus erreichbar. Das Haus befindet sich im Zweitwohnsitzgebiet von Bad Gastein. Somit ist die Nutzung als private Ferienwohnung (Zweitwohnsitz) erlaubt. Selbstverständlich kann auch ein Hauptwohnsitz begründet werden. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 5 mit 155.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312- Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frisch generalsaniertes Dachgeschoss-Juwel mit 180°-Panoramablick und riesigem Ausbaupotenzial – Grünwohnen pur in 1220 Wien. Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 81.1 m²) mit Lift in absolut topmodernem Zustand. Die Wohnung wurde im März 2026 generalsaniert und hochwertig renoviert – Neue Elektrik, Böden, Fenster und Türen. Komplett neue Einbauküche inklusive Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine. Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Eigenes Kellerabteil, gemeinschafts Farrad bzw Kinderwagenraum, Gemeinschaftswaschküche, ca 600m2 Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie die einzigartige freie 180-Grad-Panoramaaussicht von beiden Seiten – viel Licht, Luft und ein unverbaubares Wohngefühl im obersten Stockwerk. Besonderes Potenzial: Die ca. 23 m² große Terrasse ist noch nicht gebaut- kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden (Eine Genehmigung noch erforderlich). Zusätzlich steht Ihnen ein 600 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grill und Spielmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Haus muss aber seperat gemietet werden. Anrainerparken in der Gasse vor der Tür ist ausreichend vorhanden. Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten naturverbundenen Lagen Donaustadts – bereit für Ihren sofortigen Einzug und Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Privat - kein Makler -No Agent Ihre private Grün-Oase direkt vor der Haustür. Traum-Lage: Natur und Stadt in perfekter Harmonie Nur 2 Gehminuten von der in der ruhigen Seitengasse gelegenen Wohnung entfernt beginnen der Wald der jungen Wiener: innen, die Abenteuerwiese mit anschliessendem Mühlgrund mit Hundeschule und das Mühlwasser mit Bademöglichkeit. Hier können Sie spazieren, joggen, baden oder entspannen – ein seltenes Privileg in Wien. In 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadlau, von dort sind es nur ca. 13 Minuten in den 1. Bezirk (Schottenring). Das SMZ Ost erreichen Sie in 4 min per Fahrrad. Restaurants, Cafés, Frisör, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hundeschule und Supermärkte liegen alle fußläufig entfernt. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Grünwohnen mit exzellenter Infrastruktur suchen. Diese Wohnung überzeugt durch die frische, hochwertige Generalsanierung März 2026, die einmalige Aussicht, das enorme Terrassen-Potenzial und die unschlagbare grüne Lage. Privatverkauf – provisionsfrei !! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen gerne dieses frisch renovierte Highlight persönlich. Kontakt [Telefonnummer entfernt] Die Energieausweisdaten sind alt und von vor der Renovierung, ein neuer Energieausweis ist in arbeit Kein Makler! Von Privat an Privat... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ist es eine Überraschung, wie einfach es ist, sich zutiefst entspannt und wohlzufühlen? Den Moment zu genießen. Hier auf 1100 Meter in den Apartments de luxe in der Skylodge - zwischen Himmel und Tal - ist pure Ruhe, Schönheit und Natur. Du beobachtest das Spiel des Lichts, die Morgensonne auf den Gipfeln des Dachsteinmassivs und bist glücklich. Du wirst deine Zeit mit deinen Liebsten, deinen Freunden genießen. Die nahe Natur wird zu eurer gemeinsamen Geschichte, eurem vollkommenen Urlaub. Sich hier wohlzufühlen, ist keine Überraschung ... Ausstattung Apartment 2 Schlafzimmer mit luxuriösen Kingsize Boxspringbetten (mit zusätzlichem Stockbett) Offene Wohnküche ausgestattet mit Backofen samt Mikrowellenfunktion | 4 Platten Ceran Kochfeld | Kühlschrank mit Gefrierfach | Geschirrspüler | Dunstabzug | Toaster | Wasserkocher | Nespresso Kapselmaschine Doppelschlafcouch im Wohnbereich | Safe | Kabel-TV | Radio via TV 2 Badezimmer mit Dusche/WC, Haarföhn & Handtuchtrockner Großzügige Terrasse oder Balkon Zum Apartment gehören ein Abstellraunm für die Eigentümer sowie ein Carportabstellplatz, der angegebene Kaufpreis ist Netto zzgl. 20 % UST.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zum Balkon/Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 939,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.817,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privat wird eine neu auf- und ausgebaute Dachterrassenwohnung mit großer Terrasse vermietet. Die Wohnung liegt im 16. Bezirk am Fuße des Wilheminenbergs, 1 Minute zu den Straßenbahnlinien 2 und 10, den Buslinien 146B und 46B, 5 Minuten zu den Strassenbahnlinien 44 und 46, und ca. 7 Minuten zur U3 Station Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Baumarkt, Apotheke, Drogeriemarkt, Schneider, Schuster, Putzerei, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach Süden und Norden orientiert, hat 90m2 Wohnraum (3 Zimmer) und zusätzlich eine nicht einsehbare, begrünte ca. 51 m2 große Dachterrasse auf Wohnebene nach Süd und West orientiert mit Blick auf den Wilheminenberg, die von zwei Räumen aus betreten werden kann. Neben dem nach Süden und Norden orientierten offenen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche (Herd, Backofen, Kühlkombination, Geschirrspüler) mit Blick über den Nordwesten Wiens bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg findet man zwei Schlafräume, einen größeren nach Norden, einen kleineren nach Westen orientiert, sowie ein Bad und ein extra WC. Die Wohnung hat keine Dachschrägen und durchgängig eine Raumhöhe von 3,20m. Alle Innenwände, Böden, Fenster (Schall- und Sonnenschutzfenster), das Bad (Handwaschbecken, Badewanne, extra Dusche, MIELE Wachmaschine, Fenster), das WC (Toilette, Handwaschbecken, Fenster), die Küche (inkl. sämtlicher Geräte), die gesamte Heizungsanlage und alle elektrischen Leitungen wurden neu gemacht. Ein kleines Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Miete Euro 1.500.- Miete inkl. Ust. Euro 1.650,- Betriebskosten inklusive Liftkosten, inklusive Ust. und inklusive Heizkosten Euro 298,- Gesamtkosten (inkl. Heizung und Ust.) Euro 1.948,- Kaution Euro 5.000.- KEINE Provision, KEINE Makler, NUR private Vermietung! Garagenplatz im Haus möglich.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick ins Grüne sowie ihre einmalige Lage direkt am Max-Winter-Platz. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und genießt viele Sonnenstunden. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine angenehme Ruhe, zudem sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel gut verfügbar. Im Zuge einer Generalsanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Eine praktische Küchennische ist optisch vom Wohnraum getrennt und nutzt die Fläche von 35 m² optimal aus - dadurch wirkt die Wohnung besonders großzügig. Die neue doppelflügelige Eingangstür bietet durch ein zusätzliches Schloss erhöhte Sicherheit. Der Parkettboden wurde frisch geschliffen und die Wohnung neu ausgemalt - sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau inklusive Lift ist bereits in Planung. In diesem Zuge sollen auch allgemeine Teile des Hauses saniert werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, seine Zustimmung zum Projekt noch zu erteilen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. USt: € 124,57 Reparaturrücklage: € 52,59 Highlights: Direkter Parkblick Süd-West-Ausrichtung - hell & freundlich Generalsaniert Fußbodenheizung Modernes Badezimmer Separates WC Praktische, optisch getrennte Küchennische Hochwertiger Parkettboden (frisch geschliffen) Frisch ausgemalt - sofort bezugsfertig Provisionsfrei (Privatverkauf) Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Der Prater, die Wirtschaftsuniversität, der Vorgartenmarkt sind gleich ums Eck und die Donauinsel befinden sich auch ganz in der Nähe. Das Viertel gilt als lebhaft und aufstrebend und bietet zahlreiche Restaurants und Bars. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 82A - ca. 150 m U2 Messe-Prater - ca. 400 m U1 Vorgartenstraße - ca. 450 m Praterstern - ca. 850 m (S-Bahn und Regionalzüge) Freizeit & Umgebung: Prater - ca. 300 m Vorgartenmarkt - ca. 300 m Messe Wien - ca. 650 m Donauinsel - ca. 1,3 km Bildung & Nahversorgung: Supermarkt - ca. 200 m Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) - jeweils ca. 200 m FH des BFI Wien - ca. 300 m Sigmund Freud Privatuniversität - ca. 650 m Wirtschaftsuniversität Wien - ca. 700 m Die Wohnung wird von privat verkauft - es fällt keine Provision an.... [Mehr]