Suchergebnisse für "neubau wohnungen thaur"

#Büro

Im Gewerbegebiet in Thaur, Bert-Köllensperger-Straße 3, steht demnächst eine Bürofläche von ca. 35m² bis 175m² in der ersten Etage eines Bürogebäudes zur Miete zur Verfügung.alles weitere unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause - auf einem Grundstück, das keine Wünsche offen lässt! Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: Entdecken Sie sorgfältig ausgewählte, herausragende Grundstücke in den absolut begehrtesten Lagen. Dies ist mehr als nur Bauland - es ist die exklusive Leinwand für Ihr zukünftiges Meisterwerk, sei es Ihr repräsentatives Eigenheim, ein modernes Architektenhaus oder eine wertstabile Investition. Lage, Lage, Lage und SONNE SONNE SONNE Potential für Ihre Vision: Dieses Grundstück bietet ein einzigartiges Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Ob Sie eine großzügige Villa mit weitläufigem Garten planen, ein modernes Familiendomizil oder ein anspruchsvolles Bauprojekt - hier finden Sie den idealen Raum und die nötige Freiheit, Ihre Vision nach höchsten Maßstäben umzusetzen. Eine Investition, die Werte schafft. Grundstücke in derart exponierten Lagen sind extrem rar und eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Sichern Sie sich nicht nur einen Ort zum Leben und Wohlfühlen, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage in einem Umfeld mit hoher Nachfrage und exzellentem Wertsteigerungspotenzial. Dies ist eine Chance, die nicht oft wiederkommt. Ergreifen Sie die Gelegenheit: Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute für detaillierte Informationen, Exposés und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins direkt vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Grundstein für Ihr zukünftiges Traumprojekt persönlich zu präsentieren!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1977 errichteter Bungalow mit Vollkeller, 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche und 85m² Keller zzgl. 6m² verglaste Loggia, Garten und Garage auf einem Grundstück mit fast 900m² in der Badgasse in Neubau-Kreuzstetten. Es besteht aus EG und Keller und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Couch- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die verglaste Loggia, somit kann Sie auch im Winter genutzt werden. Daneben ist die geräumige, komplett eingerichtete Küche mit einem gemütlichen Essbereich, die Küche ist so wie der Rest des Hauses alt (BJ 1977). Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer verwendet werden. Das Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra. (Im Bad wird gerade ein Wasserschaden saniert). Die Heizung ist als Folge auch derzeit kaputt. Im Keller gibt es neben dem Heizraum und Wirtschaftsraum auch noch einen Hobbyraum. Ein Stüberl ist eingerichtet, offiziell ist es aber ein Keller (mit WC und Dusche). Da das Grundstück Hanglage aufweist kann man durch einen eigenen Eingang ebenerdig in den Keller gehen. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Ein alter Pool mit Überdachung ist auch noch da, wurde aber schon einige Jahre nicht benutzt. Der Garten hat Altbaumbestand und braucht dringend Pflege. Eine praktische Gartenhütte beherbergt derzeit die Terrassenmöbel. Eine großer Geräteschuppen mit 30m² bietet zusätzlichen Platz (das Tor muss repariert werden). Im Keller stimmen nicht alle Wände mit dem Plan überein. Das Haus stammt aus 1977 und ist daher entsprechend sanierungsbedürftig. Das Dach ist Welleternit. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • idyllische Lage • sehr gute Raumlogistik • Loggia • großer Garten • Kindergarten • Bus • Bahnhof in unmittelbarer Nähe S2 nach Wien und Mistelbach • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem charmanten Jugendstilhaus wird im 5. Liftstock eine wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz verkauft. Die Architektenwohnung wurde im Jahre 1995 auf das Wohnhaus neu aufgebaut und bietet einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Stadtblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag in der charmanten Wohlfühlwohnung hinter sich. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: Vorraum Küchehelles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Kinderzimmer mit einem eingebauten Hochbettsehr ruhiges Schlafzimmer Bedezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toiletteeine Wendeltreppe führt zu einer Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt wirdeine große Terrasse bietet Ihnen einen großartigen Rundblick Der Wohnung sind ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Diese Terrassenwohnung vereint Komfort, Stil und eine Top-Lage in Wien-Neubau – ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Falls Sie an diesem besonderen Gesamtpaket Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD 100 qm · 14 qm Terrasse · Erstbezug · Weitblick über Wien Über den Dächern des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz, die den Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Rund 100 qm Wohnfläche, eine 14 qm große ostseitige Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens sowie großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Die revitalisierte historische Bausubstanz verbindet sich dabei harmonisch mit den technischen und komfortablen Standards eines modernen Neubaus. Architektur & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein durchdachtes technisches Konzept: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien * Moderne Haustechnik * Harmonisch integrierte Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails * Private Terrasse mit weitläufigem Blick über Wien Raumkonzept Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Verglasungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und öffnen den Blick über die Wiener Dachlandschaft. Das Raumprogramm umfasst: * Eleganter Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Master Bedroom * Hochwertiges Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Private Terrasse mit Weitblick Die rund 14 qm große ostseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Morgensonne und der weitläufige Blick machen sie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Residenz - ideal für ein Frühstück im Freien, einen ruhigen Kaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Schottenfeld - urban, kultiviert und vielseitig Der 7. Bezirk zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Schottenfeld verbindet historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Gastronomie, Kultur, individuellen Geschäften und kreativen Angeboten. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Concept Stores prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Lage zu einer der spannendsten Adressen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optionaler Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Eine private Adresse über den Dächern Wiens Diese Dachgeschoßresidenz vereint historische Wiener Architektur, zeitgemäßes Design, modernste Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. 100 qm Wohnfläche, 14 qm private Terrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Schottenfeld machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Wien. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen - und dabei das besondere Privileg genießen möchten, über den Dächern der Stadt zu wohnen. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung besteht aus: einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²) einem komfortablen Schlafzimmer (ca. 20 m²) einer separaten Küche (ca. 8 m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 3 m²) Badezimmer und WC getrennt einem einladenden Vorraum Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Loggia ist zum Park ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Ausstattung Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen Moderne mehrkammerige Isolierglasfenster Gasetagenheizung Gepflegtes Haus mit Lift Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung ideal zum Entspannen Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die für Bewohner zugängliche Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens. Trotz der zentralen Position liegt das Haus ruhig, da es durch einen gemütlichen Park von den Hauptverkehrsstraßen getrennt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 Burggasse Stadthalle in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 ebenfalls fußläufig erreichbar Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls bequem erreichbar. Mehrere Parks in fußläufiger Distanz bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Fazit Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig Ruhe und Grünblick schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Charmante, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Altbaus am Lerchenfeldergürtel, 1070 Wien Objektbeschreibung: Diese gemütliche, vollmöblierte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine, funktionale Küche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 befristet vermietet, wodurch sie sich ideal als Anlageimmobilie eignet. Kosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 219 €. Die Rücklage des Hauses beträgt laut Hausverwaltung etwa 78.000 € und sorgt für eine solide finanzielle Basis des Gebäudes. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 175.000€Lage: Die Lage am Lerchenfeldergürtel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6-Station Thaliastraße sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonderheiten: • Vollmöbliert • Befristete Vermietung bis Jänner 2027 • 3. Liftstock im gepflegten Altbau • Gute Verkehrsanbindung - Nähe zum Einkaufszentrum Lugner City Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mfg. Baris Boeluektas Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Stock (mit Mezzanin) und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Garderobennische, ein Badezimmer und eine Toilette. Sie ist in einem gebrauchten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Zuge einer Renovierung lässt sich hier eine attraktive, großzügige Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort verwirklichen. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus wurden umfassend saniert: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein schönes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Lugner City erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 5, 6, 9 und 49 sowie die Buslinie 13A, 48A und 57A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3 ist zudem nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Bauarbeiten für den DG-Ausbau haben bereits begonnen, es wurde bereits die Betondecke errichtet. Der Lift wird innerhalb von max. 2 Jahren errichtet. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #hell

NEUBAUER GRÄTZLFLAIR & WIENER ALTBAUCHARMEMITTEN IM KREATIVEN HERZEN DES 7. BEZIRKSDirekt in der Neubaugasse gelegen, spricht diese Adresse vor allem Menschen an, die das Besondere suchen: ein urbanes, inspirierendes Wohnumfeld mit lebendiger Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und kurzen Wegen. Ein Grätzl, das inspiriert, belebt und gleichzeitig das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Dieses charmante Stadtjuwel befindet sich in einem klassischen, gepflegten Altbauwohnhaus und eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auf einer Wohnnutzfläche von knapp 70 m² eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Wiener Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung. Bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung im 3. Stock und empfängt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die beiden großzügigen Zimmer sind zur Neubaugasse ausgerichtet und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen sowie den klassischen Altbaucharakter. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Das Schlafzimmer punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Raumhöhe erstreckt und optimalen Stauraum bietet. Die separate Küche ist funktional angelegt und vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Wohnräume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet, das den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Vorzimmer, Abstellraum, Küche sowie die Nassräume sind verfliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausführung. Auch wenn diese Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, wird sie hier kaum vermisst - denn das eigentliche „Draußen“ beginnt direkt vor der Haustüre: die Neubaugasse, das pulsierende Leben des 7. Bezirks, unzählige Möglichkeiten, den Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. FAZIT: Ein Altbaujuwel für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf den klassischen Wiener Charme verzichten möchten. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern das Leben in der Stadt bewusst genießen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalplan Energieausweis Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 Protokoll der letzten Eigentümerversammlung DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 69 m²2 Zimmer3. Liftstock Separate Küche Abstellraum Bad mit Wanne Gasetagenheizung Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Wunderschön sanierte Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirkes Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese top-renovierte 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock bietet stilvolles Wohnen in Toplage des 7. Bezirkes. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint traditionellen Altbauflair und modernen Wohnkomfort. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, das Zimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss sowie das separate WC. Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Waschbecken inkl. Unterschrank ausgestattet. Wohnung - Highlights: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Gastherme (Vaillant) Eerneuerte Elektrik Neue Böden, Türen & Türbeschläge Überarbeitete Altbaufenster Lift Raumaufteilung: Vorzimmer Küche (Anschlüsse) Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WCAbstellraum Die Lage im 7. Bezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 5, 49Buslinie: N71U-Bahnlinien: U6 (Burggasse) Lage und Infrastruktur Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, die Sie in kurzer Gehdistanz erreichen, sind Sie in wenigen Minuten im City Center. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Moderne individuell gestaltbare Bürofläche in Hall-Thaur zu mieten! Im Gewerbegebiet Hall-Thaur kommt eine individuell gestaltbare Büroflächen mit ca. 190m² zur Vermietung. Das Büro befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude im zweiten Obergeschoss. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und lässt sämtliche Gestaltungsfreiheiten zu. Es finden eine Teeküche, 2 WC´s sowie ein Serverraum auf der Fläche Platz, das Büro ist mittels elektrischer Raffstores beschattet. Durch den modernen Lift sowie den großzügigen Stiegenaufgang, gelangt man bequem in die Büroräumlichkeiten. Parkplätze können zum Preis von je € 60,-/Monat zzgl. Ust. angemietet werden. Das Gewerbegebiet Hall-Thaur liegt unweit von der Autobahnabfahrt Hall-West entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in das Tiroler Unterland, nach Innsbruck sowie in das Tiroler Oberland, auch die Zugverbindung nach Ost und West ist gegeben. In der Umgebung befinden sich einige namhafte Gewerbebetriebe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]