Suchergebnisse für "neubau rohrbach bei st.florian"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.048 m² befindet sich in besonders ruhiger und erhöhter Lage in Haslach bei Rohrbach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die exponierte Position oberhalb des Ortes verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität, die sich sowohl in der angenehmen Privatsphäre als auch im fantastischen Ausblick widerspiegelt. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung profitiert das Grundstück von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Von den Morgenstunden bis in die Abendstunden hinein genießen zukünftige Eigentümer eine hervorragende Besonnung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Außenbereichen wie Terrasse oder Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ortes Haslach, der ein naturnahes und zugleich ansprechendes Wohnumfeld schafft. Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus und eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Distanz zum Ortskern, ohne auf dessen infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen. Das Grundstück ist bereits erschlossen, wodurch bereits erste Voraussetzungen für eine Bebauung gegeben sind. Die noch ausstehenden Anschlussmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Bauvorhaben flexibel und nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Zum Kaufpreis kommt ein ideeller 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße hinzu, welche die Zufahrt zum Grundstück sichert (Anteil ca. € 5.000,-). Die Größe des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige Optionen hinsichtlich der Bebauung und Gestaltung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, das durch seine Kombination aus Ruhe, Ausblick, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial überzeugt und eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

IHR HAUS IN TERNITZ wird für Sie gebaut. Ganz nach Ihren Wünschen! Unter dem Motto nachhaltig und energiesparend Wohnen werden in der Rohrbacher Straße 22 sechs individuell gestaltete Häuser mit einer Wohnfläche von 101 bis 153 m² errichtet. Jedes qualitativ hochwertig errichtete Haus verfügt über Garten, Terrasse und einen Kfz-Stellplatz. Optimale Energieeffizienz, modernste Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (zusätzlich Kaminanschluss für alternative Heizquelle auf Sonderwunsch auch ein offener Kamin möglich), massive Bauweise gepaart mit Achtung der Ressourcen sprechen hier für sich. Die erforderlichen Vorbereitungen für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sind eingeplant und werden realisiert. Es werden nur hochwertigste Baustoffe und Materialien namhafter österreichischer Hersteller verwendet und der Bau von einem ortsansässigen Baumeister ausgeführt. Alle sechs Häuser variieren geringfügig voneinander: 3 Einheiten sind im Reihenhausverband 2 Objekte in gekoppelter Bauweise 1 frei stehendes Haus Bei allen Häusern befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, Vorratsraum sowie ein Abstellraum und das Wc. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und ein Wc. Individuelle Sonderwünsche wie Innenraumgestaltung, Inventar, Bodenbeläge, Armaturen, technische Features wie Bussystem oder Alarmanlage sind bei rechtzeitige Ankaufsoption möglich. Die Lage verbindet Urbanität mit der umliegenden Natur und bietet somit Lebensqualität pur. Die Anlage befindet sich bereits im Bau, die Übergabe wird r 2026 erfolgen. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung. Haus 1: frei stehendes Haus, 101 m² WFL, 70 m² Garten, 4 Zimmer, KP 354.861€ inkl. 20% Ust. Haus 2: Eckreihenhaus, 130 m² WFL, 90 m² Garten, 4 Zimmer, KP 456.798€ inkl. 20% Ust. Haus 3: Reihenhaus, 130 m² WFL, 66 m² Garten, 4 Zimmer, KP 456.798€ inkl. 20% Ust. Haus 4: Eckreihenhaus, 130 m² WFL, 68 m² Garten, 4 Zimmer, KP 456.798€ ink. 20% Ust. Haus 5: Einfamilienhaus gekoppelt, 153 m² WFL, 190 m² Garten, 4 Zimmer, 537.756€ inkl. 20% Ust. Haus 6: Einfamilienhaus gekoppelt, 124 m² WFL, 86 m² Garten, 4 Zimmer, 436.488€ inkl. 20% Ust.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 704 qm befindet sich in besonders ruhiger und erhöhter Lage in Haslach bei Rohrbach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die exponierte Position oberhalb des Ortes verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität, die sich sowohl in der angenehmen Privatsphäre als auch im fantastischen Ausblick widerspiegelt. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung profitiert das Grundstück von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Von den Morgenstunden bis in die Abendstunden hinein genießen zukünftige Eigentümer eine hervorragende Besonnung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Außenbereichen wie Terrasse oder Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ortes Haslach, der ein naturnahes und zugleich ansprechendes Wohnumfeld schafft. Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus und eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Distanz zum Ortskern, ohne auf dessen infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen. Das Grundstück ist bereits erschlossen, wodurch bereits erste Voraussetzungen für eine Bebauung gegeben sind. Die noch ausstehenden Anschlussmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Bauvorhaben flexibel und nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Zum Kaufpreis kommt ein ideeller 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße hinzu, welche die Zufahrt zum Grundstück sichert (Anteil ca. € 5.000,-). Die Größe des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige Optionen hinsichtlich der Bebauung und Gestaltung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (722 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, das durch seine Kombination aus Ruhe, Ausblick, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial überzeugt und eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims bietet.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 722 qm befindet sich in besonders ruhiger und erhöhter Lage in Haslach bei Rohrbach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die exponierte Position oberhalb des Ortes verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität, die sich sowohl in der angenehmen Privatsphäre als auch im fantastischen Ausblick widerspiegelt. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung profitiert das Grundstück von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Von den Morgenstunden bis in die Abendstunden hinein genießen zukünftige Eigentümer eine hervorragende Besonnung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Außenbereichen wie Terrasse oder Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ortes Haslach, der ein naturnahes und zugleich ansprechendes Wohnumfeld schafft. Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus und eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Distanz zum Ortskern, ohne auf dessen infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen. Das Grundstück ist bereits erschlossen, wodurch bereits erste Voraussetzungen für eine Bebauung gegeben sind. Die noch ausstehenden Anschlussmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Bauvorhaben flexibel und nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Zum Kaufpreis kommt ein ideeller 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße hinzu, welche die Zufahrt zum Grundstück sichert (Anteil ca. € 5.000,-). Die Größe des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige Optionen hinsichtlich der Bebauung und Gestaltung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (704 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, das durch seine Kombination aus Ruhe, Ausblick, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial überzeugt und eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims bietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage in Haslach bei Rohrbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Ausblick. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich nun als Erstbezug in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen in Verbindung mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die südliche Ausrichtung unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und ermöglicht nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen schönen Blick über den Ort Haslach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier setzt sich das helle und moderne Wohngefühl fort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Aufteilung im Alltag. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve. Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Lager- und Technikräumen über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Stube oder Rückzugsort nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Grundstück umfasst ca. 794 qm und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Stellplatzbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Ort Haslach. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbindet. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl HWB-Wert: 69,0 fGEE: 0,76 Baujahr: 1957 Energieausweis gültig bis: 27.06.2034... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Zweiparteienhaus liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden Dornbirns in ruhiger und sonniger Lage. Alle alltäglichen Bedürfnisse wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und im Jahr 2002 im Obergeschoss erweitert und teilweise saniert. Auf der 446 m² großen Grundfläche sind auf 2 Seiten des Hauses ausreichend Parkplätze vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit zirka 52 m² mit einer riesigen ostseitigen Terrasse sowie einem idyllischen Garten. Im Obergeschoss liegt eine zirka 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Karrenblick. Der Schwedenofen im Küchen- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme. Das Gebäude ist voll unterkellert, dementsprechend stehen großzügige Nebenflächen zur Verfügung. Diese Anzeige richtet sich sowohl an Interessenten mit Eigenbedarf als auch an Investoren mit der Möglichkeit die zwei Wohnungen zu vermieten. Betriebskosten: je nach Verbrauch Energieausweis (HWB-Wert) = 160 kWh/m²a (E)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück in Dornbirn – Ruhige Sackgassenlage am Rochusweg Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit ca. 855 m², gelegen in einer ruhigen Sackgasse am Rochusweg in Dornbirn. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Dornbirn sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Bebaubarkeit und Nutzung Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts. Teilung eventuell möglich. Die ruhige Sackgassenlage bietet ideale Voraussetzungen für ein privates und entspanntes Wohnumfeld. Grundstücksdaten: Lage: Rochusweg, Dornbirn Fläche: ca. 855 m² Grundstück: Gst. 9092/3 Kaufpreis: € 740.000,- Zufahrt: Geh- und Fahrrecht (Haus Rochusweg 2)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Jaukenberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis: Die Auflistung inkl. Mietpreise sowie die Pläne aller Wohnungen sind im Inserat als Download verfügbar. Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gekauft werden - nähere Informationen zum Kauf erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis: Die Auflistung inkl. Mietpreise sowie die Pläne aller Wohnungen sind im Inserat als Download verfügbar. Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gekauft werden - nähere Informationen zum Kauf erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Büro im Herzen des 7. Bezirks - einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die im Erdgeschoß eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2002) gelegene Einheit bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie den direkten Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse im ruhigen Innenhof. Der großzügige Wohnbereich in Innenhof-Ruhelage mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Ein separates Zimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum. Ein besonderes Highlight ist das dazugehörige, ca. 36 m² große Kellerabteil, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Archiv, Lager oder Hobbyraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden: * Stapelparker unten: € 24.900 * Stapelparker oben: € 34.900 Alternativ können wir auch einen ebenerdigen Garagenstellplatz in einem Nachbarhaus für € 39.000 anbieten. BESONDERE MERKMALE * Wohnungseigentum an Büro (Widmung laut WEG und BO) * Nutzung erfolgte bisher als Büro und Wohnung * Laut WE-Vertrag ist eine jederzeitige Umwidmung in Wohnung möglich, baurechtlich ist eine Wohnung nicht möglich * Kurzfristige Vermietung zu Ferienzwecken laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet * Ruhige Innenhofterrasse (ca. 4 m²) * Großes Kellerabteil (ca. 36 m²) im Eigentum * Ausgezeichnete Energieeffizienz * Lage in einer Wohnzone LAGE Die Halbgasse liegt im urbanen und gleichzeitig ruhigen Teil des 7. Bezirks - fußläufig zu zahlreichen Cafés, Geschäften, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist exzellent, gleichzeitig bietet die Wohnzone eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in einem charmanten Gründerzeitviertel mit moderner Infrastruktur. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 5, 6, 18 und 49 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Buslinie 48A ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in einem klassischen Altbau mit bereits bewilligtem Dachgeschoßausbau. Das bewilligte Projekt, dessen Baubewilligung aus März 2025 stammt, ermöglicht die Schaffung von rund 394 m² erzielbarer Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen rund 307 m² Freiflächen. Die großzügigen Außenflächen bieten attraktives Potenzial für Terrassen und hochwertige Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie das attraktive Entwicklungspotenzial im Dachgeschoß. Highlights: - Bewilligter DG-Ausbau (Bewilligung März 2025) - Ca. 394 m² erzielbare Wohnnutzfläche - Ca. 307 m² Freiflächen - Altbau - Attraktives Entwicklungspotenzial Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt zudem der Einbau eines Personenlifts. Weitere Informationen sowie Unterlagen gerne auf Anfrage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kenyongasse 20 im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die urbane Lebensqualität sowie die attraktive Mischung aus historischem Altbaubestand, trendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die nahegelegene Mariahilfer Straße bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Dachgeschoßbereich bietet der Standort ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]