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OKEigentumswohnung in 2410 Hainburg
Moderner Wohnkomfort in attraktiver Lage
€ 358.600,-
2410 Hainburg an der Donau / 84,38m² / 3 Zimmer
€ 4.249,82 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Moderner Wohnkomfort in attraktiver Lage In der Hofmeisterstraße 37 in Hainburg an der Donau entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 7 hochwertigen Eigentumswohnungen, welche durch klare Architektur, funktionelle Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Das Projekt wird von einem renommierten österreichischen Bauträger realisiert und nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) abgewickelt – für maximale Sicherheit der Käuferinnen und Käufer. Projektdetails Adresse: Hofmeisterstraße 37, 2410 Hainburg an der Donau Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Frühjahr 2027 Übergabe: schlüsselfertig Gebäude & Architektur Das Neubauprojekt umfasst zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in massiver Bauweise mit klaren Linien und abgerundeten Fassadenelementen, die dem Haus einen modernen und zugleich harmonischen Charakter verleihen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerabteile sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Architektur legt Wert auf Funktionalität, Licht und Lebensqualität – die Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen (Terrasse, Balkon). Wohnungsangebot Insgesamt 7 Wohnungen2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen: ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Großzügige Freiflächen – Terrassen oder Balkone Ausstattung Heizung: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Edle Fliesen in Bad und WCElektrische Raffstores bzw. Rollläden Lift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss Kellerabteile für jede Wohnung Massivbauweise mit sehr guten Energiekennzahlen PV-Anlage Außenanlagen & Parken14 KFZ-Stellplätze (ab EUR 7.000,-), davon5 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage,3 KFZ-Stellplätze überdacht6 KFZ-Stellplätze im Freien. Gemeinschaftsfläche als Spielplatz für Kinder gedacht Begrünte Außenanlagen und moderne Zaungestaltung Lage Hainburg an der Donau bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Wien sowie Bratislava sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Pendlerinnen und Pendler. Besonderheiten auf einen Blick✅ 7 hochwertige Wohnungen ✅ 2–3 Zimmer, mit Freiflächen ✅ Lift & Tiefgarage ✅ Schlüsselfertige Übergabe ✅ Allgemeinfläche für Spielplatz ✅ Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage usw. ✅ Hochwertige Materialien ✅ Sichere Abwicklung nach BTVGAls INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 50,17m² / 2 Zimmer
€ 3.189,16 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 50,17 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den herrlichen Ausblick sowie ihre ruhige Lage in Hainburg an der Donau. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Braunsberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang. Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist dem ruhigen Hintergarten zugewandt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über eine eigene Absaugung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Vaillant-Gastherme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Highlights auf einen Blick Ca. 50 m² Wohnfläche1 Kfz Stellplatz Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Küche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte Ca. 4,8 m² großer Balkon Traumhafter Ausblick auf Braunsberg und Schlossberg Ruhiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Absaugung Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Beheizung mittels Vaillant-Gastherme Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen beeindruckenden Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 60,62m² / 2 Zimmer
€ 9,91 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell
Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine zentrale Lage besticht. sondern auch die vielfältigen Annehmlichkeiten. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung: 1. Ideale Lage im Zentrum: Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade, dem Bahnhof und der Busstation. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.2. Großzügige Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die viel Platz für Komfort und Entspannung bieten. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.3. Zusätzlicher Stauraum und Fahrradraum/Kinderwagenraum: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum/Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.4. Gemeinschaftsgarten: Ein Gemeinschaftsgarten bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, sich mit Nachbarn auszutauschen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu zeigen! Wohnzuschuss möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <475m Arzt <325m Klinik <6.575m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <400m Universität <7.150m Höhere Schule <7.975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <275m Polizei <1.300m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <7.900m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.650m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
Traumhaus mit Ausblick bauen? Hier richtig!
€ 325.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 852m²
€ 381,46 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Kurzinformation für eilige Leser Grundstücksfläche ca. 852 m² im Grenzkataster eingetragen! Absolute Ruhelage Bauland Wohngebiet Bauklasse 1,2 30% Bebauungsdichteoffene oder gekuppelte Bauweise Aufgeschlossenkein Bauzwang Wasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel) Video Ausführliche Objektbeschreibung Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 852 m² befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine besondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Die ruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eine aufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben zeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen. Bewilligtes Einfamilienhaus: Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern. Eckdaten Einfamilienhaus: Wohnfläche: ca. 223,53 m²Garage & Abstellraum: ca. 50,52 m² Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet. Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik.. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau. Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar: BILLA: Filiale in der Landstraße 120, Hainburg an der Donau. HOFER: Filiale in der Landstraße 118, Hainburg an der Donau. SPAR: Filiale in der Landstraße 124, Hainburg an der Donau. BÄCKEREI & KONDITOREI Naglreiter: Landstraße 86-88, Hainburg an der Donau Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 274 und 275: Verbindet Hainburg an der Donau mit Bruck/Leitha und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Hainburg an der Donau und Wien Aspernstraße (U2). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Hainburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Parkanlage beim Bahnhof steht zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B9 (Pressburger Straße) und verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Hainburg an der Donau ist eine der am besten erhaltenen Mittelalterstädte Europas und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Naturerlebnissen im Nationalpark Donau-Auen und sportlichen Aktivitäten. Hainburg liegt auch direkt an einem Radweg, ideal für Touren Richtung Wien oder Bratislava. Zudem gibt es das Bergbad, ein Freibad mit Sprungtürmen, Wasserrutsche und Minigolfanlage direkt am Fuße des Schloßbergs. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 76,05m² / 3 Zimmer
€ 10,59 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell
Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hainburg an der Donau, nahe Einkaufszentrum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine praktische Lage und gut durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Hier sind die besonderen Merkmale dieser Wohnung: 1. Praktische Lage in Hainburg an der Donau: Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum entfernt, was Ihnen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen bietet.2. Geräumige Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet.3. Helles Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein.4. Separates WC: Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste.5. Funktioneller Vorraum: Ein geräumiger Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe.6. Eigenes Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, um Ihre Wohnung aufgeräumt und organisiert zu halten.7. Bequeme Erdgeschosslage: Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und teilweise Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer der Umgebung, der der Wohnung ihren ganz eigenen Charme verleiht. Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in der Nähe des Einkaufszentrums von Hainburg an der Donau. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung näher zu bringen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <700m Arzt <450m Klinik <6.750m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Kindergarten <550m Schule <600m Universität <7.250m Höhere Schule <8.125m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <900m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.625m Autobahnanschluss <9.350m Bahnhof <200m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 71m² / 3 Zimmer
€ 3.929,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Owensystraße 40 in Hainburg an der Donau! Diese moderne, 2022 errichtete 3? Zimmer? Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf junge Paare zugeschnitten ist. Der helle Wohn? und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,21 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Abende oder ein kleines Frühstück im Freien eignet. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder? oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Vorraum rundet den Grundriss ab. Die Wohnung verfügt über eine Gas? Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Carport? Stellplatz direkt vor der Haustür sind ebenfalls inkludiert. Highlights der Wohnung 71 m² Wohnfläche ? moderner Grundriss, ideal für Paare Baujahr 2022 ? neuwertiger Zustand 3 Zimmer ? inkl. Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer 5,21 m² Balkon ? direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar Gas? Fußbodenheizung ? angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Kellerabteil ? zusätzlicher Stauraum Carport? Stellplatz direkt vor der Haustür Top Anbindung ? Bahnhof 2 Min., Bushaltestelle 1 Min. Monatliche Kosten ? ca. ? 300 Betriebskosten + ca. ? 32 Strom Sofort verfügbar ? ohne Wartezeit einziehen Ruhige, familienfreundliche Lage in Hainburg >> 360° Rundgang << Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: 279.000? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermi... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2410 Hainburg
Moderner Wohnkomfort in attraktiver Lage
€ 349.842,-
2410 Hainburg an der Donau / 79,95m² / 3 Zimmer
€ 4.375,76 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Moderner Wohnkomfort in attraktiver Lage In der Hofmeisterstraße 37 in Hainburg an der Donau entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 7 hochwertigen Eigentumswohnungen, welche durch klare Architektur, funktionelle Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Das Projekt wird von einem renommierten österreichischen Bauträger realisiert und nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) abgewickelt – für maximale Sicherheit der Käuferinnen und Käufer. Projektdetails Adresse: Hofmeisterstraße 37, 2410 Hainburg an der Donau Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Frühjahr 2027 Übergabe: schlüsselfertig Gebäude & Architektur Das Neubauprojekt umfasst zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in massiver Bauweise mit klaren Linien und abgerundeten Fassadenelementen, die dem Haus einen modernen und zugleich harmonischen Charakter verleihen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerabteile sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Architektur legt Wert auf Funktionalität, Licht und Lebensqualität – die Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen (Terrasse, Balkon). Wohnungsangebot Insgesamt 7 Wohnungen2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen: ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Großzügige Freiflächen – Terrassen oder Balkone Ausstattung Heizung: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Edle Fliesen in Bad und WCElektrische Raffstores bzw. Rollläden Lift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss Kellerabteile für jede Wohnung Massivbauweise mit sehr guten Energiekennzahlen PV-Anlage Außenanlagen & Parken14 KFZ-Stellplätze (ab EUR 7.000,-), davon5 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage,3 KFZ-Stellplätze überdacht6 KFZ-Stellplätze im Freien. Gemeinschaftsfläche als Spielplatz für Kinder gedacht Begrünte Außenanlagen und moderne Zaungestaltung Lage Hainburg an der Donau bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Wien sowie Bratislava sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Pendlerinnen und Pendler. Besonderheiten auf einen Blick✅ 7 hochwertige Wohnungen ✅ 2–3 Zimmer, mit Freiflächen ✅ Lift & Tiefgarage ✅ Schlüsselfertige Übergabe ✅ Allgemeinfläche für Spielplatz ✅ Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage usw. ✅ Hochwertige Materialien ✅ Sichere Abwicklung nach BTVGAls INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 307m²
€ 973,94 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
! Achtung Peissenkung ! -2 Wohneinheiten zum Sensationspreis! Diese mehr als großzügige Liegenschaft befindet sich in Ruhelage und trotzdem in Zentrumsnähe von Hainburg. Das Objekt besteht aus zwei best- und komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die zwar miteinander verbunden sind, aber trotzdem über zwei getrennte Eingänge verfügen. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 4 (!) voneinander unabhängig zu beheizende Kaminöfen in jeweils idealer Position als alternative Heizung. Beide Wohnbereiche haben eigene Zugänge zum Terrassengarten, in dem sich auch ein Tauchbecken befindet. Besonders auffällig ist die gelungene Ausstattung mit vielen Fenstern nach allen Seiten, die sowohl Ausblicke, als auch reichen Lichteinfall bei jedem Sonnenstand gewährliesten. Vom Erdgeschoß aus hat man einerseits den Ausblick auf den Braunsberg und andererseits auf den Schloßberg und die Festung Hainburg. Das ganze Objekt ist im Erdgeschoßteil barrierefrei angelegt. Bestens geeignet für Großfamilien, oder Wohngemeinschaften. Durch die Größe des Objektes und die Anlage, wäre es sogar problemlos möglich anstelle der einen Wohneinheit, seinen eigenen Firmensitz zu etablieren. Das Grundstück hat eine eigene zweifiügelige Einfahrt und eine weitläufige Garage im Keller. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
€ 680.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 176m² / 5 Zimmer
€ 3.863,64 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU! Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 k W Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung. Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz Energieautark: 14 k W Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKWVerhandlungsbasis Kaufpreis: € 680.000,-Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 (Architektenplanung) Zustand: Neuwertig, bezugsfertig Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)• ) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer• ) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche• ) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.• ) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage Obergeschoss• ) 3 großzügige, helle Schlafzimmer• ) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und• ) separatem WC• ) zusätzliche begehbare Garderobe• ) ein Abstellraum Nebengebäude mit Potenzial Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WCBonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet Lage & Grundstück Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau – perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 330m² / 3 Zimmer
€ 4,55 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet
Sie suchen ein Geschäftslokal mit Charakter und riesigem Potenzial? Dieses Geschäftslokal in bester Zentrumslage von Hainburg an der Donau befindet sich direkt an der stark frequentierten Ungarstraße – beste Sichtbarkeit garantiert. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 330 m² bietet jede Menge Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die Fläche gliedert sich in eine weitläufige Verkaufsfläche sowie Waschraum/WC, Lagerraum und einen Personalbereich bzw. ein Büro. Ein echtes Highlight ist die große Glasfront, die 2020 vollständig erneuert wurde. Sie sorgt für viel Tageslicht und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten – Ihr Geschäft wird hier definitiv gesehen. Ebenfalls 2020 wurden die Ölheizung und sämtliche Radiatoren erneuert. Bereits 2015 erfolgten die Sanierung des Fußbodens sowie die Erneuerung aller elektrischen Leitungen. Eine Klimaanlage ist vorhanden und kann mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden. Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch maximale Gestaltungsfreiheit – hier ist nahezu alles möglich. Ob moderner Showroom, stylisches Café, Praxis oder Studio: Der Eigentümer zeigt sich hinsichtlich der Nutzung sehr offen und flexibel. Monatliche Kostenübersicht: Netto Miete: 1.500,- € zzgl. 20% USt. Betriebskosten: 425,61 € zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: Mietvertragserstellung durch RA Dr. Sailer Unbefristeteter Mietvertrag Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 330m² / 3 Zimmer
€ 4,55 / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Dieses tolle branchenfreie Straßenlokal im Zentrum Hainburgs befindet sich direkt auf der stark frequentierten Hauptstraße (Ungarstraße). Die gesamte Geschäftsfläche umfasst ca. 330 m² und teilt sich in Verkaufsfläche, Waschraum/WC, Lagerraum und Personalraum/Büro auf. Die komplette Glasfront, die einen super Blick in das Geschäftslokal bietet, wurde erst 2020 komplett erneuert, genauso wie die Ölheizung und die Radiatoren. 2015 kam es zur Erneuerung des Fußbodens und aller elektrischen Leitungen. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden, müsste nur wieder aktiviert werden. Die Erneuerung und die doch sehr stark frequentierte Straße machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. Bezüglich der Nutzung des Objektes ist der Eigentümer sehr offen. Monatliche Kostenübersicht: Netto Miete: 1.500,- € zzgl. 20% USt. Betriebskosten: 425,61 € zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: Mietvertragserstellung durch RA Dr. Sailer Unbefristeteter Mietvertrag Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 102,42m² / 4 Zimmer
€ 4.325,33 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wunderbare Gegend mit viel Ruhe und Natur. Perfekt für 2 Personen oder kleinere Familien. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde vor wenigen Jahren renoviert. Der gesamte Wohnbereich ist erneuert und modernisiert. Wunderschöner Fußboden wurde verlegt und moderne geschmackvolle Sanitärräume gezaubert. Große stilvolle Küche komplett, aber ohne Kühlschrank. Sie erfüllt den Traum jedes Menschen, der sich in der Kücher gerne verwirklicht, oder auch nur aufhält. Einbruchsichere Eingangstüre (Klasse 7), Fenster 3-fach verglast Rollläden auf den Sonnenseiten Bad und WC neu und top modern Heizung komplett erneuert, Fußbodenheizung. Elektrik erneuert Alarmanlage Die Renovierung ist noch nicht ganz abgeschlossen. Die Terrasse braucht einen neuen Belag. Weitere Details auf Anfrage. Voll unterkellert Garage mit neuem Garagentor Grillplatz Im Garten werden Sie auch noch Hand anlegen müssen. Aber wenn Sie einen Garten lieben, dann können Sie sich hier noch wunderbar verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
