Suchergebnisse für "neubau in hainburg an der donau"
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OKEigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 67,67m² / 3 Zimmer
€ 6.426,48 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse € 434.880,-
#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 483.200,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=q1ru MVp32YL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 66,29m² / 3 Zimmer
€ 6.924,12 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einzigartige Wohnlage an der Alten Donau ? PROVISIONSFREI für den Käufer! Willkommen in "An der Schanze" ? einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:? Bauteil A: 58 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²?) Bauteil B: 45 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²?) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²) Highlights der Liegenschaft ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Eigengrund Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug ? perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, Kunststofffenster weiß, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum ? Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung ? modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1750m²
€ 1.000,- / m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Neubau-Projekt mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 1.750 m² in Floridsdorf. Das Grundstück umfasst ca. 766 m² und ist sofort verfügbar. Es befindet sich in einer gut angebundenen und wachsenden Gegend, die eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Wien Floridsdorf und die U6-Station Floridsdorf sind in ca. 7–10 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in 2-5 Gehminuten erreichbar. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Ärztezentren und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ein Krankenhaus liegt ca. 10 Minuten entfernt. Freizeit & Erholung: Parks und Grünflächen befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Donauinsel ist in ca. 10–12 Minuten erreichbar. Ein solides Neubau-Projekt mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe – eine interessante Investitionsmöglichkeit in Floridsdorf. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
Weitblick über Wien, 2 Zimmer in Bezirk Landstraße, Triiiple Tower Neubau an der Donau. (VIE54)
€ 1.655,-
1030 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 36,78 / m²
#Balkon
Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung in Landstraße mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem luftig Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, hübsch Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE54) Der beworbene Preis von 1,340€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 4 Monat(en) und 17 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom August 20, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,480€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem hochentwickelt Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Landstraße Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Pförtner Trockner Aufzug Schwimmbad Waschmaschine Lounge Spielplatz Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This is a guarded building equipped with a doorman/concierge at all times The building's communal garden is accessible to all tenants This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 57,1m² / 2 Zimmer
€ 6.549,91 / m²
#Altbau #Garten #hell
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand! Wohnungsbeschreibung TOP 19 Die im dritten Liftstock befindliche Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 57 qm. Frisch ausgemalt und mit Grünblick, erwartet sie Ihre Wohlfühlwohnung mit perfektem Grundriss! Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: der Vorraum (ca. 5,5 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 14,8 qm) das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm) das separate WC mit Handwaschbecken Die helle Wohneinheit ist mit Parkettböden, Gasetagenheizung und doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten: TOP 5 Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten. TOP 6 Die Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten. TOP 7 Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 69,76m² / 2 Zimmer
€ 6.493,69 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #hell
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand! Wohnungsbeschreibung TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten: der Vorraum (ca. 4,5 qm) die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 17,5 qm) das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm) das separates WC mit Handwaschbecken Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten: TOP 5 Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten. TOP 6 Die Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten. TOP 7 Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm sowie einem privaten Garten. Zusammenlegungsmöglichkeiten Die Gartenwohnungen Top 5, Top 6 und Top 7 können zusammengelegt werden. TOP 10 Der 3-Zimmer-Altbau befind... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 89,4m² / 3 Zimmer
€ 20,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Bronze und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53,41m² / 2 Zimmer
€ 5.543,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
TOP 6 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Befristet vermietet bis 30.11.2029 Ein eigener Garten mitten in der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und begrenzte Freiflächen diesen Wunsch meist unmöglich erscheinen lassen. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der historischen Kremser Altstadt, ist genau dieser Traum Wirklichkeit geworden. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der seltenen Möglichkeit, privaten Grünraum direkt vor der eigenen Wohnung zu genießen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, ruhiger Altstadtlage und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das sowohl für Mieter: innen als auch für zukünftige Eigennutzer: innen außergewöhnliche Lebensqualität verspricht. Gerade diese seltene Symbiose aus Innenstadtlage und Garten macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und besonders wertbeständigen Investmentmöglichkeit. INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privaten Freiflächen sowie effizienter Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Wohnung attraktive Zukunftsperspektiven für eine mögliche Eigennutzung – etwa für den eigenen Wohnbedarf oder als Vorsorge für Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 8.606,88, die Nettorendite 2,9 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 296.100, . RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Die im Erdgeschoß gelegene, ca. 53,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung. Der rund 23,11 m² große Wohnbereich vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einem offenen, modernen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 16,01 m² großen Terrasse. Der anschließende private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine geschützte Ruheoase mitten in der Kremser Altstadt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen stark nachgefragt wird. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC wurde separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – ein zusätzlicher Komfortfaktor im Alltag. WINTERGARTENVERGLASUNG Wohn- und Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer hochwertigen Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Der integrierte Sonnenschutz gewährleistet dabei angenehmen Wohnkomfort sowie Privatsphäre. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 221,39. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 72,76m² / 3 Zimmer
€ 6.061,02 / m²
#Balkon #Terrasse
TOP 10 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE, GRÜNFLÄCHE UND PFLANZTROG Befristet vermietet bis 31.12.2029 In der ruhig gelegenen Mühlbachgasse, mitten in der historischen Kremser Altstadt, befindet sich eine Anlegerwohnung, die urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumkonzept verbindet. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung sowie durch die seltene Kombination aus Terrasse, eigener Grünfläche und Pflanztrog – ein Außenraumensemble, das in dieser zentralen Innenstadtlage eine echte Besonderheit darstellt. INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER WERTSTABILITÄT Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, großzügigen privaten Freiflächen sowie optimal dimensionierter Wohnungsgröße spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – sei es als hochwertiger eigener Wohnsitz, als Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in gefragten Innenstadtlagen besonders wertbeständig und zukunftssicher. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.105,36, die Nettorendite 2,8 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 441.000, . DURCHDACHTES RAUMKONZEPT MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet mit 72,76 m² Wohnfläche ein hervorragend abgestimmtes Raumkonzept und eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, einen Zweipersonenhaushalt oder Bewohner: innen mit Homeoffice-Bedarf. Der rund 28,00 m² große Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen auf modernem Niveau. Großflächige Verglasungen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer mit 14,35 m² präsentiert sich als ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das separat ausgeführte WC mit Waschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert den Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch. AUSSERGEWÖHNLICHES FREIRAUMENSEMBLE MIT SELTENHEITSWERT Diese Neubauwohnung setzt im innerstädtischen Wohnsegment erfreuliche Maßstäbe: Zur Wohnfläche von 72,76 m² Wohnfläche gesellt sich ein beeindruckender Außenbereich mit insgesamt 45,29 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine extensiv begrünte Freifläche sowie einen Pflanztrog, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Begrünung bieten. Dieses außergewöhnliche Freiraumensemble verleiht der Wohnung eine seltene Wohnqualität mitten in der Kremser Altstadt und schafft ein besonderes Lebensgefühl – vor allem während der warmen Monate des Jahres. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 305,84. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <175m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.675m Bahnhof <250m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 87,06m² / 3 Zimmer
€ 5.497,36 / m²
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TOP 1 / HAUS 10 ERSTE LAGE, NEUBAU: WOHNUNG MIT LOGGIA UND PFLANZBEET Erstbezug ab Juli 2026 Ein schönes Domizil in der Kremser Altstadt – so lässt sich die Lage dieser Wohnung treffend beschreiben. Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Fußgängerzone und dem charmanten Stadtzentrum, während die Mühlbachgasse durch ihre Sackgassenlage und die beeindruckende historische Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert mit Befestigungsturm für Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt. Die einzigartige Umgebung bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis der nicht alltäglichen Art: eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit exzellentem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer gemütlichen Loggia mit Pflanzbeet. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer: innen mit Anspruch an Lage und Qualität sowie Anleger: innen mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit. RAUMAUFTEILUNG Auf 87,06 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturiertes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Der 30,67 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier werden Wohnen, Kochen und Essen elegant zusammengeführt und bieten reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen modernen Lebensstil. Zwei weitere Räume mit 17,47 m² und 12,41 m² eignen sich flexibel als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und komfortabel dimensioniert. AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist die 9,13 m² große Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Zusätzlich steht ein eigenes Pflanzbeet mit 3,21 m² zur Verfügung – ideal für individuelle Begrünung und persönliche Gestaltungsideen. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 360,31. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <250m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
Exklusive Stadtwohnung beim Hauptplatz / großer Balkon / Neubau-Erstbezug / KFZ-Stellplatz
€ 875.000,-
3430 Tulln an der Donau / 158,59m² / 3 Zimmer
€ 5.517,37 / m²
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In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 2 ) zum Verkauf. Die rund 158,59 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung . Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von mindestens 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon , ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Ankleideraum und zwei Badezimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit 25 cm massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem , das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko (System AMBER) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte . Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit großformatigen Fliesen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet . Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen Behagliche Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit an der Hauseingangstür Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Holztürblättern Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie Vorbereitung für IT und Kabelsignal Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehöre... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
Hochwertige Stadtwohnung /170 m² & Terrasse /Neubau-Erstbezug /KFZ-Stellplatz /Hauptplatz
€ 887.000,-
3430 Tulln an der Donau / 170,47m² / 4 Zimmer
€ 5.203,26 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund 170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss) Kellerabteil (ebenerdig zugänglich) Fahrradabstellraum im Erdgeschoss... [Mehr]
