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#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein baufälliges oder renovierungsbedürftiges Ein | Zweifamilienhaus bzw. ein großes Grundstück in der malerischen Gemeinde Schwoich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² und einem weitläufigen Grundstück von 932 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Details zur Immobilie bzw. zum renovierungsbedürftigen Altbestand: Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer: 3-5 Badezimmer: 2 Wohnfläche: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 932 m² Gartenfläche: ca. 450 m² Parkmöglichkeiten: Parkplatz für 4 -5 PKW und 1 Garage Ebenen: 2 Das Haus befindet sich in einem baufälligen und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen. Genießen Sie die absolute Ruhelage mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage ist ebenfalls ideal: Nur wenige Minuten von der Stadt Kufstein entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Zudem sind die beliebten Skigebiete Wilder Kaiser und Brixental schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Wintersportler macht. Lage Die charmante Gemeinde Schwoich liegt malerisch inmitten der Tiroler Bergwelt, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Kufstein entfernt. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft bietet Schwoich sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Ruhesuchende! In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen, oder besuchen Sie das Gasthaus Stöffl in Schwoich mit einer eigenen Bierbrauerei und der Eigenmarke BIROL. Der Schwoicher Bananensee mit dem Haubenlokal Pink Banana lässt keine kulinarischen Wünsche mehr offen. In der Gemeinde Schwoich ist Vielfalt in allen Bereichen geboten. Zudem liegen unzählige Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn bei Kufstein macht Schwoich zu einem idealen Wohnort für Pendler. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bzw. ein Neubau bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Das Grundstück ist erschlossen und als Wohngebiet (Bauland) gewidmet, zur Bebauung gilt die Tiroler Bauordnung, ein bereits bewilligter Altbestand liegt vor. Grundflächenangabe, Raum- und Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Vermittlungshonorar: 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eine Ausnahme kann nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 mit § 5, Abs. 2. zutreffen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

🏡 3500 Senftenberg-Imbach Besichtigungen erst ab 10.03. möglich!! 📍 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Imbach der Marktgemeinde Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und naturnaher Atmosphäre. Die Nähe zur Stadt Krems verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur. 🏘 Umgebung Wohngebiet Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert 🛒 Nahversorgung Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in Senftenberg und Krems Bäckerei und regionale Anbieter im Umfeld Apotheke und Ärzte in Krems Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung 🎓 Bildung Kindergarten und Volksschule in Senftenberg Mittelschule in der Region Weiterführende Schulen (Gymnasium, HTL, HAK, etc.) in Krem 🚗 Verkehrsanbindung Busverbindung Richtung Krems Bahnhof Krems mit Anbindung Richtung Wien Gute Erreichbarkeit der S5 (Stockerauer Schnellstraße) 🌳 Freizeit & Natur Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe Weinberge und Naturgebiete Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Senftenberg und Krems Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. 📍 Objektdaten 📐 Grundstück Gesamtfläche: 848 m² Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser (Altbau & Neubau) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. 🏠 Altbau Baujahr 1950 | Umbau 1970 Wohnfläche EG: ca. 80 m² Gewölbekeller: ca. 80 m² Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Diele 🏡 Neubau Baujahr 1997 Gesamtfläche EG + OG: ca. 200 m² Erdgeschoss (ca. 100 m²): Garage 2 Zimmer Lagerraum Technikraum WC Kleines Badezimmer Windfang Obergeschoss (ca. 100 m²): 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Diele Zugang zum Dachboden Ausstattung: Gas-Zentralheizung - 2 Thermen - Heizkörper SAT-Anlage vorhanden TV über Internet möglich Funktionelle, großzügige Raumaufteilung Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 📞 Kontakt & Besichtigung Exklusiv beauftragt: Thomas Plesiutschnig Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert

Diese bereits vermietete Wohnung kann etwas, sie ist etwas ganz Besonderes…. …Sie befindet sich in einem quasi Neubau mit einer nicht zurück zahlbaren Förderung …Der Stil der Jahrhundertwende wurde von der ehemaligen Villa beibehalten …Es gibt nur 6 Wohnungen im Haus, das bedeutet eine hohe Lebensqualität für die Mieter Im Kaufpreis inkludiert ist ein barrierefrei erreichbarer Einlagerraum in guter Größe mit Strom, ein KFZ Stellplatz ist inmitten der Hausanlage ebenfalls wie auch ein Gästeparkplatz im Kaufpreis inkludiert. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Umsatzsteuer welche jedoch gleich direkt in Form einer Vorsteuer gegenverrechnet werden kann. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Förderung vom Land NÖ in der Höhe von rund 21.500, , davon braucht man jedoch nur die Hälfte bezahlen, denn eine Hälfte wird halbjährlich gefördert, einzige Vorraussetzung ist, daß jemand in der Wohnung wohnen muss. Dies ist in diesem Fall ja gegeben. Das Haus bzw. in Folge die Wohnung, wurde sehr hochwertig errichtet, alle ausführenden Firmen wie Baumeister, Elektriker und Installateuer als auch Dachdecker und Spengler sind aus der unmittelbaren Umgebung. Im Innenbereich wurden ebenfalls nur hochwertige Materialien verwendet, so sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet und bei den Böden wurden Eiche natur Parkettböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne, die Toilette mt Handwaschbecken ist separat zu begehen. Die Wohnessküche ist mit einer möblierten Küche inklusive Geräte ausgestattet. Direkt ins Wohnzimmer grenzt mit leichter Abtrennung ein weiteres Zimmer mit einem Halbbogen an, die Wohnung verfügt somit über 2 Schlafzimmer, werden so viele nicht benötigt, so könnte man großzügig, mit viel Platz, Wohnzimmer und Esszimmer beleben. Ein großer Vorraum als auch ein Abstellraum runden das Angebot dieser tollen Wohnung ab. Beheizt wird mit Pellets Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Der Mietvertrag läuft noch bis 2027, die Miete wurde seit Beginn nie Index angepasst, dies könnten sie rückwirkend tun. Passen sie Miete und Betriebskosten an, so kämen sie auf eine Monatsmiete von EUR 792,14 brutto. Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich, sie erreichen Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Einfamilienhaus in Spittal an der Drau – Erstbezug mit modernster Ausstattung! In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Spittal an der Drau liegt dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt – ein Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und moderne Energieeffizienz vereint. Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard, und wir zu einem Aufpreis von €40.000,- nach Kundenwunsch vom Verkäufer noch verbaut. Böden in Wohn- und Schlafräumen mit Echtholz Parkettböden / Landhausdiele Eiche Großformatige Fliesen in Badezimmer, Eingangsbereich und Toiletten Elektrische Raffstores an allen relevanten Fensterelementen Das Haus bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten. Für Fahrzeuge stehen ein massiv gebautes Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieses Neubauobjekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Effizienz legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick Richtung Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #ruhig

WG-Traum im Adlerhof Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss perfekt geeignet für eine moderne WG in absoluter Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Der Adlerhof vereint urbanes Flair mit ruhigem Innenhof-Charakter und bietet damit eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in einer der angesagtesten Lagen genießen möchten ideal für eine WG mit Anspruch. Raumaufteilung 4 Zimmer ideal für eine WG Neue Küche (wird aktuell eingebaut) Neues Badezimmer (in Umsetzung) Toilette 2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Zusammenleben. Lage & Umfeld Die Lage im Adlerhof zählt zu den begehrtesten Adressen des 7. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und ruhiger Innenhoflage. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, darunter das beliebte Café Adlerhof im Haus Apotheken und Banken Die Mariahilfer Straße mit umfassendem Shopping- und Gastronomieangebot Der 7. Bezirk steht für kulturelle Vielfalt, kreative Szene und wunderschön erhaltene Altbauten ein Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Arbeitsqualität ideal verbindet. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Volkstheater / Neubaugasse), U6 (Burggasse-Stadthalle) Straßenbahn: Linien 5, 49 Bus: Linie N71 Damit ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet. Nebenkosten 3 BMM Kaution € 240,- Vertragserrichtungskosten Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Die Fertigstellung ist für August 2026 projektiert. Diese Wohnung im Detail Wohnfläche: 37,19m² Vorraum: 2,16m² Duschbad mit WC: 5,49m² Schlafzimmer: 12,98m² Zimmer: 8,03m² Terrasse: 7,24m² Garten (Rasen): 10,08m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG - NEUBAU 2024 Neubau 2024 - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², nicht unterkellert, uvm.. Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 525.000,- LASTENFREI Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat - Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag. ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 650.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohngut am Steegenbach - Das Familiengut – 8 einladende Häuser für Familien - Wohnen mit Weitblick Im Familiengut in Steegen trifft exklusives Wohnen auf höchste Bauqualität und eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Energieversorgung. Auf einem liebevoll geplanten Areal entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind – durchdacht bis ins Detail, großzügig geplant und in hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Häuser bieten zwischen ca. 118 m² und ca. 157 m² Wohnfläche, teilweise auf zwei Ebenen, und können auf Wunsch unterkellert werden. So entsteht Raum für individuelle Gestaltung – ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Doppelgarage, weitläufige Terrassen und sonnige Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Zusätzliche PKW-Stellplätze sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das Familiengut ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Ein großzügiger Kinderspielplatz und eine begrünte Begegnungszone schaffen Platz für Miteinander, Entspannung und Gemeinschaft. Hier entstehen Häuser, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit vereinen – und Familien ein Zuhause schenken, das mit ihren Ansprüchen wächst. Dank der zukunftsorientierten Energieversorgung genießen Bewohner/innen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kosteneffizienz und Umweltbewusstsein. So verbindet sich moderne Architektur mit verantwortungsvoller Planung zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität neu definiert. Wohngut am Steegenbach – wo Zuhause mehr bedeutet. Highlights Haus 7: Wohnfläche: ca. 118,72 m²Terrasse: ca. 17,5 m²Garten: ca. 100 m²Doppelgarage Niedrigenergiebauweisehochwertige Materialien Holzdiele Eiche u. Fliesen 3fach verglaste Fenster Hebeschiebetüreauf Wunsch unterkellert Kaufpreis: € 465.000, 8% Frühkäuferrabatt - rabattierter Preis € 425.000,00 Kaufnebenkosten: Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchseintragung (1,1%), Kosten für Vertragserrichtung 2% zzgl. USt. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Michael Steskal PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohngut am Steegenbach - Das Familiengut – 8 einladende Häuser für Familien - Wohnen mit Weitblick Im Familiengut in Steegen trifft exklusives Wohnen auf höchste Bauqualität und eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Energieversorgung. Auf einem liebevoll geplanten Areal entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind – durchdacht bis ins Detail, großzügig geplant und in hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Häuser bieten zwischen ca. 118 m² und ca. 157 m² Wohnfläche, teilweise auf zwei Ebenen, und können auf Wunsch unterkellert werden. So entsteht Raum für individuelle Gestaltung – ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Doppelgarage, weitläufige Terrassen und sonnige Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Zusätzliche PKW-Stellplätze sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das Familiengut ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Ein großzügiger Kinderspielplatz und eine begrünte Begegnungszone schaffen Platz für Miteinander, Entspannung und Gemeinschaft. Hier entstehen Häuser, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit vereinen – und Familien ein Zuhause schenken, das mit ihren Ansprüchen wächst. Dank der zukunftsorientierten Energieversorgung genießen Bewohner/innen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kosteneffizienz und Umweltbewusstsein. So verbindet sich moderne Architektur mit verantwortungsvoller Planung zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität neu definiert. Wohngut am Steegenbach – wo Zuhause mehr bedeutet. Highlights Haus 6: Wohnfläche: ca. 118,19 m²Grundstücksgröße: ca. 247 m²Terrasse: ca. 18 m²Garten: ca. 100m²Doppelgarage Niedrigenergiebauweisehochwertige Materialien Holzdiele Eiche u. Fliesen 3fach verglaste Fenster Hebeschiebetüreauf Wunsch unterkellert Kaufpreis: € 460.000, 8% Frühkäuferrabatt - rabattierter Preis € 420.000,00 Kaufnebenkosten: Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchseintragung (1,1%), Kosten für Vertragserrichtung 2% zzgl. USt. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Michael Steskal PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohngut am Steegenbach - Das Familiengut – 8 einladende Häuser für Familien - Wohnen mit Weitblick Im Familiengut in Steegen trifft exklusives Wohnen auf höchste Bauqualität und eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Energieversorgung. Auf einem liebevoll geplanten Areal entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind – durchdacht bis ins Detail, großzügig geplant und in hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Häuser bieten zwischen ca. 118 m² und ca. 157 m² Wohnfläche, teilweise auf zwei Ebenen, und können auf Wunsch unterkellert werden. So entsteht Raum für individuelle Gestaltung – ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Doppelgarage, weitläufige Terrassen und sonnige Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Zusätzliche PKW-Stellplätze sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das Familiengut ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Ein großzügiger Kinderspielplatz und eine begrünte Begegnungszone schaffen Platz für Miteinander, Entspannung und Gemeinschaft. Hier entstehen Häuser, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit vereinen – und Familien ein Zuhause schenken, das mit ihren Ansprüchen wächst. Dank der zukunftsorientierten Energieversorgung genießen Bewohner/innen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kosteneffizienz und Umweltbewusstsein. So verbindet sich moderne Architektur mit verantwortungsvoller Planung zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität neu definiert. Wohngut am Steegenbach – wo Zuhause mehr bedeutet. Highlights Haus 3Wohnfläche: ca. 128,48 m²Grundstücksgröße: ca. 379 m²Terrasse: ca. 40 m²Garten: ca. 200 m²Doppelgarage Niedrigenergiebauweisehochwertige Materialien Holzdiele Eiche u. Fliesen 3fach verglaste Fenster Hebeschiebetüreauf Wunsch unterkellert Kaufpreis: € 500.000, 8% Frühkäuferrabatt - rabattierter Preis € 460.000, Kaufnebenkosten: Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchseintragung (1,1%), Kosten für Vertragserrichtung 2% zzgl. USt. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Michael Steskal PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]