Suchergebnisse für "neubau haus absam kaufen"

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

🏡 3500 Senftenberg-Imbach Besichtigungen erst ab 10.03. möglich!! 📍 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Imbach der Marktgemeinde Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und naturnaher Atmosphäre. Die Nähe zur Stadt Krems verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur. 🏘 Umgebung Wohngebiet Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert 🛒 Nahversorgung Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in Senftenberg und Krems Bäckerei und regionale Anbieter im Umfeld Apotheke und Ärzte in Krems Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung 🎓 Bildung Kindergarten und Volksschule in Senftenberg Mittelschule in der Region Weiterführende Schulen (Gymnasium, HTL, HAK, etc.) in Krem 🚗 Verkehrsanbindung Busverbindung Richtung Krems Bahnhof Krems mit Anbindung Richtung Wien Gute Erreichbarkeit der S5 (Stockerauer Schnellstraße) 🌳 Freizeit & Natur Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe Weinberge und Naturgebiete Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Senftenberg und Krems Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. 📍 Objektdaten 📐 Grundstück Gesamtfläche: 848 m² Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser (Altbau & Neubau) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. 🏠 Altbau Baujahr 1950 | Umbau 1970 Wohnfläche EG: ca. 80 m² Gewölbekeller: ca. 80 m² Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Diele 🏡 Neubau Baujahr 1997 Gesamtfläche EG + OG: ca. 200 m² Erdgeschoss (ca. 100 m²): Garage 2 Zimmer Lagerraum Technikraum WC Kleines Badezimmer Windfang Obergeschoss (ca. 100 m²): 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Diele Zugang zum Dachboden Ausstattung: Gas-Zentralheizung - 2 Thermen - Heizkörper SAT-Anlage vorhanden TV über Internet möglich Funktionelle, großzügige Raumaufteilung Besichtigungen ab 10.03.2026 nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 📞 Kontakt & Besichtigung Exklusiv beauftragt: Thomas Plesiutschnig Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Einfamilienhaus in Spittal an der Drau – Erstbezug mit modernster Ausstattung! In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Spittal an der Drau liegt dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt – ein Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und moderne Energieeffizienz vereint. Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard, und wir zu einem Aufpreis von €40.000,- nach Kundenwunsch vom Verkäufer noch verbaut. Böden in Wohn- und Schlafräumen mit Echtholz Parkettböden / Landhausdiele Eiche Großformatige Fliesen in Badezimmer, Eingangsbereich und Toiletten Elektrische Raffstores an allen relevanten Fensterelementen Das Haus bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten. Für Fahrzeuge stehen ein massiv gebautes Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieses Neubauobjekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Effizienz legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten

Neun moderne Häuser im Paket - nachhaltiges Neubau-Investment nahe Amstetten Im Wohnprojekt "Isola Verde" in Neufurth bei Amstetten gelangen 9 Wohneinheiten (7 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften) als Gesamtpaket zum Verkauf. Die Häuser sind hochwertig ausgestattet, befristet vermietet bzw. sofort vermietbar - ideal für Investoren, die laufende Einnahmen mit späterer Exit-Option kombinieren möchten. Ihre Investitionsvorteile: - 9 Einheiten im Alleineigentum - Wohnflächen ca. 113 - 118 m² - Eigengarten + 2 Stellplätze pro Haus - Energieeffiziente Holzmassivbauweise, klimaaktiv-zertifiziert - Großteils vermietet, 2 aktuell in aktiver Vermarktung - Befristete Mietverträge (5 Jahre) mit Verlängerungsoption - Rendite bis zu 3,78 % (steigend bei Vollvermietung) - Spätere Parifizierung & Einzelverwertung möglich - Geringe Betriebskosten durch moderne Technik Warum dieses Investment? Isola Verde steht für moderne, nachhaltige Wohnlösungen mit starker Mietnachfrage, vor den Toren von Amstetten. Investoren profitieren von einem sofort nutzbaren Bestand, steuerbarer Mietstruktur und Entwicklungsspielraum für Exit oder Bestandsaufbau. - Wohnhäuser mit werthaltiger Substanz - Cashflow steuerbar (Miete, Indexierung, Staffelung) - Exit durch spätere Parifizierung möglich - Energieeffizienz & geringe Instandhaltungskosten - Standort mit solidem Bevölkerungs- & Nachfragewachstum Jetzt anfragen - Ergreifen Sie die Chance bevor ein anderer Investor zugreift... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig

Lage & Umfeld In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im traditionsreichen 13. Bezirk Hietzing, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hietzing steht seit jeher für nachhaltigen Wert, Lebensqualität und Diskretion – eine Lage, die über Generationen Bestand hat. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 1.128 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse IZielgruppe: Privatkäufer / Familie mit Anspruch auf langfristigen Werterhalt Historie mit Perspektive Sie erwerben das ehemalige Atelier- und Wohnhaus des berühmten Bildhauers Hans Bitterlich, errichtet im Jahr 1895. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem abbruchreifen Zustand und wird daher zum symbolischen Kaufpreis von EUR 1,– mitübertragen. Eine Instandsetzung ist aus technischer wie auch wirtschaftlicher Sicht nicht empfehlenswert. Ein rechtskräftiger Abbruchbescheid liegt bereits vor, sodass Sie ohne zeitliche Verzögerung mit der Neuentwicklung beginnen können. Ihre Chance – Neubau mit bleibendem Wert Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre individuelle Villa nach modernen architektonischen, energetischen und familiären Bedürfnissen zu errichten. Schaffen Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihren heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch für kommende Generationen einen nachhaltigen Vermögenswert darstellt. Ob klassische Wiener Villa oder zeitgemäße Architektur, hier verbinden sich Geschichte, Lagequalität und Zukunftspotenzial zu einer außergewöhnlichen Investition. Exklusive Grundstücksgröße in Premiumlage Historische Adresse mit klarer Neubauperspektive Abbruch rechtlich vorbereitet Ideale Basis für ein generationsübergreifendes Familiendomizil Ein Grundstück für Menschen, die nicht kurzfristig denken – sondern bleibende Werte schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück mit einer Größe von 287 m² beherbergt ein abbruchreifes Haus, das Platz für ein neues, modernes Einfamilienhaus bietet. Die bereits erteilte Baubewilligung erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich. Mit einer geplanten Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 5 Zimmern, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie oder individuelle Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss 56,49m²: Offener Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum Obergeschoss 55,80m²: 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorraum Dachgeschoss 47,66m²: Ausgebauter Bereich, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum Außenbereich: Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die 2 Pkw-Stellplätze mit Umkehrplatz sorgen für komfortables und einfaches Parken. Lage: Klein-Engersdorf liegt nur 15 Minuten von Wien entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit schneller Anbindung an die Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Tiefgaragenabstellplatz in Mehrparteienhaus

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick Richtung Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Eigenheim mit 4 Zimmern (!) , schönem Garten und Pool (!) Wir bieten ein tolles, neuwertiges Haus für Jungfamilien in der beliebten Gemeinde St.Marein bei Graz. Das Erdgeschoss begeistert mit seinem komfortablen Eingangsbereich samt Garderobe. Das Herz des Hauses ist der helle und wirklich großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48m2 und dreiseitiger Belichtung durch bodentiefe Fensterfronten. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 50m2, welche sich um das Haus herum erstreckt. Die Einbauküche (neuwertig) sowie Einbau- und Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und dahinter der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Garten finden Sie Spielgeräte für Kinder, einen Pool und geräumige Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei eigenständige Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne! Großzügige Fenstern sorgen für besonders helle Räume und viel Wohlbehagen. Dank außenliegender Beschattung bleibt es im Sommer stets angenehm kühl. Trotz leichter Dachschräge sind die Räume gut zu möblieren und nutzen. Das Doppelcarport schließt direkt ans Haus an und ermöglicht den witterungsgeschützten Zugang zur Haustüre. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich noch ein großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum. Die Einfahrt bietet zusätzlich freie Abstellplätze und viel Platz für Besucher. Sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem absolute Ruhelage in Mitten einer Einfamilienhaus-Siedlung angrenzend an Landwirtschaftliche Freiflächen. Highlights: NEUBAU - BJ. 2017 Niedrigenergiebauweise Ca. 114m2 Wohnfläche ( EG und OG ) 4 Zimmer ! Ca. 1048m2 Grundstück Ca. 50m2 süd-/westseitige Terrasse Eigner Swimmingpool und "Kinderspielplatz" inkl. ! Hochwertige dreifach verglaste Energiespar-Fenster Außenliegende Beschattung ! Zentralheizung via Luft-Luft-Wärmepumpe Doppelcarport direkt am Haus (Zugang zur Haustüre im Trockenen) Zusätzlich freie Parkplätze im Einfahrtsbereich Großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum am Haus (direkt hinter Carport) Gartenhütte und Pool im Preis inbegriffen ! Einbauküche inkl. ! Badezimmer voll möbliert inkl. ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das bestehende Wohnhaus/Bungalow/Baujahr 1977 mit rund 200 Wohnnutzfläche verfügt über 791 m² Grundstücksfläche und steht in einer sehr begehrten Wohngegend, wo Sie von früh bis spät von der Sonne verwöhnt werden. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse nur mit Anrainerverkehr und bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre. Das Haus bietet die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut sonnigen, ruhigen Ortsrandlage und beeindruckt durch den Blick auf das Kaisergebirge und das Kitzbüheler Horn. Eine sehr gute Anbindung an das örtliche Zentrum ist gegeben. Das Dorfzentrum erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet Ihnen ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diese Toplage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Haus ist in Erd- und Kellergeschoss unterteilt und ist voll unterkellert. Räumliche Aufteilung: EG: Diele/Garderobe extra WC 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Koch- und Essbereich Speis Wohnzimmer mit Kachelofen UG: Gang Hobbyraum Bügelraum Waschraum Heizraum Tankraum Abstellraum - kann auch als Schlafzimmer genutzt werden Ölheizung und Kachelhofen Eine Sonnenterrasse, ein sehr großer südseitig gelegener Garten, eine Garage sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG - NEUBAU 2024 Neubau 2024 - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², nicht unterkellert, uvm.. Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 525.000,- LASTENFREIGrundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat -Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus A, jetzt Aktion Schlüsselfertig um 454.000 Euro , dafür bekommen Sie 133 m2 Nutzfläche und ein 508 m2 Grundstück , Bezugsfertig Dezember 2026 Haus B, jetzt Aktion Schlüsselfertig um 454.000 Euro , dafür bekommen Sie 133 m2 Nutzfläche und ein 508 m2 Grundstück , Bezugsfertig Dezember 2026 bis März 2027 Neubau Doppelhaushälfte mit Garten sonniger Ruhelage - perfekt für Ihre Familie geeignet Nutzfläche rund 133 m2 und eine Garage 20 m2, 3 Autostellplätze und einen eigenen Abstellraum Erdgeschoß: Vorraum, Bad-WC , Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Technikraum und Abstellraum. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Austria Email - Luftwärmepumpe Fließen und Eichenholzdieleelektrische Raffstores Die Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für Ihre Familie, mit 4 Schlafzimmer / Büro, Abstellraum, offener Wohn- Ess-Küchenbereich und 2 Badezimmer mit WCs, so ist dieses Haus einfach perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Badezimmer, drei Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WCBeheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Lagevorteile Nur 4 Minuten nach Grieskirchen Schule, Kindergarten, Gastro und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Naturnahes Wohnen ohne auf weitere Annehmlichkeiten verzichten zu müssen Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück/Haus und starten Sie in eine vielversprechende Zukunft! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung besteht aus: einem geräumigen Wohnzimmer einem komfortablen Schlafzimmer einer separaten Küche mit Ausgang auf die Loggia Badezimmer und WC getrennt einem einladenden Vorraum Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Loggia ist zum Park ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Ausstattung Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen Moderne mehrkammerige Isolierglasfenster Gasetagenheizung Gepflegtes Haus mit Lift Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung ideal zum Entspannen Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die für Bewohner zugängliche Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens. Trotz der zentralen Position liegt das Haus ruhig, da es durch einen gemütlichen Park von den Hauptverkehrsstraßen getrennt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 Burggasse Stadthalle in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 ebenfalls fußläufig erreichbar Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls bequem erreichbar. Mehrere Parks in fußläufiger Distanz bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Fazit Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig Ruhe und Grünblick schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]