Suchergebnisse für "neubau eigentumswohnung wien"

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst ? von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Kompakte 2-Zimmerwohnung mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 7// Vorraum // Küche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche// Loggia Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau und profitiert von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. CITY-APARTMENT mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Küchenbereich // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Dieses Altbau-Studioapartment überzeugt nicht nur durch die ideale Lage hinsichtlich Anbindung und Infrastruktur sondern auch mit besonderen Raumhöhen von über 3 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen 2 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 20192020) im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses in bester Lage direkt bei der U6-Station Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Beide Wohnungen sind frei und ab sofort beziehbar. WOHNUNGSÜBERSICHT Dachgeschosswohnung Top 46: ca. 34,06 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis: Eigennutzer: 219.000 € | Kaufpreis: Anleger: 199.000 € (zzgl. 20 % USt.) Dachgeschosswohnung Top 47: ca. 43,44 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis: Eigennutzer: 279.000 € | Kaufpreis: Anleger: 249.000 € (zzgl. 20 % USt.) LAGE: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der U6-Station Jägerstraße (ca. 67 Gehminuten) im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie die FH Technikum Wien befinden sich in Gehweite. Ein detailliertes, 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit. Vier PKW-Garagenplätze zum Kauf um jeweils € 29.000 bzw. € 34.000 sind verfügbar. NEU! ++ "U6 JÄGERSTRASSE" ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen 2 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 20192020) im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses in bester Lage direkt bei der U6-Station Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Beide Wohnungen sind frei und ab sofort beziehbar. WOHNUNGSÜBERSICHT Dachgeschosswohnung Top 46: ca. 34,06 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis: Eigennutzer: 219.000 € | Kaufpreis: Anleger: 199.000 € (zzgl. 20 % USt.) Dachgeschosswohnung Top 47: ca. 43,44 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis: Eigennutzer: 279.000 € | Kaufpreis: Anleger: 249.000 € (zzgl. 20 % USt.) LAGE: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der U6-Station Jägerstraße (ca. 67 Gehminuten) im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie die FH Technikum Wien befinden sich in Gehweite. Ein detailliertes, 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit. Vier PKW-Garagenplätze zum Kauf um jeweils € 29.000 bzw. € 34.000 sind verfügbar. NEU! ++ "U6 JÄGERSTRASSE" ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung teils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 32 - 4.OG sehr gut geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 76 m² im 4.OG: Vorraum Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 11.547, / Jahr (EUR 12,64 pro m²) derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP 7 – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 24 M² BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 24 m². Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktiver Freifläche, hochwertiger Neubauqualität und gefragter Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot in Perchtoldsdorf. Highlights: • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit ca. 24 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern, zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 698.250,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Gerasdorf bei Wien erwartet Sie eine erst 2022 errichtete 2-Zimmer-Smartwohnung in Top-Zustand mit ca. 50 m² Gesamtfläche, 41 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer und 1 elegantem Bad. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab. Genießen Sie den Ostbalkon und die ca. 7 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch. Zentralheizung mit Pelletheizung sorgt effizient für behagliche Wärme, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung setzt ein starkes Zeichen für Schutz und Ruhe. Ein exklusives Zuhause nahe Wien, das Design, Komfort und Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

NEUES PROJEKT 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â€" umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,- In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION: TOP 13 â€" 2.OG Wohnfläche: 86,70 m² Balkone: 13,93 sowie 6,21 und 3,10 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Überdachter PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: € 407.200,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr (Mögliche Befreiung im Rahmen der NÖ Wohnbauförderung) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]