Suchergebnisse für "nachtlokale im 22. bezirk pachten"

#Baugrund

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baurechtsgrundstück mit ca. 370 m² Fläche im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Alltagspunkten (POI: Nähe U1-Station Kagran/ Umgebung Alte Donau). Dank der Bebauungsbestimmungen W1, einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern sowie der offenen oder gekuppelten Bauweise bietet dieses Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Es sind bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar ideal für Eigennutzer, Bauträger oder als Investmentprojekt. Die Highlights des Grundstücks auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 370 m² Bebaubarkeit: Widmung W1 Bauweise: offen oder gekuppelt Gebäudehöhe: bis zu 6 m Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Ruhige, grüne Wohnlage im 22. Bezirk Sehr gute Verkehrsanbindung Nähe zur Alten Donau, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Dieses Baurechtsgrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder ein attraktives Entwicklungsprojekt umzusetzen. Baurechtszins: € 5.500,00 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist in der ersten Reihe und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft

Bauernhof mit Vielfalt und ca. 2 bis 6 Hektar! Schöne Grundflächen, auch Ackerflächen um den Hof. Optimal für Tierhaltung jeder Art. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (16 m², 13 m², 12 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet. Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu zwei Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

A spacious 4-room apartment with around 115 m2 of living space is available for rent at Mühlhäufelweg 69, 1220 Vienna. The apartment, a first occupancy, is located on the 1st floor of a new building, was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. The apartment is divided into an entrance hall, from which a fully equipped bathroom (shower, washbasin, washing machine connection and toilet) and one of the three bedrooms (16 m², 13 m², 12 m²) can be accessed. After the entrance hall, you enter the south-facing and light-flooded eat-in kitchen with a high-quality fitted carpenter\'s kitchen and brand-name appliances. The approx. 20 m² terrace can be accessed from both the eat-in kitchen and the largest bedroom and is also south-facing. The second bathroom of the apartment is located in the immediate vicinity of two bedrooms and is equipped with a bathtub, floor-level rain shower, double washbasin and another toilet. A garage space can also be rented if required. A cellar compartment of around 4 m² is available to the tenant. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection for each room - High-quality fitted kitchen with brand-name appliances - Burglar-resistant apartment entrance door of class WK3 - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminum windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary equipment from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Tiling to a height of 2.40 m in the bathroom and 1.20 m in the WC - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient elevator - High-quality garden fence on the first floor Location and infrastructure - 7 minutes by bike to the U2 station Donauspital - Green, quiet and yet central - 500 meters to the Upper Mühlwasser - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital Just 500 meters from the Oberes Mühlwasser, 8 exclusive condominiums are being built on private land at Mühlhäufelweg 69 in the 22nd district. The location in the countryside with ideal accessibility to the city offers you maximum living comfort, rounded off by high-quality fittings and well thought-out floor plans. The best connections are important, also in terms of transport: In just 7 minutes by bike, you can be at the U2 Donauspital station. If you prefer to take it easy, the surrounding bus lines will take you to the subway and from here you can quickly reach the city center. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Mühlwasser and the Lobau recreation area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that there is never a dull moment. And should it ever be necessary: Professional medical care is also available nearby at SMZ Ost. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,990.00 euros Gross operating costs: 220.02 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are happy to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent!... [Mehr]

#Gastronomie

Das Lokal liegt im Kellergeschoss der Herrengasse 12 und ist auf der Suche nach einem engagiertem Mieter mit Business Plan und Konzept. Das Lokal hat eine große Theke mit Schankanlage, eine kleine Theke im hinteren Bereich, ein DJ-Pult mit diverser Ausstattung (Mixer, Verstärker, Verkabelung), eine Garderobe, 2 innerhalb des Lokals gelegene Lagerbereiche sowie die Sanitäranlagen. Weiters sind noch diverse Überwachungskameras (Thekenbereiche) und anderes kleines Equipment vorhanden. Über den Hinterausgang kann die Sanitäranlage für Mitarbeiter erreicht werden. Im Bedarfsfall gibt es im Keller auch ein zusätzliches kleines Lager, das zu günstigen Konditionen angemietet werden kann. Das Objekt hat eine große Lüftungsanlage, die im Winter auch beheizt werden kann (Fernwärme). Die Bruttomonatsmiete setzt sich für die 251,47 m² wie folgt zusammen: Hauptmietzins: € 16,00/ m² netto => 4.023,52 netto / 4.828,22 brutto Betriebskosten: € 1,95/m² netto => 490,37 netto / 588,44 brutto Heizkosten: € 0,73/m² netto => 183,57 netto / 220,28 brutto (Die Heizkosten sind gemeinsam mit der Miete an die Vermieterin zu bezahlen). Im 1. Monat werden nur 25% vom Hauptmietzins sowie die BK und HK verrechnet. Das gesamte Inventar befindet sich im Besitz der Vermieterin. Es wird dafür eine Ablöse von € 90.000,- netto verlangt, wobei folgende Reduktionen möglich sind: 1) Reduktion um € 10.000 netto bei Anmietung des Mietobjekts "wie es liegt und steht". (Es erfolgt keine Grundreinigung durch die Vermieterin und kleinere Reparaturen bei den Sanitäranlagen werden vom Mieter nachweislich (!) ausgeführt.) 2) Reduktion um € 10.000 netto bei vollständiger Bezahlung der Ablöse vor Mietbegin. ("Skonto") 3a) Reduktion um € 10.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.10.2024 ODER 3a) Reduktion um € 5.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.10.2024 ODER 3b) Reduktion um € 5.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.11.2024. Eine Ratenzahlung der Ablöse ist zu den folgenden Konditionen möglich: • Anzahlung für die Ablöse vor Mietbeginn i Hv € 25.000 netto (zusätzlich zur Kaution!) und jedenfalls Anmietung des Mietobjekts "wie es liegt und steht" • anschließend Ratenzahlung für die Ablöse von 18 Monats-Raten i Hv € 3.050 netto. Mit folgenden Investitionen sollten sie als Interesse rechnen: • stellenweise Tapezieren der Sitzbezüge aufgrund von Abnutzung. • Anpassen der Optik an das eigene Konzept bei Bedarf • Ausbessern der schwarzen Bodenbeschichtung wg. Abnutzung • Ankauf einer angemessenen Eiswürfelmaschine (ohne Wasserdurchlauf!) (Ein großer Kühlbehälter ist vorhanden, muss aber vollständig gereinigt und desinfiziert werden) • Spülung & Reinigung der Schankanlage wg. Stillstands • Investitionen in das DJ-Pult bzw. das Musik-Equipment, da einzelne Elemente defekt sind bzw. in die Jahre gekommen sind. Folgende Nutzung wir durch die Vermieterin ausgeschlossen: • Betrieb als Shisha-Bar. Der angrenzende Innenhof kann nicht genutzt werden! - Betrieb als Frühbar.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Geschäftsfläche - Top 1 - Variante 1 Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 74,73 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 279.000,00 ? und für Anleger auf 249.000,00 ? zzgl 20% Ust. Ein Tief... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche zentrale SAT-Anlage keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 Innentüren DANA EUROBA praktische Zentralschlossanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A Voraussichtliche Betriebskosten ca. € 2,50/m² Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive moderne 3-stöckige Maisonette in ruhiger Bestlage des 22. Bezirks Allgemeine Informationen: Diese moderne Maisonette befindet sich in einer besonders ruhigen Lage im 22. Bezirk von Wien. Sie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 137 m², verteilt auf drei Etagen. Mit einer Terrasse, einem kleinen Garten und zwei Balkonen kombiniert sie modernes Design mit hochwertigen Materialien. Ein privater Stellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Gesamtfläche: 137 m² 3 Etagen (Maisonette) Terrasse: 10,3 m² Kleiner Garten: 50 m² 2 Balkone (3,8 m² und 6,06 m²) Sehr ruhige Lage Privater Parkplatz für 1 Auto Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum: 8,16 m² Wohnbereich mit offener Küche: 30,3 m² + 5,2 m² WC: 1,14 m² Terrasse: 10,3 m² Garten: 5,2 m² 2. Etage: Vorraum: 5,61 m² Schlafzimmer 1: 14,08 m² Schlafzimmer 2: 12,84 m² Zimmer/Büro: 4,91 m² Badezimmer: 5,61 m² WC: 1,4 m² Balkon: 3,8 m² 3. Etage: Schlafzimmer: 13 m² Wohnbereich: 23 m² Badezimmer mit WC: 5,5 m² Balkon: 6,06 m² Diese Maisonette eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Attraktivität aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein bequemes Erreichen des gewünschten Ziels. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Diese Gartenwohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Betriebskosten ? 440,11 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1966,11 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien: Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Haus vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Eine Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort auch im Alltag. Zwei Bäder und zwei WCs bieten angenehme Flexibilität für das tägliche Familienleben. Dank Massivbauweise (Ziegel), Satteldach und zentraler Öl-Heizung genießen Sie solide Bausubstanz und behagliche Wohnatmosphäre. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der gefragten Lagen des 22. Bezirks. Highlights Kaufpreis: € 1.135.000,-Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: ca. 933 m²4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare Gepflegter Zustand, teilweise modernisierungsbedürftig Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Garage + zusätzliche Stellplätze2 Bäder & 2 WCs Massivbau (Ziegel) mit Satteldach Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte in der Nähe Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? U-Bahn-Nähe ? VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung Top 2: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,79 m2 Wohnfläche und ca. 11,53 m² Balkon... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnung in Top-Lage des 22. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 22.Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gesamtfläche: 73,26 m²• Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den beigefügten Fotos um Beispielbilder einer Wohnung im selben Gebäude handelt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Kagran / Kagraner Platz) S-Bahn: S80 (Erzherzog-Karl-Straße) Straßenbahn: 25, 26Bus: 22A, 24AInfrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: 1.169,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 370,00€ ink USt. (Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.) Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+. Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]