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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Ebbs wird ein Wohnhaus im Landhausstil ca. 164 m² Wohnnutzfläche und separatem Büroraum mit ca. 80 m² verkauft. Das Objekt verfügt über einen großzügig angelegten Garten mit Schwimmteich. Neben der Küche befindet sich ein Wintergarten der den direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Objekt ist nach Süd-West ausgerichtet und wurde als Holzriegelbau mit biologischen Isolierstoffen gedämmt. Der Innenraum wurde großzügig mit Holz ausgebaut und verfügt neben der Küche über ein Wohnzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume mit Bad und einem separaten Büroraum. Dieser Büroraum, mit ca. 80 m² ist über einen direkten Zugang von der Garage zugänglich. Die Garagen wurden großzügig als Werkstätte für ca. 4 PKW's, sowie mindestens 2 außenliegenden Abstellplätzen mit Umkehrplatz errichtet. Das Objekt wurde 1989 gebaut und instandgehalten. Die Fußböden sind aus Parkett, Fliesen und teilweise Laminat. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mit einem zentralen Holzofen der im Erdgeschoß zugänglich ist und neben der Küche auch das Wohnzimmer versorgt. Der im Obergeschoß befindliche Büro-Raum mit ca. 80 m² wird mit einem Pelletsofen beheizt. Warmwasser wird elektrisch über einen 300 lt. Boiler erzeugt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928220? access Key=6499 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Peter Weiskopf Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Landhaus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in erhöhter, sonniger und verkehrsberuhigter Lage. Das 1982/83 errichtete Haus ist zur Gänze unterkellert, wurde sukzessive renoviert und in zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Nutzung als Zwei-Familienhaus ist damit möglich. Das Haus verfügt einschließlich Keller über eine Nutzfläche von 258,73m², während das Grundstück insgesamt 1.001 m² hat. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoß: Vorkeller, Sauna, Heiz- u. Tankraum für die Öl-Zentralheizung* + feste Brennstoffe, Garage mit elektrischem Tor Anmerkung: • Die Ölheizung wurde vom Eigentümer durch eine umweltfreundlichere und energieeffizientere Nahwärmeheizung ersetzt. Es erfolgte auch eine Anbindung des Hauses an das Internet-Glasfasernetz. Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Speis/Abstellraum Highlight: große südseitige Sonnenterrasse Über eine breite Stiege gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Bad/WC, Abstellraum Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten, abgegrenzt mit einem kürzlich errichteten Lärchenholzzaun. Zusammenfassend handelt es sich um ein gediegenes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Besichtigung: Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach telefonischer Absprache sehr flexibel möglich. Hinweis: Zurzeit ist das Haus an eine nette Familie befristet vermietet. Der Kauf ist jedoch jederzeit möglich, der Bezug voraussichtlich ab Februar 2024.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-246 Key Facts: • 2 getrennte Wohneinheiten möglich. • Vollunterkellert • Pool mit römischer Treppe • Gepflegte Außenanlage • ca. 290m² Wohnraum • ca. 37m² große Garage • Gesamt ca. 420m² Nutzfläche zzgl. Nebengebäude • 2013 Sanierung Fassade und Dach • 2022 Sanierung der Außenanlage. Objektbeschreibung: In der ruhigen Wohnsiedlung von Doppl-Leonding steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 37 m² großer Garage. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend im Außenbereich saniert und modernisiert. Sanierungen: 2013 wurden die Wärmedämmung, Fassade, neue Fenster und Türen, Rolläden sowie ein neues Dach installiert. 2022 wurde die Außenanlage, darunter Wege, Pool, Einfriedung und Bepflanzung erneuert. Räumlichkeiten: Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohneinheit im Obergeschoß erstreckt sich über zwei Etagen ins Dachgeschoß, wo sich weitere 2 Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Außenanlage: Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der neu sanierte Pool mit römischer Treppe und Poolabdeckung lädt zum Verweilen ein. Die aktuell noch konsenslosen Nebengebäude am Grundstück, werden durch den Eigentümer bei der Baubehörde zur Genehmigung gebracht. . Lage & Infrastruktur: Leonding ist eine Stadt im oberösterreichischen Zentralraum und liegt im Bezirk Linz-Land und ist Teil der Metropolregion Linz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Doppl von Leonding. In Doppl gibt es Spielplätze, eine Volksschule und einen Kindergarten. Die Lage ist sehr gut erschlossen und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Doppl ist eine ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist sehr ruhig und bietet viel Platz zum Entspannen. Energieausweis/Heizung: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a, f Gee = 1,42 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das attraktive Zwei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung außerhalb von Sattledt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte. Das im Jahr 1990 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von insgesamt 252 m², die sich auf zwei Geschoße mit separaten Wohneinheiten aufteilen, zusätzlich ist ein Keller (vollunterkellert), Doppelgarage und großer Stauraum über der Garage vorhanden. Jede Einheit verfügt über genügend Freiraum mit 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, sodass Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind. Das Obergeschoss ist teilweise noch frei gestaltbar. Die Einbauküche, das Esszimmer und die Garderobe sind ablösefrei zu übernehmen. Das Objekt wurde über die Jahre dem aktuellen technischen Standard adaptiert, angefangen von der Dämmung bis hin zur Installation einer Luft-Wärmepumpe (2022) und der Anschluss an einem Glasfaserkabel. Der geräumige Keller bietet Platz für Hobbyräume, Sauna oder einen Fitnessbereich. Die großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und einer Montagegrube ist über das Haus begehbar. Im Obergeschoss oberhalb der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Stauraum von ca. 45 m², die Anschlüsse für Strom & Fußbodenheizung sind vorhanden. Der großen gepflasterte Einfahrtsbereich bietet Platz für mind. 4 Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst großzügige 1147m² und verfügt über einen sonnigen Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie einen Grillabend mit Familie und Freunden veranstalten oder einfach nur die malerische Umgebung genießen. Das Mähen der Grünfläche übernimmt ein Rasenroboter und lässt Zeit für eine Abkühlung im vorhandenen Pool (Ø5,5m). Die 30 m³ große Senkgrube kann nach Installation einer Pumpe für das Regenwasser zur Bewässerung des Gartens benutzt werden. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und benutzen Sie unseren virtuellen 360° Rundgang auf unserer Homepage www.von-poll.com/linz. Die Übergabe der Liegenschaft ist für Mitte 2025 geplant. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnsiedlung im Ortsteil Oberhart, westlich der A1 Richtung Steinerkirchen an der Traun gelegen. • Kindergarten ca. 1600m • Volks- und Mittelschule ca. 1600m • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 450m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 1500m • Bahnhof Sattledt (Almtalbahn) ca. 1500m • Autobahnanschluss ca. 1000m • Wels ca. 11km • Linz ca. 38km • Flughafen Hörsching ca. 31km AUSSTATTUNG & DETAILS • Grundstück 1147 m² • Kellergeschoss ca. 126 m² • Erdgeschoss ca. 126 m² • Obergeschoss ca. 126 m² • Jeweils 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss • Garage ca. 46 m² mit Montagegrube (ca. 6x1m) • Stauraum oberhalb Garage ca. 45 m², Anschlüsse Strom & Fußbodenheizung sind vorhanden • Westseite mit Eternit vertäfelt • Terrasse ca. 21 m² • Balkon ca. 5 m² • Blech-Aufstellpool Ø5,5m (ca. 0,5m eingegraben) • Einfahrtsbereich ca. 65 m² (gepflastert) • Kachelofen im EG • Einrichtung Küche, Diele, Esszimmer • Solnhofer Naturstein (teilweise im EG & OG) • Parkettboden (teilweise im EG & OG) • OG: Küche, Ess- und Schlafzimmer nur Estrich • Holzfenster (Erdgeschoss) • Alu-Kunststoff (Obergeschoss) • Rollläden • Kachelofen im EG • Luft-Wärme-Pumpe (2022) • Fußbodenheizung (EG & OG) • Heizkörper (KG+EG+OG vorhanden, jedoch nicht aktiv) • 30 m³ Senkgrube kann für Regenwasser verwendet werden (keine Pumpe vorhanden) • Kanal, Strom, Wasser, Glasfaserkabel • Kellerdecke und Dachboden, 1996+2021 gedämmt (8cm Styropor, 10cm Glaswolle) Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Ruhelage in Lebring - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 200m² Wohnfläche, einschließlich Keller und Garage über eine Gesamtnutzfläche von ca. 298 m². Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.125 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Außenanlage mit aufgestellten Index-Pool, 2 Gartenhütten mit Warmwasser und Strom, Carport, freie Stellflächen und hochwertiger Thera-Med Infrarotkabine für 3 Personen sind inkludiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechtes Bad und WC. Die Möblierung wäre inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Ebenso Gartengeräte (Kärcher, Rasenmäher, Schneefräse, Vertikutierer, Werkzeug usw.) OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 76m2: Vorraum Möblierte Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad/WC mit Dusche behindertengerecht und Waschmaschinenanschluss Abstellraum mit Waschbecken, WC-Anschluss und Waschmaschinenanschluss Ausgebautes Dachgeschoß ca. 125m2: Eingangsbereich Vorraum Küchenbereich Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad/WC 2 Abstellraum Diele südseitiger Balkon Kellergeschoß ca. 67m2: Raum 1 / Waschmaschine, Trockner und Waschbecken Saunaraum Heizraum für feste Brennstoffe Raum für Luftwärmepumpe Raum 2 mit Gasofen Garage mit elektrischem Tor ca. 29m2 Spitzboden Sanierungen: Zubau 1985 und 1996 Dach (Prefa), PV-Anlage , Luftwärmepumpe 2013 Vollwärmeschutz, Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung 2016 ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Momentan wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe, Gas und PV-Anlage beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. 2 Kamine sind vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung ca. Ende Oktober 2024 Energieausweis: von 31 kwh/m2a bis 82 kwh/m2a durch laufende Sanierungen, wird soeben neu erstellt. Technik: Anbindung an das Glasfasernetz angemeldet und in Errichtung. Kosten: Betriebskosten ca. 268€/Monat, davon 170€ Heizkosten für Luftwärmepumpe inklusive Strom und Gas. Rückvergütung 2023 für Einspeisung Strom über PV-Anlage 625€. Infrastruktur/Entfernungen: Verkehr Bahnhof: 500 m Bus: 1000 m Autobahnanschluss: 1500 m Nahversorgung Supermärkte (Spar, Unimarkt): 1400 m Bäckerei: 1000 m Einkaufszentrum: 7000 m Kinder & Schulen MS-Lebring: 350 m VS-Lebring: 1200 m Kindergarten: 800 m Jugendzentrum: 350 m Höhere Schulen: 7500 m Sonstige Bank: 1100 m Geldautomat: 1100 m Post: 1400 m Polizei: 1300 m Gesundheit Arzt / Hausapotheke: 2100 m Apotheke: 4500 m Krankenhaus: 11000 m UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer absoluten Grünruhelage in der Nähe von Bad Radkersburg in der Südoststeiermark. Durch die geschützte Waldrandlage und den unverbaubaren Fernblick, lassen sich zu allen Jahreszeiten, entspannte Tage genießen. Die Umgebung bietet ungeahnte Möglichkeiten zur Erholung oder Sport für Jung und Alt: ob Laufen, Walken, Wandern, Radfahren (der Murradweg R2 führt in nur 3 km Entfernung vom Haus vorbei), Baden in den nahegelegenen Badeseen oder Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhhaus samt Nebengebäude und Scheune befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit Baumbestand und Wiese. Mit dem Auto kann man direkt vor dem Haus am eigenen Grundstück parken oder auch direkt zum Haus zufahren, mehrere Stellplätze samt Carport sind verfügbar. Im Nebengebäude können zusätzlich 2 Autos in der Garage abgestellt werden. In den 90er Jahren wurde im Wohnhaus ein Zubau errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäudeinnere wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert: • 2010 Obergeschoss, alle Fenster im Untergeschoss sowie der Außenbereich wurden saniert • 2015 neuer Heizkessel eingebaut • 2016 Untergeschoss wurde saniert • 2021 Nebengebäude wurde an das öffentl. Kanalnetz angeschlossen, Kellerabgang wurde überdacht • 2022 wurde ein Carport sowie ein blickdichtes Gartentor errichtet und die Zufahrt neu verpflastert Beide Gebäude bieten mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie: • Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche im Keller 1 Wohnzimmer 1 Wohnküche 1 Terrasse 1 Arbeitszimmer 3 Schlafzimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Abstellraum 4 Vorräume 1 überdachte Terrasse im Dachgeschoss 2 Heizräume (feste/flüssige Brennstoffe) im Keller 1 Abstellraum im Keller 1 Vorraum im Keller Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Zugang 1 über Wintergarten mit Fenster • Zugang 2 über Vorraum mit Fenster • Vorraum mit Garderobe und Fenster • zentraler Flur mit Fenster • Arbeitszimmer mit Fenster und Zugang zur Terrasse • Wohneinbauküche mit Fenster und Geräten, Esstisch • Bad mit Fenster, Wanne und Glasschiebetüre, Anschluss für Dampfkabine • WC mit Fenster und Handwaschbecken • Stiegenaufgang mit Fenster zum DG DG: • Bad mit Fenster, große bodenebene Glasdusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizung, WC, WM-Anschluss • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken • Wohnzimmer mit Velux Dachflächenfenster und überdachter Terrasse • 2 Zimmer mit Balkon • 1 Zimmer mit Fenster • Flur mit Glastüre zum Wohnzimmer und Glasschiebetüre zum Stiegenhaus • ausziehbare Dachbodentreppe • Nebengebäude mit ca. 58 m² Wohnfläche und 58 m² Nutzfläche für 2 Garagen und Vorraum 1 Küche 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Bad mit WC 1 Vorraum im EG 2 Garagen im EG Das Nebengebäude teilt sich wie folgt auf: EG: • 1 Vorraum • 2 Garagen OG über Aussenstiege erreichbar: • Einbauküche samt Geräte mit Balkon • Wohnraum mit Velux Dachflächenfenster • Schlafzimmer mit Velux Dachflächenfenster und Balkon • Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss Das rechteckige Grundstück umfasst 1.242 m² in ebener Lage auf einer Seehöhe von ca. 235 m und grenzt im Süden und Nordosten an eine Waldfläche. Überzeugen Sie sich selbst von dem Mehrfamilienhaus - für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

_NEUER PREIS! Tolles Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Schwimmbiotop und schönem Blick zur Burg Liechtenstein! _ In begehrter Lage mit tollem Blick zur Burg Liechtenstein kommt ein SSW- seitig ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop, knappen ca. 300 m² Wohnfläche und riesigem Garten zum Verkauf! Naherholung pur gleich vom Haus weg! Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seine Hanglage aus, durch die 2 ebenerdig begehbaren Wohnbereiche entstehen (mit 2 separaten Eingängen auf Straßen- und Garten-Niveau) - für große Kinder, Au Pairs, Pfleger usw. Der obere, straßenseitig begehbare Hauptteil des Hauses hat im EG neben Vorraum und Gäste-WC mit WM-Anschluss einen großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (voll ausgestattete Qualitätsküche) mit Bar und Ausgang auf die riesige Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer (3 davon mit Balkon und Burgblick), ein neues Badezimmer mit Whirlwanne und Regendusche sowie ein separates WC und eine neue Dachstiege. Die gartenseitig zum Schwimmbiotop ausgerichtete 2. ebenerdige Wohneinheit mit Terrasse umfasst ebenfalls einen riesigen Wohn/-Essbereich, eine voll ausgestattete, hochwertige Wohn-Küche, ein Wellness Bad mit Sauna und Whirlwanne, separatem WC mit Bidet und ist über einen eigenen Eingang begehbar. Das Haus wurde permanent in Schuss gehalten und zuletzt 2021 renoviert, gedämmt und ausgebaut, sodass es wirklich allen Wünschen gerecht werden kann. Auch ein Geräteschuppen beim Garten, Garage und ein großes Carport lassen alles unterbringen was gut untergebracht werden soll. Das Schwimmbiotop mit der südseitigen Ausrichtung und die Sauna auf der gleichen Ebene bereitet Sommer - sowie Winterfreuden. Assets: Luft-Wärmepumpe, PV Anlage am Dach Betriebskosten: Gemeindegebühren/Qu. ca. € 355,- brutto (2023) Energiekosten Strom: € 750/p. M (2022/23, fallend) Kaufpreis: € 1.650.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 49.500, zzgl. 20% USt = € 59.400, ) Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Garcioniere inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 1: Vorraum, Bad/WC/Du, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Diese Kleinwohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten auch im Bereich der Veranlagung! - Sie müssen die Immobilie der touristischen Vermietung zuführen. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. könnte für Sie durch eine Betriebsgesellschaft (z.B. www.apart4you.at) oder natürlich auch über eine private Vermietung durchgeführt werden. Parkplatz im Freien: 10.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 139.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in eurer ersten Mietwohnung Sattledt: … junge, aufstrebende Marktgemeinde mit ebenso vielen Arbeitsplätzen wie Einwohnern; zentral zwischen Kirchdorf und Wels im Herzen von Europa, im Mittelpunkt von Oberösterreich; alles für das tägliche Leben in Sattledt zu finden; darüber hinaus im nahegelegenen Wels; Anbindung an den öffentlichen Verkehr direkt vor der Haustüre; hervorragende Verkehrsanbindungen durch Autobahnknoten Voralpenkreuz, Autobahnverbindungen nach Ost, West, Süd und Nord; nach Kremsmünster oder Wels ca. 10 Minuten, nach Kirchdorf ca. 20 Minuten, nach Linz, Steyr, ins Salzkammergut oder ins Innviertel weniger als 30 Minuten; darüber hinaus beste Verbindungen nach Wien, Salzburg, Graz, Passau oder München; Lage: im Ortskern von Sattledt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof; etwas abseits von Trubel und Hektik und doch so zentral; das Voralpenkreuz ist weniger als 1 km entfernt, der Bahnhof noch viel näher; damit gegeben: schnell zu Hause, schnell in der Arbeit; Schulen, Kindergarten und Geschäfte fußläufig erreichbar; Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für ausgedehnte Spaziergänge und für Joggingrunden in unmittelbarer Nähe; Das OCS - Office Center Sattledt: 2012 in Massivbauweise neu errichtet; Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Sattledt mit insgesamt elf Wohnungen, die Polizei-Dienststelle, zwei Ordinationen sowie ein Büro; neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung; Personenaufzug vom Keller bis in das 3. Obergeschoss; Die Mietwohnung: charmante Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss; durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- Essbereich; hochwertig mit EWE-Küche ausgestattete Kochnische, Schlafzimmer, Bad und getrenntes WC; ausgerichtet nach Süden und Westen; sonnig und lichtdurchflutet; Ausblick über das Ortszentrum, zum Traunstein und das umliegende Panorama; Kellerabteil und ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet, zweiter Stellplatz bei Bedarf vorhanden; Die Betriebskosten enthalten sämtliche allgemeinen Kosten wie Wasser und Kanal, Hausbetreuung und Stiegenhausreinigung, Sommer- und Winterdienst sowie auch die Heizkosten der Gas-Zentralheizung, einzig Strom ist direkt mit dem EVU zu verrechnen; Erleben Sie hohen Wohnkomfort in dieser ansprechenden Mietwohnung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €460 zzgl 10% USt. Betriebskosten €145 zzgl 10% USt. Heizkosten €41 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €26 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €73,9 Gesamtbetrag €745,9 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und sonnige Lage an der bezaubernden Stadtgrenze zu Salzburg. Mit einem eigenen von außen zugänglichen Eingang erwartet Sie hier Privatsphäre und Komfort in einem. Ein perfektes Zuhause auf einen Blick: Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Stille abseits vom Trubel der Stadt, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadtgrenze zu Salzburg profitieren. Sonniges Ambiente: Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beginnen Sie Ihren Tag mit dem warmen Sonnenlicht, das durch die Fenster strahlt. Kernsaniert: Mit einer vollständigen Kernsanierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz. Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine langfristige Werterhaltung. Neues helles Bad: Starten Sie den Tag erfrischt und revitalisiert in Ihrem brandneuen, hellen Badezimmer. Mit modernen Armaturen und einer stilvollen Gestaltung lädt es zum Wohlfühlen ein. 8qm Wintergarten: Der Wintergarten bietet Ihnen das ganze Jahr über ein zusätzliches Wohnambiente. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der kalten Jahreszeit oder als sonniger Platz im Sommer - hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. 12qm Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder einfach nur beim Genießen des Ausblicks - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Erleben Sie Wohnen neu und sichern Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies an der Stadtgrenze zu Salzburg. Lage: Perfekte Lage mit atemberaubendem Ausblick und allen Annehmlichkeiten in der Nähe Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden nahe Salzburgs! Diese 3-Zimmer Maisenette-Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Lage und Ausblick: Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen spektakulären Blick auf markante Naturschönheiten wie den majestätischen Untersberg und das malerische Tennengebirge. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl, als würden Sie im Herzen der Natur leben, während Sie dennoch die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen. Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Egal ob Einkaufszentren, Ärzte, Schulen oder gastronomische Einrichtungen - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dank dieser zentralen Lage gestaltet sich Ihr Alltag äußerst komfortabel und stressfrei. Genießen Sie die Flexibilität und Bequemlichkeit, alles Notwendige zu Fuß oder mit kurzen Wegen zu erreichen. Ein lebendiges Wohnumfeld: Darüber hinaus bieten die umliegenden Schulen und Ärzte eine optimale Versorgung und Betreuung für Familien. Sie können sich beruhigt zurücklehnen, in dem Wissen, dass Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie bestens abgedeckt sind. Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Bequemlichkeit und Vielfalt einer urbanen Umgebung. Erleben Sie das Beste, was das Leben zu bieten hat, in dieser schönen Maisonette-Wohnung an der Stadtgrenze zu Salzburg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 263 qm WNFl. und 1.048 qm Grund; im Jahre 1972 baubewilligt - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Dachgeschoss und Spitzboden - Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Garage mit Geräteraum, Pool Schätzwert: EUR 371000,- geringstes Gebot: EUR 185500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

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Dieses moderne, architektonisch hoch interessante Wohnhaus (Baujahr 2007) mit perfekt ausgebauten, vielseitig nutzbaren Souterrain-Räumlichkeiten, 1000m2 Garten mit Pool, Doppelgarage und Stellflächen, lädt durch sein weitläufiges Raumangebot im Innen- wie im Außenbereich zur persönlichen Entfaltung, Erholung und kreativen Gestaltung ein. Es gibt Raum zu allen Jahreszeiten. Der Ort: Naarn im Machland ist eine an der Donau gelegene, kleine Marktgemeinde im Mühlviertel/Bezirk Perg/OÖ. Sie liegt rund 4 km südwestlich der Bezirkshauptstadt Perg und wird im Süden von der Donau und im Westen von der Aist begrenzt. Wichtig: Die Hochwassergefahr ist seit dem Bau des Machlanddammes gebannt. Für Freizeit und Lebensqualität sind die unmittelbare Lage am Donauradweg und am Donausteig, sowie die schönen Spazier- und Laufwege zwischen Wiesen, Feldern und die wunderbare Aulandschaft von Bedeutung. Naturliebhaber und Outdoor-Sportler finden hier ihr Betätigungsfeld, Bootsbesitzer können im nahen Motorboot-Hafen Au/Donau ankern, Erholungsuchende finden in der ruhigen Umgebung ihren Ausgleich zur Hektik des Alltages. Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind gut ausgebaut: Gemeindeamt, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Bankfiliale, Postpartner, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Fußballplatz. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bestens gewährleistet. Gut geführte Gasthöfe und Hofläden in Naarn/Machland und Au/Donau, sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab. Die Lage: Sonnige und ruhige Siedlungslage im ebenen Gelände unweit des Ortszentrums von Naarn. Die Gärten rund um die Häuser und das 1000m2 große Grundstück gewähren Privatsphäre. Die wenig befahrene und deswegen sichere und kinderfreundliche Zufahrtsstraße endet beim Haus. Alle oben genannten infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Perg ist nur 5 Autominuten entfernt. Der großzügig bis zum Obergeschoß verglaste Wohnbereich gewährt einen wunderschönen Ausblick in den Garten samt Pool. Obwohl naturnah gelegen, erreicht man die B3 in 8 Autominuten und fährt über Mauthausen/Steyregg in gut 30 min nach Linz. Perg ist 7 Autominuten entfernt. Die Donaubrücken erreicht man rasch ( Mauthausen 10 min, Werksbrücke Wallsee 20 min, Grein 23 min). Das Raum - und Grundstücksangebot: Allgemeine Vorzüge: Großzügig, weitläufig, gut durchdachter Grundriss, ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und Ausstattung, interessante gläserne Fassade, mit elektrisch steuerbarer Beschattung, hinter der sich der Wohnbereich mit Galerie ins OG befindet. Ansprechende, zweckmäßig glasüberdachte Terrasse mit Markisen-Beschattung und Gartenblick, Loggia. Breite Einfahrt mit Doppelgarage samt Garagen-Nebenraum und Ausgang in den Garten, sowie Stellplätze für Besucher oder Kunden. Mit Holz- Glaskonstruktion überdachter, breiter, optisch einladender Raum zwischen Garage und Haus. Von hier gelangt man zum Hauseingang und zur Treppe ins Untergeschoss. Die Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen! Highlights: Offener Kamin mit Glastür und Kachelofen-Funktion im Wohnzimmer! Großzügiger Outdoor-Pool mit Abdeckung! Vielseitig nutzbares Untergeschoß mit eigenem Zugang, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/WC. UG-Souterrain: über eine überdachte Außentreppe und separatem Eingang zugänglich und in zwei Nutzeinheiten unterteilt Einheit 1: auch gewerblich nutzbar, Vorraum (Wartezimmer, Anmeldung), Besprechungszimmer (Büro), Arbeitsraum (Ordination, Werkstatt, Atelier,…), Schleuse mit WC in die Einheit 2: privat nutzbar , Vorraum, Waschküche (Wirtschaftsraum) mit Wäscheabwurfschacht, Haustechnik, 2 Kellerräume (Werkstatt, Partyraum, Lager) Fitnessraum mit Dusche alle Souterrain-Räume haben Fenster, bzw, Schachtfenster, die das Tageslicht hereinlassen und somit auch für Wohnzwecke umgestaltet werden können. EG: Hauseingang, Windfang mit Garderobe, Diele, WC. Durchgang in den weitläufigen, attraktiven Koch-Ess-Bereich mit freitragender Holztreppe zur Galerie im OG, eine Glasschiebetür führt weiter ins Wohnzimmer mit offenem Kamin/Kachelofen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Terrasse, bzw. die Loggia betritt man vom Essbereich aus. OG: über die Treppe gelangt man in eine großzügig angelegte Diele, die in die Galerie mit schönem Blick hinunter in den Essbereich und in den Garten übergeht. Zwei Kinderzimmer, separates WC, Schlafzimmer mit Schrankraum und Durchgang ins große Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Bad kann auch von der Diele aus begangen werden. Käuferprofil, ideale Nutzung: Das Anwesen eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare und Familien mit Kindern. Durch die großzügige Gartenanlage findet auch ein Haustier genügend Auslauf. Das vielseitig nutzbare Untergeschoss könnte für Selbständige als Firmensitz und Büro dienen und somit Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus vereinen. Es ist als solches perfekt geeignet und konzipiert. Kreativen könnte es als Atelier und Ausstellungsraum gefallen. Menschen aus dem Gesundheitsbereich als Praxis. Auch eine Umgestaltung in eine weitere kleine Wohneinheit für ältere Kinder wäre im UG möglich. So wird ihr Wohntraum wahr: Sie sehen ihre gehobenen Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt. Sie bevorzugen eine spezielle Art des Wohnens mit gediegenen Extras. Sie sind vom Land oder wollten schon immer aufs Land und finden naturnahes Leben erstrebenswert. Sie könnten in dieser Immobilie eventuell auch ihrem Beruf oder ihrer Berufung nachgehen. Sie wollen in den Genuss der Vorzüge dieser interessanten Immobilie kommen, dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin! Kontakt: Sonja Knoll [Tel]... [Mehr]