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VILLA AUREA – Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart. Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum – ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch technisch erfüllt Villa Aurea höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 14 k Wp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10 kWh Batteriespeicher, eine energieeffiziente 19 k W Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während das intelligente KNX-Bus-System sämtliche technischen Komponenten komfortabel miteinander vernetzt. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fingerprint-Zugang, Alarmanlage, Videoüberwachung, integrierte Lautsprecher in den Badezimmern, ein Wäscheabwurfschacht sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Residenz. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch flächenbündige DANA-Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern, die das klare architektonische Gesamtkonzept konsequent fortführen. Highlights auf einen Blickca. 278 m² Wohnflächeca. 359 m² Gesamtnutzfläche Raumhöhen bis zu 2,70 m Exklusive Designküche mit Miele-Geräten & Weinklimaschrank Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin Outdoor-Pool mit eigener Luftwärmepumpe Hochwertig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage & Mähroboter Private Dachterrasse Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Wellnessdusche14 k Wp Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher19 k W Vaillant Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes KNX-Bus-System E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Alarmanlage & Videoüberwachung WK3-Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint- und PIN-Zugang Flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster Flächenbündige DANA-Innentüren (2,20 m Höhe) Maßgefertigte Tischlereinbauten Fischgrätparkett & hochwertige Natursteinoberflächen Wäscheabwurfschacht Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage Integrierte Lautsprecher in den Badezimmern Zwei PKW-Stellplätze Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die exklusive Wohngegend verbindet eine gewachsene Villenlandschaft mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt sowie zahlreichen Naherholungsgebieten, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. VILLA AUREACrafted for Extraordinary Living. Exklusive Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage: In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt - hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet dabei ausgezeichnete Infrastruktur, Grün, Sichtbarkeit und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem in angenehmer Reichweite. Objekt: Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Gesamtnutzfläche. Alle vier Ebenen sind dabei mit einem Personenlift verbunden. Sechs großzügige Zimmer eröffnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice, bis hin zu einer idealen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt. Highlights: Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Klimatisierung mit Deckenkühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Dazu kommen drei Bäder, vier WCs, ein Masterbereich mit anschließendem Bad en suite und begehbarer Garderobe, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gästebereich oder separater Wohnbereich eignet. Außenbereich: Zwei Terrassen, ein Balkon, sowie ein liebevoll geplanter Garten mit Pool, schaffen zusammen mit einer Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ein wohnliches Gesamtpaket. Zusätzlich untereicht der vollunterkellerte Bereich mit Fitnessraum, Weinkeller, sowie Lager- und Technikflächen den hochwertigen Villencharakter. Ausstattung auf einen Blick: 440 m² Gesamtnutzfläche auf vier Ebenen Vollunterkellerung mit Weinkeller und Fitnessraum Zukunftsorientierte Klimatisierung mit Erdwärmeheizung und Deckenkühlung! Dazu hochwertige Isolierung Personenaufzug, Garage und Stellplatz Masterbedroom mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad Dachgeschoss als Büro oder separate Wohneinheit nutzbar Eigengarten mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Der Bezug ist rund 22 Monate nach Vertragsunterzeichnung vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <600m Klinik <1.150m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <350m Universität <3.125m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <925m Post <975m Polizei <2.225m Verkehr Bus <275m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg Lassen sie ihre Träume wahr werden, herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg – ein einzigartiges Zuhause, das den Alltag in ein Urlaubsparadies verwandeln lässt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur, einer hochwertigen High Tech Ausstattung und großzügigem Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Das *Pool House* wurde mit den neuesten Technologien ausgestattet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die zusätzlich ausgestattete Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe gewährleistet maximale Effizienz. Wichtige Details: • Grundstücksfläche:* 727 m² • Nutzfläche:* • Erdgeschoß: 117,96 m² • Obergeschoß: 80,06 m² • Kellergeschoß: 89,49 m² • Poolhaus: 18,08 m² • Garagenfläche:* 46,21 m² Raumaufteilung und Ausstattung: Die Villa erstreckt sich über *drei Etagen* – Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellergeschoß und Poolhaus – und bietet zahlreiche luxuriöse Details: • *Erdgeschoß:* Über den Haupteingang an der Ostseite betreten Sie einen großzügigen Vorraum mit Garderobe. Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete *Wohnzimmer**, das nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht. Ein separates WC sowie der Zugang zur **Garage**, die Platz für zwei PKW bietet, runden das Erdgeschoss ab. Eine **Lademöglichkeit für Elektroautos* ist ebenfalls vorhanden, sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Freien. • *Obergeschoß:* Das Obergeschoß beherbergt *drei Schlafzimmer**, darunter ein luxuriöses **Master-Bedroom* mit einem atemberaubenden En-Suite-Badezimmer inklusive freistehender Badewanne. Ein separates Badezimmer und zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder Büroflächen. • *Kellergeschoß:* Im voll ausgestatteten Kellergeschoß erwartet Sie eine Wellness-Oase. Vorbereitung für *Jacuzzi und Sauna* ist bereits getroffen, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Entspannung und Erholung macht. Außerdem gibt es einen Lichthof, der für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Höhere Schule <4.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXUSVILLA IM WOHNPARK FONTANA - MIT KAMIN, POOL & GARTEN IN OBERWALTERSDORF Exklusives Wohnen im renommierten Golfclub Fontana - stilvoll, ruhig und auf höchstem Niveau Grundriss & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstück: ca. 906 m² 6,5 Zimmer 4 Schlafzimmer 4 Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse Separate, moderne Küche Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkone & Terrassen Gepflegter Garten Garage für 2 Autos Außenpool Ausstattung: Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Offener Kamin im Wohnbereich Moderne Einbauküche Mehrere Schlafzimmer mit Bad en suite Kellerbereich mit Hobby-/Fitnessraum & Stauraum Auf Wunsch flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gästebereich etc.) Ruhige, exklusive Wohnlage im geschlossenen Wohnpark Aufzug Lage & Infrastruktur (Fontana Golf Club, Oberwaltersdorf): Wohnen in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs Privater Zugang zum Golfclub Fontana Badesee mit Strand & Erholungsflächen Tennisplätze, Sportanlagen & Clubrestaurant Internationale Nachbarschaft & hohe Lebensqualität Nahversorgung, Schulen & Ärzte in der Umgebung Verkehrsanbindung: Ca. 25 Minuten nach Wien (Stadtgrenze) Gute Anbindung über die A2 Südautobahn Bahnhof Oberwaltersdorf / Ebreichsdorf (S-Bahn Richtung Wien) Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Minuten entfernt Kaufpreis: 2.880.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko zu kontaktieren: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT! In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint. Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft. Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten. WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich. Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort. MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT. Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €. Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²) Wohnzimmer 36,47 m² Essplatz 10,78 m² Küche 1 0,78 m² WC 2,40 m² Garderobe 4,63 m² Gang (Eingang) 5,77 m² Gang (Stiege) 2,84 m² Haustechnik 8,07 m² Abstellraum 7,68 m² Abstellraum (A.R.) 4,97 m² AR / Speis 6,90 m² Summe Erdgeschoss: 101,29 m² Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²) Schlafzimmer 18,16 m² Zimmer 1 17,52 m² Zimmer 2 17,40 m² Zimmer 3 19,66 m² Bad 9,30 m² Bad/WC 4,60 m² WC 1,99 m² Gang 10,02 m² Flur 8,56 m² Summe Obergeschoss: 107,21 m² Gesamtflächen: Wohnnutzfläche gesamt: 208,50 m² Wohnnutzfläche + Garage: 244,06 m² Wohnnutzfläche + Terrasse: 229,50 m² Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse: 265,06 m² Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.... [Mehr]

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Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4–6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4–6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen. Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller. Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich. Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe). Kaufpreis: 4.299.000 EURBesichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll [Telefonnummer entfernt]) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Luxusvilla in prominenter Toplage an der Skipiste - Ski-in & Ski-out! Zum Verkauf steht eine repräsentative, 2025 errichtete Neubau-Villa mit ca. 470 m² Wohnnutzfläche, in Top- Lage am Fuße des Hahnenkamms und nur 5 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese Villa bietet auf 4 Etagen höchsten Wohnkomfort mit einem sensationellen Ausblick vom Wilden Kaiser, dem Hahnenkamm mit direktem Blick auf die weltberühmte Streif, das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm bis zu den Südbergen und auf die Stadt Kitzbühel. Im Dachgeschoss befindet sich der mit knapp 3,6 Meter Raumhöhe ca. 100 m² große Wohn/Essbereich mit offener Designerküche und Back-Kitchen sowie einem von der Decke herabhängende offenen Holzkamin und zahlreichen großen Fenstern, welche einen fantastischen Ausblick und dadurch ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bieten. Auf beiden Seiten des Wohnbereichs, südöstlich und nordwestlich, befinden sich riesige großteils überdachte Terrassen, welche über die gesamte Hauslänge mit einen Balkon verbunden sind. Eine Etage unterhalb befindet sich der repräsentative Haupteingang mit Garderobe sowie insgesamt vier Schlafzimmern und vier Bädern. Über einen begehbaren Schrankraum erreicht man den Masterbedroom mit Luxusbadezimmer en suite und sodann eine 55 m² große Terrasse und den Garten. Eine weitere 22 m² große Ost-Terrasse ist von einem der Gäste-Schlafzimmer zugänglich. Eine weitere Etage unterhalb ist der 90 m² große Wellnessbereich mit Indorpool, Ruhebereich, Sauna, Teeküche, Dusche und Toilette gelegen. Dank einer 34 m² großen Terrasse und eines 15 m² großen Lichthofes, ist der Wellnessbereich lichtdurchflutet und bietet trotzdem höchste uneinsichtige Privatsphäre. Von der Terrasse gelangt man über eine Außentreppe eine Etage höher in den Garten, Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer (oder Büro, Heimkino, Weinkeller etc.), der Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und Weinkühlschränken, eine geräumige Garderobe sowie die großzügige Doppelgarage mit zahlreichen Einbauschränken und E-Ladestation. In der untersten Hausetage ist die Pool- und Haustechnik in zwei separaten Technikräumen untergebracht. Das Haus verfügt über modernste Technik wie BUS-System/Smart-Home, Lüftungsanlage, Photovoltaik, Raffstores, Alarmanlage, Kameras, Personenlift über 4 Etagen und vieles mehr. Beheizt wird das Gebäude über eine monovalente Wärmepumpe (Sole/Wasser-Tiefensonde) und Fußbodenheizung in allen Räumen. Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,47 Klasse A++. Alles in allem eine traumhafte Villa mit jedem nur erdenklichen Komfort in einer der besten Lagen von Kitzbühel. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und einen persönlichen Besichtigungstermin, denn dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Sofort verfügbar.... [Mehr]

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Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Raumaufteilung & Ausstattung Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse) Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten Option für Panoramalift mit separatem Zugang Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse): Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage Vorbereitung für Wärmepumpe Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus Außenanlagen Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt) Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon: • Heizung: ca. 550 € • Strom: ca. 100 € • Wasser: ca. 185 € • Versicherung: ca. 270 €  • Müll & Straßenreinigung: ca. 30 €  • Wohnparkgebühr: ca. 105 € Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 €Kaufbedingungen Kaufpreis: 3.500.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Energieausweis Gültig bis: 23.05.2029 HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: A Energieträger: Gas / Strom Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Wenn Sie Interesse an dieser Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Niedrigenergie-Villa mit Indoor-Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Grafenstein Objektstandort: 9131 Grafenstein Willkommen in einer außergewöhnlichen Niedrigenergie-Villa, die höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und großzügige Platzverhältnisse vereint. Diese hochwertige Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die ruhige und sonnige Lage sowie ein beeindruckendes Grundstück mit über 2.300 m² Fläche. Hier wohnen Sie repräsentativ, energieeffizient und absolut komfortabel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen. Vom Wohnzimmer und den Terrassen aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf die majestätischen Karawanken, die sich in der Ferne über die idyllische, naturnahe Umgebung erheben – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Naturgenuss. Highlights auf einen Blick Grundstück mit über 2.300 m², sehr gepflegt und pflegeleichter Garten dank Rasenroboter und Mähkanten, sodass kaum Gartenarbeit anfällt • Hochwertige PV-Anlage mit 13,2 k Wp inkl. 22 k W Speicher mit Notstromfunktion • Indoor-Poolraum, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit: • Beheiztem Pool mit Gegenstromanlage • Separatem unterkellertem Pooltechnikraum • Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnung • Dusche • Infrarotkabine • Direkter Zugang ins Freie zu einer separaten Terrasse (ca. 27 m²) • Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung • Moderne Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wartungsfreie Entkalkungsanlage • Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrdose in der Küche • Geschirrspüler (höhen eingebaut) mit Warmwasseranschluss • Glasfaser-Internet im Haus und im Gästehaus • Hochwertige Granitsteinböden im gesamten Haus • Alle Arbeitsplatten im Haus aus Granitstein/Naturstein Einbauküche mit: • Einbaukaffeemaschine • Mikrowelle • Backofen • Dampfgarer • Wärmeschublade • Vakuumierschublade • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Dreifach verglaste Alu-Clip-Fenster im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter und Rollläden für Privatsphäre und Schutz über Nacht • Integrierte Deckenlautsprecher in der Terrasse, im Wohnzimmer, im Poolraum, im Badezimmer und in einem Schlafzimmer für ein hochwertiges Klangerlebnis • Elegante Zutrittslösung mit Fingerprint-Türgriffen am Haus und am Nebengebäude • Alarmanlage und Tür-/Gegensprechanlage in allen Stockwerken • Rasenroboter und Pool-Roboter inklusive • Terrasse im Erdgeschoss ca. 40 m² mit drei Rolltoren, die am Abend geschlossen werden können, Terrasse im oberen Stock ca. 100 m² • Direkter Zugang von der Garage ins Haus vorhanden • Wohnbereich & Zimmeraufteilung Die Villa bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort: • Vier Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Klimaanlage • Wäscheraum • Badezimmer mit WC • Separates Gäste WC • Große Speis • Offener Wohnzimmer-Küchenbereich • Technikraum Gebäude & Außenbereich Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügige 55 m² Garage • Zwei Carports • Viele zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten am Grundstück • Separates Gästehaus – ideal für Besucher oder Büro • Praktischer Schuppen (ca. 160 m²), nutzbar als Galerie oder für Freizeitgestaltung • Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung und zusätzlich integrierter Motorradgarage (ca. 16 m²) • Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende • Feststehender Tischtennistisch im Gartenbereich • Kleines Müllhäuschen hinter dem Haus für praktische Müllentsorgung • Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre, ist sehr pflegeleicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Energieausweis: Heizwärmebedarf: B Primärenergiebedarf (PEP): A++ CO₂-Emission: A++ Gesamtenergieeffizienzfaktor (F): A+ Fazit Diese Villa ist ein seltenes Gesamtpaket aus Luxus, Technik, Energieeffizienz und Großzügigkeit. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. „Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.“ Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Grafenstein (9131). Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältiger Gastronomie für höchsten Wohnkomfort Gute Zuganbindung vorhanden In unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See und Wörthersee, ideal für Freizeit und Erholung Kurze Distanzen zu Graz, Italien und Slowenien; auch Wien ist bequem erreichbar Schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt Hoher Freizeit- und Erholungswert Wunderschöne Aussicht und naturnahe Umgebung, inklusive direkter Blick auf die Karawanken Familienfreundliche Wohngegend Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Nähe in idealer Weise.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3,20 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In herrlicher Aussichtslage auf dem Gaisberg, nur einen Katzensprung von Salzburg entfernt, erwartet Sie ein privates Hideaway mit atemberaubendem Blick über Almwiesen und bewaldete Hügel und begehrter, weil seltener Zweitwohnsitzwidmung. Die schlichte, moderne Architektur kennt keine Kompromisse: Ästhetik, Raumgefühl, Komfort und Privatsphäre. Dolce Vita mit allen Sinnen in einer luxuriösen Wohnwelt, die Sie Zuhause nennen! Herrliche Panoramalage auf dem Lieblingsstadtberg der Salzburger in Elsbethen, wo das Freizeitvergnügen von Wandern, über Biken und Skitourengehen bis zum Paragliden direkt vor Ihrer Haustür startet. Salzburg ist in knapp 15 Minuten erreicht. Im EG öffnet sich eine knapp 95 m² große Livingarea mit offenen Wohnzonen und Naturstein-Terrasse zum Mega-Panorama. Raumhohe Verglasungen lassen die Übergänge zwischen Innen und Außen ineinanderfließen. Darauf folgt ein Masterbereich mit Ankleide und Bad ensuite sowie ein Homeoffice. Der Aufzug bringt Sie eine Ebene tiefer, wo sich eine großzügige Gästesuite und zwei Kinderzimmer befinden - alle mit Vorraum, Ankleide und Bad ausgestattet. Herzstück ist der spektakuläre Deluxe-Spa-Bereich mit XL-Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitness sowie Getränkebar und Ruhezone, die sich auf dem Balkon zu einer Panorama-Plattform erweitert. Den Wein zum Dinner holen Sie sich direkt aus dem eleganten Weinkeller. HWB 27... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gemeinde Going am Wilden Kaiser liegt malerisch im Bezirk Kitzbühel in Tirol, eingebettet zwischen den beeindruckenden Gipfeln des Wilden Kaisers und den Kitzbüheler Alpen. Mit rund 1.900 Einwohnern bietet der Ort alpine Dorfidylle, eine liebevoll gepflegte Tradition und eine ausgezeichnete Lebensqualität in unmittelbarer Natur. Im Winter gehört Going zur renommierten Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, einem der größten Skigebiete Österreichs, mit Pisten, Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwegen. Auch abseits der Pisten genießen Bewohner und Gäste die verschneite Landschaft beim Schneeschuhwandern oder bei romantischen Pferdeschlittenfahrten. Hier trifft alpine Naturkulisse auf charmante Dorfatmosphäre ? ein idealer Ort für ein Chalet, das Lifestyle, Erholung und sportliche Aktivitäten verbindet. Das hier angebotene Luxus-Chalet thront in leichter Hanglage vor den Toren des Wilden Kaisers und verbindet höchsten Wohnkomfort mit traditionellem und dennoch modernem Design. Auf einer Nutzfläche von knapp 360 m² erstreckt sich die Liegenschaft über drei Etagen und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Highlights. Sie gelangen bequem mit Ihrem PKW im Untergeschoss in die knapp 60 m² große Doppelgarage, von hier aus betreten Sie den Eingangsbereich des Chalets. Weiters teilt sich diese Ebene wie folgt auf, in ein Gästezimmer mit Bad en Suite, dem Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche und einem Lichthof mit Jacuzzi. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum der Liegenschaft. Mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangen Sie in die zweite Ebene der Liegenschaft. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie der Masterbereich mit Masterbad zur Verfügung. Die knapp 88 m² große Terrasse umschließt diese Eben fast komplett und bietet genügend Platz im Außenbereich sowie einen fantastischen Ausblick auf die Bergwelt. Ein Außenpool kann bei Bedarf auf dieser Ebene ebenfalls untergebracht werden. Highlight des Chalets ist mit Sicherheit der knapp 87 m² große Wohn-Ess-Kochbereich im Dachgeschoss der Liegenschaft. Die gebotene Raumhöhe und der damit verbundene Sichtdachstuhl in Altholz, die großen Panoramafenster und der gebotene Fernblick auf die Bergwelt sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Bei einem Verkaufspreis von 7.250.000 ? wird die Villa komplett schlüsself... [Mehr]