Suchergebnisse für "modenapark"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL KOMFORT DER INNENSTADT TRIFFT GRÜNOASE Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes mit großflächigen Verglasungen, raumhohen Fenstern mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkonen lädt zum Wohlfühlen ein. Perfekt durchdachte Grundrisse ermöglichen die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse. Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab. Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch. Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien: Smart-Wohnungen mit Größen von 50 - 75 m² Family-Domizile mit Größen von 60 - 165 m² Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,75 bis 3 m Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Service-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy - Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick: * Toplage im 3. Bezirk - direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk * Großer Wohnraum mit etwa 70m², 3 Schlafzimmer mit 3 Bäder, alles auf einer Ebene * Beeindruckende ca. 269 m² Terrassenfläche * Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen * Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt - für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 269 m² beeindruckender Freiflächen, darunter großzügige Terrassenflächen mit hochwertiger Holz- bzw. Thermoesche-Belag, eröffnet dieses Penthouse neue Perspektive. Die klare, offene Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von bis zu 3 Metern und die raumhohe 3-fach Panoramaverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit faszinierenden Blickachsen, vom Kahlenberg bis zum Stephansdom. Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau. Haus-Services & Infrastruktur "The Ambassy" bietet mehr als exklusives Wohnen - es bietet einen Lebensstil: * Concierge-Service mit persönlicher Betreuung * Privatkino, Lounge- und Meetingraum * XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum * Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich * Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld: Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel - umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen - genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark - grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy - Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick * Toplage im 3. Bezirk - direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk * Großer Wohnraum mit etwa 70m², 3 Schlafzimmer mit 3 Bäder, alles auf einer Ebene * Beeindruckende ca. 269 m² Terrassenfläche * Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen * Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt - für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 269 m² beeindruckender Freiflächen, darunter großzügige Terrassenflächen mit hochwertiger Holz- bzw. Thermoesche-Belag, eröffnet dieses Penthouse neue Perspektive. Die klare, offene Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von bis zu 3 Metern und die raumhohe 3-fach Panoramaverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit faszinierenden Blickachsen, vom Kahlenberg bis zum Stephansdom. Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau. Haus-Services & Infrastruktur "The Ambassy" bietet mehr als exklusives Wohnen - es bietet einen Lebensstil: * Concierge-Service mit persönlicher Betreuung * Privatkino, Lounge- und Meetingraum * XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum * Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich * Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel - umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen - genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark - grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Finest Aesthetics Vienna ist ein exklusives Beauty- und Ästheticstudio zwischen Modenapark und Stadtpark, nur wenige Minuten zur Innenstadt entfernt mit excellenter Verkehrsanbindung durch U4/Stadtpark und guter Parkmöglichkeit. Das elegante Ambiente und die bereits perfekte Ausstattung ist legendär.stilvoller Empfang6 großzügige Friseurplätze 2 Haarwaschbecken4 Manicure Plätze2 Pedicure Plätze3 Behandlungsräume (11,26 m2, 11,84 m2 und 9,94 m2) Toilette Dusche Abstellraum Personalraum + Küche (eingerichtet mit Geschirrspüler, Microwelle, Kühlschrank/Tiefkühler, Spüle) sowie Tisch/Stühle Klimaanlage, Fußbodenheizung und permanente Lüftung sind state of the art. Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Concierge, buchbare Büro- oder Seminarräume sind besonders hervorzuheben.1 großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage ist im Verkaufspreis inkludiert und der wahre Luxus so nahe der Innenstadt zu parkieren! Bitte kontaktieren Sie uns per e-mail für Besichtigungen. Regina Klepke-Berger: [E-Mail-Adresse entfernt]Finest Aesthetics Viennais an exclusive beauty and aesthetic studio located between Modenapark and Stadtpark, just a few minutes from downtown, with excellent public transportation access via the U4/Stadtpark line and ample parking. The elegant ambiance and state-of-the-art facilities are legendary. Stylish reception area 6 spacious styling stations 2 hair washing stations 4 manicure stations 2 pedicure stations3 treatment rooms (11.26 m², 11.84 m², and 9.94 m²) Restroom Shower Storage room Staff room + kitchen (equipped with dishwasher, microwave, refrigerator/freezer, sink) as well as table/chairs Air conditioning, underfloor heating, and continuous ventilation are state-of-the-art. Amenities such as an in-house concierge and bookable office or seminar rooms are particularly noteworthy.1 spacious parking space in the underground garage is included in the sale price—and the true luxury of parking so close to downtown! Please contact us by email to schedule a viewing. Regina Klepke-Berger: [E-Mail-Adresse entfernt]Finest Aesthetics Vienna— це ексклюзивний салон краси та естетичної медицини, розташований між Моденапарком і Штадтпарком, усього за декілька хвилин від центру міста. До салону зручно дістатися на громадському транспорті лінією U4/Stadtpark, а також є простора автостоянка.Елегантна атмосфера та найсучасніше обладнання салону вже стали легендарними.Стильна зона реєстрації 6 просторих робочих місць для стрижки 2 місця для миття волосся 4 місця для манікюру 2 місця для педикюру3 процедурні кабінети (11,26 м², 11,84 м² та 9,94 м²)Туалет Душова Комора Кімната для персоналу + кухня (обладнана посудомийною машиною, мікрохвильовою піччю, холодильником/морозильником, раковиною), а також столом та стільцямиКондиціонування, підігрів підлоги та постійна вентиляція відповідають найсучаснішим стандартам.Особливо варто відзначити такі зручності, як власний консьєрж та офісні або семінарські кімнати, які можна забронювати.У ціну продажу входить 1 просторе паркувальне місце в підземному гаражі — і справжня розкіш паркування так близько до центру міста!Будь ласка, зв'яжіться з нами електронною поштою, щоб домовитися про огляд.Регіна Клепке-Бергер: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine exquisite 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist. In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 197 m2 Wohnfläche+ zwei kleine Balkone+ ca. 3,60 m Raumhöhe+ fünf Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette+ Abstellraum+ separate Gästetoilette+ Vorzimmer und Flur Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Flügeltüren+ Schiebetüre+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken+ antiker Kachelofen+ überwiegend antike Messingbeschläge+ originale Holzfenster+ Gasetagenheizung der Marke Bosch+ Sicherheitseingangstüre+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten Infrastruktur Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein. Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich. Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein architektonisches Meisterwerk über den Dächern Wiens Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, an einer der feinsten Adressen Wiens, gelangt eine atemberaubende Penthouse-Wohnung mit exklusivem Interieur und eindrucksvoller Aussicht zum Verkauf. Diese Residenz verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Eleganz und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Design trifft Panorama Nach Südwesten ausgerichtet, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse mit einem unvergleichlichen Ambiente. Die großzügigen, mit Thermo-Esche belegten Terrassen eröffnen spektakuläre Panoramablicke auf die historische Innenstadt, den Kahlenberg und die prachtvolle Wiener Skyline. Hier erleben Sie die Symbiose aus Architektur, Natur und urbanem Flair auf höchstem Niveau. Höchster Wohnkomfort - Ausstattung der Spitzenklasse Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit erlesenem Geschmack und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch umgesetzt: * Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3 Metern - ganz ohne Dachschrägen * Raumhohe 3-fach-Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume und ungestörte Aussichten * Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem integriert zwischen den Außenscheiben * Innovative Klimatisierung über Fußboden und Decke sowie ergänzende Klimaanlage * Extralange Innentüren mit einer Höhe von 2,4 bis 2,6 Metern - ein Statement für Stil und Offenheit * Edle Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebenen Duschen und eleganten Badewannen * Niedrigenergiehausstandard (HWB 23,7 kWh/m²a; fGEE 0,729) - nachhaltig und effizient Exklusiver Wohnservice - mehr als nur ein Zuhause Dieses Penthouse befindet sich in einem Wohnensemble der Extraklasse, das Ihnen weit mehr als nur ein stilvolles Zuhause bietet: * Concierge-Service - maßgeschneiderter Komfort auf Hotelniveau * Private Lounge & Meetingraum - perfekte Orte für Empfänge oder geschäftliche Treffen * Privatkino - für Ihre ganz persönlichen Filmabende * Zwei Garagenplätze - großzügig dimensioniert für höchsten Fahrkomfort (EUR 60.000, pro Stellplatz, verpflichtend zu kaufen) * Sicherheitskonzept auf Premiumniveau - für Ihr ruhiges Gewissen * Gesicherter Fahrradraum - praktisch & sicher Lage - Wiens elegante Visitenkarte Die Adresse könnte exklusiver kaum sein: Eingebettet im charmanten Botschaftsviertel, vereint diese Lage noblen Flair mit urbaner Funktionalität. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: * U-Bahn: U4 - _Station "Stadtpark"_ * Straßenbahn: Linie O - _Station "Sechskrügelgasse"_ * Buslinie: 4A - _Station "Am Modenapark"_ Fußläufig erreichbar sind neben kulturellen Wahrzeichen auch exquisite Restaurants, Boutiquen, Galerien und das moderne Shoppingcenter "The Mall". Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vielfältig vertreten. Stil. Qualität. Prestige. Dieses Penthouse ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Statement. Für Menschen mit Anspruch, Sinn für Ästhetik und einem Lebensstil, der das Besondere sucht. Erleben Sie die Essenz urbanen Luxuswohnens in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verführen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung: Herrliche Altbau-Residenz direkt beim Stadtpark – unbefristet mieten Wir freuen uns, in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks, mitten im Botschaftsviertel in der Marokkanergasse 3 in 1030 Wien, eine traumhafte Altbauwohnung anbieten zu können. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwändiger Generalsanierung, die weit über ein normales Maß hinausgeht, und die Ausstattung ist einfach umwerfend. Die repräsentative Wohnung liegt in einer schönen Eckliegenschaft und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Sie besticht durch eine exzellente, weitläufige Aufteilung und ist schön sonnig. Das Haus wurde im Jahr 1817 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Den fehlenden Lift kann man leicht verschmerzen, da angenehm flache Stiegen in den 1. Stock führen. Dieses Juwel erstrahlt nach der umfassenden Sanierung in völlig neuem Glanz – ideal für anspruchsvolle Mieter, die den Altbau-Charme in Kombination mit moderner Ausstattung schätzen. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer (16,8 m²) Gästezimmer (24,8 m²) eigenes Badezimmer ( 6,3 m²) Gäste-WC (1,42 m²) weitläufige Wohnküche (23,3 m²) herrliches Esszimmer (29,5 m²) repräsentatives Wohnzimmer (26,2 m²) Master-Schlafzimmer (24,8 m2) mit freistehender Badewanne sowieanschließendes Badezimmer mit Walk In-Dusche und WC (ca. 6 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung: Die gesamte Wohnung wurde äußerst aufwändig saniertneuer, massiver Fischgrät-Parkettboden, geöltzwei äußerst schicke Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschlußrevitalisierte Altbaukastenfenster (Isolierverglasung) hoher, herrschaftlicher Altbauharmonische, moderne Farbgebungelektrisch steuerbare innenliegende Rollosniedrige Parapethöhe mit schönem Blick in die Traungasse und in die Marokkanergasse Lage und Infrastruktur: Die Lage beim Stadtpark zeichnet sich vor allem durch das vielfältige Kulturangebot und die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk aus. Zahlreiche beliebte Restaurants (Gmoa-Keller, Pizzerien), Theater (Akademietheater und Casino am Schwarzenbergplatz) und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch den Spar-Supermarkt um die Ecke und durch einen Billa gegeben. Die Landstraßer Hauptstraße mit "The Mall" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark:• U4 Station Stadtpark (in ca. 5 Gehminuten zu erreichen) • Station Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D, 71 und 2 (in ca. 8 Gehminuten zu erreichen) Parken: folgende Parkgaragen in der unmittelbaren Nähe stehen mit Dauerparkplätzen zur Verfügung: Intercontinental-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-61-34.html Modenapark-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-41-35.html Garage Schwarzenbergplatz: http://www.parkeninwien.at/garage-3-246.html Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu können! Elisabeth Rohr &Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]