Suchergebnisse für "modenapark"

#Büro #ruhig

Das Büro In der Bayerngasse gelangt diese Bürofläche mit ca. 121,56 m² ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus, zwischen Stadtpark und Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt unterteilt sich in zwei Büroräume, einen Vorraum, eine Teeküche, zwei Toiletten, einen Abstellraum sowie einen Serverraum. Durch ihre Lage in einer Nebengasse befindet sich die Liegenschaft in angenehmer Ruhelage. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf EUR 128,68 und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug sowie ein Fahrradabstellraum. Aufteilung * 2 Büroräume * 1 Abstellraum * 1 Vorraum * 1 Serverraum * 2 Toiletten * Teeküche Verkehrsanbindung -U-Bahn: U3, U4 -Bus: 4A, 74A -Straßenbahn: 1, 2, O Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Das Büro In der Bayerngasse gelangt diese Bürofläche mit ca. 121,56 m² ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus, zwischen Stadtpark und Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt unterteilt sich in zwei Büroräume, einen Vorraum, eine Teeküche, zwei Toiletten, einen Abstellraum sowie einen Serverraum. Durch ihre Lage in einer Nebengasse befindet sich die Liegenschaft in angenehmer Ruhelage. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf EUR 128,68 und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug sowie ein Fahrradabstellraum. Aufteilung2 Büroräume1 Abstellraum1 Vorraum1 Serverraum2 Toiletten Teeküche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U3, U4 • Bus: 4A, 74A • Straßenbahn: 1, 2, OSchnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit diplomatischem Flair beim Stadtpark In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel - zwischen Stadtpark und Modenapark - erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living. Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt - das Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung - einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage - ein seltener Luxus in dieser Lage. Highlights: Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel - Beatrixgasse / Stadtpark Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus Tiefgaragenstellplätze im Haus Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum Klimatisierung & Fußbodenheizung Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT) Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen. Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: The Ambassy Parkside Living liegt in einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens - im diplomatischen Viertel zwischen Stadtpark und Modenapark. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Grün und Urbanität - mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel. Nur wenige Schritte trennen Sie vom 1. Wiener Gemeindebezirk, dem kulturellen und wirtschaftlichen Herzen Wiens. Hier befinden sich internationale Boutiquen, renommierte Restaurants, elegante Kaffeehäuser sowie kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper, das Konzerthaus und der Stephansdom. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie in der Beatrixgasse absolute Ruhe. Botschaften, Stadtpalais und gepflegte Gründerzeithäuser prägen das exklusive Umfeld. Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein - und das direkt vor der Haustür. Auch infrastrukturell lässt diese Adresse keine Wünsche offen: Wien Mitte - The Mall mit U-Bahn (U3, U4), Schnellbahn, CAT-Flughafenexpress und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Feinkostläden, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ringstraße und der erste Bezirk sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Spitzenrestaurants (wie das Steirereck) und Kulturinstitutionen. Diese Lage steht für urbanen Luxus in seiner feinsten Form - international, zentral, grün und sicher. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Stadtleben, Stil und Ruhe zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses. Das monumentale strenghistoristische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 als Palais Hohenberg von Wilhelm Fraenkel erbaut. Der Mittelrisalit ist durch Balkone und Freisäulenordnung stark gegliedert, markant und schön anzusehen sind die Figurennischen. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist - inklusive Loggia - ca. 100 m² groß. Die Loggia/der Balkon sind ca. 10 m² groß. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. Die Wohnung wird mit der Fernwärme beheizt. Ausrichtung: Westen Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Gästetoilette mit Waschbecken • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Badewanne, großes Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster • vollständig eingerichtete Küche mit Fenster • 2 Schlafzimmer Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Es ist möglich, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Top Lage. Familienfreundlich. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere, Botanischen Garten und Modenapark. In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) Straßenbahnhaltestelle 71, O – ca. 2 Min. • ) Schnellbahnstation Rennweg - ca. 2 Min. • ) Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min. • ) U-Bahn U4 Stadtpark – ca. 12 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP) In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die rund 103,8 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente. Der äußerst großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 25 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft durch ihre praktische Anordnung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer3 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 1,5% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

2-Zimmer Altbauwohnung in Herrschaftlichem Haus! Ideal für Paare! SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP) In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Es wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 3. Bezirks. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Diese sanierte Wohnung überzeugt besonders durch ihre absolute Ruhelage im Hoftrakt der Wohnhausanlage. Der durchdachte Grundriss kombiniert mit Stilelementen wie dem Fischgrätparkett und den originalbelassenen Altwiener Türen verleihen dem Wohnen vor Ort einen besonderen Glanz. Die vollausgestattete Einbauküche sowie das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit für einen sofortigen Bezug der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badseparates WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 1,5% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy - Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick: * Toplage im 3. Bezirk - direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk * Großer Wohnraum mit etwa 70m², 3 Schlafzimmer mit 3 Bäder, alles auf einer Ebene * Beeindruckende ca. 269 m² Terrassenfläche * Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen * Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt - für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 269 m² beeindruckender Freiflächen, darunter großzügige Terrassenflächen mit hochwertiger Holz- bzw. Thermoesche-Belag, eröffnet dieses Penthouse neue Perspektive. Die klare, offene Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von bis zu 3 Metern und die raumhohe 3-fach Panoramaverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit faszinierenden Blickachsen, vom Kahlenberg bis zum Stephansdom. Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau. Haus-Services & Infrastruktur "The Ambassy" bietet mehr als exklusives Wohnen - es bietet einen Lebensstil: * Concierge-Service mit persönlicher Betreuung * Privatkino, Lounge- und Meetingraum * XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum * Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich * Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld: Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel - umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen - genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark - grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy - Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick * Toplage im 3. Bezirk - direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk * Großer Wohnraum mit etwa 70m², 3 Schlafzimmer mit 3 Bäder, alles auf einer Ebene * Beeindruckende ca. 269 m² Terrassenfläche * Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen * Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt - für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 269 m² beeindruckender Freiflächen, darunter großzügige Terrassenflächen mit hochwertiger Holz- bzw. Thermoesche-Belag, eröffnet dieses Penthouse neue Perspektive. Die klare, offene Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von bis zu 3 Metern und die raumhohe 3-fach Panoramaverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit faszinierenden Blickachsen, vom Kahlenberg bis zum Stephansdom. Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau. Haus-Services & Infrastruktur "The Ambassy" bietet mehr als exklusives Wohnen - es bietet einen Lebensstil: * Concierge-Service mit persönlicher Betreuung * Privatkino, Lounge- und Meetingraum * XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum * Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich * Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel - umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen - genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark - grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Finest Aesthetics Vienna ist ein exklusives Beauty- und Ästheticstudio zwischen Modenapark und Stadtpark, nur wenige Minuten zur Innenstadt entfernt mit excellenter Verkehrsanbindung durch U4/Stadtpark und guter Parkmöglichkeit. Das elegante Ambiente und die bereits perfekte Ausstattung ist legendär.stilvoller Empfang6 großzügige Friseurplätze 2 Haarwaschbecken4 Manicure Plätze2 Pedicure Plätze3 Behandlungsräume (11,26 m2, 11,84 m2 und 9,94 m2) Toilette Dusche Abstellraum Personalraum + Küche (eingerichtet mit Geschirrspüler, Microwelle, Kühlschrank/Tiefkühler, Spüle) sowie Tisch/Stühle Klimaanlage, Fußbodenheizung und permanente Lüftung sind state of the art. Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Concierge, buchbare Büro- oder Seminarräume sind besonders hervorzuheben.1 großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage ist im Verkaufspreis inkludiert und der wahre Luxus so nahe der Innenstadt zu parkieren! Bitte kontaktieren Sie uns per e-mail für Besichtigungen. Regina Klepke-Berger: [E-Mail-Adresse entfernt]Finest Aesthetics Viennais an exclusive beauty and aesthetic studio located between Modenapark and Stadtpark, just a few minutes from downtown, with excellent public transportation access via the U4/Stadtpark line and ample parking. The elegant ambiance and state-of-the-art facilities are legendary. Stylish reception area 6 spacious styling stations 2 hair washing stations 4 manicure stations 2 pedicure stations3 treatment rooms (11.26 m², 11.84 m², and 9.94 m²) Restroom Shower Storage room Staff room + kitchen (equipped with dishwasher, microwave, refrigerator/freezer, sink) as well as table/chairs Air conditioning, underfloor heating, and continuous ventilation are state-of-the-art. Amenities such as an in-house concierge and bookable office or seminar rooms are particularly noteworthy.1 spacious parking space in the underground garage is included in the sale price—and the true luxury of parking so close to downtown! Please contact us by email to schedule a viewing. Regina Klepke-Berger: [E-Mail-Adresse entfernt]Finest Aesthetics Vienna— це ексклюзивний салон краси та естетичної медицини, розташований між Моденапарком і Штадтпарком, усього за декілька хвилин від центру міста. До салону зручно дістатися на громадському транспорті лінією U4/Stadtpark, а також є простора автостоянка.Елегантна атмосфера та найсучасніше обладнання салону вже стали легендарними.Стильна зона реєстрації 6 просторих робочих місць для стрижки 2 місця для миття волосся 4 місця для манікюру 2 місця для педикюру3 процедурні кабінети (11,26 м², 11,84 м² та 9,94 м²)Туалет Душова Комора Кімната для персоналу + кухня (обладнана посудомийною машиною, мікрохвильовою піччю, холодильником/морозильником, раковиною), а також столом та стільцямиКондиціонування, підігрів підлоги та постійна вентиляція відповідають найсучаснішим стандартам.Особливо варто відзначити такі зручності, як власний консьєрж та офісні або семінарські кімнати, які можна забронювати.У ціну продажу входить 1 просторе паркувальне місце в підземному гаражі — і справжня розкіш паркування так близько до центру міста!Будь ласка, зв'яжіться з нами електронною поштою, щоб домовитися про огляд.Регіна Клепке-Бергер: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine exquisite 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist. In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 197 m2 Wohnfläche+ zwei kleine Balkone+ ca. 3,60 m Raumhöhe+ fünf Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette+ Abstellraum+ separate Gästetoilette+ Vorzimmer und Flur Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Flügeltüren+ Schiebetüre+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken+ antiker Kachelofen+ überwiegend antike Messingbeschläge+ originale Holzfenster+ Gasetagenheizung der Marke Bosch+ Sicherheitseingangstüre+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten Infrastruktur Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein. Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich. Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich beim Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk und somit in bester Nachbarschaft zum ersten Bezirk. Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nächsten Umfeld bieten beste Infrastruktur. Optimale Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, werten den Standort zusätzlich auf. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.964,12 Ausstattung: * Open-Space (3 Büroräume darstellbar) * Teeküchenanschlüsse * Serverraum * Abstellraum * Fernwärme * Kühlung * Sanitäreinheiten getrennt D/H * Parkettboden * öffenbare Fenster * Personenift (über Stufen erreichbar) * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 48kWh/m². Stellplätze: Garagenplätze auf Anfrage Verkehrsanbindung: Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ist der Standort perfekt erreichbar. Die U-Bahn-Station der U4 Stadtpark und sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt und in der Neulinggasse verläuft die Buslinie 4A. Verkehrsknotenpunkt WIEN MITTE in der Nähe. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein architektonisches Meisterwerk über den Dächern Wiens Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, an einer der feinsten Adressen Wiens, gelangt eine atemberaubende Penthouse-Wohnung mit exklusivem Interieur und eindrucksvoller Aussicht zum Verkauf. Diese Residenz verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Eleganz und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Design trifft Panorama Nach Südwesten ausgerichtet, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse mit einem unvergleichlichen Ambiente. Die großzügigen, mit Thermo-Esche belegten Terrassen eröffnen spektakuläre Panoramablicke auf die historische Innenstadt, den Kahlenberg und die prachtvolle Wiener Skyline. Hier erleben Sie die Symbiose aus Architektur, Natur und urbanem Flair auf höchstem Niveau. Höchster Wohnkomfort - Ausstattung der Spitzenklasse Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit erlesenem Geschmack und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch umgesetzt: * Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3 Metern - ganz ohne Dachschrägen * Raumhohe 3-fach-Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume und ungestörte Aussichten * Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem integriert zwischen den Außenscheiben * Innovative Klimatisierung über Fußboden und Decke sowie ergänzende Klimaanlage * Extralange Innentüren mit einer Höhe von 2,4 bis 2,6 Metern - ein Statement für Stil und Offenheit * Edle Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebenen Duschen und eleganten Badewannen * Niedrigenergiehausstandard (HWB 23,7 kWh/m²a; fGEE 0,729) - nachhaltig und effizient Exklusiver Wohnservice - mehr als nur ein Zuhause Dieses Penthouse befindet sich in einem Wohnensemble der Extraklasse, das Ihnen weit mehr als nur ein stilvolles Zuhause bietet: * Concierge-Service - maßgeschneiderter Komfort auf Hotelniveau * Private Lounge & Meetingraum - perfekte Orte für Empfänge oder geschäftliche Treffen * Privatkino - für Ihre ganz persönlichen Filmabende * Zwei Garagenplätze - großzügig dimensioniert für höchsten Fahrkomfort (EUR 60.000, pro Stellplatz, verpflichtend zu kaufen) * Sicherheitskonzept auf Premiumniveau - für Ihr ruhiges Gewissen * Gesicherter Fahrradraum - praktisch & sicher Lage - Wiens elegante Visitenkarte Die Adresse könnte exklusiver kaum sein: Eingebettet im charmanten Botschaftsviertel, vereint diese Lage noblen Flair mit urbaner Funktionalität. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: * U-Bahn: U4 - _Station "Stadtpark"_ * Straßenbahn: Linie O - _Station "Sechskrügelgasse"_ * Buslinie: 4A - _Station "Am Modenapark"_ Fußläufig erreichbar sind neben kulturellen Wahrzeichen auch exquisite Restaurants, Boutiquen, Galerien und das moderne Shoppingcenter "The Mall". Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vielfältig vertreten. Stil. Qualität. Prestige. Dieses Penthouse ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Statement. Für Menschen mit Anspruch, Sinn für Ästhetik und einem Lebensstil, der das Besondere sucht. Erleben Sie die Essenz urbanen Luxuswohnens in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verführen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]