Suchergebnisse für "mietwohnungen wien simmering"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus erbaut um 1911 und wurde im Laufe der Zeit natürlich immer wieder saniert. Die "IST" Fläche teilt sich derzeit in ca. 90qm Wohnfläche, einen kleinen Keller und Dachboden sowie Terrasse, Doppelgarage und ein weiteres Zimmer nebenan sowie einen schönen begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung! Das Haus selbst hat ein solides Ausbaupotenzial im Dach, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann! Die Bebauungsbestimmungen sind BK I bis 6m, geschlossen. Die gesamte Grundfläche liegt bei 303qm und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken (182qm+121qm) die zu 100% bebaut werden können. Bevor die Bauklasse von 7.5m auf 6.0m durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, wäre bei Abriss-Neubau lt. Studie eine erzielbare Fläche von ca. 707qm möglich gewesen. Nach der nunmehrigen Herabsetzung der Bauklasse sind grob geschätzt, nur noch ca. 550qm erzielbar (mit Vorbehalt)! Der Kaufpreis beträgt 689.000.- Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Das Haus ist derzeit an einer Familie vermietet, wird aber lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Dir unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine zweckmäßige und vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbefläche mit integrierten Büroflächen. Die Einheit verfügt über einen Expeditbereich mit ebenerdiger Anbindung sowie über eine zusätzliche Andienung mittels fixer Rampe, welche einen direkten Zugang in die Hallenfläche ermöglicht. Die Belichtung der Flächen erfolgt über natürlichen Lichteinfall durch Fenster, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m im Expedit- und Bürobereich sowie ca. 3,90 m Binderunterkante in der Hallenfläche und bietet somit gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Zusätzlich zur Bruttomiete werden für Strom- und Heizkosten € 470 p.m. als Akonto zzgl. USt vorgeschrieben. Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden. Eine langfristige Anmietung ist ausdrücklich möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt an der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse wurde eben, dieses moderne Neubauprojekt mit nur 20 Wohnungen, in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche großteils über großzügige Freiflächen mit Balkonen und Terrassen verfügen. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser in der Höhe von € 1,50/m² brutto an. Die Kosten für Kühlung belaufen sich auf € 0,40/m² brutto. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, außen liegende Raffstores sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über eine Klimatisierung mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe. Fotos: © Oliver Roth Lage: Die Lage, im Herzen von Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie zahlreiche Buslinien. Außerdem stehen 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zu einer monatlichen Bruttomiete von jeweils € 120,00 zu Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Traumhafte Maisonette-Wohnung direkt beim Gasometer ? Wohnen mit Weitblick über Wien! Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Gasometer? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette befindet sich in einem der vier markanten Türme direkt beim Gasometer ? einer der spannendsten und vielfältigsten Wohngegenden Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Entertainment-Angebote sowie das Kino befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in kürzester Zeit in sämtliche Teile der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser unteren Ebene befinden sich: ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei praktische Abstellräume, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine gemütliche Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien. In der oberen Etage erwartet Sie eine helle Wohnküche mit angrenzendem Essbereich ? perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die große Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens bietet ? ein echtes Wiener Wohngefühl! Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auch dieses Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper. Möbel können übernommen werden (Müssen aber nicht) Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Die Guglgasse 12 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt. Ein idealer Wohnort für alle, die urban leben und auf umfassende Nahversorgung nicht verzichten möchten. Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte Spar Guglgasse 6, 1110 Wien (0,14 km / 0,21 km) natürlich ESSBAR (0,19 km / 0,23 km) Gemüse Bini (0,21 km / 0,31 km) Drogerien dm Guglgasse 6, 1110 Wien (0,14 km / 0,17 km) Bipa Simmeringer Hauptstraße 47? 49, 1110 Wien (0,93 km / 1,42 km) dm Simmeringer Hauptstraße 55? 57, 1110 Wien (0,94 km / 1,43 km) Apotheken Gasometer-Apotheke Guglgasse 6, 1110 Wien (0,15 km / 0,19 km) Apotheke "Zum schwarzen Adler" Simmeringer Hauptstraße 44, 1110 Wien (0,97 km / 1,49 km) Apotheke "Zur Mariahilf" Simmeringer Hauptstraße 76, 1110 Wien (1,12 km / 1,58 km) Bäckereien Anker Snack & Coffee GmbH Guglgasse 6, 1110 Wien (0,16 km / 0,20 km) Franz Felber & Co. GmbH Guglgasse 6, 1110 Wien (0,16 km / 0,20 km) Tankstellen Eni Erdbergstraße 189, 1030 Wien (0,31 km / 0,48 km) BP Franzosengraben 18, 1030 Wien (0,60 km / 0,84 km) Avanti Simmeringer Hauptstraße 5, 1110 Wien (1,09 km / 1,57 km) Gastronomie (Auswahl bekannter Marken) Mc Donalds / Mc Café Guglgasse 6, 1110 Wien (0,18 km / 0,27 km) Würstelstand / Imbiss Modecenterstraße, 1030 Wien (0,42 km / 0,52 km) Banken Santander Simmeringer Hauptstraße 55? 57, 1110 Wien (0,94 km / 1,42 km) Deniz Bank Simmeringer Hauptstraße 52, 1110 Wien (0,98 km / 1,50 km) Post Post Filiale 1115 Hauffgasse 43, 1115 Wien (1,06 km / 1,44 km) Post BAWAG-PSK Filiale Exenbergerweg 4, 1110 Wien (1,11 km / 1,67 km) Medizinische Versorgung Dr. Martina Zach (Allgemeinmedizinerin) Guglgasse 8, 1110 Wien (0,09 km / 0,13 km) Dr. Martin Kova (Zahnarzt) Guglgasse 6, 1110 Wien (0,16 km / 0,20 km) Orthopädie und Traumatologie Simmering Simmeringer Hauptstraße 55? 57, 1110 Wien (0,94 km / 1,40 km) Fitness & Freizeit Fit Inn Sportstudio GmbH Guglgasse 14, 1110 Wien (0,07 km / 0,17 km) Hollywood Megaplex Gasometer (Kino) Guglgasse 11, 1110 Wien (0,09 km / 0,26 km) Kunstrasenplatz / Bowlinghalle / Tennisanlage Otto-Herschmann-Gasse 6, 1110 Wien (0,21 km / 0,53 km) Öffentlicher Verkehr U-Bahn Gasometer (U3) (0,23 km / 0,35 km) Buslinie 72A Haltestellen: Gasometer, Kappgasse (ca. 0,22? 0,25 km / 0,33? 0,37 km) Stunning Duplex Apartment Right by the Gasometer ? Living with a View over Vienna! Are you looking for a stylish apartment in close proximity to the Gasometer? Then we have just the right property for you! This charming 3-room duplex is located in one of the four iconic towers right next to the Gasometer ? one of Vienna? s most exciting and diverse residential areas. Numerous shopping options, restaurants, entertainment venues, and a cinema are right on your doorstep. The U3 Gasometer underground station is only about a 5-minute walk away, providing quick and easy access to all parts of the city. The apartment is in excellent condition and spans two floors. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall with ample room for coats and storage. On this lower level, you will find: a bathroom with a bathtub, a separate WC, two practical storage rooms, and a generous living room, which can also be used as a bedroom if desired. From the living room, you have direct access to a cozy terrace ? perfect for relaxing moments outdoors. Upstairs, you? ll find a bright open-plan kitchen with an adjoining dining area ? ideal for sociable evenings with family and friends. However, the true highlight of the apartment is the large rooftop terrace, offering breathtaking panoramic views over the rooftops of Vienna ? a true Viennese living experience! Additionally, this floor includes another room, perfect as a bedroom, home office, or guest room. This room also provides direct access to the terrace. The apartment is comfortably heated via district heating through radiators.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertige, vollständig fertiggestellte Wohnung steht ab sofort zur Miete im begehrten Leopold Quartier zur Verfügung – einem der nachhaltigsten und zentralsten Wohnprojekte Wiens. Ausstattungsmerkmale der Wohnung Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten Einbauschrank im Eingangsbereich mit praktischem Stauraum Helle, durchdacht gestaltete Wohnräume mit modernem Grundriss Balkon als angenehmer Rückzugsort im Freien Hohe Bau- und Ausstattungsqualität in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Zusätzliches Klimasystem Die Anordnung des Badezimmers wurde im Vergleich zum ursprünglichen Grundriss angepasst. Die Position der Badewanne wurde verändert, zusätzlich wurde ein WC mit Bidetfunktion installiert. Die Gesamtmaße, Abmessungen und Wandpositionen entsprechen vollständig den ursprünglichen Plänen. Parken Ein privater Stellplatz kann optional für 200 Euro pro Monat angemietet werden Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Gemeinschaftseinrichtungen Bewohner: innen des Leopold Quartiers profitieren von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen, die kostenfrei zur Verfügung stehen, darunter: Sauna und voll ausgestatteter Fitnessraum Veranstaltungs- / Mehrzweckraum für private Events und Zusammenkünfte Lage Das Leopold Quartier befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und grenzt direkt an den historischen 1. Bezirk. Das Stadtzentrum, wichtige Einkaufsstraßen, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind nur wenige Minuten entfernt.5 Minuten ins Stadtzentrum5 Minuten zum Augarten, dem ältesten Barockpark Wiens Direkter Zugang zum Donaukanal – ideal zum Radfahren, Joggen und für Outdoor-Aktivitäten Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, inklusive U4-Station Roßauer Lände Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Der umliegende Bezirk Leopoldstadt bietet eine entspannte urbane Atmosphäre in Kombination mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Der nahegelegene Augarten ist ein Ort zum Durchatmen und Auftanken. Wiens ältester Barockpark bietet von Bäumen gesäumte Wege, großzügige Grünflächen und ein eigenes Familien-Freibad. Einfach vor die Tür treten und aufs Fahrrad steigen – das Leopold Quartier liegt direkt an Wiens grüner Hauptader, dem Donaukanal. Die Radwege führen entlang idyllischer Strecken an der Donau Richtung Klosterneuburg oder Bratislava. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen: 100 % Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen Geothermisches Heiz- und Kühlsystem mit rund 200 Tiefensonden Über 1.000 Photovoltaikmodule für eine langfristige und kosteneffiziente Energieversorgung Holzbauweise und natürliche Holzoberflächen für ein gesundes Raumklima Geringer CO₂-Fußabdruck und stabile Energiekosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese 2- Zimmer Wohnung liegt in 2 Minuten Entfernung zur U1 Kagraner Platz. Supermarkt, Drogeriemarkt und Bäckerei befinden sich nur um die Ecke. Eine Station mit der U1 zum Donauzentrum bzw. 20 Minuten in die City. Auch der neue Radhighway auf der Wagramer Straße lädt zum Eintauchen ins Radnetz von Wien ein! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen und erwarten gerne Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 796,63 Betriebskosten € 93,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 9,31 Gesamtbetrag € 899 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 19321934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz (DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt) und barrierefreier Erschließung. Wohnungsgrößen Unterschiedliche Grundrisse für Singles, Paare und Familien Wohnungen von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen mit Terrasse Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung (Fernwärme) mit effizienter Einzelregelung Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Videovorbereitung in der Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle Lange Gasse) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250400 m Entfernung Nahversorgung: Billa [Tel] m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 19321934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz (DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt) und barrierefreier Erschließung. Wohnungsgrößen Unterschiedliche Grundrisse für Singles, Paare und Familien Wohnungen von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen mit Terrasse Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung (Fernwärme) mit effizienter Einzelregelung Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Videovorbereitung in der Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle Lange Gasse) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250400 m Entfernung Nahversorgung: Billa [Tel] m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug

Das Erstbezugsprojekt in der Breitenseer Straße 28 überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Lage und angenehmem Wohnkomfort. Inmitten des 14. Bezirks gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahnlinie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S-Bahn S45 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Das Neubauprojekt mit 19 modernen Wohnungen verbindet somit ideale Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich als moderne Wohnanlage mit insgesamt 19 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Einlagerungsräume im Kellergeschoss für jede Wohnung, ein Fahrradraum, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein Kleinkinderspielplatz für die jüngsten Bewohner. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während die Wärme gleichmäßig über die Fußbodenheizung abgegeben wird. Ein außenliegender Sonnenschutz und die Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima; in den Dach- und Erdgeschosswohnungen ergänzt eine Klimaanlage den Komfort. – ideal für warme Sommertage. Das Projekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen, zukunftsorientierten Wohnkonzept. Ausstattung: Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage in den Wohnungen im Erdgeschoss & in den Dachgeschossen Eichenparkettboden Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Station „Hütteldorfer Straße Straßenbahnlinien 10 und 49S-Bahn-Station „Breitensee“Beziehbar ab: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung

Pensionistenehepaar aus NÖ sucht kl. Mietwohnung ( 17.,18. oder 19. Bezirk) als Zweitwohnsitz (zwecks Besuch der Enkel) Miete montl. bis € 500.-

#Parkmöglichkeit

Inmitten der Stadt, um einen denkmalgeschützten Stadtturm, liegt diese Mietwohnung in der Nähe des Wiener Neustädter Doms. Die Wohnung ist mit einem Buche-Laminatboden und Buche-Türen ausgestattet und verfügt über eine vollständige Kücheneinrichtung, die einen Geschirrspüler, einen Mikrowellenherd, einen Elektroherd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und eine Spüle umfasst. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden, was den Zugang zur Wohnung erleichtert. Der Bezugstermin ist nach Verinbarung möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, mit einer Bruttomiete von € 90,00. Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Gassen durch ein Parkticket vom Magistrat gegeben. Diese Wohnung stellt eine attraktive Option für Singles dar, die zentral wohnen möchten. Bei Interesse steht Ihnen Frau Petra Tippel [Telefonnummer entfernt] oder Frau Maria Schuster [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im aufstrebenden 1110 Wien! Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen mit einer beeindruckenden Fläche von 345,3 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Mietpreis von 4.057,28 € macht diese Fläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Arbeiten und Leben hier so angenehm machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten sind dank eines Supermarkts und einer Bäckerei ebenfalls in der Nähe gegeben, was die Pausen und die Freizeitgestaltung erleichtert. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ob als modernes Büro, ansprechende Praxis oder kreative Arbeitsumgebung - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Gegenden Wiens Fuß zu fassen und profitieren Sie von der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihrer neuen Räumlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Warten Sie nicht zu lange - Ihre neue Adresse in Wien könnte schon bald Realität werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]