Suchergebnisse für "mietwohnungen wien 1040"

Großzügige Wohnung mit schönem Blick in den begrünten Innenhof Diese Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und bietet teilweise einen schönen Ausblick in einen begrünten Innenhof, der für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Die Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die ausreichend Platz und Komfort für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Ein separater Wirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Die Highlights auf einen Blick: 5. Liftstock Teilweise schöner Blick in einen begrünten Innenhof Klassische Parkettböden Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Separater Wirtschaftsraum Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Eine Wohnung mit viel Potenzial und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf anspricht. Lage – urbanes Wohnen auf der Wieden Die Theresianumgasse zählt zu den attraktiven Wohnadressen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet historisches Wiener Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Auch das Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz sucht neue Bewohner/in! Die Wohnung befindet sich im Dritten Liftstock. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! Beschreibung: Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum führt in die knapp 42 m² große Unterkunft welche genügend Platz mit einer (halbseparaten) gemütlichen Kochnische inkl. Geräten des täglichen Bedarfs bietet. Im Badezimmer befindet sich auf modernen, grauen Fliesen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²) steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Hinweis: Die Fotos stammen von einer neben liegenden/ähnlichen Wohnung und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. Originalbilder folgen bald. Die Wohnung wird (abgesehen von Küche und Badezimmerausstattung UNMÖBLIERT übergeben!) Lage: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre; mit Option auf Verlängerung ab 15.11.2026 möglich Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (warm; inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift und Steuern, beträgt): € 1.198,98Kaution: € 3.600,- / Vertragserrichung: € 360,-provisionsfrei für den Mieter Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicheurng wird vor dem Einzug empfohlen; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher ausschließlich um eine schriftliche Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BESCHREIBUNGDiese helle rd. 90 m2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende Altbau-Eckhaus mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade. Die Wohnung verfügt über einen ca. 30 m² großen Wohnraum, von dem eine Holz-Wendeltreppe auf die ca. 35 m² große Dachterrasse führt, die mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer Wiens begeistert. Vom Wohnraum aus gelangt man außerdem in ein ca. 16 m² großes Zimmer sowie durch einen offenen Durchgang in die Küche. Diese gesamte Wohneinheit lässt sich durch eine matte Glastür vom Vorraum abtrennen. Ein weiteres rd. 18,5 m2 großes Zimmer kann zentral über den Flur begangen werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Klimagerät befindet sich in der oberen Etage, direkt oberhalb der Wendeltreppe. Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang wenige Schritte entfernt) für rd. € 122 brutto pro Monat angemietet werden. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer rd. 35 m2 Dachterrasseseparate voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler 45cm, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Klimaanlage in der oberen Etage Eichenparkettboden in Wohnräumen Gasetagenheizunghistorischer Personenaufzug für 4 Pers. Kellerabteil zugeordnetüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGU1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei - der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Wieden Die Schaumburgerstraße liegt in einem lebendigen Stadtviertel mit typischem Wiener Altbaucharme und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, ergänzt durch kleine Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen. Auch kulturelle Highlights wie die Karlskirche, das Belvedere oder der Naschmarkt sind schnell erreichbar und verleihen dem Standort eine besondere Attraktivität. Dank der zentralen Lage profitiert die Adresse von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite, und über nahegelegene Knotenpunkte wie den Karlsplatz oder den Südtiroler Platz besteht Anschluss an das U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Damit vereint die Lage urbanes Leben, gute Versorgung und optimale Mobilität – ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit kurzen Wegen schätzen. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine helle Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Wirtschaftsraum, sowie einen Vorraum. Die dazugehörige südwestseitige Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ausstattungvollausgestattete Einbaukücheein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussein separates WCeigenes Kellerabteilhochwertige Parkettböden in den Wohnräumemoderne Fliesen in den Nassräumen Ein Lift ist vorhanden.öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 1Badner Bahn Buslinien 13A, 59A, 210Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Die helle 2-Zimmer Penthouse Wohnung verfügt über einen Balkon, hochwertige Ausstattung und einen schönen Weitblick über Wien. Im Zuge einer Generalsanierung des Altbaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich nur zwei Wohnungen, diese sind über die neu errichtete Liftanlage erreichbar. Raumaufteilung: // großzügiger Entrée mit circa 24m2 // Wohnküche mit circa 47 m2 // Schlafzimmer // Schrankraum // Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss // Toilette mit Handwaschbecken // Balkon Ausstattung: // elektrisch betriebene Beschattungsmarkisen // Fußbodenheizung // Klimaanlage in allen Wohnräumen // Sicherheitstüre // Markenküche mit Geräten (echte Steinplatte, heller Granit, vom Steinmetz) // hochwertige Verfliesung in den Sanitärräumen, Dornbracht Armaturen // Erstklassiger Parkettboden Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <475m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <550m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <350m Bank <450m Post <475m Polizei <475m Verkehr Bus <250m U-Bahn <400m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

TOPLAGE NÄHE SCHLOSS BELVEDERE | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 67 m² große, optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die Toplage nähe dem Schloss Belvedere, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) Kellerabteil Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCEinbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Warmwasserboiler mit Strom Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Karolinengasse, im 4. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1 - Hauptbahnhof Autobuslinie 13AStraßenbahnlinien 1, 18, D, OSPAR Gourmet in Gehweite Schloss Belvedere Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.264,24 Kaution: € 3.800,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks nahe dem Theresianum wurde komplett saniert und wird als Erstbezug vermietet. OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG Der Wiener Charme wurde mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Flügeltüren erhalten. Die Immobilie eignet sich mit ihren ca 214m² Wohnfläche als Expat Flat, repräsentativer Familiensitz oder für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität, das große Esszimmer und Wohnzimmer sind das Herzstück der Wohnung. •Entree •großzügiges Wohnzimmer •helles, geräumiges Esszimmer •separate Küche mit Tageslicht •Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC) •zweites XXL-Schlafzimmer, das bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume geteilt werden kann •ein gemütliches, kleineres Schlafzimmer (Büro/ Kinderzimmer) •zweites Badezimmer mit Tageslicht (Wanne, Dusche, WC) •viertes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC) •separates Gäste-WC •praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS •Erstbezug nach Sanierung •hochwertige Parkett-und Fliesenböden •Flügeltüren •hohe, helle Räume •Lift •alle Zimmer sind zentral begehbar •Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden • >Video-Tour: https://youtu.be/i Qe Ahb Af848 LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und ruhige Spitzenlage (Einbahnstraße) in Gehdistanz zum Karlsplatz und der Wiener Staatsoper. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wiener Naschmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. •U-Bahn: U1, U2 und U4 •Straßenbahn: D KONDITIONEN + RECHTLICHES • Gesamtmiete: € 4.995,20 inkl BK, inkl MwSt • Kaution: € 15.000,00 • Befristung: 5 Jahre • beziehbar: ab sofort • HWB: D/116,5 • Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This spacious period apartment (Altbauwohnung) in a central location of the 4th district, near the Theresianum, has been completely renovated and is being rented out for the first time after refurbishment (Erstbezug). PROPERTY + LAYOUT The classic Viennese charm has been preserved with high ceilings, herringbone parquet flooring, and double doors (Flügeltüren). With approximately 214 m² of living space, the property is ideally suited as a prestigious family residence or for sophisticated couples looking to combine living and working spaces. The well-thought-out layout offers maximum flexibility, with the large dining room and living room forming the heart of the apartment. •Entrance hall (Entree) •Spacious living room •Bright, generous dining room •Separate kitchen with natural daylight •Master bedroom with en-suite bathroom (shower, toilet) •Second XXL bedroom, which can be flexibly divided into two separate rooms if required •Cozy, smaller bedroom (office / children's room) •Second bathroom with natural daylight (bathtub, shower, toilet) •Fourth bedroom with en-suite bathroom (shower, toilet) •Separate guest toilet •Practical storage room AMENITIES + HIGHLIGHTS •First occupancy after total renovation •High-quality parquet and tiled floors •Classic double doors (Flügeltüren) •High, bright rooms •Elevator (Lift) •All rooms are centrally accessible (no walk-through rooms) •A garage parking space can be rented separately VIDEO TOUR: https://youtu.be/i Qe Ahb Af848 LOCATION + INFRASTRUCTUR + PUBLIC TRANSPORT The apartment boasts a central yet quiet prime location (one-way street) within walking distance of Karlsplatz and the Vienna State Opera. Restaurants, daily amenities, and the Vienna Naschmarkt are just a few steps away. Thanks to the immediate proximity to major subway hubs, you will enjoy a perfect infrastructure. • Subway: U1, U2, and U4 • Tram: D REQUIREMENTS •Monthly net household income > 3 times the rent •3 recent payslips / employment contract / income tax assessment (ESt-Bescheid) TERMS + LEGALITIES rent: incl. operating costs (BK), incl. VAT (MwSt) Deposit: € 15,000.00 Lease term: 5 years (limited/fixed-term) Available: immediately... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Gewerbefläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Zimmer. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) mit insgesamt 170,18 m² lt. NWG zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Erwarteter und nachhaltiger Mietzins liegt bei EUR 13,50/m² und ergibt eine Sollrendite von knapp 7%. Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/? m=njcgsw JSv8n Ausstattung Hohe Gewölbedecken CAT Verkabelung Straßenseitige Eingänge Gasetagenheizung Küche Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 170 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im unteren Wohnbereich befinden sich die vier Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad mit WC, das zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Der obere Wohnbereich bildet das besondere Highlight dieser Maisonette: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine luftige Atmosphäre und das besondere Dachgeschoss-Flair besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Verfügbare Fläche / Konditionen: Top 11: ca. 170 m², netto € 15,82/m²Betriebskosten: netto € 2,90/m²Alle Preise zzgl. 10% Ust Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349, ,- brutto zur Verrechnung. Öffentliche Anbindung: Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage. U-Bahn: Karlsplatz – ca. 5 Gehminuten (U1, U2, U4) U-Bahn: Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten (U1) Straßenbahn: Linien 1 und 62 sowie WLB in der näheren Umgebung Wiener Innenstadt: rasch und bequem erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

AM MÖLLWALDPLATZ GELANGT DIESE CA. 71 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 3 m2 BALKON IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + 2 Abstellräume + teilweise Flügeltüren + Zentralheizung (Fernwärme) + Telekabelanschlüsse + Gegensprechanlage + kein Kellerabteil Lage MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.293,34 inklusive Betriebskosten, Inventar, Manip., 10 % MwSt zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 225,27 inkl. 10/20 % MwSt. Kaution: € 4.600,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ruhige 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem repräsentativen Neubau, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnumgebung. Dank der Ausrichtung zu einer ruhigen Seitenstraße genießen Sie hier entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt. Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine eindrucksvollen Blick über die Stadt – perfekt zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt bequem über eine Hauszentralheizung. RAUMAUFTEILUNG: • > Großes Zimmer mit integrierter Küchenzeile • > Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • > Seperater Abstellraum • > Vorraum • > Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche HIGHLIGHTS; ✔ Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zur U1/U4-Station Karlsplatz ✔ Ruhig: Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße garantiert entspannte Wohnqualität ✔ Ausstattung: Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, gut ausgestattete Küchenzeile ✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Jederzeit begehbar - Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Karlskirche und über Wien ! ✔ Optional: Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann angemietet werden (ca. €200,- brutto pro Monat). MIETKONDITIONEN: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt. Genaue Aufteilung der monatlichen Miete: Hauptmietzins€ 874,00 Betriebskosten dzt.€ 99,24 Aufzugskosten dzt. € 17,64 Netto€ 990,88 10 % USt.€ 99,09 Gesamt-Bruttomonatsmiete Summe€ 1.089,97 Kaution€ 3.600,00 Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet): • Heizung - aktuelles Akonto €75,10 +20% USt • Warmwasser - aktuelles Akonto €17,17 + 10% Ust BESICHTIGUNG: Trotz noch aktueller Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter vor Ort durch. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Balkon #hell

Highlights Hell und freundlich Effiziente Raumaufteilung möglich7 m² große Loggia Gute öffentliche Anbindung Die Wohnung Zum Verkauf gelangt eine ca. 99 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses und ist zu einer ruhigen Seitengasse ausgerichtet. Durch ihre Ecklage bietet sie einen schönen Blick auf den Cissy-Kraner-Platz. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit den erforderlichen Anschlüssen und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zudem gibt es zwei große, helle Zimmer, die beide Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia bieten. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung damit optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das von der bisherigen Wohnungseigentümerin genutzte Kellerabteil ist nicht im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. Allfällige Nutzungsrechte können nur im bestehenden Umfang übertragen werden. Ausstattung Drei Zimmer Küche samt Anschlüssen und Platz für einen Esstisch Loggia Badezimmer mit Badewanneseparates WCPersonenlift Lage Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiedner Hauptstraße und die Margaretenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Naschmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit seinem vielseitigen kulinarischen Angebot zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind über die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A verkehrt in unmittelbarer Nähe. Ergänzend befinden sich die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse (U4) und Taubstummengasse (U1) in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]