Suchergebnisse für "mietwohnungen waidmannsdorf"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt ab sofort zu vermieten. In der modernen, möblierten Küche befinden sich alle wichtigen Elektrogeräte mit integriertem Ess- und Wohnbereich, Parkettböden und großer West-Loggia. 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit WC und ein zweites WC extra, hell verfliest. Im großen Vorraum befindet sich ein eingebauter Schuhschrank und ein Abstellraum mit Regalen. Kellerabteil und Parkmöglichkeit vorhanden und ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und ist mit einem Lift erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage und der Nähe zu Kindergarten, Schulen, UNI, Geschäften und Restaurants etc. ist die Wohnung sehr familientauglich, alltagsgerecht und WG-tauglich. Haltestellen sind auch in unmittelbarer Nähe. Heizung und Strom exklusive.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese freundliche und gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihre angenehme Lage und viel Tageslicht – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre, während der sonnige Südbalkon zum Entspannen, Lernen oder Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet dank der praktischen Raumaufteilung aber auch beste Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Die bestehende Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden, dies ist jedoch keine Bedingung. Das Badezimmer ist freundlich verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und Parkmöglichkeiten (nach Verfügbarkeit) direkt vor der Wohnanlage, zur Wohnung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für Studierende oder den Alltag zu zweit. Wohnfläche: ca. 61 m², 1. OG, Südbalkon Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Mietkosten: EUR 545,28 - Hauptmietzins EUR 130,84 - Betriebskosten EUR 67,61 - 10 % Mwst. EUR 743,73 - Bruttomonatsmiete (ohne Heizkosten) Heizkosten: Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre - Option auf Verlängerung Kaution: € 2.300,00 - Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: August 2026 Vermittlungsprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Herzlichst Ihre Martina Stromberger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses nahe dem Unfallkrankenhaus Klagenfurt und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und eingerichtet - hier heißt es: Koffer packen & einziehen. Ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Die stilvolle Möblierung verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche ein behagliches Wohnklima schafft. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche mit Speis - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN - Parkett - Fliesen HEIZUNG - Fernwärme-Zentralheizung KFZ - Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - liebevoll sanierte Wohnung - Fußbodenheizung - stilvolle Möblierung - attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt SONSTIGES - Hochparterre - kein Lift - kein Balkon - großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. € 65,71 Betriebskosten ....................................... € 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16 Heizkosten netto .....................................€ 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61 Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigtungstermins erreichen Sie uns gerne telefonisch oder per Whats App unter [Tel] MARIE-THERES EISNER.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung und Penthouse - zwei großzügige Wohneinheiten auf zwei getrennten Geschoßen! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer Wohnanlage, die aus nur zwei Gebäuden zu je zwei Wohneinheiten besteht. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Moderne 3 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER und AIRBNB Übernahme möglich Lage: Sonnig und Ruhig sowie sehr zentral in Waidmannsdorf, in der Siebenhügelstraße Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur. Wohn-/Nutzfläche ca.: 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m² Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m² Baujahr: ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013 Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Beschreibung: Diese moderne, junge und schöne Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock ohne Lift in einer Kleinwohnhausanlage. Die Wohnung ist komplett möbliert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb-Wohnung zurzeit Plattform booking.com, übernommen werden oder für private Nutzung, ab Oktober 2026 beziehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein WC extra. Ein Kellerabteil hat diese Wohnung nicht. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: tolle Fliesenböden in Holzoptik alles Fußbodenheizung super aufgeteilte Wohnung Vollmöbliert freie schöne Aussichtlage 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss) Stellplätze: 1 Carportstellplatz (14,50m²) optional zu kaufen freie Parkplätze in der Siebenhügelstraße Zimmer: 3 Böden: Fliesenböden in Holzbodenoptik Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS Zustand: Sehr Gut - TOP Beziehbar: Ab Oktober 2026/ Für Anleger mit... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Top gepflegte Garconniere in Waidmannsdorf ? ideal für Anleger Diese gepflegte Garçonnière in attraktiver Lage nahe der Pädagogischen Hochschule stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung besonders bei Studierenden, Berufseinsteigern oder Pendlern zu einer gefragten Mietimmobilie. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig als geschützter Rückzugsort genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zur PÄDAK sowie der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Raumaufteilung und den vorhandenen Zusatzflächen macht diese Garçonnière zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit, die ? zumal sie komplett möbliert übergeben wird ? sofort zur Vermietung verfügbar ist! Flächen: rd. 43 m² Wohnnutzfläche + Balkon (verglast) Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Ausstattung: - PVC- und Parkettböden - Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschine - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) Energiewerte: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,89 (Klasse B) Betriebskosten: rd. EUR 165,00 inkl. Heizung, inkl. Rücklage Kaufpreis: EUR 185.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Erstbezugs Penthouse in Waidmannsdorf #Wohnen mit Fernblick #Bezug April 2026 Dieses moderne Neubau-Penthouse in begehrter Lage vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und beste Ausstattung. Auf rd. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küchen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 28 m² – Ihr privater Rückzugsort mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf die einladende Terrasse. Das geräumige Badezimmer, eine separate Gäste-Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen den durchdachten Grundriss. Edle Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Bauweise stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Selbstverständlich ist das Penthouse barrierefrei mit Lift erreichbar. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Eingangsbereich • Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Großzügige Terrasse HIGHLIGHTS: • Neubau – Erstbezug ab April 2026 • Penthouse • Edle Sonnenterrasse • Hochwertige Ausstattung • Moderne Architektur Bezug ab April 2026 geplant! BESONDERES PLUS: Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise für Eigennutzer. Für Anleger ist die Umsatzsteuer ausweisbar; der Erwerb erfolgt daher zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Attraktive Gelegenheit in Top-Lage in Waidmannsdorf: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Potenzial In begehrter Wohnlage in Waidmannsdorf – einem der gefragtesten Stadtteile Klagenfurts – befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine einladende Loggia mit ca. 5,09 m², die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Durch die praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktives Anlageobjekt – beispielsweise zur Vermietung an eine Studenten-WG. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggiazwei (Schlaf-) Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen beeindruckenden Ausblick auf das Kreuzbergl sowie die Karawanken bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen rund um das Gebäude stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt auch mit perfekter Lage, die Alpen-Adria-Universität sowie der Lakeside Park und der Wörthersee sind wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. In ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum. Auch das Messegelände und das UKH befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als neues Zuhause oder als lukrative Investition – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Krankenhaus <500m Klinik <725m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <775m Universität <1.050m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <300m Geldautomat <475m Post <975m Polizei <900m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <475m Flughafen <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Neckheimgasse Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 66,24m² plus ca. 22,14m² Westterrasse Gesamtfläche: 88,38m² Baujahr: Um die 1990 - REALWOHNBAU Stockwerk: 2. Stock mit Lift - Westausrichtung Lift: JA Beschreibung: Tolle, schöne, sanierte und vollmöblierte 2 Zimmer Terrassenwohnung in der Neckheimgasse, Nähe Uni- und Wörthersee. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, ein Vorraum/Garderobe (5,49m²), ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (34,03m²) mit Ausgang zur XL-Westterrasse (22,14m²), ein Schlafzimmer (18,93m²), ein Abstellraum (1,61m²), ein saniertes Bad mit Dusche (4,79m²) und ein WC extra (1,47m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 3,89m². Die Wohnung wurde 2009/2010 komplett umgebaut und saniert mit Tischlermöbel und Tischlereinbauten, neues Bad mit WC, neue Küche, Böden, etc. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse mit 22,14m² Klimaanlage schöne Einbauküche (2009) neues Bad mit großer Dusche (2009) Rigipsdecken mit Spots im Schlafzimmer (2009) Rigipsdecken mit Spots Küche und Bad & Badvorraum (2009) elektrische Rollos elektrische Markise Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz inkl. Lagerraum mit ca. 19,09m² (TOP 3) Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Holzfenster (2-fach) mit elektrischen Außenrollos und elektirscher Markise Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Dusche und WC extra Möblierung: schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaukästen Vollmöbliert Zustand: TOP Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 275, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen Kaufpreis: ? 315.000, inkl. Tiefgaragenplatz & Vollmöbliert Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Im Wohnensemble FREIGEIST in der Kranzmayerstraße präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und attraktiver Lage. Die Anlage punktet mit einem gepflegten, ruhigen Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die im 1. Obergeschoss des Hauses B (Elstar) situierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100,67 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen an. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume zentral. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39,42 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Bereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Freifläche dar: Der ca. 36,54 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Für hohen Wohnkomfort sorgen dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz sowie elektrisch steuerbare Raffstores. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Lage in Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Universität, Lakeside Park, Europapark und der Wörthersee sind rasch erreichbar. Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarif, Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Abgebers, Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]