Suchergebnisse für "mietwohnungen salzburg stadt provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes Wohnen mit Ausblick: Teilmöblierte 2-Zimmer-Oase im begehrten Salzburger Süden Highlights auf einen Blick Traumlage: Begehrte, ruhige Top-Wohnadresse im beliebten Stadtteil Herrnau (Salzburg Süd). Höchste Etage: Beste Aussicht und viel Sonnenlicht im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Doppelter Freiraum: 2 Sonnenbalkone mit traumhaftem, unverbauendem Ausblick ins Grün und auf die umliegende Bergwelt. Wohlfühlambiente: Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für ein warmes, wohnliches Raumgefühl. Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit eigenem Fenster sowie Bad mit Badewanne. Einzugsfertig: Teilmöbliert - ideal für einen unkomplizierten und komfortablen Start. Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive. Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines äußerst gepflegten Wohnhauses und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch Traumhaftes Wohnen mit Ausblick: Teilmöblierte 2-Zimmer-Oase im begehrten Salzburger Süden Highlights auf einen Blick Traumlage: Begehrte, ruhige Top-Wohnadresse im beliebten Stadtteil Herrnau (Salzburg Süd). Höchste Etage: Beste Aussicht und viel Sonnenlicht im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Doppelter Freiraum: 2 Sonnenbalkone mit traumhaftem, unverbauendem Ausblick ins Grün und auf die umliegende Bergwelt. Wohlfühlambiente: Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für ein warmes, wohnliches Raumgefühl. Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit eigenem Fenster sowie Bad mit Badewanne. Einzugsfertig: Teilmöbliert - ideal für einen unkomplizierten und komfortablen Start. Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive. Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines äußerst gepflegten Wohnhauses und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch die exponierte Lage im letzten Stock genießen Sie maximale Privatsphäre, absolute Ruhe und ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Balkone. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der Blick über die malerische Kulisse des Salzburger Südens schweift - eine perfekte Oase zum Durchatmen nach einem langen Tag. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung: Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate, voll ausgestattete Küche profitiert von einem eigenen Fenster, das für Tageslicht und beste Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Wohlfühlmomenten einlädt. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ermöglicht somit einen besonders schnellen und unkomplizierten Einzug. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg - im grünen und ruhigen Stadtteil Herrnau . Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit perfekter urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und erstklassige Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür. Die Naherholungsgebiete entlang der Salzach sowie der Landschaftsgarten Hellbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Dank hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man in kürzester Zeit bequem ins Salzburger Stadtzentrum. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Wohnen mit Terrasse und Garten - Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Salzburg-Parsch In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Mozartstadt, im charmanten Stadtteil Parsch, verbindet diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung urbanen Komfort mit idyllischem Grünblick. Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine erstklassige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Großzügiges Wohnerlebnis: Lichtdurchfluteter, stilvoller Wohnbereich mit edlen Echtholz-Parkettböden für ein warmes, behagliches Ambiente. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Ruhiges Schlafzimmer: Geräumig geschnitten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erholsame Nächte. Elegantes Badezimmer: Modern gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen. Privates Gartenparadies: Traumhafte, sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem Eigengarten inklusive praktischem Traumhaftes Wohnen mit Terrasse und Garten - Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Salzburg-Parsch In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Mozartstadt, im charmanten Stadtteil Parsch, verbindet diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung urbanen Komfort mit idyllischem Grünblick. Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine erstklassige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Großzügiges Wohnerlebnis: Lichtdurchfluteter, stilvoller Wohnbereich mit edlen Echtholz-Parkettböden für ein warmes, behagliches Ambiente. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Ruhiges Schlafzimmer: Geräumig geschnitten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erholsame Nächte. Elegantes Badezimmer: Modern gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen. Privates Gartenparadies: Traumhafte, sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem Eigengarten inklusive praktischem Gartenhütten-Schuppen - Ihr perfekter Rückzugsort im Grünen. Durchdachte Nebenräume: Separater Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum. Bequemes Parken: Ein fester Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot perfekt ab. Lage & Infrastruktur: Parsch zählt zu den absolut Top-Wohnadressen Salzburgs. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Fuße des Gaisbergs und einer exzellenten Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mitten in der Stadt mit eigenem Garten und hoher Lebensqualität suchen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen beim Gaisberg: Exklusive 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit 31 m² Außenbereich Wohnen, wo Salzburg am schönsten ist. In einer der begehrtesten Lagen am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses seltene Juwel: Eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Terrassenwohnung, die erstklassigen Komfort mit der Ruhe der Natur vereint. Das Objekt: Privatsphäre & Exklusivität Vergessen Sie anonyme Wohnblöcke. Dieses Objekt besticht durch seine Intimität - mit nur drei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein nachbarschaftliches Miteinander auf höchstem Niveau. Die Highlights im Überblick: Ihre private Sonneninsel: Die ca. 73 m² große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Ob für das Frühstückt oder den Sundowner nach einem langen Tag - hier erweitern Sie Ihren Wohnraum direkt ins Grüne. Repräsentatives Wohnen: Der offene, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für gesellige Abende. Die großzügigen Glasfronten sorgen für ein luftiges Ambiente und l Wohnen im Grünen beim Gaisberg: Exklusive 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit 31 m² Außenbereich Wohnen, wo Salzburg am schönsten ist. In einer der begehrtesten Lagen am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses seltene Juwel: Eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Terrassenwohnung, die erstklassigen Komfort mit der Ruhe der Natur vereint. Das Objekt: Privatsphäre & Exklusivität Vergessen Sie anonyme Wohnblöcke. Dieses Objekt besticht durch seine Intimität - mit nur drei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein nachbarschaftliches Miteinander auf höchstem Niveau. Die Highlights im Überblick: Ihre private Sonneninsel: Die ca. 73 m² große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Ob für das Frühstückt oder den Sundowner nach einem langen Tag - hier erweitern Sie Ihren Wohnraum direkt ins Grüne. Repräsentatives Wohnen: Der offene, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für gesellige Abende. Die großzügigen Glasfronten sorgen für ein luftiges Ambiente und lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen. Kulinarik & Design: Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein. Wellness-Faktor: Das zeitlose Badezimmer überzeugt durch klare Linien und eine gute Ausstattung - Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. Frisch für Ihren Einzug: Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail für das Frühjahr vorbereitet. Die Wände sind neu ausgemalt und die edlen Böden wurden frisch aufbereitet - alles erstrahlt in neuem Glanz. 3 schöne Schlafzimmer lassen alle Möglichkeiten offen Weitere Vorzüge: Mobilität: Zwei komfortable Tiefgaragen-Stellplätze (bereits im Preis inkludiert) ersparen Ihnen die Parkplatzsuche und schützen Ihr Fahrzeug. Stauraum: Ein überdurchschnittlich großer, separater Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll. Lage: Natur pur direkt vor der Haustür, und doch sind die Salzburger Altstadt sowie alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen mit Gaisbergblick – Natur genießen, Stadt in Reichweite! 75 m² Wohnkomfort | Balkon & Garten | Zweitwohnsitz möglich | Gewerbliche Nutzung erlaubt Diese attraktive 75 m² große Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: idyllisches Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. In nur 8 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während direkt vor Ihrer Haustür Berge, Seen, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungseingangstür erreichbar. Ein durchdachter Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon und der Gartenbereich mit Blick auf den Gaisberg,- der Ruhe, Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Dank der Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung sowie der gewerblichen Nutzung eignet sich die Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als Ferienwohnung, repräsentativer Zweitwohnsitz. Die Wohnung wird aktuell von einer kleinen Familie genutzt,- Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich. Notiz: Die Bilder sind in unbewohnten Zustand aufgenommen worden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Gepflegte 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Festungsblick & Süd-Balkon in Herrnau In begehrter und ruhiger Lage des beliebten Salzburger Stadtteils Herrnau präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses. Das Gebäude überzeugt durch moderne Substanz, angenehme Nachbarschaft sowie einen barrierefreien Lift, der Sie stufenlos und komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Highlights auf einen Blick: Wohngefühl & Ausstattung: Hochwertige, neu verlegte Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sonniger Süd-Balkon: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon - perfekt für entspannte Sonnenstunden. Küche mit Essplatz: Die separate, neu eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet dank eigenem Fenster und integriertem Essplatz viel Raum für kulinarische Momente. Schlafzimmer mit Panoramablick: Ein geräumiges Schlafzimmer garantier Gepflegte 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Festungsblick & Süd-Balkon in Herrnau In begehrter und ruhiger Lage des beliebten Salzburger Stadtteils Herrnau präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses. Das Gebäude überzeugt durch moderne Substanz, angenehme Nachbarschaft sowie einen barrierefreien Lift, der Sie stufenlos und komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Highlights auf einen Blick: Wohngefühl & Ausstattung: Hochwertige, neu verlegte Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sonniger Süd-Balkon: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon - perfekt für entspannte Sonnenstunden. Küche mit Essplatz: Die separate, neu eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet dank eigenem Fenster und integriertem Essplatz viel Raum für kulinarische Momente. Schlafzimmer mit Panoramablick: Ein geräumiges Schlafzimmer garantiert Erholung und überzeugt mit einem einmaligen Ausblick auf das Wahrzeichen der Stadt - die Festung Hohensalzburg. Komfort & Barrierefreiheit: Die Kombination aus 4. Liftstock und komplett barrierefreiem Zugang macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. auch Studenten-WG möglich Lage: Herrnau gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln Salzburgs. Die perfekte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Salzach und ins Grüne/Hellbrunner Allee verbinden urbanes Leben optimal mit hoher Lebensqualität. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine einzugsfertige Stadtwohnung in bester Salzburger Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Topmoderne Garconniere in Salzburg ab sofort zu mieten! Bezirk Lehen, an der Salzach. Die Garconniere besteht aus: Wohnzimmer (Parkettboden, eingebauten Wandschränken, ausziehbares Schlafsofa), eingebaute Küche, kleiner Vorraum mit Garderobe, schönes Badezimmer), Kellerabteil und Waschküche im Erdgeschoss. Bruttomietzins: 340 Euro (inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten) Direkt von Eigentümer, daher provisionsfrei! Kaution: 900 Euro... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die g Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

Highlights auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach Sanierung – sofort bezugsfertig! Lage: Top-Stadtlage an der begehrten Schnittstelle Andräviertel / Schallmoos Etage: 4. Obergeschoss – bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar Raumaufteilung: Perfekt durchdachte, großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung Küche und Bad: Separate, brandneue Einbauküche mit Fenster und ein neues Bad mit Dusche Bonus: Praktischer Abstellraum in der Wohnung & eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine gute Lage in der Mozartstadt trifft! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen. Sie profitieren hier vom exklusiven Gefühl des Erstbezugs: Alles ist frisch, modern und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Dank des hauseigenen Lifts und des durchdachten Zugangs präsentiert sich die gesamte Immobilie vollkommen barrierefrei. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das luftige und einladende Ambiente auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen stilvollen Essbereich bietet. Das angrenzende, ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer verspricht absolute Ruhe und lässt sich perfekt als persönliche Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank und Doppelbett gestalten. Ein besonderes Highlight für Kochbegeisterte ist die separate, neue Küche. Sie ist komplett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ein liebevoll integrierter Bereich bietet zudem Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das modern neu gestaltete Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage: Andräviertel trifft Schallmoos Die Lage dieser Immobilie sucht ihresgleichen. An der dynamischen Schnittstelle zwischen dem geschichtsträchtigen, urbanen Andräviertel und dem trendigen, zentrumsnahen Stadtteil Schallmoos gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten. Infrastruktur: Ob renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, traditionelle Bäckereien oder die Schranne am Donnerstag – alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Der Salzburger Hauptbahnhof sowie optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeit & Kultur: Die Salzburger Altstadt, die Salzachpromenade für entspannte Spaziergänge und der Mirabellgarten liegen Ihnen quasi zu Füßen. Hier erleben Sie urbanes Salzburger Flair auf höchstem Niveau. Fazit: Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die eine neuwertige, barrierefreie Immobilie in absoluter Top-Stadtlage suchen. Koffer packen und einziehen! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Ruhiges und modernes Wohnen mit urbanem Flair und Naherholung vor der Tür Modernes und sehr ruhiges Wohnambiente mit hochwertiger Sonderausstattung: Diese stilvolle bezugsfertige Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Lifestyle. * Stilvolle Einbauküche in hochwertiger Ausführung * Ein besonderes Highlight: ca. 18 m2 große Terrasse mit Wasseranschluss * Traumhaft ruhig: seitlich und nach oben grenzt keine Wohnung an * Schöner Parkettboden aus Eiche (versiegelt) * Hochwertige Fliesen im Format 30 x 60 cm * HELLA Außenraffstore ARE 63 mit Funkmotor / Z-Lamellen / geräuschgedämmt * HELLA Insektenschutzrollo IS13 * Internorm Fenster mit Dreifachverglasung * Verglasung der Walk-In-Dusche: 8mm ESG Floatglas mit Timeless Beschichtung * Am Tiefgaragenplatz: versperrbare Kraftsteckdose CEE5/16A und Schukosteckdose * Großzügige Allgemeinflächen / Wasch- und Trockenraum mit modernen Geräten * Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz * Absolut neuwertiger Zustand ohne Abnutzung und Gebrauchsspuren Angenehme Wohnatmosphäre: Die komplett barrierefreie Liegenschaft ist mit einer Liftanlage ausgestattet, die ihre Bewohner direkt in die Tiefgarage führt. Nachhaltigkeit und Effizienz mit niedrigsten Betriebskosten: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Wohnraumlüftung lassen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit gleichmäßigem Temperaturverlauf und konstanter Frischluftversorgung entstehen. Die am Dach installierte Photovoltaikanlage speist in den Hausstrom ein. Dem Haus ist eine Müllsammelstelle mit Unterflursystem zugeordnet. Ein ca. 5,16 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Wohnangebot. Ein besonderes Extra für Stadtbewohner: Eine großzügige Fahrradgarage steht zur Verfügung, um die erstklassige Rad-Infrastruktur Salzburgs optimal nutzen zu können. Kaufpreis Wohnung: 399.000,- abzüglich Salzburger Wohnbauförderung von 32.000,-: EUR 367.000,- Kaufpreis TG-Platz: EUR 25.000,- Kaufpreissumme: EUR 392.000,- (bei Nichtübernahme der Förderung EUR 424.000,-) Der Kaufpreis versteht sich inklusive Küche und Sonderausstattung (Raffstore, Insektenschutz, Verglasung Walk-In-Dusche Stromversorgung TG, …) Einziehen und loswohnen: Nach Vereinbarung kann die neuwertige, moderne Einrichtung durch eine faire Ablöse übernommen werden. Der Kauf ist provisionsfrei. Es liegt ein Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes vom beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen KR Dr. Mag. Gerald Hubner (HÖLZL & HUBNER IMMOBILIEN GmbH) vor. Ruhiges und modernes Wohnen mit urbanem Flair und Naherholung vor der Tür: Die Triebenbachstraße bietet die ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Natur. Ob Sie morgens an den Salzachseen joggen, im Glanspitzpark entspannen oder nachmittags in der Altstadt shoppen gehen möchten - von hier aus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Rad- und Spazierwege direkt an der Salzach laden zu ausgedehnten Touren ein. In nur 10 Minuten radeln Sie am Fluss entlang direkt ins Zentrum der Salzburger Altstadt. Auch die Salzachseen sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten direkt um die Ecke "Naturfeeling pur". Von der Wohnung aus sehen Sie die Wallfahrtskirche Maria Plain und die Festung Hohensalzburg. * Öffentlicher Verkehr: O-Bus 1 & 7 fast vor der Tür * Autobahn: Zur Auffahrt A1 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. * Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. * Familie & Bildung: Kindergärten, Horte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. * Ziele in der Nähe: Der Europark, der Flughafen sowie das Messezentrum sind im Handumdrehen erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zu Fuß auf die UNI - NAWI (Naturwissenschaftliche Fak.) MIETE SALZBURG-STADT - Topstadtteil NONNTAL: Hofhaymer Allee 17115 m² 5-Zimmer-Wohnung - inkl. 9 m² Ost-Loggiaideal/gerne auch als Wohngemeinschaft/WG für Studierende• 115 m² Nfl. - inkl. 9 m² Ost-Loggia• 5 Zimmer - ALLE getrennt begehbar• Separate Küche mit Außenfenster• Bad mit Badewanne und Dusch• 2. (separates) WC• inkl. Kellerabteil• detailliertes Raumprogramm: siehe Plandarstellung• 1. OG (MIT Lift)• BJ Haus (gem. EA): 1977 - HWB: 76 fGEE: 1,42• PKW: Allgemeinfläche auf der Liegenschaft• Bezug: nach Vereinbarung / KURZFRISTIG• Vertragslaufzeit: befristet, 3 Jahre• ideale Lage und Raumprogramm für Wohngemeinschaft / Studierende - zu Fuß auf die Nawi, Bus quasi vor der Haustüre, Parken auf der abgeschrankten, hauseigenen "Allgemeinfläche", alle Zimmer ausreichend groß, separat begehbar • Nichtraucherwohnung - KEIN Rauchen IN der Wohnung! • Haustiere: KEINE gestattet - Ausnahme: (Haus-) Katze erlaubt• Kosten: • Miete: € 2.200,00 mtl. / "WARM" (Hauptmietzins für Wohnung, Akontozahlungen für BK, INKLUSIVE Heizung UND Warmwasser); (nur noch) zzgl. Strom • Kaution: € 6.600 • MV-Errichtung: € 300 + USt.• PROVISIONSFREI!!!• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sandra Stadler unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]

#Büro #Altbau

Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels - Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität Standort & Objekt-Highlights Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht. 🏢 Nutzungs- und Ausstattungshighlights Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung: 7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen. Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten. Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf. Parkkomfort: Ein unschlagbar Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels - Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität Standort & Objekt-Highlights Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht. 🏢 Nutzungs- und Ausstattungshighlights Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung: 7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen. Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten. Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf. Parkkomfort: Ein unschlagbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage - 3 eigene Außenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert oder optional erwerbbar). 🔑 Das Potenzial: Investition, Büro oder Stadtwohnung Diese Immobilie bietet Ihnen drei attraktive Optionen für die Zukunft: Sofortige Top-Anlage: Positionieren Sie die Etage als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Salzburgs und profitieren Sie von Mieteinnahmen. Eigennutzung als flexibles Zuhause/Büro: Nutzen Sie die großzügigen Räumlichkeiten sofort als repräsentatives eigenes Büro (z.B. Kanzlei, Praxis) oder als stilvolle Wohnung mit der Möglichkeit der gewerblichen Teilnutzung. Wertsteigerung durch Umwidmung: Es besteht die Möglichkeit zur kompletten Umwidmung der gesamten Fläche zurück in eine exklusive Wohneinheit. Heben Sie das volle Potenzial des Altbaus und profitieren Sie von den steigenden Wohnpreisen im Andräviertel. Sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie im Herzen der Mozartstadt - eine Investition, die alle Optionen offenhält. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]