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OKMietwohnung provisionsfrei in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 87m² / 3 Zimmer
€ 11,06 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert
Für eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² in Zistersdorf wird eine Nachmieterin bzw. ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl schafft. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit Küche und Essbereich Helles, geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Ablöse für diese Ausstattung: € 5.500,– Kaution: € 2.000,– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 129m² / 4 Zimmer
€ 3.713,18 / m²
#Garten #Terrasse
DEINE CHANCE ZUR FREIEN GESTALTUNG DEINES TRAUM BUNGALOWS Belagsfertig bietet dieses Haus die Chance nach eigenen Vorstellungen Böden, Wände, Bäder, Küche.......einzurichten. Ebenfalls noch nach eigenen Vorstellungen können die Aussenanlagen, Autostellplätze, Terrasse, Garten......gestaltet werden. Facts: - 3 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum und Bad - 2 Bäder, 2 WCs - Großer Wohn - Eß - Kochbereich - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3fach verglaste Fenster Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 1.940,- / m²
#Keller #Terrasse #möbliert
Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus in guter Lage direkt in der Stadt Zistersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen, das schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, möblierte Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum und der Keller bietet ausreichend Platz zum Lagern, Unterstellen und Werken. Im sonnigen Garten gibt es viel Platz zum Austoben, eine gemütliche Terrasse und ein gemauertes Gartenhäuschen. Top-Infrastruktur im Umkreis, wobei zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Handwerksbetriebe usw. auch gut fußläufig erreichbar sind. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Haus mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 129m² / 4 Zimmer
€ 15,50 / m²
#Garten #Terrasse
MIET - CHANCE ZUR FREIEN GESTALTUNG Seltene Gelegenheit für eine Langzeitmiete Belagsfertig vermietet, bietet dieses Haus die Chance nach eigenen Vorstellungen Böden, Wände, Bäder, Küche.......einzurichten. Wieviel davon abgelöst, durch Mietverzicht gegengerechnet....... alles ist möglich, alles wird besprochen und eine vernünftige Lösung für Mieter und Vermieter gesucht. Ebenfalls noch herzustellen sind die Aussenanlagen, Autostellplätze, Terrasse, Garten...... Facts: - 3 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum und Bad - 2 Bäder, 2 WCs - Großer Wohn - Eß - Kochbereich - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3fach verglaste Fenster Mietdauer - 10 Jahre, auf Wunsch auch länger Die Gesamtmiete beinhaltet die Gemeindeabgaben. Energie, Müll + Versicherung sind direkt vom Mieter zu bezahlen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71,87m² / 1 Zimmer
€ 6,96 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage in der Hauptstraße 24, 2225 Zistersdorf. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte wie Kosmetikstudio, Fußpflege, Massage, Büro, Boutique, Schauraum, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Die Hauptstraße bildet das Zentrum der Stadt und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Kundenfrequenz. Ein weiterer großer Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze direkt vor dem Objekt, wodurch Kunden und Mitarbeiter bequem vor der Tür parken können. Eckdaten Nutzfläche: 71,87 m² Sofort verfügbar Zentrale Lage im Ortskern Große Auslagen mit guter Werbewirkung Raumaufteilung Heller, großzügiger Verkaufs- bzw. Behandlungsraum Separater Lagerraum WC Überdachter Eingangsbereich/Passage mit zusätzlichen Ausstellungs- und Werbeflächen Besonders attraktiv ist der überdachte Eingangsbereich, der sich hervorragend für Produktpräsentationen, Werbetafeln oder saisonale Dekorationen eignet und Ihrem Unternehmen zusätzliche Aufmerksamkeit verschafft. Highlights Repräsentative Lage direkt an der Hauptstraße Große Schaufenster für optimale Präsentation Heller und offener Geschäftsraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lagerraum vorhanden WC vorhanden Überdachter Eingangsbereich mit Werbefläche Sofort bezugsbereit Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem gut sichtbaren Standort im Herzen von Zistersdorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Zistersdorf befindet sich im Bezirk Gänserndorf und liegt inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinberges. In unter 5 Gehminuten Entfernung befinden sich folgende Frequenzbringer: • Bezirkshauptmannschaft Gänserndorf • Rathaus Zistersdorf • Gemeindeamt Zistersdorf Dienstleister: • Rechtsanwalt Dr. Leopold Boyer • Keider Elektro • Barber Ossi • Apotheke Banken: • Volksbank Zistersdorf • Raiffeisenbank Weinviertel Nord Einzelhandel: • Blumen Lang Zistersdorf • Smart OPTIK • LIBRO • Buchhandel RASCH • Bekleidungsgeschäft Restaurant: • Pizzeria di Mare • Coffee & Sportsbar • Bäckerei Geier • Pizzeria Blue NIGHT • Konditorei Baumhackl Die Supermärke wie Hofer, Penny und Billa sind zu Fuß in rund 10 Gehminuten erreichbar. In Zistersdorf finden Sie nicht nur eine Rote-Kreuz Außenstelle, sondern auch Apotheke, mehrere Ärzte, darunter ein Allgemeinmediziner und auch ein Gynäkologe. Mit dem Bus können Sie in 36min direkt nach Mistelbach oder in 75 min bis nach Wien Floridsdorf fahren. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Mit dem Auto sind Sie in 12 min auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und in 30 Autobahnminuten bzw. 48km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung genügend vorhanden. Alle Lokale und Freizeitangebote sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Polytechnische Schule, HTL, Musikschule sind in 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 1146m² / 1 Zimmer
€ 855,15 / m²
Objektbeschreibung Drei vermietete Geschäftslokale, jährliche Nettomietzinse von 65.859 € und eine zentrale Lage in Zistersdorf: Dieses Gewerbepaket bietet Anlegern die Möglichkeit, einen bestehenden Immobilienbestand mit drei unterschiedlichen Gewerbenutzungen zu erwerben. Zum Verkauf stehen drei parifizierte Geschäftslokale mit insgesamt 1.146,86 m² Nutzfläche sowie fünf zusätzliche, separat parifizierte Keller-/Hobbyräume mit zusammen 125,57 m². Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket. Die Geschäftslokale sind an Nutzer aus den Bereichen Modehandel, Fitness/Gesundheit und Fahrradfachhandel vermietet. Damit verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf drei unterschiedliche Branchen. Die wichtigsten Eckdaten • Drei vermietete Geschäftslokale • Geschäftsflächen: insgesamt 1.146,86 m² • Fünf zusätzliche Keller-/Hobbyräume: insgesamt 125,57 m² • Gesamtnutzfläche der acht Wohnungseigentumsobjekte: 1.272,43 m² • Zusätzlich zugeordneter Abstellraum: 4,59 m² • Monatliche Nettomietzinse: 5.488,25 € • Jährliche Nettomietzinse: 65.859,00 € • Kaufpreis: 980.000 € netto, exklusive Umsatzsteuer • Rechnerische Mietrendite: rund 6,65 % p. a.* Flächenaufteilung • Geschäftslokal 1: 391,67 m², Erd- und Kellergeschoss • Geschäftslokal 2: 593,91 m², Erd- und Kellergeschoss • Geschäftslokal 3: 161,28 m², Erdgeschoss Die fünf Keller-/Hobbyräume sind derzeit ungenutzt und im Kaufpreis enthalten. Sie generieren aktuell keine gesonderten Mieterträge. Eine künftige Nutzung oder Adaptierung ist hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Erworben werden acht eigenständige Wohnungseigentumsobjekte einschließlich des zugeordneten Zubehörs. Gegenstand des Verkaufs ist das beschriebene Gewerbepaket, nicht das gesamte Gebäude. Die Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Lage Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße 18–20 / Pröbstlgasse 2 im Zentrum von Zistersdorf. Das gewachsene Umfeld ist durch Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Zistersdorf liegt im niederösterreichischen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bildet einen regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandort. Die zentrale Adresse und die bestehenden gewerblichen Nutzungen zeichnen den Standort aus. Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Flächenübersicht und Mietaufstellung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Fürnwein Unternehmensgruppe E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 54m² / 2 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2225 Zistersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 736 m² Grundstücksfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zum attraktiven Kaufpreis von 195.000,00 € erhalten Sie ein solides Massivhaus mit Ziegelbauweise und klassischem Satteldach, das trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands großes Potenzial für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über ein praktisches Bad mit WC sowie eine Dusche, die Ihnen Komfort und Funktionalität im Alltag bieten. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der nicht nur Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet, sondern auch Raum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Die Lage in Zistersdorf ist ideal für Familien und alle, die Wert auf gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten, Schulen und Supermärkte, die den Alltag spürbar erleichtern. Für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen, ist die Verkehrsanbindung über den Bus sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Umland oder in die nahegelegenen Städte gelangen. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein individuelles Projekt suchen und mit handwerklichem Geschick sowie einer Prise Fantasie ein einmaliges Zuhause schaffen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um ein wertbeständiges Immobilieninvestment in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs zu tätigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus in Zistersdorf bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
Anlagejuwel mit 7 % Rendite - vermietetes "Ärztehaus" in zentraler Lage von Zistersdorf!
€ 1.800.000,-
2225 Zistersdorf / 1928m²
€ 933,61 / m²
Zum Verkauf kommt eine Anlageliegenschaft ("Ärztezentrum") in zentraler Lage von Zistersdorf . Dabei handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 886 m² auf welchem zwei Gebäude errichtet wurden: das "Hauptgebäude" im Jahr 1972 und im Jahr 1985 wurde gekuppelt ein "Garagengebäude" angebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem augenscheinlich sehr guten Erhaltungszustand . Direkt gegenüber befinden sich eine Verkaufs-/Restaurantfiliale der Bäckerei "Geier", sowie eine Trafik. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Direkt vor dem "Ärztezentrum" ist die entsprechende Busstation. Beide Gebäude sind an einer leichten Hanglage errichtet, sodass auch das jeweilige Kellergeschoss von der hinteren Straße aus direkt zugänglich ist. Das "Hauptgebäude" ( Nutzfläche ca. 1.468 m² ) beherbergt ein "Ärztezentrum" und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert und an die individuellen Bedürfnisse der jeweiligen Mieter angepasst. Im Erdgeschoss ist eine Apotheke mit Kosmetikabteilung eingemietet (ca. 424 m² ). Diese Apotheke gibt es in Zistersdorf seit dem Jahr 1804. Seit 1995 residiert sie mit ca. 15 Mitarbeitern an diesem Standort. In den beiden darüber liegenden Stockwerken sind folgende Ordinationen untergebracht: Zahnärztin (ca. 120 m²) / demnächst Kardiologe (ca. 75 m²) / Neurologin (ca. 78 m²) / Urologe (ca. 61 m²) / Kinderärztin (ca. 69 m²) / Internist (ca. 144 m²). Bis auf die Zahnärztin wird allen Ärzten eine Mehrwertsteuer auf die Miete und die Betriebskosten verrechnet. Darüber hinaus mietet eine Rechtsanwaltskanzlei ca. 97 m² und eine Wohnungsmieterin ca. 69 m². Über ein ab dem 2. Stock separates Stiegenhaus kann das Dachgeschoss erreicht werden. Dort gibt es u.a. eine großzügige Dachterrasse . Der Dachboden ist ansonsten nicht ausgebaut und wird primär zur Unterbringung von Splitgeräten der individuellen Klimaanlagen verwendet. Weitere Splitgeräte und auch die Absaugeinrichtung der Zahnärztin sind im Kellergeschoss untergebracht. Bis auf den Rohdachboden sind alle Geschossebenen, inklusive dem Kellergeschoss, über einen Lift im Stiegenhaus (errichtet ca. 1995) erschlossen. Ein barrierefreier Zugang zu den Ordinationen ist gewährleistet. Während die Apotheke Heizung und Warmwasser zentral vom Haus über eine (bereits etwas ältere) Gaszentralheizung im Kellergeschoss bereitgestellt bekommt, werden die anderen Einheiten über individuelle und moderne Gas-Brennwertthermen versorgt. Im Kellergeschoss gibt es eine " Garage 2" mit 241 m² für bis zu 6 Pkw , die bisher vom Eigentümer selber genutzt wurde. Diese wäre jetzt leerstehend und könnte neu vermietet werden. Darüber hinaus gibt es eine weitere "Garage 3" für einen Pkw , die aktuell als Lagerraum vom Eigentümer genutzt wird und somit dann auch neu vermietet werden könnte. Ebenfalls im Kellergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der Zugang zu einem kleinen "historischen Weinkeller". Das im Jahr 1985 neu an das "Haupthaus" angebaute "Garagengebäude" mit ca. 460 m² auf zwei Ebenen wurde gekuppelt errichtet und bietet oben auf Höhe des Erdgeschosses eine Stellfläche für 9 Pkw (ca. 273 m² ) und 3 Stellplätze im Freien. Die Garagenplätze sind alle vermietet. Es gibt dann noch eine darunter liegende " Garage 1" (an einen Mieter vergeben), welche - wegen der Hanglage - auch direkt von der Parallelgasse befahren werden kann (ca. 187 m² bzw. Platz für ca. 7 Pkw). Der aktuelle jährliche Nettomietzins für die gesamte Liegenschaft (ohne Leerstandspotenzial bei Garagen- und Lagerräumen der bisherigen Eigennutzung) beträgt ca. € 152.650,- . Mit Vermietung der Flächen der bisherigen Eigennutzung des Eigentümers ließe sich wahrscheinlich eine weitere jährliche Nettomiete von ca. € 5.000,- erzielen. Bei einer jährlichen Nettomiete von dann ca. € 157.650,- ergäbe sich beim ausgeschriebenen Kaufpreis von € 1.800.000,- eine Rendite von ca. 8,75 % . Den beigelegten Grundrissplänen kann die jeweilige Raumaufteilung entnommen werden. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 149,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,54.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 336,5m²
Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Zistersdorf hat in jüngster Zeit eine signifikante Aufwertung erfahren. Alle rechtlichen Rahmenbedingungen wurden erfolgreich geklärt, sodass das Objekt nun als voll bewilligtes und stabil ertragreiches Investment zur Verfügung steht. Die Highlights auf einen Blick: Vollständige Rechtssicherheit: Sämtliche Wohneinheiten im Obergeschoss sind nun offiziell baurechtlich bewilligt. Gesicherte Parkflächen: Die erforderlichen Parkplätze für die Wohneinheiten wurden von der Stadtgemeinde final abgesegnet. Vollvermietung & Vollertrag: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist fest verpachtet; die Eröffnung steht unmittelbar bevor, wodurch zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzliches Potenzial: Das ungenutzte Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Objektbeschreibung In bester Frequenzlage im Zentrum von Zistersdorf gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus einem frisch verpachteten Gewerbebetrieb und fünf attraktiven, voll vermieteten Wohneinheiten bietet die Immobilie einen diversifizierten und sicheren Cashflow. Das Geschäftslokal (Erdgeschoss) Das ca. 141 m² große Ladenlokal bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit seiner markanten Glasfront und der barrierefreien Zugänglichkeit ist es ideal positioniert. Ein Pächter wurde bereits gefunden, die Eröffnung erfolgt in Kürze. Damit ist das Objekt nun zu 100 % ertragswirksam. Die Wohneinheiten (EG & 1. OG) Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Größen (ca. 29 m² bis 51 m²) eine hohe Nachfrage bei Singles und Paaren genießen: Top 1 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 29,3 m² Top 3 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 34,9 m² Top 4 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,6 m² Top 5 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,5 m² Top 6 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,7 m² Alle Einheiten im Obergeschoss sind nun rechtskräftig bewilligt, was für den Investor ein Höchstmaß an Planungssicherheit bedeutet. Maximale Wertschöpfung: Ausbau & Nebenflächen Trotz des bereits hohen Ertragsniveaus bietet die Immobilie noch signifikantes "Upside-Potenzial": Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss kann nach entsprechender Planung zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden, was die Gesamtrendite massiv steigern würde. Garagen & Stauraum: Im hinteren Bereich befinden sich drei Garagen sowie umfangreiche Lagerflächen. Dachterrasse: Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort oder weitere Nutzungsvarianten. Lage & Infrastruktur Zistersdorf besticht durch eine hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu Wien. Die zentrale Lage garantiert den Bewohnern kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Gewerbe von der hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert. Wirtschaftliche Eckdaten (Betriebskosten) GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf: € 1.995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: ca. € 214,07 / Monat Fazit für Investoren Dieses Objekt hat sich von einer Entwicklungsimmobilie zu einer fertigen, rechtlich abgesicherten "Cash-Cow" gewandelt. Mit dem nun verpachteten Geschäftslokal, den genehmigten Wohnungen und den zugewiesenen Parkplätzen erwerben Sie ein sorgenfreies Investment mit exzellenter Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau. Kaufpreis: Auf Anfrage WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 104m² / 4 Zimmer
€ 4.125,- / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenhaus in 2225 Zistersdorf. Das im Jahr 2012 errichtete Haus bietet auf zwei Wohnebenen rund 103,83 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine schöne Terrasse und zahlreiche Extras. Das Reihenhaus ist sofort verfügbar und bezugsfertig – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Ausstattung & Highlights: • Baujahr 2012 • 103,83 m² Nutzfläche • 4,73 m² Abstellraum neben Terrasse • 14,80 m² Terrasse • 5,99 m² Abstellraum hinter Carport • 130,47 m² Garten • Großzügiger Wohnbereich • 2 PKW-Stellplätze: 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz direkt daneben • Zentrale biogene Heizanlage • Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Angenehmes Raumklima auch im Sommer • Nachträgliche Installation einer Klimaanlage möglich Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 50,92 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WC, Flur und Zugang zur Terrasse. Obergeschoss (ca. 52,91 m²): Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und einer im Jahr 2025 neu renovierten Dusche, Galerie, Flur und Garderobe. Möbelablöse: € X zusätzlich nach Vereinbarung Lage: Zistersdorf bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufen: BILLA, SPAR, HOFER, PENNY und BIPA • Bildung: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, HTL, Landesberufsschule, Polytechnische Schule und Musikschule • Gesundheit: Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung, 10 Fahrminuten vom Landesklinikum Mistelbach entfernt • Verkehr: A5 Nordautobahn vom Stadtgebiet in ca. 9 Fahrminuten erreichbar, Bahnhof Dürnkrut mit Zugverbindungen Richtung Wien sowie regionale Busverbindungen Die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen. Das Haus ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 1.997,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 2225 Zistersdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Investment zur Vermietung. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über: gemütliche Essküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCVorraum Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeug, Haushaltsgegenständen oder persönlichen Utensilien. Größe des Kellerabteils: ca. 7,54 m². Die Wohnung befindet sich in Zistersdorf und bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere wichtige Einrichtungen. Dank der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch als Ausgangspunkt für Pendler. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
Drei Gewerbeobjekte - Ein Fest für Investoren!
€ 3.300.000,-
2225 Zistersdorf / 3187m²
€ 1.035,46 / m²
Ein über viele Jahrzehnte im Familienbesitz gehaltenes Paket von drei Gewerbeliegenschaften in Zistersdorf kommt nun wegen des Ablebens des 87-jährigen Familienpatriarchen durch die Erben zum Verkauf. Verkäuferseitig präferiert ist ein Paketverkauf, wobei auch ein Einzelverkauf der grundbücherlich eigenständigen Liegenschaften optional möglich ist. Neben einem Asset-Deal gibt es auch die Möglichkeit eines Share-Deals , da alle drei Liegenschaften im Eigentum einer GmbH stehen, deren einziger Geschäftszweck der Besitz und die Verwaltung dieses Immobilienvermögens ist. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Die drei zu verkaufenden Liegenschaften befinden sich in prominenter Ortskernlage und präsentieren sich alle in einem augenscheinlich penibel gepflegten, hervorragenden Erhaltungszustand . Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und technische Adaptionen vorgenommen. In einer Liegenschaft hat der Verstorbene selber gewohnt und diese von ihm bewohnten bzw. genutzten Räumlichkeiten sind somit aktuell leerstehend und auch bewusst noch nicht neu vermietet worden, um hier einem neuen Eigentümer die größtmögliche Nutzungsflexibilität zu gewähren. Diese aktuellen Leerflächen sind ohne größeren finanziellen Aufwand sofort vermietbar und bilden neben einigen anderen Möglichkeiten ein bisher noch nicht in der Zinsliste abgebildetes Optimierungspotenzial . Bei den Liegenschaften handelt es sich um: "Ärztehaus" (Kaiserstraße 10, 2225 Zistersdorf) Hauptgebäude: 1.468 m² Nutzfläche / Baujahr 1979, große Apotheke mit Kosmetiksalon im EG, 6 Fachärzte (Zahnärztin, Kinderärztin, Internist, Urologe, Neurologin, Kardiologe) sowie eine Anwaltskanzlei und eine Wohnung in den Regelgeschossen. Im Untergeschoss 2 Garagen für insgesamt bis zu 7 Pkw und zusätzliche Abstellräumlichkeiten. Nebengebäude: 460 m² Nutzfläche / Baujahr 1985 / oben eine Garage mit 273 m² für bis zu 9 Pkw + 3 Pkw-Abstellplätze vor dem Nebengebäude / unten eine Garage mit ca. 187 m² und Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Pkw. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 152.650,- KAUFPREIS: € 1.800.000,- "Wohnhaus in Massivbauweise mit großem Parkplatz" (Kaiserstraße 9, 2225 Zistersdorf) Wohngebäude bestehend aus 3 Wohneinheiten, 273 m² Wohnnutzfläche, 1 Terrasse 38 m², 2 Gärten insgesamt 94 m², teilunterkellert, Baujahr 2011, 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen im Freien, 3 Carports sind den 3 Wohnungen zugeordnet, die restlichen 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden bisher gratis von der gegenüberliegenden Apotheke/Ärztehaus genutzt. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 28.000,- KAUFPREIS: € 600.000,- " Zinshaus mit Geschäftslokal/Büros/Wohnungen/Werkstatt/Doppelgarage" (Dreifaltigkeitsgasse 2,4 + Hauptstr. 14, 2225 Zistersdorf ) 986 m² Nutzfläche / Baujahr ca. 1889. Der Verstorbene hat hier selbst in einer großen Wohnung gelebt und im selben Haus Büroflächen sowie Wohnungen für den Eigenbedarf bzw. für Hausangestellte genutzt. Ein Geschäftslokal und zwei weitere Wohnungen sind fremdvermietet. Aktueller Nettomietzins / Jahr (bei aktuellem Leerstand): ca. € 35.000,- (Anmerkung: Bei Vermietung des Leerstandes wäre eine sofortige Verdoppelung dieses Jahresnettomietzinses möglich.) KAUFPREIS: € 900.000,- Der aktuelle jährliche Gesamt-Nettomietzins beträgt somit ca. € 215.000,- (bzw. insgesamt ca. € 250.000,- bei Berücksichtigung Leerstandsvermietung Hauptstr. 14 ). Gesamtkaufpreis bei Asset-Deal : € 3.300.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Gesamtkaufpreis bei Share-Deal: € 3.000.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Das würde beim Paketkaufpreis (Share-Deal) ungefähr einer Rendite von ca. 7 % entsprechen. Werden die mit relativ geringem finanziellen Aufwand erschließbaren Optimierungspotenziale ausgenutzt (vor allem Vermietung des aktuellen Leerstandes beu der Hauptstr. 14 bzw. der bisher gratis zur Verfügung gestellten Pkw-Abstellplätze und Carports bei der Kaiserstr. 9), könnte der jährliche Nettomietzins wahrscheinlich um ca. € 47.000,- gesteigert werden, womit der jährlichen Nettomietzins gesamt bei ca. € 262.000,- liegen würde. Das entspräche dann beim Paketkauf i n der Share-Deal-Variante einer Rendite von ca. 8,7% . Die aktuellen Grundbuchauszüge der Liegenschaften sowie eine entsprechende Zinsliste werden separat übermittelt. Zu jeder der drei Liegenschaften sind noch detailliertere Einzelexposes vorhanden, die auf Anfrage gerne übermittelt werden können. Eine Sofortübernahme ist möglich . Anmerkung: Der Verstorbene hatte die Hausverwaltung der drei Objekte selber mit seiner Immobilienfirma abgewickelt, die auch gegenwärtig noch diese Aufgaben wahrnimmt. Für die technischen Agenden ist seit Jahren ein sehr zuverlässiger und kompetenter Mitarbeiter (59 Jahre, gebürtiger Zistersdorfer) zuständig. Dieser könnte auf Wunsch des neuen Eigentümers auch weiterhin vor Ort zur Verfügung stehen. Diesbezügliche Details wären dann mit dem Mitarbeiter direkt zu vereinbaren.... [Mehr]
