Suchergebnisse für "mietwohnungen in ferlach"

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll errichtete Holzblockhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.306 m² eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, gemütlichem Wohngefühl und moderner Technik. Dank Wärmepumpe sowie einer 7 k Wp Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Speicher (erweiterbar auf 15 k Wp) profitieren Sie von energieeffizientem und kostensparendem Wohnen. Im Innenbereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbyräume oder eine mögliche Gästeunterbringung. Zum Anwesen gehören außerdem ein 3-fach-Carport, ein Nebengebäude sowie ein Holz-Geräteschuppen mit Außengrill, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen. Die Lage vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und moderne Wohnqualität schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Ferlach, am Sparkassenplatz 2, und vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und Ruhe. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – erlauben. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Ferlach bis hin zum Ferlacher Horn und zur umliegenden Bergwelt bietet. Eine elektrische Beschattung sorgt nicht nur im Sommer für angenehmen Komfort, sondern unterstützt in den Wintermonaten durch Sonneneinstrahlung ein wohliges Raumklima. Die separat begehbare Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Einbauküche mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Ordnung legen. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, was den Wohnalltag zusätzlich erleichtert. Die Wohnung präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist frei von Sanierungsrückständen. Sie kann ohne weiteren Investitionsbedarf bezogen werden. Zum Zubehör der Wohnung zählen ein trockenes Kellerabteil, ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof der Wohnhausanlage sowie die Nutzung der Allgemeinflächen, darunter Fahrradabstellräume und Trockenräume. Diese Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage, Ruhe, behaglichen Wohnkomfort und eindrucksvollem Ausblick – ein Wohnerlebnis über den Dächern von Ferlach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung, um sich selbst von der Qualität und Atmosphäre dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Ferlach verbindet modernes Wohnen mit charmanten Details. Auf rund 110 m² Grundfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich erhält durch sichtbare Holzbalken und Mauerwerk seinen einzigartigen Charakter und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die großen Dachflächenfenster wird die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen mit stilvoller Steinverkleidung, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt, sondern auch den Wohnbereich in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt. Im Schlafzimmer werden Sie schon am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt, die sanft durch die Fenster fallen und den Raum in warmes Licht tauchen. Abends können Sie direkt vom Bett aus den Sternenhimmel betrachten und die klaren Kärntner Nächte genießen - ein romantisches Ambiente, das Ruhe und Geborgenheit schenkt. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer eleganten Glasdusche und harmonischer Gestaltung in Natursteinoptik und hochwertigen Fliesen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen von geselligen Stunden im Freien einlädt. Hier lassen sich Sommerabende mit Blick auf die umliegende Natur perfekt ausklingen. Ein ein zusätzlicher Arbeitsbereich bei der Treppe und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Highlights - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - gemütlicher Kaminofen mit Steinverkleidung - Rustikale Holzbalken & sichtbares Mauerwerk für besonderen Charme - Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern - Licht und Romantik pur - Bad mit Glasdusche in Steinfliesenoptik - Klimaanlage - Arbeitsbereich ideal für Homeoffice oder Hobby - Terrasse für gemütliche Stunden Folgende Sanierungen / Erneuerungen wurden durchgeführt: - 2015 Fenster im Aufgangsbereich erneuert - 2015 neue Infrarotheizung installiert - 2015 Bad saniert - 2021 Kamin im Wohnzimmer saniert und neuen Ofen installiert - 2024 Dachflächenfenster - Scheiben ersetzt (10% UV Filter) Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, als auch für Singles, die großzügig wohnen möchten und etwas besonderes suchen. Dank der Kombination aus traditionellem Baustil mit Holzbalken und modernen Elementen entsteht ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wird mit Infrarotheizkörpern beheizt und zusätzlich gibt es einen Kaminofen mit Steinverkleidung. Die Wohnung liegt in der Schulhausgasse in Ferlach, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar - Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Auto - Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Klagenfurt - Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top moderne Neubau-Gartenwohnung mit Erstbezugscharakter #Barrierefrei #Großzügig #Ferlach Diese traumhafte Gartenwohnung bietet mit rund 120 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem direktem Zugang zur Terrasse samt Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls direkten Zugang in den Garten bietet – ein Mehrwert, der diese Immobilie besonders macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein separater Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Der ca. 75m² große Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Hobbygärtnern ein. Direkt neben der Wohnung befindet sich der PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation – praktisch und zukunftsorientiert. RAUMAUFTEILUNG: • Garderobe • Wohn-Essbereich mit Küche und Terrassen- und Gartenzugang • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 1. Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Wirtschaftsraum • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Neubau mit Erstbezugscharakter • Barrierefrei - alles auf einer Ebene • Erlesene Materialien im Design-Finish • Hell und Freundlich • Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihren PKW Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplan nach Ihrer Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese ca. 95,74 m² große Praxis- bzw. Bürofläche im Zentrum von Ferlach bietet optimale Rahmenbedingungen für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Berater: innen und Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür suchen. Die Einheit ist derzeit als Wohnung genutzt, wurde aber konzeptionell bereits auf eine gewerbliche Nutzung hin gedacht. Durch die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen eignet sich die Fläche hervorragend als Ordination, Therapiepraxis oder Beratungs- und Dienstleistungsstandort. Key Facts im Überblick: ca. 95,74 m² Nutzfläche auf einer Ebene3 großzügige Räume – ideal als Behandlungsräume oder Bürosrepräsentativer Vorraum mit Möglichkeit für Empfang/Wartebereich2 WCs (z.B. Patienten- und Mitarbeiter-WC trennbar) Badezimmer mit Dusche (z.B. Personalbad / Umkleide) Küche mit Speisekammer (als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzbar) Abstellraum / Lager / Archiv Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen – perfekt für medizinische und therapeutische Nutzungenzahlreiche Parkplätze direkt vor dem Hauszentrale Lage in Ferlach, Nähe Klagenfurtvirtueller 3D-Rundgang verfügbar Gebäude & Technik Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus, in dem in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden: Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung) Fassade neu gestrichen Hauseingangstür wird erneuert Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Für den künftigen Praxisbetrieb bietet die Immobilie somit eine solide, sichere Basis. Nutzungsvarianten – von Einzelordination bis Gemeinschaftspraxis Der Grundriss ermöglicht verschiedene Konzepte: klassische Einzelordination mit 2–3 Behandlungsräumen Therapiezentrum (Physio, Ergo, Logo, Psychotherapie, Coaching) Gemeinschaftspraxis mit mehreren Nutzern Beratungsstandort (Steuerberatung, Versicherung, Kanzlei, Ingenieurbüro, Planungsbüro etc.) Auf Wunsch kann die Fläche perspektivisch in bis zu drei Einheiten mit separatem Zugang gegliedert werden. Damit eignet sich das Objekt auch als Investment für Investor: innen, die eine teilbare Praxis-/Bürofläche mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Lage & Erreichbarkeit Die Adresse in der Freibacher Straße bietet eine frequentierte, aber dennoch gut erreichbare Lage im Ortsgefüge von Ferlach. Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Patienten/Kunden profitieren von Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Die Anbindung an Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zielgruppen & Mehrwert Ärzt: innen, Wahlärzt: innen und Therapeut: innen, die eine gut planbare, eigene Ordination suchen Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe (Physio, Massage, Coaching, Beratung, Kanzlei) Investor: innen, die eine Gewerbeimmobilie mit flexibler Struktur und guter Drittverwendungsfähigkeit im Rosental suchen Eine detaillierte Nutzungs- und Vermietungsstrategie kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Käufer erarbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

Das Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Kappel an der Drau unweit der Bezirkshauptstadt Ferlach, ca. 15 km außerhalb von Klagenfurt. Die Gesamtfläche des Grundstückes betrug 1.916 m² und wurde in zwei Abschnitte geteilt. Die Nr. 1 ist bereits verkauft und die Nr. 2 - lt. Teilungsplan ist verfügbar. Fläche: 977 m²Das Grundstück befindet sich in der gelben Zone und ist bei der Bebauung in Abstimmung mit der Gemeinde auf einige Punkte acht zu geben. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at/immobilien Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekter Standort für Ihre Ordination oder Büro, mitten in Ferlach, in einer Gemeinde, südlich von Klagenfurt. Diese Räumlichkeiten mit ca. 264 m² befinden sich im 1. OG mit Lift und sind derzeit wie folgt aufgeteilt: 11 Räume2 WC`s3 Vorräume2 Carports Beheizt wird mittels Elektroheizung. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Großzügig, hell und flexibel nutzbar: Diese ca. 95,74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ferlach vereint komfortables Wohnen mit der Option auf Homeoffice oder berufliche Nutzung – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Freibacher Straße und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine solide Baustruktur bieten eine nachhaltige Substanz für die nächsten Jahre. Key Facts im Überblick: ca. 95,74 m² Wohn-/Nutzfläche3 helle Zimmer mit guter Möblierbarkeitseparate Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche2 WCs (eines en suite, eines vom Flur aus zugänglich) Abstellraumzahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen → ideal für Wohnen + Arbeiten / flexible Nutzunggepflegter Gesamtzustand, derzeit Eigennutzerwohnungvirtueller 3D-Rundgang verfügbar Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem instandgehaltenen, gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden im Gebäude bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung) Fassade frisch gestrichen Hauseingangstür wird erneuert Beheizt wird über elektrische Kollektoren, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Wohnung kann ohne großen Sanierungsdruck übernommen und bei Bedarf Schritt für Schritt modernisiert oder an den eigenen Geschmack angepasst werden. Raumkonzept – komfortables Wohnen mit Option auf Homeoffice Der zentrale Vorraum fungiert als Verteiler in alle Bereiche. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, ein weiterer Raum als Wohn-/Essbereich, das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Durch die Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen ergibt sich zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren – etwa mit einem kleinen Behandlungsraum, Büro oder Studio innerhalb der eigenen Wohnung. Lage & Infrastruktur – Wohnen im Rosental, Nähe Klagenfurt Ferlach ist die südlichste Stadt Österreichs und liegt zwischen Sattnitz und Karawanken im Rosental. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Nahversorgung: Nahversorger, Bank, Bäcker, Apotheke, Arzt in kurzer Gehdistanz Schulen und Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbar Bushaltestellen fußläufig, Klagenfurt in ca. 15–20 Fahrminuten Freizeittechnisch punktet die Region mit dem Reßnig-See, Drauradweg, Tscheppaschlucht, Bodental und zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt nutzen möchten. Zielgruppen & Potenzial Paare oder kleine Familien mit Bedarf an viel Platz auf einer Ebene Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen Anleger, die eine flexible Anlagewohnung suchen (z.B. spätere Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxisfläche) Auf Wunsch kann eine individuelle Rendite- und Nutzungskalkulation erstellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 2024 von Grund auf kernsaniert – vom Dach bis zum Keller, von der Technik bis zur Oberfläche. Das Ergebnis: ein Wohntraum im Neubaustandard, der modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein wohliges Wohngefühl vereint. Mit rund 125 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Garten bietet das Haus alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung & Highlights 360 Grad Tour https://tour.giraffe360.com/a59f80174ae146e99e39d8156ab12dad/ Kernsanierung 2024 – alles neu: Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, Böden, Technik, Fassade Neubaustandard mit moderner Architektur und Haustechnik Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Heizung über modernen Öl-Brennwertkessel Rekord-Fenster mit elektrischen Jalousien und integriertem Insektenschutz Hochwertige Grohe-Armaturen Edelstahlkaminanschluss im Wohnzimmer – ideal für Kamin oder Ofen Keller mit Technik- und Lagerräumen Nebengebäude mit Geräteraum und Partyraum mit Wasseranschluss Carport vorhanden Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ferlach – eine beliebte Stadt im Süden Kärntens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt, zum Wörthersee und zur slowenischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv – für Wohnen, Freizeit und Alltag. Privatverkauf bei Fragen einfach kontaktieren [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Lebe alleine auf 200 m2, bin voll berufstätig, bin wenig zuhause, großer Garten, möchte in einer Art von Wohngemeinschaft leben, 1 bis 2 Personen, Hund ist vom Herzen erwünscht

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in der Sportstadt Ferlach? Dann sind Sie hier fündig geworden! Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 4.334 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für ein Bauträgerprojekt oder zur privaten Nutzung, wenn Sie viel Platz und Ruhe für sich und Ihre Familie suchen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inklusive Nebengebäude. Die Liegenschaft liegt in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage mit unzähligen Sonnenstunden. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]