Suchergebnisse für "mietwohnungen in bad ischl"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL WAR STOLZ DARAUF 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS ZU SEIN. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik samt Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem inkl. Insektenschutzgitter → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Geschäftslokal in Bestlage von Bad Ischl Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt am Kreuzplatz, einer der besten Handelslagen von Bad Ischl. Die zentrale Position garantiert höchste Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das ansprechende Verkaufsraumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Boutique, Schmuck, Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit etabliertem Geschäftsumfeld und hoher Kundenfrequenz das ganze Jahr über. Highlights: Top-Lage am Kreuzplatz in Bad Ischl Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit Hohe Passantenfrequenz Auslagenflächen Heller, attraktiver Verkaufsraum Küchenzeile, Lager Ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe Eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort in einer der gefragtesten Geschäftslagen des Salzkammerguts zu sichern. Lage: Direkt am Kreuzplatz im Zentrum gelegen beste Frequenzlage gute Sichtbarkeit Ausstattung: Geschäftsraum mit abgetrennter Küche und kleiner Lagermöglichkeit Be- und Entladezone in unmittelbarer Nähe Sehr gute Außenpräsentation möglich Schaufenster... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal in top Frequenzlage von Bad Ischl! Gelegen am Kreuzplatz gut sichtbare Lage. Bisher war das Lokal als Modegeschäf genutzt, zur Zeit steht es leer. Mit zum Geschäftslokal gehört die halbe, überdachte Passage mit großer Auslage, sowie zwei Lagerflächen im Keller. Dort befindet sich auch das WC. Im Bereich der Ankleiden befand sich früher eine Küche und ein WC, sowie ein Büro. Option für mehr Platz: das danebenliegende Eck-Geschäftslokal kann ebenfalls erworben werden. Größe ca. 87 m² mit der zweiten Hälfte der Passage, Klimaanlage. Bisherige Nutzung Textilgeschäft. Keine Gastronomie. Freue mich auf Ihre Anfrage zur Zusendung weiterer Informationen unter Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer, Ihre Ingrid Nutz. Lage: Im Stadtzentrum von Bad Ischl. Top Frequenzlage am Kreuzplatz. Bad Ischl ist eine florierende Stadt, mit gutem Einzelhandelsmix und ganzjährig guter Nachfrage. Im Sommer ist Bad Ischl geprägt von den "Sommerfrischlern" nutzen die Einheimischen das Einkaufsangebot ganzjährig. Ausstattung: Klimaanlage Beleuchtungselemente Auslagen Richtung Straße Passage für Außenpräsentation WC im Keller Anschlüsse Küche und WC im ehem. Büro Ankleide - bisherige Nutzung als Modegeschäft zwei Lagerräume - Zugang direkt vom Geschäftslokal Ladezone in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Innenstadtwohnung mit Terrasse! Mitten im Zentrum von Bad Ischl, in der Herrengasse, befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnflair. Der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon, die separate Arbeitsküche sowie ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Gästezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine geschützte Innenhofterrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen attraktiven Freiraum mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene, neue Gastherme, Kellerabteil und Waschmaschinenbereich. Ein Garagenstellplatz kann optional um ? 25.000, dazu erworben werden. Die Wohnung eignet sich ausschließlich als Hauptwohnsitz und stellt eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bad Ischl dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Im geschichtsträchtigen Ensemble der ehemaligen Ischler Salzfertigerhäuser gelangt dieses rund 70 m² große Geschäftslokal zur Vermietung. Eine zentralere Lage in der Kultur- und Tourismusstadt Bad Ischl ist kaum vorstellbar: Direkt an der Esplanade gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft der traditionsreichen Konditorei Zauner profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Besucher- und Kundenfrequenz. Das Mietverhältnis wird auf Basis eines 5-jährigen Mietvertrages abgeschlossen, wobei auf Wunsch auch eine längere Vertragsdauer vereinbart werden kann. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - beispielsweise als Verkaufsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Büro. Zuletzt wurde das Objekt von einem Hörakustik-Unternehmen genutzt und verfügt daher über entsprechende Einbauten, wie unter anderem Hörkabinen. Ob und in welchem Umfang vorhandene Einrichtungselemente übernommen werden können, wird gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins besprochen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine bestehende Klimaanlage. Ein separater Sozialraum mit Einbauküche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen komfortablen Rückzugsbereich für Pausen. Die Beheizung erfolgt mittels elektrischer Nachtspeicheröfen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Esplanade. Unmittelbar vor dem Geschäftslokal stehen zudem zwei Stellplätze für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zur Verfügung. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Highlights Historisches Ambiente in den ehemaligen Ischler Salzfertigerhäusern Exponierte Lage direkt an der Esplanade Hohe Passantenfrequenz durch Innenstadt- und Tourismuslage Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche Klimaanlage vorhanden Sozialraum mit Einbauküche Kurzfristig verfügbar - sofortiger Betriebsstart möglich Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Geschäftslokal in einer der besten Lagen von Bad Ischl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrumslage, Esplanade (nähe Kaffee Zauner)... [Mehr]

#Terrasse

BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik samt Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem mit Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Domizil für Generationen-Wohnen mit Eltern, Kindern und Großeltern unter einem Dach – ebenso lässt sich hier Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden, etwa als Praxis oder Büro. Highlight ist die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnenbalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

!!!! LAGEBESICHTIGUNG im ROHBAU bereits möglich !!!! Leben am Fluss ? Mitten in Bad Ischl In außergewöhnlicher Lage, direkt an der Traun und im Herzen von Bad Ischl, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Das elegante Ensemble besteht aus zwei architektonisch fein abgestimmten Häusern mit jeweils nur sechs hochwertigen Wohnungen ? bewusst überschaubar gestaltet für ein ruhiges, angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Verbindung der beiden Häuser über eine gemeinsame Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem und wettergeschützt. Die Lage könnte kaum angenehmer sein: Alles, was Sie täglich benötigen, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenso rasch erreichbar wie die idyllischen Spazierwege entlang der Traun. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Ausführung ? ideal für einen komfortablen und langfristig passenden Alterswohnsitz. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur. So wird die Landschaft Teil Ihres Zuhauses ? spürbar, sichtbar und täglich erlebbar. Wohnen an der Traun bedeutet, sich bewusst für Lebensqualität zu entscheiden: für Ruhe, für Komfort und für ein Umfeld, das Geborgenheit und Inspiration zugleich bietet. Holen Sie sich die Schönheit dieser einzigartigen Umgebung in Ihr Wohnzimmer und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein gutes Gefühl gibt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Bad Ischls! Dieses attraktive, rechteckig geschnittene Baugrundstück vereint naturnahe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Nur wenige Schritte von der Traun entfernt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der unverbaubare Blick auf den markanten Siriuskogel verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charme und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Dank der Baulandwidmung und der Vollaufschließung sind ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben. Die rechteckige Grundstücksform ermöglicht eine effiziente Planung und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts. Den Zeitplan wählen Sie, denn eine Bauverplichtung/-zwang gibt es nicht! Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, beeindruckender Naturkulisse und der Nähe zum historischen Stadtzentrum von Bad Ischl macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege entlang der Traun beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Highlights Attraktives, rechteckiges Baugrundstück Baulandwidmung Voll aufgeschlossen Nur ca. 20 Meter von der Traun entfernt Herrlicher Blick auf den Siriuskogel Ruhige und sonnige Wohnlage Optimale Bebauungsmöglichkeiten Wenige Minuten ins Zentrum von Bad Ischl Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Natur Ein Grundstück für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristige Wertanlage, diese Liegenschaft verbindet die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen des Salzkammerguts mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Grundstücksfläche von 1.020 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, im Jahr 1992 umfassend erweitert sowie saniert. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplan rund 127 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein großzügiges Nebengebäude, errichtet Anfang der 1980er-Jahre, umfasst zwei Garagen mit Werkstatt sowie eine weitläufige Lagerfläche im darüberliegenden Geschoß. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby- und Handwerksarbeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 67,96 m² und bietet: * großzügigen Eingangsbereich * gemütliches Wohnzimmer * Küche * Esszimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC ist separat * weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen auf rund 58,75 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: * drei Schlafzimmer * Abstellraum Teilunterkellerung: Das Haus ist teilweise unterkellert. Mit rund 6 m² bietet der Kellerraum zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schöne ruhige Lage im Ortsteil Rettenbach In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Ischl, im Ortsteil Rettenbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen und sonnigen Lage sowie seinem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente inmitten der Natur und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten per (E-) Rad erreichbar ist. Weitere Informationen Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 159,- und umfassen unter anderem: Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Kanal und Abfall, Gebäude-u. Haushaltversicherung. Die Berechnung basiert auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen. Für diese Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige und sonnige Wohnlage, ein großes Grundstück, eine solide Bausubstanz sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Nebengebäude mit einer Garage sowie einer großen Garage/Werkstatt und einer darüberliegender Lagerfläche machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge von Bad Ischl genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607-2390 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE: Genießen Sie die schöne Siedlungslage am Ende einer Zufahrtsstraße. Sie wohnen zentrumsnah und genießen einen atemberaubenden Blick ins Grüne, die Katrin, den Hausberg der Ischler sowie auf die Stadt Bad Ischl! Die nette Nachbarschaft, umgeben von schöner Naturlandschaft sowie Sport-u. Wandermöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich nur rund 900 Meter vom Bad Ischler Stadtzentrum entfernt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. In etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal zum Bummeln, Flanieren oder für eine gemütliche Mehlspeise im traditionsreichen Café Zauner. Auch der Bahnhof Bad Ischl ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. WOHNEN: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung, sondern auch sehr helle und ansprechende Räume, ein ausgesprochen gepflegter Gesamteindruck. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst, ein Zuhause zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Gang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume sowie in das Kellergeschoss. Auf ca. 97 m² (lt. Eigentümer) befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² (lt. Eigentümer) ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Gang erschließt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss umfasst ca. 104 m² (lt. Eigentümer) und bietet mit insgesamt sechs Räumen viel Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH: Die Gartenhütte bietet Platz für den Rasenmäher sowie weitere Gartengeräte, welche auch beim Verkauf verbleiben. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport. Ein weiteres Highlight ist der 6x4 Meter große Pool sowie die etwa 57 m² große Terrasse. WOHNFLÄCHE/NUTZFLÄCHE: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 196 m² (lt. Eigentümer), wodurch genügend Raum für individuelle Entfaltung und familiäre Bedürfnisse gegeben ist. HEIZUNG: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Diese beinhalten monatlichdie Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 115,16 (basierend auf den letzten 5 Quartalen) die Gebäude- und Haushaltsversicherung € 69,91Laut Eigentümer und der letzten Abrechnung, betragen die monatlichen Stromkosten für den gesamten Haushaltsstrom (2-Personen-Haushalt) € 77,-. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Stilvoll wohnen. Ruhig leben. Zentral gelegen. An einem besonderen Ort, direkt an der Traun im Zentrum von Bad Ischl, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet. Das stilvolle Ensemble umfasst zwei harmonisch gestaltete Häuser mit jeweils sechs Wohnungen – eine überschau bare Objektgröße, die Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die beiden Baukörper fügen sich elegant in die Umgebung ein und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt in Ihr Zuhause. Die Lage könnte kaum angenehmer sein: Alles, was Sie täglich benötigen, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenso rasch erreichbar wie die idyllischen Spazierwege entlang der Traun. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Technisch auf dem neuesten Stand wird das Objekt mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Erwarten Sie höchste Bauqualität von einheimischen Unternehmen und eine gediegene Ausstattung. Fordern Sie jetzt die Projektunterlagen an und informieren Sie sich über die verfügbaren Wohnungen, ich freue mich von Ihnen zu lesen, Ihre Ingrid Nutz... [Mehr]