Suchergebnisse für "mietwohnungen in 1160 wien"

#Büro #Loft

Im "Gewerbehaus 1160 Wien" stehen derzeit 2 Büro-Einheiten zur Verfügung. Das LOFT im 1.OG des Hoftrakts ist hochwertig mit LED-Beleuchtung, Kühlung und IT-Verkabelung ausgestattet. Die Bürofläche im 1.OG mit rund 468 m² ist gekühlt und mit einem sehr guten "Preis-Leistungs-Verhältnis" sofort bezugsfertig. Durch die ausschließlich gewerbliche Nutzung des Gebäudes mit einem Ladehof, bietet das Gebäude eine grundsätzlich uneingeschränkte Nutzung durch vielen Branchen. Das Gebäude wird derzeit verschiedenen Branchen wie z.B. einem Arzt, Lagermieter, Pharmaunternehmen, einem Kindergarten oder einem FM-Unternehmen genutzt. verfügbare Flächen: 1. OG - Hof-Loft - Top 1.3.B - ca. 565 m² (liegt direkt neben Lager 2/5) 1.OG Straßentrakt - Top 1/3 - ca. 468,73 m²... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Eckgeschäftslokal in Ottakring, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Dieses Geschäftslokal besteht aus zwei Einheiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem gefragten Stadtteil Wiens zu verwirklichen. DAS OBJEKT * Gesamtfläche: ca. 141 m², aufgeteilt in: * Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 70 m² - großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind * Untergeschoss: ca. 70 m² - direkt von innen über eine Treppe erreichbar und ideal als Lagerfläche nutzbar. * Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Anpassungen * Schaufenster: Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und sind ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins Rampenlicht zu rücken. * Küche und WC sind vorhanden. * Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: * Betriebskosten: 225,98 € * Reparaturfonds: 147,59 € Gesamt inkl. USt: 418,77 € DIE LAGE Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden 16. Bezirk von Wien, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die die Gesundheitsversorgung gewährleisten. Schulen und Kindergärten bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar. Ein idealer Standort für Ihren Einzelhandel! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase?. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: ? Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. ? Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG ? Begrünter Innenhof ? Gemeinschaftsraum ? Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, ? Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig ? Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

1160 Wien, Musilplatz 3 Das Projekt Mit Erfahrung und Engagement: ein neues Projekt der Familienwohnbau Geplant ist die Sanierung des Altbaus samt Aufzugsanbau, Balkonanbau und Umstieg auf ein klimafreundliches Heizsystem und ein Dachgeschossausbau. Im Altbestand werden 3 Wohnungen saniert, im Dachgeschoß entstehen zwei neue Wohneinheiten. 75-120 m², 3-4 Zimmer, alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Luftwärmepumpe PV-Anlage DG Wohnungen: Fußbodenheizung, Klimanalage Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027, geplante Fertigstellung 2029 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

1160 Wien, Musilplatz 3 Das Projekt Mit Erfahrung und Engagement: ein neues Projekt der Familienwohnbau Geplant ist die Sanierung des Altbaus samt Aufzugsanbau, Balkonanbau und Umstieg auf ein klimafreundliches Heizsystem und ein Dachgeschossausbau. Im Altbestand werden 3 Wohnungen saniert, im Dachgeschoß entstehen zwei neue Wohneinheiten. 75-120 m², 3-4 Zimmer, alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Luftwärmepumpe PV-Anlage DG Wohnungen: Fußbodenheizung, Klimanalage Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027, geplante Fertigstellung 2029 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase…. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: • Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. • Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG • Begrünter Innenhof • Gemeinschaftsraum • Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, • Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig • Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE – Kauf in 1160 Wien++Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße. In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde. Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt:• Vorraum• voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss• 1 WC mit kleiner Dusche• 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken• 2 getrennt begehbare Zimmer• 1 Abstellraum• 1 Wohnzimmer Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:• optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs• gepflegte Altbauhaus• sehr guter Grundriss• Heizungsart: GAS-Etagen Heizung• sehr helle Wohnung• schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ihr Garten. Ihre Ideen. Ihr neues Zuhause – 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Gestaltungspotenzial in 1160 Wien In einem Wohnhaus aus dem Jahr 1986 gelangt diese Gartenwohnung mit ca. 76,97 m² Wohnfläche und einem ca. 46,50 m² großen Garten zum Verkauf. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet eine gute Ausgangsbasis für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Von den Oberflächen über die Küche bis zum Badezimmer können Sie Ausstattung und Stil selbst bestimmen. Das besondere Highlight ist der eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten. Er bietet einen geschützten Platz im Freien – für ein Frühstück im Grünen, entspannte Stunden nach der Arbeit oder die Umsetzung eigener Gartenideen. Wohnen mit Möglichkeiten Die beiden Wohnräume bieten Platz für einen großzügigen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Vorraum, Badezimmer und separates WC. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das städtisches Wohnen mit einem eigenen Garten verbindet. Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, die das Potenzial erkennen und bewusst selbst gestalten möchten. Die wichtigsten Eckdaten2-Zimmer-Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 76,97 m²Garten: ca. 46,50 m²Kellerabteil: ca. 2,47 m²Baujahr des Hauses: 1985 Zustand: sanierungsbedürftig Aufzug im Haus vorhanden Nahezu uneinsehbarer, eingewachsener Garten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage um zusätzlich € 16.000,– anzukaufen Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCKüche Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Abstellraum, gegebenenfalls auch als kleiner Homeoffice-Bereich nutzbar Die Lage – Alltag in der Stadt, Freizeit im Grünen Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil von Ottakring. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U3 und S45 am Verkehrsknoten Ottakring ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich die Grünräume rund um den Wilhelminenberg und das Liebhartstal an. Virtuell besichtigen Unter nachfolgendem Link gelangen Sie zu einem virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=a38g57s E3f ZHinweis zu den Bildern Ein Teil der Fotos zeigt KI-generierte Sanierungs- und Einrichtungsvorschläge. Diese Bilder sind mit „KI-generiert“ gekennzeichnet und jeweils nach dem zugehörigen Bestandsfoto angeordnet. Sie veranschaulichen mögliche Gestaltungsvarianten und zeigen nicht den aktuellen Zustand. Die dargestellte Sanierung, Einrichtung und Gartengestaltung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Gestalten Sie sich Ihr Zuhause mit eigenem Garten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜNIn einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMENIn der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNGEichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. THE ARIK | Loft-Wohnen mit besonderem Charakter Dieses charakterstarke Loft in THE ARIK beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu drei Metern, markanten Sichtbetonträgern und einem weitläufigen Grundriss. Die fließende Raumfolge verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Innere und beziehen die private Freifläche optisch mit ein. Klare Linien, eine reduzierte Architektur und der puristische Boden in Betonoptik prägen den unverwechselbaren Loft-Stil. Die durchdachte Struktur ermöglicht vielfältige Einrichtungskonzepte und bietet den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern viel gestalterische Freiheit. Ein urbanes Zuhause mit architektonischem Charakter und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung HIGHLIGHTSGroßzügige Raumhöhe bis zu 3 Meter Bodentiefe Fensterfronten Angenehme Fußbodenheizung Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort Attraktive Gemeinschaftsflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜNIn einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMENIn der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNGEichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. THE ARIK | Loft-Wohnen mit besonderem Charakter Dieses charakterstarke Loft in THE ARIK beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu drei Metern, markanten Sichtbetonträgern und einem weitläufigen Grundriss. Die fließende Raumfolge verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Innere und beziehen die private Freifläche optisch mit ein. Klare Linien, eine reduzierte Architektur und der puristische Boden in Betonoptik prägen den unverwechselbaren Loft-Stil. Die durchdachte Struktur ermöglicht vielfältige Einrichtungskonzepte und bietet den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern viel gestalterische Freiheit. Ein urbanes Zuhause mit architektonischem Charakter und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung HIGHLIGHTSGroßzügige Raumhöhe bis zu 3 Meter Bodentiefe Fensterfronten Angenehme Fußbodenheizung Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort Attraktive Gemeinschaftsflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Rund 99 m² Wohnfläche sowie eine etwa 8 m² große, sonnige Loggia bieten ein angenehmes Zuhause mitten im 16. Wiener Gemeindebezirk. Besonders überzeugend ist die praktische Aufteilung: Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen möchten. Die Wohnung Vom geräumigen Vorzimmer sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größe und der unabhängigen Zugänglichkeit bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, integrierte Geräte und ein kleiner Sitzplatz am Fenster schaffen einen komfortablen Raum für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist im Angebot enthalten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Sonnige Loggia Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich für die wärmeren Monate. Raumaufteilunggeräumiges Vorzimmergroßzügiges Wohnzimmerdrei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmerseparate, modern ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraumca. 8 m² große Loggia Ausstattung und Vorteileca. 99 m² Wohnflächeca. 107 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggiavier zentral begehbare Zimmermoderne Einbauküche inklusive Gerätensonnige Loggiadoppelt verglaste Schallschutzfenster Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nass- und Nebenräumen Fernwärmeeigenes Kellerabteilgemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellraum Waschküche im Hauskurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung Das Haus Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Arbeiten an den elektrischen Steigleitungen, am Dach und im Stiegenhaus durchgeführt. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund € 371,29 und beinhaltet Betriebskosten, Reparaturrücklage, sonstige Vorschreibungen und Umsatzsteuer. Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31. Juli 2026 rund € 294.000,–. Lage und Infrastruktur Die Herbststraße bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Buslinie 48A sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 können in wenigen Stationen erreicht werden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das nahe gelegene Gebiet rund um die Schmelz attraktive Grün- und Sportflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Loggia: ca. 8 m² Gesamtnutzfläche: ca. 107 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr des Hauses: ca. 1973 Heizung: Fernwärme Monatliche Vorschreibung: ca. € 371,29 HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D fGEE: 2,73, Klasse E Verfügbarkeit: kurzfristig nach Vereinbarung Besichtigung und Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen. Danijela und Dobrica Stojanovic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Fair IN OG www.fairin.at Die Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in TOP 22 des Wohnprojekts „Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“. Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Auf rund 58,25 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die rund 9,74 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Brunnenmarkt, Yppenplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, den Bus 48A und den Westbahnhof sind Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Highlights: • 58,25 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • 9,74 m² Terrasse • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Hochwertige Parkettböden • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Aufzug • Energieeffiziente Neubauqualität im Dachgeschoss... [Mehr]