Suchergebnisse für "mietwohnungen guntramsdorf"

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson ? diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch problemlos und kostengünstig möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Wohnkeller. Dieser besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren Räumen, die bei Bedarf ebenfalls auf bis zu vier Räume aufteilbar sind. Ideal für großzügige Hobby-Räume, einen Weinkeller, eine Sauna- und Spa-Landschaft, oder ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Der kleine, äußerst pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie warme Tage beim Grillen mit Freunden auf der großzügigen Terrasse im Grünen, oder ruhige Stunden mit Blick auf die Weinberge auf einer weiteren großen Terrasse im ersten Stock. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum sicheren Verstauen und Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Gäste-Parkplatz direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen für komfortables Parken. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind ebenfalls vorhanden. Guntramsdorf ? Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.? Luft-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden ? Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung o U-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K oinnen und außen bündig o Sicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen o Farbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert ? Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite) ? Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ? Flächenbündige Innentüren ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #hell

In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Drei Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95 m² stehen nun noch zum Verkauf. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf rund 95m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit moderner Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der 21m² große Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ein geschützter Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die klare Linienführung der modernen Architektur verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern bieten höchste Qualität und verleihen der Wohnung Eleganz und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!... [Mehr]

#Balkon #hell #mietkauf

In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf rund 95m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit moderner Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der 21m² große Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ein geschützter Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die klare Linienführung der modernen Architektur verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung bieten höchste Qualität und verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik ideal vereint. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK ++ mit großem POTENZIAL ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe aktuellen Lageplan ! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles ? diese Immobilie ist einzugsbereit, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine weitere Raumteilung im Erdgeschoß kann etwa bei Bedarf ein sechstes, getrennt begehbares Zimmer geschaffen werden. Das große Untergeschoß ist bereits als Wohnkeller angelegt und bestens ausgestattet (viele Fenster, alle Installationen, Fußbodenheizung etc.). Ideal für großzügige Hobby-Räume, Weinkeller, Sauna- und Spa-Landschaft, oder für Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse, Pumpwerk etc. sind bereits vorhanden. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse im Garten grillen, oder einfach die Ruhe ? mit Ausblick ins Grüne bis zu den Weinbergen ? auf den beiden großen Terrassen im Obergeschoß genießen. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, auf jeder Geschoßebene eines, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch rasch, äußerst kostengünstig und ohne weitere Umbauarbeiten möglich ist. Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen zusätzlichen Komfort. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind dort bereits installiert. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum Verstauen von Gartenmöbeln und zum sicheren Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Ende einer Sackgasse und dennoch im Ortszentrum könnte kaum besser sein. Guntramsdorf ist nicht nur als Weinort und für seine Naturnähe am Rande des Wienerwaldes bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Heurigen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel. Und das alles mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, dem Bus, der Schnellbahn oder der Badnerbahn ? Sie erreichen die Wiener Innenstadt, Mödling und Baden, die Shopping City Süd in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Kellergeschoss ? Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt. ? Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest. ? Handlauf aus Eiche massiv. ? Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller). ? Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp) Erdgeschoss ? Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. ? Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. ? Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. ? Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß ? Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv). ? Handlauf Eiche massiv 1. Obergeschoss ? Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß Terrassen und Balkone ? Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet. ? Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett. ? Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. ? Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie. Fassade und Außenwanddämmung ? Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht. ? Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt. Flachdach und Spenglerarbeiten ? Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. ? FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. ? Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt. Fenster ? Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. ? Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne). ? Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben. ? Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. ? Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. ? Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet. Beschattung ? Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb. Türen ? Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar ? Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). ? Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. ? Außen Stoßgriff, innen Drücker. Heizung und Warmwasserversorgung ? Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. ? Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer. ? Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe. ? Kaltwasserzählung über Subzähler. Wand- und Bodenbeläge ? Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume) ? Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt Sanitäreinheiten ? 2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC) ? Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert ? Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG. Lüftung ? Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar. Außenbereiche ? Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert). ? Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt. ? Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). ? Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#. ? Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer. ? Stabgitterzaun (Brix) ? Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder ? Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses Badehaus auf einem traumhaften Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 480 m² besteht aus einem Wohn/Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Ebenfalls zum Haus gehören jeweils von außen begehbar, eine Werkstatt und ein 4m² großer Abstellraum. Die gemütliche überdachte Terrasse mit Beschattung wurde 2022 gebaut - ein besonders schöner Platz der zum Verweilen am See einlädt. Das Grundstück verfügt über ein eigenes Badeplateau (2024 neu belegt) zum bequemen Einstieg in den Teich. Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage. Fliegengitter und Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen Frischwasserleitungsanschluss und einen Brunnen (z.B. zur Gartenbewässerung) sowie Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator. Direkt neben dem Haus besteht die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Das Haus wurde 1977 aus Holz gebaut und 1995 erweitert, gedämmt und verputzt. Das Grundstück ist mit einem modernen Zaun (BJ 2021) eingezäunt. Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches. Das gesamte Teichareal ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in Privatbesitz. Ganzjähriges Wohnen ist gestattet, das Haus selbst ist aber ein reines Sommerhaus und nicht für den Winter geeignet. Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist durch die Bebauungsvorschriften untersagt. Eine Vermietung des Objektes ist weder kurz- noch langfristig möglich. Das Befahren des Teiches mit kleinen Ruderbooten oder SUPs ist gestattet, Hunde sind am Teich erlaubt. Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 10.416.- plus € 321.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert. Der Kaufpreis für das Haus (Superädifikat) beträgt € 149.000.- Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Rückmeldung und zeige Ihnen das Häuschen sehr gerne persönlich. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Wolfgang Schoiswohl mail: [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt. Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro) Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. • durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich • attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop • 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe) • 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • Photovoltaikanlage – rund 1.300 k Wp • Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) - Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 k W, Kühlleistung: max. 360 k W) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 2013 errichtete, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit ca. 68m² Wohnnutzfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Direkt gegenüber befindet sich ein allgemeiner Spielplatz im Innenhof, der laut Eigentümerin aktuell nur wenig genutzt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ca. 4,75 m² große Vorraum. Rechterhand befindet sich das separate WC mit praktischem Stauraumschrank, anschließend das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und verbautem Spiegelschrank. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 29 m², ausgestattet mit gepflegtem Nussholzboden, der frisch eingeölt wurde. Die moderne Einbauküche verfügt über Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle, Spüle sowie einen integrierten Kühl- und Tiefkühlschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia und weiter in den Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche, ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eingebauten Spiegelkasten. Auch von hier besteht direkter Zugang in den Gartenbereich. Der Außenbereich bietet mit einer ca. 15 m² großen Loggia (Lärchendielen) sowie einem ca. 14 m² großen Eigengarten insgesamt rund 29 m² Freifläche – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz in der Garage kann optional um € 25.000,– dazu erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich neu Ausmalen ist noch erforderlich. AUFTEILUNGVorraum Separates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Loggia Eigengarten VIRTUELLE 360 GRAD TOUR - Schritt für Schritt durch die Wohnunghttps://my.matterport.com/show/? m=uj28y CWSmvr WEITERE INFOSWohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen Kinderwagen und Fahrradabstellraum Außenwand lt. Energieausweis: 25 HLZ + 14-WDVSAusrichtung: süd / südöstlich Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Besonderheiten:+ Familienfreundliche Umgebung + Toplage+ 3 Gehminuten zum Wiener Neustädter Kanal+ Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen + 4 Zimmer+ 2 WCs+ Bad mit Dusche+ Heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten + Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Garten mit Terrasse südöstlich ausgerichtet+ Kfz-Stellplatz+ Gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Das Reihenhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ausgezeichnet für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 150,4 m², die Wohnfläche ca. 105,6 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (ca. 56,8 m²) befinden sich ein Eingangsbereich mit Abstellraum welcher über einen Wasseranschluss verfügt, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Das Obergeschoss (ca. 48,8 m²) umfasst drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und separates WC. Der Keller mit zwei Räumen (ca. 44,8 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum und als Staufläche. Der südöstlich ausgerichtete Garten inklusive Terrasse hat eine Fläche von ca. 106,7 m². Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 188 m². Flächen- und Raumaufteilung:- Wohnnutzfläche: ca. 150,4 m²- Wohnfläche: ca. 105,6 m²- Grundstück: ca. 188 m²+ Erdgeschoss-Wohnnutzfläche: ca. 56,8 m²+ Obergeschoss-Wohnnutzfläche: ca. 48,8 m²+ Keller: ca. 44,8 m²+ Garten inklusive Terrasse: ca. 106,7 m²Erdgeschoss: 1 Diele: ca. 13,2 m² - Fliesen1 Abstellraum: ca. 4,5 m² - Fliesen1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse: ca. 28,3 m² - Parkett1 Küche: ca. 9,1 m² - Fliesen1 WC mit Handwaschbecken: ca. 1,7 m² - Fliesen Obergeschoss: 1 Diele: ca. 5,7 m² - Parkett1 Zimmer: ca. 12,3 m² - Parkett1 Bad mit Dusche: ca. 4,3 m² - Fliesen1 Zimmer: ca. 12,3 m² - Parkett1 Zimmer: ca. 12,4 m² - Parkett1 WC: ca. 1,8 m² - Fliesen Keller: 1 Vorraum: ca. 9,2 m² - Fliesen1 Keller 1: ca. 24,2 m² - Fliesen1 Keller 2: ca. 11,4 m² - Fliesen Ausstattung: Die Reihenhausanlage wurde in den Jahren 1996 - 1999 in Massivbauweise (Ziegel-Hohlblock) errichtet. Das Reihenhaus verfügt über drei Geschosse (EG, OG und Keller) und einen Garten mit einer verfliesten Terrasse. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr und die Terrasse wird mit der elektrischen Markise (Baujahr 2015) beschattet. Die Fenster und Terrassentüre sind in zweifach verglaster Holzkonstruktion ausgeführt. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die im WC (OG) installierte Gas-Brennwerttherme (01/2019), die Heizungsübertragung erfolgt über Radiatoren. Das Reihenhaus verfügt über einen Kabelanschluss (Kabsi wurde abgemeldet) und eine Alarmanlage. Die detaillierte Baubeschreibung zur Grundausstattung der Reihenhausanlage ist in den beiliegenden Unterlagen ersichtlich. Im Eingangsportalbereich sind Feuchtigkeitsstellen erkennbar. Kaufkonditionen: Verfügbar: sofort Monatliche Betriebskosten:• Betriebskosten: 171,90 € netto• Wasserkosten: 25,07 € netto• EDV-Gebühr: 1,00 €Summe monatliche Kosten: 217,67 € brutto Reparaturrücklage (WEG - gesamt per 31.10.2025): 5.727,97 €Laut Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag vom 08.02.2001 (Punkt X), obliegt die Instandhaltung des jeweiligen Reihenhauses dem Eigentümer. Kaufpreis: 476.000,0 €Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann1140 Wien, Hütteldorfer Straße 112 / Stiege 6 im Hof1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Nicht enthalten sind die im Zusammenhang mit einer Finanzierung entstehenden Kosten (insbesondere jene für die Eintragung eines Pfandrechts) sowie sämtliche Kosten und Gebühren, die im Falle einer grundverkehrsbehördlichen Abwicklung anfallen. Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 89 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,59 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 15.03.2036 gültig. Infrastruktur: Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ärztliche Versorgung: ca. 7 Gehminuten Supermärkte: ca. 7 Gehminuten Restaurants & Gastronomie: ca. 3-10 Gehminuten Kindergärten: ca. 3-5 Gehminuten Volksschule: ca. 3-5 Gehminuten Gymnasien: ca. 5-20 Gehminuten Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 7 Gehminuten Div. Buslinien: ca. 10-15 Gehminuten Autobahnanschluss: In wenigen Fahrminuten erreichbar befindet sich die A2 Südautobahn, mit direkter Verbindung nach Wien und in Richtung Süden. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10267 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia Diese gemütliche, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, mit Loggia über 108,3 m² Wohnnutzfläche und einen KFZ Stellplatz im Freien. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich - dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine. Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet. Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage Ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet. Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Der KFZ Stellplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Ausstattungsübersicht: Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung) Parkettboden im Wohnzimmer Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Loggia Linoleumboden im Abstellraum Gaszentralheizung mit Heizkörpernaußenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar) Insektenschutz IKEA-Einbauküche [Tel] mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler) Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen) 1 KFZ Stellplatzgeräumiger Kellereinlagerungsraum Kabelplus TV/Internet Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: das bestehende Förderdarlehen (Gem. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling Reg. Gen.m.b. H) wird von den Käufern übernommen. Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell € 205, / Monat). Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]