Suchergebnisse für "mietwohnungen grossgmain"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

1.126 m² Grundstück in sonniger Ruhelage direkt am Landschafts- und Naturschutzgebiet mit herrlichem Weit-, Grün- und Bergblick - in Großgmain. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus vor den Toren der Stadt Salzburg und genießen Sie hier das idyllische Umfeld in sonniger Ruhelage, direkt am Grünland und am Ende einer Sackgasse. In einer der schönsten Lagen von Großgmain, am Untersbergvorland, befindet sich das herrliche Grundstück. Dieses ist bestens geeignet für Naturliebhaber, die gerne ruhig und sonnig wohnen wollen. Fernab vom Trubel und Hektik des Alltags genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität. Grundstücksgröße gesamt 1.126 m², bestehend aus: 640 m² Baugrund 486 m² Grünland Voll aufgeschlossen - Wasser, Kanal und Strom Ihr Lieblingsplatz steht bereit für die Bebauung Ihres Traumhauses oder der bereits baubewilligten Planung für ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (EG+OG) mit je ca. 75 m² Wohnfläche, gesamt ca.150 m². Grundstücksbesonderheiten: Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt direkt am weitläufigen Grünland. In östlicher Blickrichtung befindet sich der sagenumwobene Untersberg und das Landschafts- und Naturschutzgebiet Untersbergvorland. Nach Westen eröffnet sich der Blick zum Deutschen Lattengebirge. Am nördlichen Grundstücksrand fließt ein kleines Bächlein. Und im Norden thront die altehrwürdige Plainburg. Hier erfüllt sich der Traum vom lebenswerten Wohnen mit herrlichen Ausblicken ins Grüne, in die Weite und den herrlichen Bergblick. In nur ca. 19 Minuten fahren Sie in die Salzburg Altstadt, in etwa 15 Minuten nach Bad Reichenhall.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beeindruckendes Landhaus für pures Wohnvergnügen in Großgmain Wohnen in naturnaher Umgebung, in herrlich sonniger Ruhelage mit Blick auf das deutsche Lattengebirge und den Untersberg - unweit der Stadt Salzburg und nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall. Gute Infrastruktur, Bus, Kindergarten, Volksschule und Einkaufen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 15 Fahrminuten in die Stadt Salzburg Grundstück 791 m², samt Wohnhaus mit ca. 227 m² Wohnnutzfläche (= gesamte Bodenfläche im EG, OG, DG), ca. 80 m² KG zudem ca. 13 m² Garage, ca. 11 m² Carport und ca. 4 m² Geräteschuppen. Von der geräumigen Diele ist das lichtdurchflutete, bis in den Giebel offene Wohnzimmer zugänglich. Hier eröffnet sich der Blick in die attraktive Galerie. Genießen Sie zudem den Ausblick auf die zur Südseite gelegene Terrasse und dem herrlichen Garten. Der repräsentative Wohnbereich ist bestens geeignet für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der Kamin mit Glassichtfenster sorgt hier für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen und wird vom kuscheligen Kaminzimmer en suite beheizt. Durch eine doppelflügelige, elegante Holztüre ist das geräumige Esszimmer zugänglich und führt weiter in die bestens ausgestattete Braal-Küche, die mit Speis punktet und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten bietet. Die Terrasse verfügt über zwei Sonnenplätze und einen überdachten Platz, mit herrlichem Blick aufs Deutsche Lattengebirge und dem schön angelegten Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Abstellraum, eine Garderobe und das Gäste-WC. Die offene Stiege führt Sie in die Privatebene im Obergeschoß. Die beeindruckende Galerie bietet einen besonderen Arbeitsplatz mit Aussicht. Ein großes Kinderzimmer ist über einen separaten Vorraum zugänglich, der mit Schanknische ausgestattet ist. Zudem sind hier ein helles Wannenbad und ein separates WC situiert. Das gemütliche Schlafzimmer spendet erholsame Nachtruhe und ist mit extra Ankleide eingerichtet. Das Bad en suite mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Ein weiteres Zimmer findet vielseitige Verwendung; als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum udgl. Von der Galerie im Obergeschoß ist über eine Holzstiege die Einliegerwohnung im Dachgeschoß zugänglich. Vom kleinen Vorraum ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer situiert, das mit Einbauschränken in der Schräge punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das kleine, helle Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, begeistert mit imposanter Glasfensterkonstruktion. Das Kellergeschoß bietet einen großen Hobbyraum mit Sauna und dem daneben liegenden Weinkeller. Ein großer Lagerraum führt weiter in den XL-Wirtschaftsraum, der Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner bietet. Im Heizraum wurde 2016 eine neue Heiztechnik eingebaut. Brenner, Warmwasserboiler sowie die Zuleitungen wurden erneuert. Dahinter liegt der Tankraum mit dem 5.000 L Öltank. Eine Einzelgarage sowie Carport mit angebautem Gartengeräteraum und der ansprechende Vorgarten komplettieren die eindrucksvolle Liegenschaft, in herrlicher Lage Großgmain. Energieausweis: HWB 89 fGEE 1,37... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

GANZ ALLGEMEIN Direkt am Mesnerbach entstehen fünf neue Wohnungen: Das Mehrfamilienhaus im Ortskern von Großgmain wird nach modernsten Standards, klimafreundlich und mit hochwertiger Ausstattung umgebaut. Die Ausstattung in den einzelnen Einheiten ist hochwertig: mit Holzparkettböden und Flächenheizung in den Wohnräumen. Die Badezimmer und WCs werden von der Salzburger Firma Elements mit trendigen Installationen eingerichtet. Fühlen Sie sich ganz zu Hause: Genießen Sie das Landleben von seiner komfortablen Seite in Ihrer neuen Wohnung in Großgmain. Die geplante Fertigstellung ist im Herbst 2024. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Abstellraum, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. ZUR LAGE Großgmain liegt ca. 20 Autominuten südwestlich der Stadt Salzburg an den Ausläufern des sagenumwobenen Untersbergs. Die mittelalterliche Plainburg zählt zu den ältesten Burgruinen Österreichs. Dank der Bodenschätze und Salzvorkommen gab es schon in der Keltenzeit feste Siedlungen in der Gegend. Mit dem herrlichen Bergpanorama und den weitläufigen Grünzonen zeigt sich der Flachgau hier von seiner landschaftlich reizvollsten Seite. Ob Sie zu den sportlich ambitionierten Menschen gehören oder einfach nur eine Runde an der frischen Luft genießen wollen: Das Salzburger Land und das angrenzende Bayern bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Freibad, Rehazentrum, Schule, Nahversorger, Arzt und Apotheke. In 10 Minuten sind Sie in Bad Reichenhall und die Stadt Salzburg ist in 30 Minuten erreichbar. ZUR AUSSTATTUNG Schöne Parkettböden Trendige Badezimmer von der Fa. Elements Lift direkt in die Wohnung Wasch- und Trockenraum Loggia ZU DEN BESONDERHEITEN Kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten Hochwertige Ausstattung Solar- und PV-Anlage Wärmepumpe Großzügige Außenflächen Blick in herrliches Bergpanorama... [Mehr]

#Balkon

GANZ ALLGEMEIN Direkt am Mesnerbach entstehen fünf neue Wohnungen: Das Mehrfamilienhaus im Ortskern von Großgmain wird nach modernsten Standards, klimafreundlich und mit hochwertiger Ausstattung umgebaut. Die Ausstattung in den einzelnen Einheiten ist hochwertig: mit Holzparkettböden und Flächenheizung in den Wohnräumen. Die Badezimmer und WCs werden von der Salzburger Firma Elements mit trendigen Installationen eingerichtet. Fühlen Sie sich ganz zu Hause: Genießen Sie das Landleben von seiner komfortablen Seite in Ihrer neuen Wohnung in Großgmain. Die geplante Fertigstellung ist im Herbst 2024. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche/Essbereich, WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer. ZUR LAGE Großgmain liegt ca. 20 Autominuten südwestlich der Stadt Salzburg an den Ausläufern des sagenumwobenen Untersbergs. Die mittelalterliche Plainburg zählt zu den ältesten Burgruinen Österreichs. Dank der Bodenschätze und Salzvorkommen gab es schon in der Keltenzeit feste Siedlungen in der Gegend. Mit dem herrlichen Bergpanorama und den weitläufigen Grünzonen zeigt sich der Flachgau hier von seiner landschaftlich reizvollsten Seite. Ob Sie zu den sportlich ambitionierten Menschen gehören oder einfach nur eine Runde an der frischen Luft genießen wollen: Das Salzburger Land und das angrenzende Bayern bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Freibad, Rehazentrum, Schule, Nahversorger, Arzt und Apotheke. In 10 Minuten sind Sie in Bad Reichenhall und die Stadt Salzburg ist in 30 Minuten erreichbar. ZUR AUSSTATTUNG Schöne Parkettböden Trendige Badezimmer von der Fa. Elements Aufzug Wasch- und Trockenraum 2 Balkone ZU DEN BESONDERHEITEN Kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten Hochwertige Ausstattung Solar- und PV-Anlage Wärmepumpe Großzügige Außenflächen Blick in herrliches Bergpanorama... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GANZ ALLGEMEIN Fühlen Sie sich ganz zu Hause: Genießen Sie das Landleben von seiner komfortablen Seite in Ihrer großzügigen 3 Zimmer Wohnung in Großgmain direkt am Mesnerbach. Die Wohnung verfügt über eine großzügigen Masterbed mit Masterbad Bereich und ist daher vielseitig verwendbar. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 5 Einheiten wurde nach modernsten Standards, klimafreundlich (PV- und Solaranlage) und mit hochwertiger Ausstattung umgebaut. 2 Aussenstellplätze Aufpreis € 20.000,- RAUMPROGRAMM Vorraum, großzügier Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, WC, Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad, großzügiger Masterbedroom & Masterbad, Balkon.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eines 2019 erbauten kleinen Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 100,59 m² Wohnfläche mit 4 Balkonen großzügigen Raum für stilvolles Wohnen und höchste Lebensqualität. Dank durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteter Räume eignet sich diese schicke Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf angenehmes Wohnen. Im 1. Geschoss der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich zuzüglich einem Gäste-WC und zwei praktischen Abstellräumen. Die moderne Einbauküche ist großzügig in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei südlich ausgerichtete und überdachte Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und erhellen die Wohnung mit wohlig warmen Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden. Der traumhafte Ausblick auf die Berge lädt im schneeweißen Winter zu Wintersportaktivitäten ein und im Sommer zum Wandern. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangt man jeweils wieder auf zwei weitere Südbalkone mit herrlichem Ausblick. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss und rundet somit das Raumangebot im Obergeschoss ab. Insgesamt stehen der Wohnung vier Balkone mit einer Gesamtfläche von 17,61 m² zur Verfügung – ein besonderes Highlight, das viel Freiraum im Alltag schafft. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil mit 5,74 m² zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes Parken. Weiters zu erwähnen sind die für eine Wohnung dieser Größe besonders niedrigen monatlichen Nebenkosten. Kaufpreis Wohnung: € 439.950, Kaufpreis je TG-Stellplatz: € 20.000, Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Stellplätzen: € 479.950, Einziehen und Wohlfühlen – diese Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung und bietet jeden Tag einen wundervollen Start in den Tag mit Lust das Salzburger sowie Berchtesgadener Land zu erkunden. HWB: 33 fGEE: 0,59 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 56,16 € Betriebskosten: 158,17 € Kaltwasser/Kanal: 55,00 € Warmwasser: 24,75 € Rücklage Wohnung: 88,42 € TG-Stellplatz 16: 22,64 € TG-Stellplatz 17: 22,64 € Gesamtkosten: 427,78 € RÜCKLAGENSTAND: 17.11.2025: 16.453,04€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Großgmain, einer idyllischen Gemeinde am Fuße des Untersbergs. Umgeben von weitläufiger Natur, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten und eine Volksschule. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahegelegene Arztpraxen und das Landeskrankenhaus Salzburg in erreichbarer Entfernung gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur beginnen direkt vor der Haustür. Die bekannte Rupertus Therme in Bad Reichenhall ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein ca. 9.600 m² großes Grundstück im Gewerbegebiet von Großgmain. Das Areal ist bereits befestigt (Schotter), geebnet und umzäunt. Es gibt mehrere Zufahrtsmöglichkeiten auf die Liegenschaft. Das Grundstück ist hinsichtlich Strom, Wasserzuleitung, Abwasser und Telefonie (Glasfaser) bereits aufgeschlossen. Eine Bauplatzerklärung liegt vor. Gegebenenfalls kann auch eine bereits bestehende Projektplanung (Einreichplanung) mit erworben werden. Die naturschutzrechtliche Bewilligung wurde erteilt. Bitte beachten Sie, dass der Bau einer Logistikhalle auf diesem Grundstück nicht möglich ist. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das geplante Betriebsgebäude entsteht an der Salzburgerstraße Richtung Großgmain. Die Autobahn sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In umliegender Nachbarschaft sind diverse Unternehmen angesiedelt. Die Mietpreise mit € 7,30 / m² für Hallennutzung und € 13,00 / m² (jeweils zzgl. BK + USt.) für Büroeinheiten sind Basiswerte und richten sich nach der konkreten Ausstattungsqualität, die vom Mieter gewünscht wird. Parkplätze stehen auf dem Grundstück in großer Anzahl zur Anmietung zur Verfügung. Logistikhallen sind an diesem Standort leider nicht möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen in Großgmain! Dieses Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großen Räumen, hochwertigen Materialien und Gemütlichkeit. Das in den 1980er Jahren erbaute Haus wurde laufend modernisiert, und erstrahlt in einem zeitgemäßen Flair. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den großen Garten. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über das charmante Stiegenhaus, vorbei an einem weiteren Schlafzimmer im Halbstock, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad, sowie die Primary Suite mit angrenzendem Badezimmer und Galerie. Im Kellergeschoss findet man viel Stauraum, einen Weinkeller, und einen großen, hellen Hobbyraum. Der große Garten umgibt das Haus und bietet viel Potential zum Garteln. Für Autos ist in der Doppelgarage und auf dem Pflaster davor viel Platz. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eingebettet in Stille und unberührte Natur! Solides EFH mit Aufhübschungsbedarf und ca. 103 m² Wnfl. auf ca. 591 m² Grund, Terrasse, Balkon, Schuppen, Dachboden mit Stauraum. Garage, Stellplätze. Idyllische Ruhelage, am Ende einer Sackgasse, zu Fuß in ca. 15 Min. beim Latschenwirt, Nahversorger und Bushaltestelle in Großgmain, herrliche Wander- und Naherholungsmöglichkeiten im Grün- und Landwirtschaftsschutzgebiet Untersberg, nur wenige Autominuten ins benachbarte Bayern. Ein Familienzuhause mit Herz! Im EG befinden sich derzeit ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit Barbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WM-Anschl. und WC. Die Terrasse verwöhnt mit viel Privatsphäre. Im OG sind derzeit drei Zimmer sowie ein schönes Wannenbad mit WC, Handtuchtrockner und Fenster beheimatet. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und in die imposante Bergwelt - nicht selten lassen sich Rehe und Hirsche in unmittelbarer Nähe beobachten. Eine Vergrößerung auf eine Gesamtgeschossfl. von max. 375 m² ist grundsätzlich möglich. BJ 1961, lfd. Adapt., Dach, Fenster und Elektrik in den letzten Jahren, Pellethzg., Kabel-TV, Internet Lfde. Kosten: ca. EUR 60 zzgl Hzg., EA i.A.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung Villa: Die charmante mediterrane Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf die Alpen. Sie bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und Platz für individuelle Lebensentwürfe. Im Souterrain erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Atelier mit Kachelofen – ideal für Kreativschaffende oder Hobbyprojekte – sowie ein Fitnessraum, der das private Wohlfühlangebot abrundet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Kamin und den direkten Blick in die Alpen eine besondere Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und geht direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Aussicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer – eine echte Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer den herrlichen Panoramablick bietet, rundet diese Etage perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, beide mit moderner Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten auch an heißen Sommertagen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, die beide ausreichend Stauraum bieten. Diese Villa ist ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort in den Alpen. Beschreibung Gästehaus: Ergänzt wird die Villa durch ein großzügiges Gästehaus, das über eine überdachte Terrasse direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieses separate Gebäude bietet nicht nur Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice oder eigenständigen Vermietung. Im Zentrum des Gästehauses steht das große Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, das mit seinem eigenen Balkon einen einladenden Ort zum Verweilen schafft – mit wunderbarem Ausblick in die umliegende Bergwelt. Die angeschlossene kleine, aber funktionale Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Hauses. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Terrasse, die einen besonders reizvollen Blick über Großgmain und die imposante Bergkulisse bietet – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sorgt auch im Gästehaus für modernen Wohnkomfort. Ein architektonisches Highlight ist die darüberliegende, offene Galerie mit zwei Dachfenstern, die dem Raum ein luftiges Wohngefühl und zusätzliches Potenzial verleiht – etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder Schlafmöglichkeit. Beschreibung Garagen und Außenanlagen: Ein echtes Highlight ist die elektrisch beheizte Auffahrt, die auch bei Schnee und Eis eine sichere und problemlose Zufahrt zum Haus garantiert – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in den Wintermonaten. Am Beginn der Auffahrt befindet sich ein überdachtes Carport, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Stellplatz. Die Immobilie selbst verfügt zudem über zwei geräumige Garagen, die unter dem Gästehaus integriert sind. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Wintersportgeräte. Ein besonderes Juwel im Außenbereich ist die Waldterrasse oberhalb des Anwesens. Eingebettet in den natürlichen Baumbestand, bietet sie im Sommer angenehmen Schatten und wird so zu einem ruhigen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Im Winter hingegen eröffnet sich von hier aus ein atemberaubender Ausblick über die verschneite Landschaft – ein Ort für stille Momente und Naturgenuss pur. Mit dieser Kombination aus durchdachter Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit. Haftungsausschluss: Alle Informationen im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf sachliche Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Impressum: Unternehmen: Immobilien Steiner GmbH Geschäftsführender Gesellschafter: Gotthard Steiner Unternehmenssitz: Kolpingring 4, 82041 Oberhaching, Deutschland Projektbüro: Theresienstraße 1, 80333 München, Deutschland Registergericht: Amtsgericht München HRB: 246704 UID-Nr.: DE 322 803 325 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Telefax: [Telefonnummer entfernt] Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage - eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene "d'hoh Kuchl" verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt - ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet - sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen - sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Zusätzlich gemeinsame Wechselwiese ca. 2,5 ha + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges - ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt - sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]