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OKMietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 81m² / 3 Zimmer
€ 12,30 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
GEPFLEGTE MIETWOHNUNG - KOMFORTABEL WOHNEN IN SPITTAL AN DER DRAU Wer für die kommenden Jahre ein ruhiges, gepflegtes und gut erreichbares Zuhause sucht, findet in dieser Wohnung eine angenehme Wohnmöglichkeit in Spittal an der Drau. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und ein langfristiges Mietverhältnis legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer für Gäste, Hobbys oder als persönlicher Rückzugsbereich. Besonders angenehm ist die helle Wohnatmosphäre. Die gepflegte, neuwertige Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und eine praktische Speis. Ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Ein schöner zusätzlicher Wohnbereich ist die Loggia mit öffenbaren Fensterelementen. Sie lässt sich je nach Wetter und Jahreszeit flexibel nutzen und bietet einen geschützten Platz zum Sitzen, Lesen oder einfach zum entspannten Verweilen. KOMFORT, DER IM ALLTAG ZÄHLT Für ein dauerhaftes Zuhause sind auch die praktischen Details entscheidend: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der verschließbare Garagenplatz das Auto sicher und bequem unterbringt. Weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Auch ein allgemeiner Gartenbereich kann von den Bewohnern genutzt werden - eine angenehme Ergänzung für alle, die zwischendurch gerne Zeit im Freien verbringen möchten. Der Mietvertrag ist zunächst auf 5 Jahre befristet. Seitens des Vermieters besteht jedoch ausdrücklich der Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis. Damit ist die Wohnung insbesondere für Mieter interessant, die nicht nur eine Übergangslösung suchen, sondern ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in Spittal an der Drau einrichten möchten. Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet. GUT ANGEBUNDEN UND VIELES IN DER NÄHE Die Lage in Spittal an der Drau verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und auch zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Spittal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung in einem natürlichen Umfeld.. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 1 Zimmer
Wohnung mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 75m² / 3 Zimmer
€ 8,96 / m²
#Büro #barrierefrei
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Spittal an der Drau im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und hat eine Gesamtfläche von rund 75 m², die sich wie folgt auf zwei Geschosse aufteilen: Unteres Geschoss: Vorraum, Koch-Wohn-Essraum. Die Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird mitvermietet. Oberes Geschoss: Ein Schlafzimmer, 1 Büro/AR, ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird mittels Elektroheizung. (Strom und Heizung sind mit dem Energielieferanten – der Kelag – separat durch den Mieter zu verrechnen). Die Wohneinheit verfügt über kein Kellerabteil und über keinen Balkon. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den PKW kann ein Jahresparkticket um rund EUR 90, bei der Stadt Spittal gekauft werden. Lage: Spittal Stadtzentrum – direkt beim Torbogen in der Bogengasse 5. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Trafik, Café`s, Gastronomie, Schulen wie Fachhochschule,………..sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Der Energieausweis wurde angefordert, und wird nach Erhalt nachgereicht. Mietpreis: € 672, Miete inklusive Betriebskostenakkontierung, inklusive MWSt./Monat (Strom und Heizung extra). (Der Mietpreis gliedert sich in € 520, Nettomiete, zzgl. der gesetzlichen MWSt. von 10%, EUR 52, , zzgl. der Betriebskostenakontierung von EUR 100, , Gesamt EUR 672, . Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.016, ), der Mietvertrag wird vom Vermieter erstellt. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich. Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung. Angaben laut Behindertengleichstellungsgesetz: Die Wohnung ist nicht barrierefrei ausgeführt und nicht barrierefrei zugänglich (3. Stock – kein Lift). Bei Ihrem Interesse an diesem Angebot freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angaben Ihrer Daten: Vor- und Zuname, Tel.-Nr. und derzeitige Adresse, danke für Ihr Verständnis, Maria Thurner, Immobilien, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Mietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 65m² / 2 Zimmer
€ 12,12 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Spittal an der Drau, Kärnten! Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 65 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Diese Immobilie präsentiert sich als hervorragende Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zwei hellen und freundlichen Zimmer laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage spricht für sich: Spittal an der Drau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, dem Zug oder dem Auto – Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr gewünschtes Ziel. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie auch über die Grenzen Kärntens hinaus mobil sind. Die Umgebung der Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So wird der Alltag zum Kinderspiel, und Sie sparen wertvolle Zeit. Die gepflegte Wohnung selbst ist ein Ort der Ruhe und des Komforts. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein einladendes Zuhause. Genießen Sie entspannte Abende in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Hier können Sie sich zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Spittal an der Drau zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und wachsen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Kärnten wartet auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Mietinteresse eine Selbstauskunft samt Einkommensnachweisen verlangen.... [Mehr]
Mietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 33m² / 2 Zimmer
€ 23,67 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Diese helle, moderne Wohnung liegt im vierten Liftstock eines modernen Hauses in der Bezirkshauptstadt Spittal/Drau in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Trotz der zentralen Lage ist es hier sehr ruhig. Ein Schmuckstückerl in Spittal mit großer Sonnenterasse! Miete inkl. USt.: EUR 608,00 BK inkl. USt.: EUR173,00 Monatliche Gesamtmietzins inkl. BK: EUR 781,00/ Monat Kaution: EUR 2.500,00 Mietbeginn: ab 1.7.2026... [Mehr]
Mietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 42,9m² / 1 Zimmer
€ 13,96 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Diese wunderschöne, neu renovierte Wohnung besticht mit absoluter Einzigartigkeit! Trotz der perfekten und zentralen Lage auf einer der meist frequentiertesten Straßen Spittals, herrscht in der Wohnung dank der Ausrichtung Gemütlichkeit und Ruhe! Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen perfekt geschnittenen Wohn-/Schlafraum, eine Küche samt Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Durch ihre Größe und durch die zentrale Lage ist die Wohnung ideal für Studenten und Pendler geeignet; die Fachhochschule befindet sich in der Nähe sowie auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof u.v.m. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Das Kellerabteil bietet genügend Platz und Stauraum! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Miete inkl. 10% MwSt.: € 384,62 Betriebskosten inkl. 10% MwSt.: € 129,56 Heizkosten inkl. 20% MwSt.: € 84,82 Gesamtmiete inkl. MwSt.: € 599,00 Kaution: € 1.797,00 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 88,51m² / 3 Zimmer
€ 11,98 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Spittal an der Drau. Diese Immobilie mit einem atemberaubenden Panoramablick befindet sich im Herzen der Stadt und inmitten beeindruckender Natur. Mit einer Fläche von ca. 88,51 m² und einer ca. 6,35 m² verglasten Loggia auf der 10. Etage, ist diese Wohnung perfekt für Paare oder für eine Familie. Sie verfügt über folgende Räume (Angaben m² lt. NWG): 1 Küche: 10,76 m²,1 Abstellraum: 1,60 m²,1 WC: 1,60 m²,1 Wohnzimmer: 32,49 m², 1. Schlafzimmer: 13,30 m², 2. Schlafzimmer: 15,96 m²,1 Bad: 5,08 m²2 Vorräume: 7,72 m²Genießen Sie den herrlichen Ausblick von der Loggia aus, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bietet. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Gemeinsame Zeit kann man auch im großen Gemeinschaftsgarten verbringen. In der Hausanlage bieten zwei Personenaufzüge und ein Rollstuhl-/Treppenlift komplette Barrierefreiheit. Auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität können die Wohnung und den Keller erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Optional kann eine Garage mit ca. 15,5 m² und elektrischem Tor, direkt gegenüber dem Eingangsbereich, dazu gemietet werden. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Spittal an der Drau. Wir freuen uns auf Sie! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Immobilie und überzeugen Sie sich von ihrem Charme. Schnappen Sie sich noch heute dieses einmalige Angebot und genießen Sie Ihren neuen Lebensstil. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 78m² / 2 Zimmer
€ 11,54 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer gelungenen Raumaufteilung. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet somit hohen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinem gemütlichen Holzofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick und zusätzliche Lebensqualität im Freien. Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Wohnangebot ab. Highlights der Wohnung * Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Holzofen * Balkon mit angenehmer Aussicht * Separate Küche mit gemütlichem Essbereich und eigener Speisekammer * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktische Einbauschränke im Vorraum * Großzügiges Kellerabteil * Zahlreiche freie Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt * Neue Fenster und Fassade mit ausgezeichneter Wärmedämmung * sehr niedrige Heizkosten Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Millstätter See bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region besonders lebenswert. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 860m²
€ 10,08 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit
SIE MÖCHTEN SICH ERWEITERN? ODER HABEN NOCH KEINEN STANDORT IN SPITTAL AN DER DRAU? DAS MUSS SICH ÄNDERN.... Diese top Gewerbeliegenschaft in einer ausgezeichneten Industrie/Gewerbelage in Spittal an der Drau passt Perfekt zu Ihrem Konzept. Profitieren Sie von dieser gut frequentierten Lage, die Liegenschaft befindet sich in mitten der Gewerbezeile der Villacherstrasse neben Mc Donalds, Billa, Bipa, Trachtenwelt, Müller, Tedi, Lagerhaus und vielen mehr. Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 860m2 . Reine Verkaufsfläche ca. 600m2 . Auf dem 2803m2 großen Grundstück befinden sich 44 asphaltierte Parkplätze, im hinteren Bereich befindet sich auch eine Lastwagen Ladestation. Die gute Ersichtlichkeit und der pulsierende Strassenverkehr wird Ihnen bestens gefallen. ZÖGERN SIE NICHT UND HOLEN SIE SICH WEITERE INFORMATIONEN! ICH FREU MICH AUF IHRE ANFRAGEN.... Widmung: Bauland- Geschäftsgebiet. Nettomiete: € 7.000,- zzgl. USt + zzgl. BK/HK (Siehe Expose) Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau ist Zentrum des zweitgrößten Bezirkes in Österreich. Eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes verspricht die Stadt hohe emotionale Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse. Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage (A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost, Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol). Die Region bietet eine große Anzahl an tüchtigen und fleißigen Facharbeitern. Die infrastrukturelle Erschließung ist gegeben und wir bieten rasche Genehmigungsverfahren. Weitere Vorteile des Wirtschaftsstandortes Kärnten/Spittal an der Drau sind innovatives Wirtschaftsklima und attraktive Förderungsmöglichkeiten sowie hohe Produktivität. Spittal an der Drau liegt direkt an der Tauern Autobahn (A 10, Abfahrten: Knoten Spittal-Millstättersee, Spittal-Ost, Spittal-Nord, Spittal-Lendorf), parallel dazu verläuft die Katschberg Straße (B 99) nach Bischofshofen. In westliche Richtung führt die Drautal Straße (B 100) nach Lienz, in Richtung Osten nach Villach (über das Untere Drautal). Richtung Osten zweigt in Lieserbrücke die Millstätter Straße (B 98) nach Millstatt, Radenthein, Treffen und ebenfalls Villach ab. Lage: Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau ist Zentrum des zweitgrößten Bezirkes in Österreich. Eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes verspricht die Stadt hohe emotionale Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse. Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage (A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost, Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol). Die Region bietet eine große Anzahl an tüchtigen und fleißigen Facharbeitern. Die infrastrukturelle Erschließung ist gegeben und wir bieten rasche Genehmigungsverfahren. Weitere Vorteile des Wirtschaftsstandortes Kärnten/Spittal an der Drau sind innovatives Wirtschaftsklima und attraktive Förderungsmöglichkeiten sowie hohe Produktivität. Spittal an der Drau liegt direkt an der Tauern Autobahn (A 10, Abfahrten: Knoten Spittal-Millstättersee, Spittal-Ost, Spittal-Nord, Spittal-Lendorf), parallel dazu verläuft die Katschberg Straße (B 99) nach Bischofshofen. In westliche Richtung führt die Drautal Straße (B 100) nach Lienz, in Richtung Osten nach Villach (über das Untere Drautal). Richtung Osten zweigt in Lieserbrücke die Millstätter Straße (B 98) nach Millstatt, Radenthein, Treffen und ebenfalls Villach ab.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 860m²
€ 8,14 / m²
#Handel
SIE MÖCHTEN SICH ERWEITERN? ODER HABEN NOCH KEINEN STANDORT IN SPITTAL AN DER DRAU? DAS MUSS SICH ÄNDERN.... Diese top Gewerbeliegenschaft in einer ausgezeichneten Industrie/Gewerbelage in Spittal an der Drau passt Perfekt zu Ihrem Konzept. Profitieren Sie von dieser gut frequentierten Lage, die Liegenschaft befindet sich in mitten der Gewerbezeile der Villacherstrasse neben Mc Donalds, Billa, Bipa, Trachtenwelt, Müller, Tedi, Lagerhaus und vielen mehr. Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 860m2. Reine Verkaufsfläche ca. 600m2. Auf dem 2803m2 großen Grundstück befinden sich 44 asphaltierte Parkplätze, im hinteren Bereich befindet sich auch eine Lastwagen Ladestation. Die gute Ersichtlichkeit und der pulsierende Strassenverkehr wird Ihnen bestens gefallen. ZÖGERN SIE NICHT UND HOLEN SIE SICH WEITERE INFORMATIONEN! ICH FREU MICH AUF IHRE ANFRAGEN.... Widmung: Bauland- Geschäftsgebiet. Nettomiete: € 7.000,- zzgl. USt + zzgl. BK/HK (Siehe Expose) Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau ist Zentrum des zweitgrößten Bezirkes in Österreich. Eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes verspricht die Stadt hohe emotionale Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse. Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage (A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost, Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol). Die Region bietet eine große Anzahl an tüchtigen und fleißigen Facharbeitern. Die infrastrukturelle Erschließung ist gegeben und wir bieten rasche Genehmigungsverfahren. Weitere Vorteile des Wirtschaftsstandortes Kärnten/Spittal an der Drau sind innovatives Wirtschaftsklima und attraktive Förderungsmöglichkeiten sowie hohe Produktivität. Spittal an der Drau liegt direkt an der Tauern Autobahn (A 10, Abfahrten: Knoten Spittal-Millstättersee, Spittal-Ost, Spittal-Nord, Spittal-Lendorf), parallel dazu verläuft die Katschberg Straße (B 99) nach Bischofshofen. In westliche Richtung führt die Drautal Straße (B 100) nach Lienz, in Richtung Osten nach Villach (über das Untere Drautal). Richtung Osten zweigt in Lieserbrücke die Millstätter Straße (B 98) nach Millstatt, Radenthein, Treffen und ebenfalls Villach ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 5054m²
€ 1.226,75 / m²
Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst - eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat. Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential. Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar. Architektur mit zeitloser Funktionalität: Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes. Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag. Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven. Eine Lage, die überzeugt: Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter. Eine Investition mit Bestand: Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und auch morgen Werte schafft! Investment Highlights: Nachhaltige Ertragskraft: Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand (Ist-Miete p.a.: € 355.928,04) Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) Langfristig vermietete Gewerbeflächen Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Attraktiver Wohnungsmix: 46 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m² Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m² Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit Starke Gewerbestruktur: Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m² Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m² Zwei große Geschäftsflächen vermietet Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar Zukunftssichere Gebäudestruktur: Baujahr: 1996 Laufend modernisiert Refurbishment: 2023 (Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.) , Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu) Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026 Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025 Gepflegter Gesamtzustand Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung Hervorragende Infrastruktur: 46 Stellplätze für Bewohner zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze ausgezeichnete Erreichbarkeit hohe Sichtbarkeit etablierter Wohn- und Gewerbestandort Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt! Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundsätzlich besteht - nach entsprechender Abstimmung - auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist. Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 146m² / 6 Zimmer
€ 4.102,74 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 599.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause zum Ankommen! Stilvoll wohnen in ruhiger Lage von Spittal an der Drau! Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Einfamilienhaus begeistert vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Spittal an der Drau gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebenswerten Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge, Seen und Wanderwege zu aktiver Erholung und unvergesslichen Stunden in der Natur ein. Hier genießt man die Ruhe des eigenen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Gemütlichkeit verbindet. Jeder Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit seinen Fensterflächen zum Garten hin. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen die Natur Teil des täglichen Lebens werden. Der Kaminofen verleiht dem Haus zusätzlich eine behagliche Note und sorgt besonders an kühlen Tagen für eine Atmosphäre, in der man gerne zur Ruhe kommt und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießt. Auch das rund 636 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach für entspannte Stunden auf der Terrasse. Hier entstehen Lieblingsplätze, an denen man den Alltag hinter sich lässt und die kleinen Momente des Lebens bewusst genießen kann. Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails und die gepflegte Gesamterscheinung ermöglichen einen sofortigen Einzug, ohne dass weitere Investitionen notwendig sind. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt oder großzügige Lagerflächen und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, während der Kaminofen nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch das besondere Wohngefühl dieses Hauses unterstreicht. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort der Geborgenheit, des Zusammenseins und der Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein hochwertiges Wohnambiente legen und gleichzeitig die Vorzüge einer attraktiven Lage in Spittal an der Drau genießen möchten. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus - Sie schaffen den Rahmen für viele glückliche Jahre und unzählige besondere Erinnerungen. Highlights auf einen Blick Hochwertig und liebevoll saniertes Einfamilienhaus Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Spittal an der Drau ca. 146 m² Wohnfläche ca. 636 m² sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre Moderner Wohnkomfort mit stilvoller, zeitloser Ausstattung Heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gemütlicher Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre Großzügiger, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon im Obergeschoss Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzpotenzial Garage direkt am Haus für komfortables Parken Sofort bezugsfertig Ideales Zuhause für Familien oder Paare Ein Haus mit Charakter, Stil und viel Gefühl - hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kulturelle Veranstaltungen sind ein wichtiger Bestandteil vom Leben in Spittal. So sind die Komödienspiele weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Auch das Salamancafest und der internationale Chorwettbewerb sind Fixpunkte des Veranstaltungsplans. Das altehrwürdige Schloss Porcia bildet einen stimmungsvollen Rahmen für diese Veranstaltungen. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie die Talstation des Schigebietes Goldeck. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat mit Sicherheit für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
