Suchergebnisse für "mietwohnungen bezirk judenburg"

#Büro #Ordination #Terrasse

Büro- oder Praxisräume, Schulungszentrum in Zentrumslage Das Büro oder das Praxishaus mit Ordinationsflächen bzw. auch Schulungszentrum befindet sich in absoluter Zentrumslage von Judenburg und hat eine Nutzfläche von rd. 172 m² zzgl. 50 m² Terrasse. Die Flächen sind individuell teilbar und die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt in TOP-Lage und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Eggenberg befindet sich diese Mietwohnung. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Billa Plus, Hofer und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Grazer Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Wohnung selbst erstreckt sich über rund 38,53 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: - Vorraum - Bad - WC - Küche mit Wohn- Schlaf- und Essbereich Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Im Mietpreis von € 649,42 sind die Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete & MwSt. bereits inkludiert. Diese wunderschöne Wohnung ist ab sofort beziehbar ...!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Judenburg / Jägersteig 6 / Top 5 Schöne Dreizimmerwohnung in ruhiger in einem gepflegten Haus. Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Hier überzeugt die angenehme Lage der Stadtnähe. Das neu sanierte Objekt bietet 66m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss und ordentlichen Raumgrößen. Aufgeteilt in eine Wohnküche, großem Wohnzimmer, geräumigen Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC seperat und Flur. Optimal ausgerichtet sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Weiteren Stauraum bietet das zugeordnete Kellerabteil. Tiefgarage kann dazugemietet werden. Monatliche Miete inkl USt und Betriebskosten: ? 546,58 zzgl. Heizkosten nach Verbrauch Kaution: ? 1623,24 Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <7.600m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <700m Flughafen <7.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten

Dieses stilvolle Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch eine tolle Lage in Judenburg. Ob als Eigenheim mit diversen Vermietungsmöglichkeiten oder als Anlageobjekt - schöpfen Sie aus dem Vollen! Es erwartet Sie eine Immobilie mit gut durchdachten Details - der großzügige und mehrstöckige Grundriss bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Der Wohnbereich ist ansprechend gestaltet. Der Kachelofen entfacht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem festlichen Dinner mit Freunden hier wird jeder Moment zum Genuss. Während Sie es sich nach einem langen Tag in der Arbeit im eigenen Garten gut gehen lassen, sorgt der Rasenroboter dafür, dass Ihr Garten stets gesund und gepflegt ist. Heimwerker jeder Art können in der Werkstatt ihrem Hobby nachkommen und Tierliebhaber finden für ihre Haustiere ausreichend Platz. Somit lässt das Stadthaus keine Wünsche offen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, denn mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule oder Kindergarten alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Umgebung und bieten Ihnen eine bequeme Nahversorgung. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive 77 m² Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Judenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank Personenaufzug ist die Einheit komfortabel erreichbar und auch für eine breite Mieterzielgruppe bestens geeignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, vermietungsfreundliche Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia schafft zusätzlichen Mehrwert und erhöht die Attraktivität für Gäste und Mieter. Die große Eckküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität, während zwei separat begehbare Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro oder zusätzliches Gästezimmer nutzbar – flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das neu ausgestattete Badezimmer sowie das getrennte WC entsprechen modernen Standards und reduzieren mittelfristig etwaigen Investitionsbedarf. Bewährtes touristisches Nutzungskonzept Die Immobilie wurde bisher ausschließlich touristisch vermietet und konnte dabei sehr gute Auslastungszahlen erzielen. Dies unterstreicht nicht nur die Attraktivität der Lage, sondern auch das stabile Ertragspotenzial. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein bereits erfolgreich erprobtes Vermietungskonzept zu übernehmen und weiterzuführen. Durch den gepflegten Zustand der Wohnung, die solide Hausstruktur sowie die funktionale Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die fortgeführte Kurzzeitvermietung als auch alternativ für eine klassische langfristige Vermietung. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Nachfrage, flexibler Nutzbarkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Gerne übermitteln wir detaillierte Unterlagen zu bisherigen Auslastungszahlen und Erträgen auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Judenburg / Pantherstrasse 7 / Top 6 Hell und geräumig mit attraktivem Grundriss präsentiert sich diese schöne 79 m² Eigentumswohnung im 3.OG ohne Lift. Aufgeteilt in eine Küche, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC extra, praktischen Abstellraum, Garderobe und Flur. Aufgrund der optimalen südlichen Ausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet. Ausgestattet mit einem Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Zimmern, Kabel TV im WZ, alle Fenster mit Rollläden, Zentralheizung Fernwärme. Zugeordnetes Kellerabteil, fixer Parkplatz und Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten sind vorhanden. Betriebskosten inkl. Heizkosten und MwSt.: 439,- Provisionsfreier Kaufpreis: ? 75.000,-, zzgl. Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten). Für weitere Auskünfte und eine Wohnungsbesichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <1.350m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.950m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <1.375m Geldautomat <1.400m Post <100m Polizei <1.750m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <950m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten

Dieses stilvolle Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch eine tolle Lage in Judenburg. Ob als Eigenheim mit diversen Vermietungsmöglichkeiten oder als Anlageobjekt - schöpfen Sie aus dem Vollen! Es erwartet Sie eine Immobilie mit gut durchdachten Details - der großzügige und mehrstöckige Grundriss bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Der Wohnbereich ist ansprechend gestaltet. Der Kachelofen entfacht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem festlichen Dinner mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Genuss. Während Sie es sich nach einem langen Tag in der Arbeit im eigenen Garten gut gehen lassen, sorgt der Rasenroboter dafür, dass Ihr Garten stets gesund und gepflegt ist. Heimwerker jeder Art können in der Werkstatt ihrem Hobby nachkommen und Tierliebhaber finden für ihre Haustiere ausreichend Platz. Somit lässt das Stadthaus keine Wünsche offen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, denn mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule oder Kindergarten – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Umgebung und bieten Ihnen eine bequeme Nahversorgung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten und Terrasse in einem kleinen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 74,3 m² laut Topografie. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis von EUR 229.000,- bereits enthalten, ebenso wie zwei zugeordnete KFZ-Abstellplätze samt E-Ladestation direkt bei der Liegenschaft. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren in einem Neubau (Baujahr ca. 2022) errichtet und präsentiert sich daher in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Durch die Klimatisierung im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer, die energieeffiziente Bauweise, die grüne Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die langfristig modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität am Murtaler Mietmarkt anbieten möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine komfortable 3-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien: Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,42 m² bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und zusätzliche Möbel. Eines der Zimmer ist zusätzlich klimatisiert und sorgt damit auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Ein zentraler Vorraum mit ca. 9,68 m² erschließt alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Bad mit ca. 5,78 m² ist mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung ausgeführt und verfügt über ausreichend Platz für ein modernes Familienbad. Ein separates WC (ca. 1,75 m²) mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,00 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15,90 m² (Betonbelag) sowie ein Eigengarten mit rund 87,3 m² laut Plan. Diese Kombination aus Terrasse und Garten macht das Objekt besonders für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Freiflächen und Wohnen im Grünen legen - ideal zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche für Kinder. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Schallschutzziegeln errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Laut Plänen sind Fenster mit verbessertem Schallschutz verbaut, wodurch ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnambiente gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über großflächige Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten, wodurch viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit energieeffizienter Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, was für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung ist in das zentrale Heizsystem eingebunden. Im Wohnbereich sowie in einem Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, die in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, während in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum pflegeleichte Fliesenböden überzeugen. Die Elektroinstallation entspricht aktuellem Standard, und im Haus befinden sich ein eigener Technikraum sowie eine zentrale Übergabestation. Die Einbauküche inklusive der wesentlichen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.07.2028. Der derzeitige Mietvertrag generiert eine monatliche Gesamtmiete von rund EUR 1.067,02 brutto. Nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser/Kanal (ca. EUR 315,- brutto, laut Vorschreibung inklusive USt) verbleibt ein jährlicher Ertrag von rund EUR 9.033,72. Gerne können wir uns auch um die Sub-Verwaltung der Wohnung kümmern. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Eigengarten, Terrasse, zwei Parkplätze und eine gute Verkehrsanbindung in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Die neuwertige Bausubstanz, die energieeffiziente Haustechnik, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die Klimatisierung sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Angebot für Anleger. Durch die aktuelle Vermietung bis Ende Juli 2028 profitieren Käufer von einem laufenden, attraktiven Mietertrag, bevor sie die Wohnung später selbst beziehen oder weiterhin als Anlageobjekt nutzen. Die Kombination aus guter Anbindung an die Infrastruktur Judenburgs und der Arena Fohnsdorf, moderner Ausstattung, Eigengarten und kompaktem Grundriss ist in dieser Form selten und macht das Objekt besonders interessant für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf qualitatives Wohnen mit eigenen Freiflächen im Grünen legen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Judenburg, Wasendorferweg 41b, Top 2Wohnnutzfläche ca. 74,3 m² laut Topografie Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (ca. 15,92 m²) und Eigengarten (rund 43 m²) Kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten Heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² und Ausgang auf Terrasse und Garten2 Schlafzimmer, eines davon zusätzlich klimatisiert Klimatisierung auch im Wohnzimmer Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, separates WCPraktischer Abstellraum in der Wohnung Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft mit E-Ladestation Moderne, massive Bauweise mit Schallschutzziegeln und schalloptimierten Fenstern Zentrale Heizanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Neuwertiger Zustand, Baujahr ca. 2022 Aktuell vermietet bis 31.07.2028 Jahresertrag nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung ca. EUR 9.033,72Aktuelle monatliche Vorschreibung (BK, Rücklage, Heizung, Wasser/Kanal) rund EUR 315,- brutto Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Küche Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich - Herr Weikl steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Hinweis: Teilweise wurden die Bilder mit KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung persönlicher Gegenstände). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten und Terrasse in einem kleinen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 74,3 m² laut Topografie. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis von EUR 229.000,- bereits enthalten, ebenso wie zwei zugeordnete KFZ-Abstellplätze samt E-Ladestation direkt bei der Liegenschaft. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren in einem Neubau (Baujahr ca. 2022) errichtet und präsentiert sich daher in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Durch die Klimatisierung im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer, die energieeffiziente Bauweise, die grüne Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine komfortable 3-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien: Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,42 m² bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und zusätzliche Möbel. Eines der Zimmer ist zusätzlich klimatisiert und sorgt damit auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Ein zentraler Vorraum mit ca. 9,68 m² erschließt alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Bad mit ca. 5,78 m² ist mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung ausgeführt und verfügt über ausreichend Platz für ein modernes Familienbad. Ein separates WC (ca. 1,75 m²) mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,00 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15,90 m² (Betonbelag) sowie ein Eigengarten mit rund 87,3 m² laut Plan. Diese Kombination aus Terrasse und Garten macht das Objekt besonders für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Freiflächen und Wohnen im Grünen legen - ideal zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche für Kinder. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Schallschutzziegeln errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Laut Plänen sind Fenster mit verbessertem Schallschutz verbaut, wodurch ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnambiente gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über großflächige Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten, wodurch viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit energieeffizienter Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, was für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung ist in das zentrale Heizsystem eingebunden. Im Wohnbereich sowie in einem Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, die in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, während in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum pflegeleichte Fliesenböden überzeugen. Die Elektroinstallation entspricht aktuellem Standard, und im Haus befinden sich ein eigener Technikraum sowie eine zentrale Übergabestation. Die Einbauküche inklusive der wesentlichen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.07.2028. Für Eigennutzer bedeutet dies, dass Sie die Wohnung zunächst als ertragreiches Investment halten können und diese nach Auslaufen des Mietvertrages selbst beziehen oder über eine etwaige neue Vermietung entscheiden. Der derzeitige Mietvertrag generiert laut Unterlagen eine monatliche Gesamtmiete von rund EUR 1.067,02 brutto. Nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser/Kanal (ca. EUR 315,- brutto, laut Vorschreibung inklusive USt) verbleibt ein jährlicher Ertrag von rund EUR 9.033,72.Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Eigengarten, Terrasse, zwei Parkplätze und eine gute Verkehrsanbindung in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Die neuwertige Bausubstanz, die energieeffiziente Haustechnik, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die Klimatisierung sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Angebot für Eigennutzer und Anleger. Durch die aktuelle Vermietung bis Ende Juli 2028 profitieren Käufer von einem laufenden, attraktiven Mietertrag, bevor sie die Wohnung später selbst beziehen oder weiterhin als Anlageobjekt nutzen. Die Kombination aus guter Anbindung an die Infrastruktur Judenburgs und der Arena Fohnsdorf, moderner Ausstattung, Eigengarten und kompaktem Grundriss ist in dieser Form selten und macht das Objekt besonders interessant für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf qualitatives Wohnen mit eigenen Freiflächen im Grünen legen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Judenburg, Wasendorferweg 41b, Top 2Wohnnutzfläche ca. 74,3 m² laut Topografie Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (ca. 15,92 m²) und Eigengarten (rund 43 m²) Kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten Heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² und Ausgang auf Terrasse und Garten2 Schlafzimmer, eines davon zusätzlich klimatisiert Klimatisierung auch im Wohnzimmer Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, separates WCPraktischer Abstellraum in der Wohnung Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft mit E-Ladestation Moderne, massive Bauweise mit Schallschutzziegeln und schalloptimierten Fenstern Zentrale Heizanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Neuwertiger Zustand, Baujahr ca. 2022 Aktuell vermietet bis 31.07.2028 Jahresertrag nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung ca. EUR 9.033,72Aktuelle monatliche Vorschreibung (BK, Rücklage, Heizung, Wasser/Kanal) rund EUR 315,- brutto Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Küche Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich - Herr Weikl steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Hinweis: Teilweise wurden die Bilder mit KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung persönlicher Gegenstände). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP GEPFLEGTES HAUS IN WALDRANDLAGEZum Verkauf gelangt eine einzigartige Immobilie mit 6 Zimmern (+Dachboden) und einer Wohnfläche von ca. 167m² sowie großem Eigengrund, Garage und überdachtem Autoabstellplatz in absoluter Ruhelage angrenzend an ein Naherholungsgebiet in 8750 Judenburg. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 167m² und 6 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 1 Balkon, 1 Terrasse, einer Garage mit 1 Stellplatz sowie einem zusätzlichen Carport, 2 WCs und 2 Bädern ausgestattet, beheizt wird über eine Gastherme im Keller. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt eine Sauna, eine Infrarotkabine sowie ein Fitnessraum. Der Dachboden ist loftartig ausgebaut und kann als Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Atelier hervorragend genutzt werden. Räumlichkeiten: Haus 1Nutzfläche: ca. 250m² auf 3 Etagen + Dachboden Balkon: ca. 12m²Nebennutzfläche: weitere Abstellräume/ Scheunen im Garten Garten: ca. 900m²(siehe Verkaufsplan - 2 Zimmer im OG sind zusammengelegt) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie wurde als Ziegelmassivbau mit ausgezeichneter Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern inkl. Aluläden und Rollläden errichtet. Der Garten verfügt neben reichlich Freifläche über mehrere Hochbeete, 2 Werkstätten, eine Gartenhütte und eine Fahrradabstellhütte. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung sind in sehr gutem Zustand. Lage: Die Liegenschaft ist in der Ostwerkgasse gelegen. Es gibt nur ein direktes Nachbargrundstück. In 2 Gehminuten befindet man sich im Naherholungsgebiet des Murwaldes, welcher zu Spaziergängen, Wandertouren und Radtouren in der Natur einlädt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In 5 Autominuten erreicht man sowohl die historische Altstadt Judenburgs als auch das nahe gelegene Einkaufszentrum. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. In wenigen Autominuten gelangt man zur Therme Fohnsdorf Aqualux sowie zum Red Bull Ring. Die Montanstadt Leoben sowie große Arbeitgeber wie AT&S, Mayr Melnhof, Logistik Knapp, sind nur eine halbe Auto- oder Zugstunde entfernt. In unmittelbarer Umgebung die finden sich weiters die Betriebe Zellstoff Pöls, das Holzinnovationszentrum, die Pabst Holzindustrie, Schaffer Holz, und Mondi, um nur einige zu nennen. Für Sportbegeisterte sind die umliegenden Ski und Wandergebiete (Zirbitzkogel, Obdacherland, Grebenzen ein weiteres Asset). Auch kulturell bietet die Region mit dem Red Bull Ring, der Abtei Seckau, dem Stift St.Lambrecht einiges. In nur einer Autostunde erreicht man Graz, sowie Klagenfurt und den Wörthersee. Auch Slowenien, Kroatien, und die obere Adria sind schnell erreichbar. Will man doch lieber in der Steiermark bleiben, bietet das steirische Vulkanland mit seiner Vielzahl an Thermen und Buschenschänken und die steirische Toskana reichlich Möglichkeiten für Ausflüge und weekend get aways. Preis: Der Preis für das Haus beträgt € 499.000,-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Judenburg erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit rund 186 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer sowie Freiflächen und Nebenflächen. Neben dem charmanten Altbau-Charakter überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr enormes Potenzial – sei es für Wohnen, Gewerbe oder als Anlageobjekt. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Beste innerstädtische Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur. Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer. Insgesamt Nutzfläche von ca. 231 m² inkl. Dachgeschoß. Massives Bauwerk aus dem Jahr 1903 mit Charme und Geschichte. Zwei Badezimmer und zwei Küchen, jeweils eine davon in gutem Zustand. Großzügiger Keller mit ca. 65 m², Garage mit ca. 50 m² Fläche. Grundstücksgröße ca. 453 m² – zur Gänze als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Widmung mit Bebauungsdichte 0,5–2,5 – großes zusätzliches Baupotenzial. Sofort verfügbar. DAS HAUS: Das Haus umfasst vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf neun Zimmer, darunter mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie zwei Bäder und separate WCs. Das Haus verfügt über eine Garage mit rund 50 m² Fläche sowie einen Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus wurde um 1903 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich des Dachgeschosses besteht Sanierungsbedarf. Einzelne Bereiche – darunter eine der beiden Küchen und ein Badezimmer – sind jedoch in gutem Zustand und können sofort genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung auf Basis einer Pelletsanlage. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorhanden. Die Bauweise ist massiv, die Dachform ein klassisches Walmdach. Das Haus ist sofort beziehbar und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst ca. 453 m² und ist zur Gänze als Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5 gewidmet – eine seltene Gelegenheit für künftige bauliche Erweiterungen oder vielseitige Nutzungen. Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen und über die öffentliche Straße gut erreichbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertige, vollständig fertiggestellte Wohnung steht ab sofort zur Miete im begehrten Leopold Quartier zur Verfügung – einem der nachhaltigsten und zentralsten Wohnprojekte Wiens. Ausstattungsmerkmale der Wohnung Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten3 Einbauschränke im Eingangsbereich und im Schlafzimmer mit praktischem Stauraum Helle, durchdacht gestaltete Wohnräume mit modernem Grundriss Balkon als angenehmer Rückzugsort im Freien Hohe Bau- und Ausstattungsqualität in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Gemeinschaftseinrichtungen Bewohner: innen des Leopold Quartiers profitieren von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen, die kostenfrei zur Verfügung stehen, darunter: Sauna und voll ausgestatteter Fitnessraum Veranstaltungs- / Mehrzweckraum für private Events und Zusammenkünfte Lage Das Leopold Quartier befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und grenzt direkt an den historischen 1. Bezirk. Das Stadtzentrum, wichtige Einkaufsstraßen, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind nur wenige Minuten entfernt.5 Minuten ins Stadtzentrum5 Minuten zum Augarten, dem ältesten Barockpark Wiens Direkter Zugang zum Donaukanal – ideal zum Radfahren, Joggen und für Outdoor-Aktivitäten Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, inklusive U4-Station Roßauer Lände Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Der umliegende Bezirk Leopoldstadt bietet eine entspannte urbane Atmosphäre in Kombination mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Der nahegelegene Augarten ist ein Ort zum Durchatmen und Auftanken. Wiens ältester Barockpark bietet von Bäumen gesäumte Wege, großzügige Grünflächen und ein eigenes Familien-Freibad. Einfach vor die Tür treten und aufs Fahrrad steigen – das Leopold Quartier liegt direkt an Wiens grüner Hauptader, dem Donaukanal. Die Radwege führen entlang idyllischer Strecken an der Donau Richtung Klosterneuburg oder Bratislava. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen: 100 % Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen Geothermisches Heiz- und Kühlsystem mit rund 200 Tiefensonden Über 1.000 Photovoltaikmodule für eine langfristige und kosteneffiziente Energieversorgung Holzbauweise und natürliche Holzoberflächen für ein gesundes Raumklima Geringer CO₂-Fußabdruck und stabile Energiekosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]