Suchergebnisse für "mietwohnungen 2230"

#Baugrund

Dieses ca. 783 m² große Baugrundstück überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die Nähe zum Bahnhof und Stadtzentrum machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Pendler nach Wien. Eckdaten ◾ Grundstücksfläche: ca. 783 m² ◾ Widmung: Bauland Wohngebiet (BW – 2 Wohneinheiten) ◾ Bebauungsdichte: 40 % ◾ Bauweise: offen bzw. gekuppelt (o, k) ◾ Bauklasse: I und II ◾ Bahnhof und Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar ◾ Gute Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Durch die Widmung als Bauland Wohngebiet mit bis zu zwei Wohneinheiten kommen je nach Planung ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Betracht. Die Bebauungsdichte von 40 % sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiräume. Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf Stadt. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 25 Minuten zum Wiener Praterstern. Auch mit dem Auto bestehen über die B8 gute Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gänserndorf verbindet eine gut ausgebaute Stadtinfrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Freizeitqualität. Grünräume, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien, Pendler und Eigennutzer attraktiv. Interesse an dem Baugrundstück? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Details dieser Liegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete, zentrale Galeriebereich im Dachgeschoss dient als Verbindungsraum zu den drei Zimmern und dem Badezimmer und fungiert zugleich als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie. Er eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum. Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen der Außenbereich mit Garten, Pool und Grillmöglichkeit sowie eine große Garage. Im Innenbereich gewährleisten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Raumaufteilung Wohn- und Nutzfläche: ca. 242 m²Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin Direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Pool Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WCPraktischer Abstellraum Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick Zwei großzügig geschnittene Zimmer Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und Ausblick ins Grüne Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung Funktionaler Wirtschaftsbereich Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WCGroßzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum Abstell- und Technikraum Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

EINMALIGE KAUFGELEGENHEIT! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * 275 m² Grundstück kompakt und leicht zu pflegen * Ca. 61 m² Wohnfläche kompakter Grundriss * Baujahr ca. 1925 * Zubau Badezimmer und Vorraum ca. 1973 * Teilweise neu renoviert (2026) * Kamin saniert (2026) * Barrierefrei * Außenrollos (Fenster Straßenseitig) * Helle Küche mit praktischer Speisekammer / Abstellraum * Nebengebäude (ca. 30 m²) mit Heizung, Wasseranschluss, Strom - ideal als Homeoffice, Gästehaus, Hobbyraum oder Atelier * Keller (ca. 19 m²) unter dem Nebengebäude * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung Das Häuschen ist etwas in die Jahre gekommen, wurde teilweise renoviert, ist jedoch noch an einigen Ecken etwas sanierungsbedürftig Es befindet sich in einer ruhigen jedoch zentralen Lage in Gänserndorf Stadt, in der Nähe der Bahnstraße. Das charmante Stadthäuschen vereint gemütliches Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 275 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Ausführung, die komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - ein echter Mehrwert für alle, die flexibel bleiben möchten. Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein kompaktes Zuhause mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit rund 117 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1993 errichtete Haus befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen vollunterkellerten Bereich sowie einen schönen Garten. Vom Vorzimmer gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die separate Küche wurde im Jahr 2012 erneuert und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in den Wintergarten als auch auf die rund 20 m² große Terrasse. Gerade für Familien bietet sich hier eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - während die Kinder im Garten spielen, lässt sich die Terrasse ideal zum gemeinsamen Essen, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende nutzen. Die ruhige Lage des Hauses schafft dabei ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend der jeweiligen Lebenssituation. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Ebenfalls 2012 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung errichtet. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen als alternative bzw. ergänzende Wärmequelle zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über rund 52 m² Kellerfläche. Hier befinden sich der Heizraum, ein großzügiger zusätzlicher Raum sowie eine Werkstatt. Durch den direkten Zugang vom Keller in den Garten eignet sich dieser Bereich besonders gut für Hobby, Lagerung, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Auch der Außenbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Im Garten befindet sich ein kleiner Fischteich, während die übrige Grünfläche ausreichend Raum zum Spielen, für ein Trampolin, eine Sandkiste oder zur individuellen Gartengestaltung bietet. Gerade in Kombination mit der absoluten Ruhelage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden verbringen können. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage bietet Platz für ein Auto, zusätzlich befindet sich davor ein Carport für ein weiteres Fahrzeug. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gänserndorf-Süd, einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Gänserndorf-Süd verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Volksschule samt Hort, Kindergärten, Nahversorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wodurch viele Einrichtungen des täglichen Lebens direkt im Ortsteil vorhanden sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Schulangebot befinden sich im Zentrum von Gänserndorf. Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Lage verbindet somit absolute Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Objektstandort: 2295 Baumgarten an der March, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Viel Platz zum Wohnen – 3 Häuser auf 853 m² Eigengrund Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit 853 m² Eigengrund laut Grundbuch. Mit mehr als 350 m² Wohn- und Nutzfläche sowie drei separaten Wohneinheiten bietet das Anwesen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Aufgrund des bestehenden Zustands besteht Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet und an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Eine interessante Liegenschaft für Großfamilien, Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. HAUS 1Vorraum Küche mit Speis Wohnbereich 4 Zimmer Bad/WC Heizraum Terrasse HAUS 2Zwei Etagen Vorraum Separate Küche Wohnbereich Gang 3 Zimmer 2 Bäder/WCHAUS 3 Separate Küche Wohnbereich 2 Zimmer Bad/WCDer geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt. LAGE & INFRASTRUKTURLändliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Verkehr: Gute regionale Verkehrsanbindung mit Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg. Der Bahnhof Oberweiden ist von Baumgarten an der March aus in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Bahnverbindung Richtung Wien. Zusätzlich bestehen ab Gänserndorf weitere Bahnverbindungen Richtung Wien. Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf. Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung und einer guten Bahnverbindung nach Wien verbinden möchten. BESICHTIGUNGENBesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel sonntags statt. EXKLUSIV Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe. HINWEISEDie gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern auf Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von 853 m² laut Grundbuch. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und befinden sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die beiden straßenseitigen Fassadenbereiche von Haus 1 könnten aufgrund ihres äußeren Erscheinungsbildes möglicherweise unter besonderem Schutz stehen und daher speziellen gestalterischen oder baurechtlichen Vorgaben unterliegen. Vor der Durchführung geplanter Fassadensanierungen oder sonstiger baulicher Veränderungen wird daher empfohlen, sich bei der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde über allfällige Bewilligungspflichten, mögliche Erhaltungsvorgaben sowie sonstige rechtliche Anforderungen zu informieren. Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen, sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart, keine zugesicherten Eigenschaften dar. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im besichtigten Zustand bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht, vorbehaltlich abweichender Vereinbarungen im Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen, soweit gesetzlich zulässig, ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Highlights der Immobilie: * 134m2 Wohnfläche - 4,5 Zimmer * 2 Bäder, 2 Toiletten * Generalsaniert 2011 * Fast neues Gasbrennwertgerät * Teilweise Fußbodenheizung - tlw. Radiatoren * Vollständig generalsaniert - hochwertige Materialien & moderne Ausstattung * Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume * Drei geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice * Ein Schlafraum kann noch geteilt werden * Zwei elegant ausgestattete Badezimmer * Traumhafter, gepflegter Garten - perfekte Wohlfühloase * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ein Zuhause zum Verlieben Charme und Ambiente - dieses wunderschön generalsanierte Zuhause im Herzen von Gänserndorf ist genau so ein wunderbarer Platz. Besondere Atmosphäre: stilvoll, warm und einladend. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert - jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und dem Wunsch, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Ein Ort für gemeinsame Momente Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich - lichtdurchflutet und offen. Raum für Ihre Träume Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - oder Platz für all das, was Ihnen wichtig ist: Homeoffice, Ankleidezimmer oder einfach Raum zum Entspannen Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen dafür, dass der Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm ist - kleine Wohlfühlmomente inklusive. Ihr persönliches Paradies im Grünen Der Garten ist ist eine Oase der Ruhe. Geniessen sie entspannte Tage im Grünen Fazit: Dieses Haus wartet nicht einfach auf neue Besitzer - es wartet auf Menschen, die es mit Leben füllen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Möglichkeit zum MIETKAUF Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Noch 3 Grundstücke zu kaufen! Video: https://youtu.be/Jart Al TWPPw Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes unaufgeschlossenes Baugrundstück "Nr. 2721" (, sowie "2722" = 792 m² u. schon aufgeschlossen!) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: € 229.000,-Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

CHARMANTE JUGENDSTILVILLA MIT WINTERGARTEN, WERKSTATT, AUSBAUPOTENTIAL & GROSSEM GARTEN Sie finden eine virtuelle Tour unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/58bd423f4f474f42ab8030f3ad7784e8] Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² in begehrter Wohnlage von Gänserndorf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Balkone mit Blick auf den Garten. Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Teilkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67 m² große Nebengebäude, das als Werkstatt mit Arbeitsgrube genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders praktisch präsentiert sich die Zufahrtssituation: Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, elektrisch betriebene Einfahrtstore, wodurch das Grundstück von zwei Seiten aus erreichbar ist. Dies ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Fuhrparks, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge. Der rund 836 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein dekorativer Springbrunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Fenster, Dachrinnen, Teile der Elektrik, der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kamins und des Wintergartens. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende * Ca. 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.181 m² Grundstücksfläche * Ca. 836 m² Garten * Wintergarten * Werkstatt/Nebengebäude mit Arbeitsgrube * Garage und mehrere PKW-Stellplätze * Zwei elektrische Zufahrten * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich * Teilkeller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Laufend modernisiert * Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar * Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Geborgenheit und einem Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, hellen Räumen und einem harmonischen Wohnambiente. Eines der echten Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegante Gestaltung und der wunderschöne Blick ins Grüne vermittelt ein exklusives Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof mit seinem nahezu mediterranen Flair. Umgeben von dichtem Grün, romantisch bewachsenen Fassaden und einem prachtvollen Baum entsteht hier eine außergewöhnlich private Wohlfühloase. Die großzügige Pflasterung bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer (exkl. Wintergarten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein ca. 40 m² großer Keller sowie eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Das rund 350 m² große Grundstück bietet die perfekte Kombination aus pflegeleichter Größe und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gänserndorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Wien. Mit einem Kaufpreis von 440.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern jede Menge Lebensqualität. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Zur Verpachtung steht ein großzügiges Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Das Lokal verfügt über rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie eine ca. 70 m² große Terrasse. Der Standort befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Pendlerinnen und Pendler gut angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés, Büros, Dienstleistungsbetriebe, Nahversorger, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist tagsüber eine gute Frequenz im Umfeld gegeben. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich) ◾️ ca. 70 m² Terrasse ◾️ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt) ◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes ◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden ◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss ◾️ Lastenlift vorhanden und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar ◾️ Teilweise Inventar vorhanden ◾️ Parkplätze vorhanden ◾️ Sofort verfügbar Räumlichkeiten: Die Räumlichkeiten wurden bereits gastronomisch genutzt und bieten eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb. Der Gastraum verfügt derzeit über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Zusätzlich steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren. Dadurch kann das Lokal an unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen angepasst werden. Über den hinteren Zugang ist ein Lastenlift erreichbar. Dieser kann beispielsweise für Lieferungen genutzt werden und erleichtert zugleich den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Rettung <1.000m Apotheke <200m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <10m Bäckerei <25m Sonstige Geldautomat <20m Bank <20m Post <800m Polizei <200m Verkehr Bus <200m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: Open Street Map Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet. Gerne zeigen wir Ihnen das Gastronomielokal persönlich und besprechen mit Ihnen, ob die Räumlichkeiten zu Ihrem gastronomischen Konzept passen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . . .... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Gänserndorf-Stadt. Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet rund 117 m² Wohnfläche, eine großzügige Sockelzone mit Garage sowie einen Garten mit Terrasse. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf, die ein gut angebundenes Zuhause in Gänserndorf suchen und dennoch ruhig wohnen möchten. Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern, Balkon, Terrasse, Garten und zusätzlicher Nutzfläche in der Sockelzone bietet das Haus eine gut durchdachte Grundlage für angenehmes Wohnen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 117 m² Wohnfläche ◾️ ca. 60 m² Sockel-/Kellerbereich inkl. Garage ◾️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◾️ 1 Badezimmer mit WC + separates WC ◾️ Balkon im Obergeschoss ◾️ Terrasse mit Zugang in den Garten ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 135,- Raumaufteilung: Das Erdgeschoss empfängt mit einem freundlichen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die Küche ist durch einen Rundbogen vom Wohnbereich getrennt. Dadurch entsteht eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre, während die Bereiche dennoch klar gegliedert bleiben. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das Badezimmer mit WC wurde modernisiert und ist zeitlos gestaltet. Die Sockelzone bietet zusätzlichen Mehrwert für den Alltag. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum sowie eine große Garage mit Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weitere Lagerflächen. Besonders praktisch ist der mögliche direkte Ausgang von der Garage in den Garten. Außenbereich: Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie einen Garten in leichter Hanglage. Dadurch entstehen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung, Pflanzen, Spielbereich oder gemütliche Sitzplätze im Freien. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und rundet das Gesamtbild der Liegenschaft ab. Vor der Garage befindet sich ein großzügiges Carport, das zusätzlichen wettergeschützten Stellplatz bietet. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Gänserndorf ist gut angebunden und bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und dennoch rasch nach Wien gelangen möchten. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 135,–. Interesse an dem Doppelhaus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und besprechen mit Ihnen die Details zu Raumaufteilung, Ausstattung und Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]