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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 5.384,60 / m²
Viel Raum, viel Licht – Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim – diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht. Die Wohnung im Detail Raumaufteilung und Highlights Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt – ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden. Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten – ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet. Getrennte Küche: Praktisch und funktional – die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung. Ausstattung Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung: Gasetagenheizung Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig. Für wen ist diese Wohnung geeignet? Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause. Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen. Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche: Ca. 65 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer) Küche: Getrennt und funktional Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche Stockwerk: 2. Stock Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen! Kontaktieren Sie uns Nutzen Sie diese Chance! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 96m²
€ 15,76 / m²
#Gastronomie #Altbau
GASTRO-LOKAL-RESTAURANT - Nähe Hernalser Hauptstraße - 1170 WIEN ! SOFORT VERFÜGBAR ! Zur Vermietung gelangt dieses toller OBJEKT - GASTRO-LOKAL - RESTAURANT ! AB SOFORT VERFÜGBAR ! Diese tolle GASTRO-LOKAL bietet Ihnen die ideale Möglichkeit , Ihren Traum von einem eigenen Restaurant , Café oder einer Bar zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 97 m² präsentiert sich diese Immobilie nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar ( perfekt geeignet für diverse Geburtstags- oder Firmen- Feiern ). Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Ambiente, in der sich Ihre Gäste wohlfühlen werden- ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die aktuelle Ausstattung ist neuwertig, lässt sich mit Ihren Ideen jedoch neu entwickeln oder ergänzen. Das Objekt verfügt über zwei WCs, darunter ein Damen-WC und Herren-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt angenehm gestaltet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien und Vorräte. Die mechanische Be- und Entlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, während die Zentralheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das gesamte Lokal ist in einem guten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro-, Gas-, Lüftung - Therme etc.. sind vorhanden und auf Letztstand. Das Lokal verfügt aktuell über 7 Tische mit ca. 35-40 Sitz-Plätze im Innen- und über ca. 26 Sitz-Plätze im Außenbereich - Schanigarten. Der Schanigarten ist bewilligt von April bis November immer von 08 bis 22 Uhr. Die Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Gäste. Ob von der Arbeit, dem Einkauf - Ihre Gastronomie wird zum Treffpunkt in der Nachbarschaft. Neuwertige Lüftungsanlage mit Ausführungsbestätigung ist vorhanden. Umgestaltung- oder Umbau- Ideen können mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Eventuelle Ablöse für die bestehende / vorhandene Lokal-Einrichtung und der Preis dafür wäre direkt mit dem derzeitigen Mieter verhandelbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Teil der pulsierenden Wiener Gastronomieszene zu werden. Mieten Sie diese attraktive Gastronomiefläche und verwandeln Sie Ihre Ideen in Realität! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler-Berater tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seh gute Lage - Nähe Elterlein Platz - Hernalser Hauptstraße... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 83,1m² / 3 Zimmer
€ 7.160,05 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 113m² / 4 Zimmer
€ 8.504,42 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusivität trifft Lebensqualität In attraktiver Grünruhelage von Hernals erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Diese elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und rund 98 m² Freiflächen beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine private Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick über Wien. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die weitläufigen Terrassen schaffen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die Immobilie wurde 2023 errichtet, befindet sich im Erstbezugszustand und ist sofort bezugsfertig. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Exklusives Penthouse im Erstbezug – Baujahr 2023 Ca. 113 m² Wohnfläche Rund 98 m² Terrassen- und Balkonflächen Private Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Zugang zu den Freiflächen Klimaanlage für angenehme Temperaturen Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCModerne Luft-Wärmepumpentechnologie Lift bis ins Wohngeschoss Tiefgaragenstellplatz verfügbar Sofort bezugsfertig Großzügiges Raumkonzept mit höchstem Wohnkomfort Bereits beim Betreten überzeugt das Penthouse durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine intelligente Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den angrenzenden Außenflächen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Private Dachterrasse – Ihr Rückzugsort über Wien Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 98 m². Die private Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Outdoor-Lounge über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einer persönlichen Wohlfühloase. Zusätzliche Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnbereich und machen das Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik Die hochwertige Ausführung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalem Komfort. Edle Parkettböden, großzügige Verglasungen, moderne Sanitärausstattung und eine bereits integrierte Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschosswohnung. Die moderne Luft-Wärmepumpentechnologie ergänzt das zukunftsorientierte Haustechnikkonzept. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zum Wohngeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Attraktive Wohnlage in Hernals – Natur und Stadt perfekt verbunden Der 17. Wiener Gemeindebezirk zählt mit seinen grünen Wohnlagen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seiner gewachsenen Infrastruktur zu den attraktiven Wohnbezirken der Stadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Hernals mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ergänzen je nach konkreter Lage das Angebot. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke und die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Kaufpreis und Konditionen Kaufpreis Penthouse: EUR 961.000,–Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,– zusätzlich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr persönlicher Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen, ausführliche Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos und Objektunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr.#Penthouse Wien #Penthouse Hernals #Luxusimmobilien Wien #Dachterrasse #Panoramablick #Erstbezug #Dachgeschosswohnung #Wohnung Kaufen Wien #1170 Wien #Hernals #Terrassenwohnung #Immobilien Wien #Exklusives Wohnen #Real Good Living #Bruno Franz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 83,6m² / 3 Zimmer
€ 7.117,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert. Raumaufteilung: 1. Ebene: Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²) Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) Bad mit Dusche und WM-Anschluss Separates WCVorraum mit Garderobe2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²): Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier Highlights & Ausstattung:✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025 ✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit ✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht ✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne ✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen ✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 7.440,68 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung. Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag. Die Highlights auf einen Blick: •2 Zimmer •ca. 59 m² Wohnfläche •Ost- und Westausrichtung •Wohnbereich mit ca. 29 m² •Loggia mit ca. 4 m² •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen. Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 7.779,22 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Ca. 76 m² •Durchgesteckte Wohnung •Ost- und Südausrichtung •2 Schlafzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² •Balkon mit ca. 9 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates WC •Praktischer Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
€ 1.099.000,-
1170 Wien / 135m² / 4,5 Zimmer
€ 8.140,74 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon im Dachgeschoss Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Wohnen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Im 2. Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist, befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Nebenraum, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 19,66 m². Die Highlights auf einen Blick: •4 Zimmer auf zwei Ebenen •Maisonettewohnung im Dachgeschoss •Wohnküche mit ca. 37 m² •Freifläche ca. 24 m² •3 Schlafzimmer •Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer •Zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster •2 separate WCs •2 Abstellräume •Nebenraum mit ca. 25 m² •Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche, großzügige Gemeinschaftsflächen und zusätzlichen Freiraum legen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich im 1. Dachgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im 2. Dachgeschoss. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Nebenraum sowie Balkon und Terrasse macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
LEONORA *Modern mit Küche* großzügige Terrasse komplette Ruhe-Lage - zu kaufen in 1170 Wien
€ 349.000,-
1170 Wien / 53,79m² / 2 Zimmer
€ 6.488,19 / m²
#Terrasse
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m². Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen attraktiven Wohn- und Lebensbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: •ca. 54 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Erdgeschoss •ca. 14 m² Terrasse •Östliche Ausrichtung •Ruhige Innenhoflage •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich •Moderne Ausstattung •Durchdachte Raumaufteilung •Bezugsfertig Ende 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Wohnqualität, eine ruhige Innenhoflage und einen attraktiven privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 76,01m² / 3 Zimmer
€ 8.538,35 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und attraktivem Außenbereich Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Durchgesteckte Wohnung •Ost- und Südausrichtung •2 Schlafzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² •Balkon mit ca. 9 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates WC •Praktischer Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 387,7m² / 8 Zimmer
€ 8.769,67 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 3.400.000,-
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Diese gerade im Bau befindliche moderne Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage mit erhabenem Fernblick über die Hügel des Wienerwaldes. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Auf den 4 Ebenen verteilen sich 6 - 7 Zimmer und ein großes durch Atriumterrassen belichtetes Untergeschoss, das sich unter anderem als Wellnesszone eignet. Alle Geschoße sowie die Dachterrasse sind barrierefrei mit einem Personenlift verbunden. Die Grundrisse sind äußerst großzügig und und selbst von der ebenen Gartenfläche mit Pool bietet sich ein schöner, freier Ausblick und die Ausrichtung nach Süd-Westen fängt die Sonne optimal bis zum Abend ein. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS: Wohnküche mit Ausgang in den Garten Masterbedroom-Suite (72 m²) mit Augang in den Garten, großem begehbarem Garderobenraum und en suite Bad mit Badewanne, Dusche und WCextra Bad mit WCOBERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: Entrée Wohnküche mit Balkon Schlafzimmer Abstellraum Bad/WCGarage DACHGESCHOSS: Vorraum2 große Schlafzimmer mit je einem en suite Bad/WCTerrasse KELLERGESCHOSS: 88 m² großer Mehrzweckraum(Wellness, Fitness) mit 2 Atriumterrassen Bad/WCWirtschaftsraum Lager Technikraum DACHTERRASSE: 33 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick und Liftausstieg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29m² / 1 Zimmer
€ 4.310,34 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
