Suchergebnisse für "mietwohnungen 1160 wien brunnengasse"

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die separate Küche ist klar strukturiert und optimal nutzbar. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der schöne Vorraum sorgen für ein rundum ausgewogenes Wohngefühl. Durch die Altbauhöhe und die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich, hell und einladend. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Altbau mit Lift und überzeugt durch seine Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird aktuell saniert und wird bis Ende des Sommers fertiggestellt. Dank der sehr guten Infrastruktur und Öffi-Anbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, praktische Raumaufteilung sowie die aktuell laufenden wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. Mit rund 72,71 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine klassische und besonders beliebte Raumaufteilung: 3 zentral begehbare Zimmer Separate Küche (inklusive) Vorraum Badezimmer WCKellerabteil Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räume unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ca. 72,71 m² Wohnfläche3 Zimmer Zentral begehbare Raumaufteilung Liftstock Küche im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Waschküche Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Parkplatz im Haus anmietbar (ca. € 40,- monatlich) Sanierungen & Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen. Bereits durchgeführt: Neue Gastherme (2019) Aktuell wird die Wohnhausanlage umfassend thermisch saniert: Neue 3-fach verglaste Fenster Thermische Sanierung der Anlage Die auf die Wohnung entfallenden Kosten betragen: Einmalig ca. € 10.360,- oder Monatlich ca. € 66,72Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 16. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt Hofer in unmittelbarer Umgebung Kunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der Umgebung Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und laufender Gebäudesanierung macht dieses Objekt besonders interessant. Kosten Kaufpreis: € 320.000,- Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich (inkl. USt.) Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss und weiterer Unterlagen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitte das Exposé direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos können mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erstbezugs-Dachgeschoss in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gelangen 5 hochwertige Maisonette-Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit atemberaubendem Weitblick und tollen Freiflächen zur Vermietung, im Altbau darunter 10 Wohnungen in den Verkauf. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Mietwohnungen werden mit praktischen Einbauküchen mit Elektrogeräten versehen. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird über komfortable und effiziente Fußbodenheizung umgesetzt. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen dreifach verglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Holzpellet-Heizsystem Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse Highlights Erstbezug im sanierten Stil-Altbau in hervorragender Lage Nähe zur U-Bahn, Straßenbahnlinien,... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezugs-Dachgeschoss in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gelangen 5 hochwertige Maisonette-Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit atemberaubendem Weitblick und tollen Freiflächen zur Vermietung, im Altbau darunter 10 Wohnungen in den Verkauf. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Mietwohnungen werden mit praktischen Einbauküchen mit Elektrogeräten versehen. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird über komfortable und effiziente Fußbodenheizung umgesetzt. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen dreifach verglaste Fensteraußenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Holzpellet-Heizsystem Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse Top 21Vorraum: 12,44 m²Badezimmer: 6,05 m²Separates WC: 1,65 m²Abstellraum: 4,34 m²Zimmer 1: 12,99 m²Zimmer 2: 12,83 m²Zimmer 3: 13,51 m²Wohnküche: 33,48 m²Arbeitszimmer: 8,78 m²Terrasse: 9,07 m²Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf € 2.249,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt. Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <650m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <1.000m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <350m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <575m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung | 134 m² | Erstklassig saniert | U6-Nähe Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in der Ottakringer Straße, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist nicht vorhanden, aufgrund der Lage im ersten Stock jedoch problemlos entbehrlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier große und helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen. Ein Teil der Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der andere Teil zur Ottakringer Straße. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die hohe Helligkeit sowie die insgesamt drei separaten WCs. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: * U6 Alser Straße * Straßenbahnlinien 2, 43 und 44 Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mietkonditionen * Gesamtmiete: € 2.000,00 pro Monat * Kaution: € 6.000,00 (3 Bruttomonatsmieten) * Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf im Haus angemietet werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 120,00. Befristung: 5 Jahre Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Borys Iryna Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie und berate Sie persönlich zu den besten Vermietungs- und Verkaufsstrategien. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für ein Erstgespräch. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem seltenen Gesamtangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf mehreren Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und urbanen Lebensstil gerecht wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 130,86 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder stilvolle Stadtresidenz. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenflächen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig von umliegenden Nachbargebäuden und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wien. Hier entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden, private Abende oder repräsentative Anlässe. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und machen das Penthouse zu einer echten Besonderheit am Wiener Mietmarkt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellerabteils zur Verfügung. Ein Lift führt bequem bis in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus urbanem Umfeld und außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung & Klimaanlagen ++ 2 Badezimmer + Gäste-WC ++ Lift, teilweise mit Direktzugang ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3499 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM Garagenstellplätze vorhanden (Stand Anfang Mai) ++ Garagenstellplatz: EUR 90,00 brutto / Monat ++ Kaution Garagenstellplatz: EUR 300,00 ++ Einmaliges Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 130,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2038 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem 1973 erbautem Wohnhaus wird eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. und letzten Liftstock auf 5 Jahre befristet zur Vermietung angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 55 m² und ins besondere 4 Schlafzimmer bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in Wien selten zu finden ist. Darüberhinaus hat die Wohnung 2 Bäder, 2 Toiletten und einen Abstellraum. Raumaufteilung & Highlights In die Wohnung kommt man in einem angenehm großen und breiten Eingangsflur, das mit Ausnahme des Masterbeds, alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Wohnbereich Ein großzügiges Wohnzimmer von knapp 40 m² teilt sich fließend in Küchenbereich, Essbereich und Living auf und hat direktem Zugang zur ca. 41 m² großen Hauptterrasse, wo eine Markise gegen zu viel Sonne im Sommer schützt. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand, hat Ober- und Unterschränke in hellbeige mit Griffen und ist mit folgenden Geräten von Miele ausgestattet: ✔ Backofen ✔ 4-flammiger e Herd ✔ Mikrowellengerät ✔ Geschirrspüler ✔ Dunstabzug ( Umluft ) ✔ Nirospüle mit Mischbatterie Schlafbereiche - 4 Schlafzimmer Vier Schlafzimmer sind in Wiener Mietwohnungen eine absolute Rarität und machen diese Wohnung ideal für Familien mit mehreren Kindern, Wohngemeinschaften oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Von 3 ( der insgesamt 4 ) Schlafzimmer, sind zwei davon von einem eigegen Vorraum zugänglich und ein drittes vom Eingangsflur. Alle diese 3 Schlafzimmer blicken auf die kleinere 14,5 m² kleine Terrasse, wobei diese nur von einem dieser drei Schlafzimmer zugänglich ist. Das Masterbed, das vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist quasi separat gelegen, weil vom Livingbereich des Wohnzimmers zugänglich. Ein gemeinsames großes Badezimmer mit: ✔ Badewanne ✔ Dusche ✔ Doppelwaschbecken ✔ Waschmaschine & Wäschetrockner ( bereits vorhanden und mitvermietet ) ✔ Sanitärausstattung deckt den Bedarf von 3 Schlafzimmer ab. Angrenzend an dem großen Bad ist ein Abstellraum und eine davon getrennte Toilette, die sich auch als Gäste-WC eignet. Die gesamte Wohnung ✔ ist klimatisiert, ✔ mit einem neu verlegten Vollholzparkett in geklebter Ausführung im Wohn- und Schlafbereich, ✔ mit Fliesen im Küchenbereich, Eingang, Bäder und Flur, sowie ✔ mit doppleglasigen Kunstsoffenster ausgestattet, ✔ wobei an allen Fenster Innenjalousien vorhanden sind. Gebäude & Zusatzflächen ✔ Lift vorhanden ✔ gemeinschaftliche Waschküche ✔ eigenes Kellerabteil ✔ Garagenplatz im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien, Brüsslgasse 36, zwischen der einkaufsreichen Thaliastraße und Hasnerstraße in zentraler Lage des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglicheiten wie Lidl und viele kleinere Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 46 und N46, U3 und S45 in nur 12 Gehminuten sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem errichbar. Was am Ende bleibt: ✔ 136 m² Wohnfläche ✔ 5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer ) ✔ 2 Terrassen (ca. 55 m² gesamt) ✔ 2 Bäder, 2 WCs ✔ Voll klimatisiert ✔ hochwertiger Vollholzparkett ✔ Lift ✔ Kellerabteil ✔ Garage im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich ✔ Befristung: 5 Jahre Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2038 More offers on www. VALMACOR.at In a residential building constructed in 1973, a 5-room top-floor apartment on the 5th and highest floor ( with elevator ) is offered for rent on a 5-year fixed-term lease. With approximately 136 m² of living space, two terraces totaling around 55 m², and especially four bedrooms, this property offers a layout that is rarely found in Vienna. In addition, the apartment features 2 bathrooms, 2 toilets, and a storage room. Layout & Highlights The apartment is entered via a pleasantly spacious and wide entrance hall, which connects all rooms of the apartment, with the exception of the master bedroom. Living Area The generously sized living room of nearly 40 m² flows seamlessly into the kitchen area, dining area, and lounge space. It provides direct access to the approximately 41 m² main terrace, where an awning offers protection from excessive summer sun. The Kitchen is in well-maintained condition, featuring upper and lower cabinets in light beige with handles, and is equipped with the following Miele appliances: ✔ Oven ✔ 4-burner electric cooktop ✔ Microwave ✔ Dishwasher ✔ Extractor hood ( recirculating air ) ✔ Stainless steel sink with mixer tap Sleeping Areas - 4 Bedrooms Four bedrooms are an absolute rarity in Vienna's rental market and make this apartment ideal for families with several children, shared apartments, or professionals working from home. Three of the four bedrooms are arranged as follows: Two are accessed via a separate anteroom, while one is accessed directly from the entrance hall. All three face the smaller 14.5 m² terrace, which is accessible from one of these three bedrooms only. The master bedroom ( the fourth bedroom ) has its own en-suite bathroom with shower, washbasin, and toilet. It is positioned separately, as it is accessed via the living area of the apartment. Main Bathroom & Additional Rooms A large shared bathroom serves the other three bedrooms and includes: ✔ Bathtub ✔ Shower ✔ Double washbasin ✔ Washing machine & dryer ( already installed and included in the rental ) Adjacent to the main bathroom is a storage room as well as a separate toilet, which also functions well as a guest WC. General Features of the Apartment ✔ Fully air-conditioned ✔ Newly installed solid wood parquet flooring (glued installation) in living and sleeping areas ✔ Tiled flooring in kitchen, entrance area, bathrooms, and hallway ✔ Double-glazed plastic windows ✔ Interior blinds installed on all windows Building & Additional Spaces ✔ Elevator ✔ Communal laundry room ✔ Private basement storage compartment ✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible Location The apartment is located at 1160 Vienna, Brüsslgasse 36, between the lively Thaliastraße and Hasnerstraße, in a central location of the 16th district with excellent infrastructure. Shopping facilities such as Lidl and numerous smaller shops are nearby. Public transportation connections are very convenient, including tram lines 46 and N46, as well as the U3 underground line and S45 suburban railway, both reachable within approximately 12 minutes on foot. Schools and recreational facilities are also easily accessible. What remains in the end: ✔ 136 m² living space ✔ 5 rooms ( 4 bedrooms ) ✔ 2 terraces ( approx. 55 m² total ) ✔ 2 bathrooms, 2 WCs ✔ Fully air-conditioned ✔ High-quality solid wood parquet flooring ✔ Elevator ✔ Private basement storage ✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible ✔ 5-year fixed-term lease Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1780 zzgl 10% USt. Betriebskosten €324,28 zzgl 10% USt. Sonstiges €30,55 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €39,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €221,38 Gesamtbetrag €2395,65 Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem seltenen Wohnangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das modernen Komfort, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die Wohnung verfügt über rund 130,86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Zimmern. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der stilvollen Stadtresidenz bis hin zum großzügigen Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie Klimaanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über Wien. Dadurch entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden oder gesellige Abende. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und verleihen diesem Penthouse einen außergewöhnlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Lift führt bequem in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Beeindruckender Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung ++ Klimaanlagen in jedem Zimmer ++ 2 Badezimmer + seperates WC ++ Lift direkt in die Wohnung ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3.499 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, großartig aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 78 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Wohnküche Abstellraum Zimmer Zimmer Balkon (siehe Bilder vor Erstvermietung und Grundriss) Lage: Die Lienfeldergasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahn: Die Linien 2 und 44 verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Bus: Die Buslinien 10A und 42A bedienen die Gegend und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.799,-€ Das Haus verfügt über eine großzügige Garage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 120/ Monat inkl. USt. Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.07.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Bodenbeläge in moderner Optik Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz Moderne Elektroausstattung Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage – Arbeiten zwischen Stadt und Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die ruhige Hofsituation ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark in kurzer Distanz erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die U3-Station „Ottakring“ befindet sich in fußläufiger Distanz und verbindet den Standort direkt mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Angebote für den Arbeitsalltag. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% Ust. Provision Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens! In der renommierten Residenz-Brunnenmarkt steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit, die keine Wünsche offen lässt. Top 8, Haupthaus 1: Diese luxuriöse Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage des Haupttrakts und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume, großen Fenster mit französischen Balkonen und der elegante Wohnsalon sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Küche ist in den Wohnbereich integriert und lädt zu geselligen Abenden ein. Raumaufteilung: 3 großzügige Schlafzimmer Lichtdurchfluteter Wohnsalon Offene, hochwertige Küche 2 luxuriöse Badezimmer: eines mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, das andere mit Walk-In-Dusche und WC Die Wohnung ist mit edlem Carrara-Marmor und exklusiven Armaturen ausgestattet und vermittelt so ein Gefühl von Eleganz und Komfort. Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und modernste Ausstattungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Lage und Umfeld: Die Residenz-Brunnenmarkt bietet nicht nur eine erstklassige Lage in Wien, sondern auch eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnumgebung. Die nahegelegenen Verkehrsanbindungen sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter. Zusätzliche Informationen: Mietpreis inkl bk und inkl USt.: € 2.957,89 Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbar ab: sofort Befristung: 7 Jahre Beziehbar ab sofort Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von der exklusiven Atmosphäre der Residenz-Brunnenmarkt verzaubern! Exclusive 4-Room Apartment for Rent in the Residenz-Brunnenmarkt Experience luxurious living in one of Vienna´s most sought-after residential complexes! A spacious 4-room apartment is now available for rent in the renowned Residenz-Brunnenmarkt, offering a lifestyle that leaves nothing to be desired. Top 8, Main Building 1: This luxurious apartment spans the entire third floor of the main building and offers an unparalleled living experience. The bright rooms, large windows with French balconies, and elegant living salon create an open, welcoming atmosphere. The high-end kitchen, seamlessly integrated into the living area, invites you to enjoy social gatherings. Layout: 3 spacious bedrooms Bright living salon Open, high-quality kitchen 2 luxurious bathrooms: one with a bathtub, walk-in shower, bidet, and double sink; the other with a walk-in shower and toilet The apartment is finished with elegant Carrara marble and premium fixtures, providing a sense of sophistication and comfort. Underfloor heating, high-quality parquet flooring, and state-of-the-art features ensure maximum comfort. Location and Surroundings: Residenz-Brunnenmarkt offers not only a prime location in Vienna but also a quiet yet centrally located living environment. Excellent public transport connections, along with a wide range of shopping and dining options, make this apartment the perfect retreat for discerning tenants. Additional Information: Rent: € 2.957,89 Security deposit: 3 months´ rent Available: Immediately Rental term: 7 years Available from NOW Contact us for a detailed brochure and to schedule a viewing, and let yourself be enchanted by the exclusive atmosphere of the Residenz-Brunnenmarkt! 4- Residenz-Brunnenmarkt ! 4- Residenz-Brunnenmarkt , , . 8, 1: . , . -, , . : 3 , 2 : , , ; , . , . : Residenz-Brunnenmarkt , , . , . : : €2.957,87 : 3 : : 7 , , Residenz-Brunnenmarkt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

„Exklusives Penthouse: Lichtdurchflutet mit Terrassen & privatem Pool“Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge von Ihrer eigenen Dachterrasse mit atemberaubendem Panorama – ein Rückzugsort, der Luxus, Komfort und exklusiven Lifestyle auf höchstem Niveau vereint. Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit direktem Liftzugang, großzügigen Außenflächen sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die weitläufige Dachterrasse mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet einen spektakulären Ausblick über Wien. Die hochwertige, moderne Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, das das Angebot perfekt abrundet. Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum, 2 Zimmer, Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Balkon ca. 8 m²2. Ebene: Vorraum, Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (möbliert), Zimmer, Gästetoilette, Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, Terrassen ca. 73 m²3. Ebene: Dachterrasse ca. 58 m² mit Pool Ausstattung Parkettboden (Wohnbereich) Miele Geräte Feinsteinzeug (Bad, WC) Außenrollos mit Funkfernbedienung Handtuchheizkörper (Bad) Steinplatten (Außenflächen) SAT/Kabel Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen ein Kinderwagen- und ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]