Suchergebnisse für "mietwohnung wien 4. bezirk"

#Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 6 im ersten Obergeschoss (mit Aufzug), hat eine Wohnfläche von 96,72 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Hausanschlussraum, zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil Nummer 6 (mit 1,73 Quadratmetern Nutzfläche) zur Wohnung. Das Gebäude wurde um das Jahr 1890 errichtet. Schätzwert: 180.000 EUR Geringstes Gebot: 90.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Dieser besonders charmante Gründerzeit-Altbau, der durch seine klassische Architektur und die sorgfältige Sanierung besticht, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben und einen wunderbaren Blick in den Park. Vier Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, zwei WCs und ein Vorraum mit Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvoll sanierte Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine vollmöblierte Luxus-Wohnung im Neubauprojekt Grünblick. Gelegen im modernen Viertel Zwei, genießen Sie urbanes Wohnen direkt an der Trabrennbahn in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 20. Stock und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Wien. Die unmittelbare Nähe zur U2-Station Stadion garantiert eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen. Highlights der Wohnung : Umfassend ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Westwing Couch Smart - TV Low board Tischler Vorzimmerschrank Schlafzimmer Schrank Esstisch mit Sesseln Stehe Lampe Hänge Lampen Ready to Move In, umfassende Haushaltsgeräte und Gegenstände des alltäglichen Gebrauch vorhanden Highlights des Hauses und Quartiers: Outdoor-Pool Infinity Stylel mit Außenterrasse Fitnessraum Panorama-Sauna Relax - Breich Großzügige Fahrradabstellräum Modernes Shared Office für flexibles Arbeiten Eigene Community-App Autofreies Quartier mit Ranger-Team ÖGNI Gold-Zertifikat Intelligente Haustechnik inklusive Videogegensprechanlage Urban Gardening Dining Room Kinderspielraum und Jugendraum begrüntes Atrium Smart-Home-System Eckdaten: Wohnfläche: ca. 68,35 m² davon Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 10,19 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, Badewanne, Handwaschbecken WC 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: Ja Stockwerk: 20. Etage Heizung: Anergienetz Energie Krieau https://www.beyondcarbon.energy/projekte/viertel-zwei Fahrradraum: ja Zustand: Erstbezug, vollmöbliert Beschreibung In einer der exklusivsten Lagen Wiens, im pulsierenden und dennoch grünen Viertel Zwei, wo urbanes Leben und beruhigende Oasen eine perfekte Symbiose eingehen, erhebt sich das Prestigeprojekt Grünblick. Ein Ort an dem anspruchsvolles Wohnen neu definiert wird. Im 20. Stock dieses architektonischen Meisterwerks erwartet Sie eine vollmöblierte Wohnung, die Eleganz, Komfort und atemberaubende Panoramablicke auf eindrucksvolle Weise vereint. Der offene Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten öffnet den Blick auf die Dächer Wiens, ein funkelndes Lichtermeer bei Nacht, ein leuchtender Sonnenuntergang am Abend oder die ersten Strahlen der Morgensonne. Jeder Moment wird hier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Ein großzügiger Balkon und eine elegante Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und laden ein, die Magie der Stadt aus einer neuen Perspektive zu genießen. Sei es bei einem entspannten Morgenkaffee bei den ersten Sonnenstrahlen oder einem Glas Wein unter dem funkelnden Sternenhimmel. Diese Außenbereiche sind der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Die Wohnung selbst ist ein Statement für zeitlose Ästhetik und modernste Technik. Mit Liebe zum Detail eingerichtet, vereint sie edles Eichenparkett, Naturstein und hochwertige Textilien zu einer warmen, einladenden Atmosphäre, die Luxus auf subtile Weise widerspiegelt. Eine vollausgestattete Küche, ein elegantes Schlafzimmer sowie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und ein intelligentes Smart-Home-System lassen keine Wünsche offen. Diese Ausstattung erfüllt höchste internationale Standards und sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein exklusiver Concierge Service steht Ihnen täglich zur Verfügung und kümmert sich um Ihre individuellen Anliegen, von der Organisation von Reinigungsservices über Tischreservierungen bis hin zur Annahme von Lieferungen. Bereits die stilvoll gestaltete Lobby heißt Sie in einem Ambiente auf höchstem Niveau willkommen. Hier stehen Ihnen moderne Co-Working-Möglichkeiten zur Verfügung, ideal für konzentriertes Arbeiten in repräsentativer Umgebung, ganz ohne das Gebäude zu verlassen. Im Außenbereich laden liebevoll angelegte Urban-Gardening-Flächen dazu ein, selbst aktiv zu werden oder einfach die grüne Atmosphäre zu genießen, ein Ort, an dem sich Natur und urbanes Leben auf ansprechende Weise verbinden. Für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgt der hauseigene Spa- und Fitnessbereich mit modernster Ausstattung, Sauna und großzügigen Ruhezonen, perfekt für Erholung, Bewegung und Regeneration direkt im Haus. Den krönenden Abschluss bildet der exklusive Pool am Dach des Gebäudes, der mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Stadt ein echtes Highlight darstellt ideal für entspannte Momente und stilvolle Erfrischung hoch über den Dächern Wiens. Das Leben im Grünblick ist mehr als Wohnen, es ist ein Lebensstil. Im dynamischen Viertel Zwei, mit seiner hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, dem Flughafen und der Nähe zur Donau, profitieren Sie von urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung gleichermaßen. Diese Wohnung im Grünblick ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein harmonisches Gesamtkunstwerk, das Stil, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht miteinander verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieses exklusiven Lebensgefühls im Herzen von Viertel Zwei zu werden , ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kosten: Bruttomonatsmiete: € 2.390,- inkl. Betriebskosten und Wasserkostenakonto Kaution: 4 BMM Wasserkostenakonto: € 46,86 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Lage + Infrastruktur: Die Tangente ist nur wenige Auto Minuten entfernt und sorgt für ein Gute Andienung zum Flughafen oder den Hauptbahnhof Die Station Stadion Stadion umfasst die Ubahn - Linie U2, die Buslinie 11A und die Linie Val3 die Sie angenehm zum Flughafen bringt. Die Prateralle bindet Sie gut mit dem Fahrrad an Die Donauuferautobahn Die Unocity liegt in nächster Nähe Die Station Handelskai Ernsthappel stadion Trabrennbahn Prater Areal Die Donau Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung und Möblierung. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Wohnung ist hochwertig und modern renoviert, es gibt komfortable Möbel. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 85 m2, die Wohnung befindet sich im EG. Die 4-Zimmer- Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kabinett Badezimmer Toalete Korridor Also Keller. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese einzigartige Wohnung zu besichtigen! Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Jetzt Stellplatz sichern ? 1 Monat mietfrei! An der attraktiven Ecke Himberger Straße 17 / Volkmargasse 4 stehen gepflegte und leicht zugängliche Parkplätze zur Vermietung. Ideal für Anrainer: innen oder Pendler: innen, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit im 10. Bezirk suchen. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <275m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <500m Universität <1.675m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <775m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <2.225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Zur Vermietung gelangt eine top sanierte Wohnung im Herzens des 9. Bezirks in der Nußdorfertsraße In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Straßenseitigen Fenster sind Lärmschutzfenster! 3 Zimmer schauen in Richtung Nußdorfer Straße - eines in den Innenhof. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Wohnzimmer • separate Küche (nagelneue Küche) • drei Schlafzimmer • Vorzimmer • separates WC Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - sanierte Wohnungen im Herzen des 4. Bezirks Im beliebten Freihausviertel, im Herzen des 4. Bezirks, präsentieren sich sechs sorgfältig sanierte Wohnungen in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1991 - modern, hell und einladend. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch clevere Grundrisse, hochwertige Materialien und Wohnflächen zwischen 32 und 120 m². Einige Einheiten verfügen bereits über neue Einbauküchen, die perfekt auf das zeitgemäße Design abgestimmt sind. Dank des barrierefreien Zugangs und eines modernen Personenlifts sind alle Wohnungen bequem erreichbar. Auch die beiden Stiegenhäuser wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in frischem, hellen Ambiente. Komplettiert wird das Angebot durch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional erworben werden können. Wohneinheit TOP 53 Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 91 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Wohnküche mit Küchennische, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das 2. Dachgeschoss beherbergt zwei freundlich helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Diese Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, urbane Lage und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien, die das Leben im 4. Bezirk schätzen. Highlights auf einen Blick • Ruhige Wohnstraße im beliebten Freihausviertel • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung • Hochwertige Parkettböden • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang und Lift • Hauseigene Tiefgarage Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 4. Bezirks - nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Technischen Universität Wien entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 59A - Preßgasse • Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badener Bahn - Mayerhofgasse (direkte Verbindung zur Oper) • U-Bahnlinien U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse, beide in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, lokale Boutiquen und kulinarische Highlights, die das Freihausviertel zu einem der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 405830) Hallo, mein Partner und ich suchen eine 2-Schlafzimmer-Wohnung zur Miete. Unser Budget liegt zwischen 500–700 €. Einzugsdatum wäre ab 01.02.2026 oder 01.03.2026. Bevorzugte Bezirke sind: 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 12., 13., 14., 16., 17., 18., 19., 20., 21., 22. und 23. Bezirk. Falls jemand ein passendes Angebot in diesen Bezirken hat, bitte gerne melden. Vielen Dank. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 125,38 m² und einer sonnigen Terrasse von etwa 30,12 m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 2003, sie befindet sich nach wie vor im Erstbesitz. Das Haus selbst wurde 2018 umfassend saniert, wobei insbesondere die Fassade, die Ausmalung sowie die Kellerlüftung erneuert wurden. Ein barrierefreier Lift bringt Sie stufenlos und direkt in die Wohnung, was höchsten Komfort garantiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer und/oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit natürlicher Belichtung, ein separates WC ebenfalls mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Die zweite Ebene bietet ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, eine private Sauna sowie den direkten Zugang auf die windgeschützte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Helle Räume, Klimatisierung im Schlafzimmer, Sicherheitstüre und vollständige Beschattung der Fenster durch Rollos und Markisetten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Für Technikliebhaber ist ein Heimkino mit Beamer und einer 4 Meter breiten Projektionsfläche vorbereitet. Selbstverständlich sind SAT-Anschluss sowie Magenta-Kabelinternet vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von 6,11 m² sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage ist sehr zentral und dennoch angenehm ruhig. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Linien U3 und U4, S-Bahn, den City Airport Train, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, Tiefgaragen sowie E-Ladestationen. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Mall, eine Einkaufsstraße, Parks und Spielplätze sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot von Restaurants zu Eissalons, Kaffeehäuser und Bäcker. Kindergarten, Volksschule, Apotheken, Ärzte, Spital, Fitnesscenter und Kino sind ebenfalls in unter 5 Gehminuten erreichbar. In rund zehn Gehminuten gelangen Sie zum Wiener Prater, zum Stadtpark, zum Donaukanal oder in den ersten Bezirk. Kosten: Miete/Monat inkl. BK: € 2.950,00 (Brutto) Kaution: 3BMM € 8.850,00 Befristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Februar 2026 bis 31. Juli 2026 (mind. 2 Monate) Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock mit perfekter Verkehrsanbindung, mitten im Grünen. Ruhige Top-Lage im 2. Bezirk, Luxus-Wohnhaus mit Concierge, Fitness, Rooftop-Pool & Sauna. Perfekte Kombi, 55m², 8. Etage, mit Lift, 1 Balkon, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse A, Baujahr Gebäude 2025, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12336/ English: tempoflat.at/offer-detail/12336/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt an der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse wurde eben, dieses moderne Neubauprojekt mit nur 20 Wohnungen, in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche großteils über großzügige Freiflächen mit Balkonen und Terrassen verfügen. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser in der Höhe von € 1,50/m² brutto an. Die Kosten für Kühlung belaufen sich auf € 0,40/m² brutto. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, außen liegende Raffstores sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über eine Klimatisierung mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe. Fotos: © Oliver Roth Lage: Die Lage, im Herzen von Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie zahlreiche Buslinien. Außerdem stehen 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zu einer monatlichen Bruttomiete von jeweils € 120,00 zu Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]