Suchergebnisse für "mietwohnung villach mit garten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage – Trattengasse 16, Villach Adresse: Trattengasse 16, 2. Obergeschoss, 9500 Villach Verfügbar ab: 1. Februar 2026 Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre Miete inkl. Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 1.148,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Keine Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist hochwertig, ruhig und dennoch zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe zur Drau, zum Stadtzentrum sowie zum LKH Villach. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit rund 8 m². Alle Jalousien sind elektrisch bedienbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile Ausstattung: Herd, Backofen, Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und WC Balkon (ca. 8 m²) Kellerabteil im Haus Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, gegen Ablöse und nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin Teile des Inventars zu übernehmen. Weitere Informationen Baujahr: 2016 Mietbeginn: 1. Februar 2026 Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Besichtigungen werden individuell abgestimmt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist Moderne, energieeffiziente Bauweise Elektrische Jalousien an allen Fenstern Kontakt Für Besichtigungstermine und Rückfragen wenden Sie sich bitte an: immoup – Mag. Sabine Fleischhacker 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Potenzial in sehr guter Lage von Villach In einer ruhigen und angenehm angebundenen Wohngegend nahe der HTL Villach befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 821 m² großen Grundstück Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und später um Balkon, Carport und Garage erweitert. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung: Erdgeschoss: •Wohnbereich •Küche •Badezimmer mit Badewanne •Zugang zum Garten •Schlafzimmer/Büro Obergeschoss: •3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Dusche •1 Kabinett (z. B. Homeoffice / kleines Kinderzimmer) •Zugang zum Balkon Zusätzlich ist das Haus unterkellert ca. 60 m² Nutzfläche, ideal für Lagerung oder Hauswirtschaft. Beheizt wird mittels Ölheizung. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe und Lage eine besondere Qualität – sonnig, ruhig, keine direkte Straßenbelastung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungskonzepte. Das Objekt bietet eine solide Basis für Modernisierung oder Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen – vom zeitgemäßen Familienwohnen bis hin zur wertsteigernden Entwicklung. Kurzüberblick •Wohnfläche: ca. 115 m² •Grundstück: 821 m², davon ca. 650 m² Garten •Baujahr: 1958 •Zubauten: Balkon, Carport, Garage •4 Schlafzimmer + Kabinett •Teilunterkeller: ca. 60 m² •Ölheizung •Sanierungsbedürftig •Lage: Ruhige Privatstraße, Nähe HTL Villach, Schulen & Infrastruktur fußläufig Dieses Haus kombiniert eine seltene Kombination aus guter Wohnlage, großem Grundstück und der Möglichkeit, den Wohnraum individuell zu gestalten. Ideal für Personen, die eine solide Basis suchen und Wert auf ein privates, grünes Umfeld legen. Nähere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m² . Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich im Jänner 2026 . Wohnungsübersicht - Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Garten Gesamt € 3 64,57 20,80m² 60 m² 1162,26 5 98,93 23,55 m² 1780,74 7 44,10 18,30 m² 793,8 8 98,93 23,55 m² 1780,74 10 55,21 24,85 m² 1214,62 11 88,37 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse - vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung bei 9500 Villach in Kärnten besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Schulen und Kindergärten garantieren eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, leicht erreichbar. Hier wohnen Sie komfortabel und bestens versorgt!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Villach. Das im Jahr 1965 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss und ein Kellergeschoss mit ca. 72 m². Das gut gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 1242 m² und bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang, der in einen großzügigen Vorraum führt, der als zentraler Anlaufpunkt für alle weiteren Räume dient. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Der Wohn-/Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, mit einem charmanten Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist praktisch für den täglichen Bedarf und für Gäste. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die großzügige überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Kellergeschoss ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und umfasst einen Vorraum. Hier befindet sich ein flexibler Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Werkstatt im Keller bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum, und der direkte Zugang zum Garten sorgt für eine komfortable Nutzung des Raumes. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine Garage sowie einen Carportabstellplatz, die genügend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bieten. Eine traditionelle Selchkammer im Außenbereich ist ideal für die Lagerung und Verarbeitung von Lebensmitteln. Zudem gibt es Lagermöglichkeiten, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Gegenstände bieten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Lage – Erfolgsstandort mit bester Erreichbarkeit Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen von Villach – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Autobahnanschlüssen A10 und A2 entfernt. Durch die ideale Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter: innen, Kund: innen als auch Lieferverkehr optimal erreichbar. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen, wodurch ein dynamisches und frequentiertes Standortumfeld entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, was den Standort für unterschiedlichste Branchen besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Villach liegt nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Ein Standort mit idealer Infrastruktur, der Ihnen und Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial bietet. Objektbeschreibung – Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Potenzial Diese gepflegte und großzügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Nebengebäude sowie großzügige Freiflächen in sehr gutem Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für: • Produktions- und Logistikunternehmen • Handels- und Dienstleistungsbetriebe • Firmen mit kombinierter Büro- und Lagerstruktur Zusätzlich stehen Besprechungsräume, Ausstellungsflächen, Sanitäranlagen, eine möblierte Küche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung – ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter: innen inklusive. Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I – Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen • Grundstücksfläche: ca. 5.395 m² • Diese Einheit bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Schauräumen, modernen Büros und funktionalen Lager- und Produktionsflächen. Hauptgebäude • EG: ca. 315,45 m² – 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC • OG: ca. 134,85 m² – 2 Büroräume, Bad, Abstellraum • Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79,09 m² Lager & Nebenflächen • Lager: ca. 328,83 m² • Garage: ca. 61,45 m² Nebengebäude EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406,55 m² Lager (Stahlbau) Bürogebäude (3 Geschosse) EG: ca. 124,05 m² – Büros, WC, Windfang OG: ca. 139,96 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC DG: ca. 152,55 m² – zusätzliche Büroräume Einheit II – Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Diese Einheit bietet bestehende Gebäude mit Ausbau- oder Neugestaltungspotenzial auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.064 m² – ideal für Entwickler: innen, Handwerksbetriebe oder Investoren. Highlights: • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial • Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275,72 m² + 156,16 m²) • Wohneinheit (ca. 119,56 m²) • Großer Parkplatz – auch für LKW geeignet • Handymast mit laufenden Mieteinnahmen Key Facts auf einen Blick Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m² Zustand: sehr gepflegt, sofort betriebsbereit Flächennutzung: Ausstellung | Büro | Produktion | Lager | Wohnen Infrastruktur: top erschlossen, Parkplätze für Mitarbeiter & Kunden Teilbar: Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden Kaufpreis gesamt: € 2.650.000 zzgl. USt Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Ihr Vorteil Diese Gewerbeliegenschaft kombiniert Raum, Lage und Flexibilität – die ideale Basis für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Funktionalität, Repräsentanz und Zukunftsperspektive. Jetzt Besichtigung sichern Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Villach Diese großzügige und gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Nebengebäude und Freiflächen in ansprechendem Zustand. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen und eignet sich damit optimal für Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik oder Dienstleistung. Neben den funktionalen Bereichen stehen mehrere Besprechungszimmer, Ausstellungsräume, Sanitäranlagen und eine möblierte Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Sitzgelegenheiten bietet Mitarbeitenden einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich - die Flächen können daher auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I - Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen Diese Einheit umfasst eine Grundstücksfläche von rund 5.395 m² und bietet eine vielseitige Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen. Das Hauptgebäude verfügt über repräsentative Schauräume , Besprechungszimmer und Lagerbereiche im Erdgeschoss sowie über Büros, Bad und Abstellraum im Obergeschoss. Eine zusätzliche Wohneinheit ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird diese Einheit durch eine geräumige Lagerhalle , eine Garage , sowie ein Nebengebäude mit Produktions- und Lagerflächen auf zwei Ebenen. Ein separates Bürogebäude bietet moderne Arbeitsräume auf drei Geschossen - inklusive Teeküche, Dusche und WC-Anlagen . Einheit II - Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Die zweite Einheit umfasst rund 6.064 m² Grundstücksfläche und bietet ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Potenzial für individuelle Nutzung oder Neugestaltung. Zusätzlich verfügt dieser Teil über Lagerflächen , eine Wohneinheit , sowie einen großzügigen Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist. Ein bestehender Handymast generiert regelmäßige Mieteinnahmen . Für Sie zusammengefasst: • Grundstück gesamt: ca. 11.459 m² • Sehr ansprechender Zustand und ab sofortige Inbetriebnahme möglich • Ausstellungsräume, Büros, mehrere Besprechungszimmer, Lagerhallen, Produktionshalle und Nebengebäude • Sanitäranlagen • Möblierte Küche • Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten für Mitarbeiter • Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter • Die Liegenschaft kann geteilt und auch teilweise erworben werden Einheit I : • ca. 5.395 m² Grundstücksfläche Hauptgebäude: Erdgeschoss: ca. 315,45 m² Fläche - 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage Obergeschoss: ca. 134,85 m² Fläche - 2 Büroräume, Bad, Abstellraum ca. 79,09 m² große Wohneinheit ca. 328,83 m² Lager ca. 61,45 m² Garage Nebengebäude: EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau Bürogebäude: Erdgeschoss: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang Obergeschoss: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage, Dachgeschoss: ca. 152,55 m² Fläche - Büros Einheit II : • ca. 6.064 m² Grundstücksfläche • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude • Handymasten (Mieteinnahmen) • Großer Parkplatz - auch für LKWs • ca. 275,72 m² Lager mit Arkadengang • ca. 119,56 m² große Wohneinheit • ca. 156,16 m² Lager Gesamtliegenschaft: • Gesamtkaufpreis für beide Liegenschaften: € 2.650.000, zuzüglich USt. • Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz - hier finden Unternehmen jeder Branche optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – JETZT -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver! Nur bis 31.12.2025:-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis bis Ende 2025: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 23.882 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 reserviert – TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 € 27.163 € 516.097 Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis 31.12.2025 – bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – die Aktion endet am 31.12.2025.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m². Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich im Jänner 2026. Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Garten Gesamt € 3 64,57 20,80m² 60 m² 1162,26 5 98,93 23,55 m² 1780,74 7 44,10 18,30 m² 793,8 8 98,93 23,55 m² 1780,74 10 55,21 24,85 m² 1214,62 11 88,37 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m². Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich im Jänner 2026. Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Garten Gesamt € 3 64,57 20,80m² 60 m² 1162,26 5 98,93 23,55 m² 1780,74 7 44,10 18,30 m² 793,8 8 98,93 23,55 m² 1780,74 10 55,21 24,85 m² 1214,62 11 88,37 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Villach-Völkendorf (Tiroler Straße 71) entsteht eine neue, kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Einheiten. Es handelt sich hierbei um einen Zubau zu einem Bestandswohnhaus, welches in den neu gewonnenen Gesamtbaukörper integriert wird. Verfügbare Einheiten: TOP 1, EG, Bestand: ca. 97m² + ca. 15m² Terrasse + ca. 170m² Garten: €398.500,- TOP 2, 1.OG, Bestand: ca. 122m² + ca. 14m² Terrasse: €439.500,- Überdachter KFZ-Stellplatz: €22.000,- Die Wohnanlage wird seitens Tirolerstraße aufgeschlossen und befindet sich in der Nähe der Stadthalle bzw. dem Dinzlpark. Die Wohnräume der einzelnen Einheiten inkl. Terrassen sind alle Richtung Süden - abgewandt der Zufahrtsstraße - orientiert und daher für eine Stadtwohnung großteils angenehm ruhig gelegen. Durch die Innenstadtnähe ist sämtliche Infrastruktur grundsätzlich auch fußläufig sehr gut erreichbar, so liegt ein Supermarkt quasi direkt um die Ecke. Die Wohnungen TOP 1 und TOP 2 sind Bestandsobjekte, die in den neuen Gesamtbaukörper integriert werden. Die Ausstattung bleibt daher großteils erhalten, kann aber auf Wunsch entsprechend adaptiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit diese beiden Einheiten gemeinsam zu erwerben, um somit eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten zu erhalten. Grundsätzliche Informationen: • Beheizung mittels Fernwärmeanschluss • Warmwasseraufbereitung zentral über Fernwärmeanschluss • Glasfaser-Internetanschluss wird vorbereitet • Kaminanschluss in jeder Wohnung für eine Zusatz- bzw. Notheizung vorhanden • Für jede Wohnung steht ein individuelles Kellerabteil zur Verfügung • Überdachte KFZ-Freistellplätze erwerbbar • Tiefgaragenstellplätze nach Rücksprache als Mietvariante möglich • Energieausweis: in Vorbereitung • Fertigstellung: geplant im Sommer/Herbst 2025 Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Haus mit großem Grundstück & Stadl – vielseitiges Objekt mit wunderschöner Aussicht über Villach! Am Johannesweg 24 in Villach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.310 m² zum Verkauf. Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum für ihre Projekte, Tiere oder kreative Ideen suchen. Ein besonderes Highlight ist der Stadl, der sich hervorragend für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder ein Atelier eignet. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit Garagen optional zu kaufen oder zu pachten – perfekt für Tiere, Fahrzeuge, Hobby oder betriebliche Nutzung. Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Aussichtslage über Villach, mit einem offenen Blick ins Tal und auf die Karawanken. Die Autobahn verläuft unterhalb des Hauses, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage ist daher nicht ruhig, aber dafür besonders praktisch und gut erreichbar – ideal für Pendler, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf schnelle Wege legen. Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und eignet sich perfekt für eine Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch zwei Ebenen, die sich auch getrennt nutzen lassen, ist das Objekt flexibel einsetzbar – Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung einer Etage sind problemlos möglich. Raumaufteilung (ca.) Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Selch Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick Untergeschoss: Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume Nebengebäude: Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: ca. 1.310 m²Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich) Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden Energieausweis: in Vorbereitung Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung. Besonderheiten & Potenzial Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial Solide Bausubstanz – gute Grundlage für Umbau oder Sanierung Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken Nutzungsideen Familienhaus mit großem Garten Ideal für Tierliebhaber z.B. Pferde Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro) Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]