Suchergebnisse für "mietwohnung nähe alte donau 1210"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen – nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen Ein Standort mit Zukunft Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.„An der Schanze 25“ verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Wohnung Top D-57Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,14 m² Wohnfläche und einem ca. 12,99 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,08 m²Wohnküche: ca. 25,01 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 13,75 m²Badezimmer: ca. 4,66 m² mit Badewanne und Waschbecken Separates WC: ca. 1,64 m²Balkon: ca. 12,99 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.049.-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 und 26mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Von der U1 erreichen Sie unter anderem: Donauzentrum in wenigen Minuten Praterstern Stephansplatz Karlsplatz Wien Hauptbahnhof Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz. Infrastruktur: Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPABäckereien, Trafiken und Apotheken Banken und Postfilialen Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte Apotheken Physiotherapie- und Gesundheitszentren Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Projekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Energiekennzahlen Bauteil A: HWB 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil B: HWB 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil D: HWB 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage zu einem Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Wien. Ob Singles, Paare, Familien oder Best Ager – hier entstehen moderne Mietwohnungen, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen auf einzigartige Weise vereinen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG NAHE DER ALTEN DONAU – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ (1210) ZU VERMIETEN! Zur Vermietung gelangt diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock des Neubauprojekts „An der Schanze“ in Wien-Floridsdorf. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, kompakter Grundriss: Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Zwei getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben. Das Quartier „An der Schanze“ verbindet modernes Wohnen mit Grünraum und Erholung. Die Alte Donau ist ebenso rasch erreichbar wie das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kino. Die U1-Station Kagran liegt in Gehweite, Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Schulen und Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Schrankraum Balkon (ca. 7 m²) Einlagerungsraum im Untergeschoss (ca. 2 m²) AUSSTATTUNGErstbezug Parkettböden in Wohnküche und Zimmern Feinsteinzeug in Vorraum, Gang, Bad, WC und Abstellraum Einbauküche Fernwärme Personenaufzug Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenstellplatz im Haus zusätzlich anmietbar KOSTEN Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten und USt.: € 1.430,00 Gesamt Stellplatz inkl. USt.: € 120,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Für Mieter provisionsfrei Verfügbar: ab sofort Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Luka Milivojevic, B. Sc. [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 44 Diese tolle Maisonette Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage überzeugt auf ca. 90 m² Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit zusammen ca. 22 m² und hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie elektrische Außenbeschattung, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zertifiziert (DGNB Gold) und sofort bezugsfertig. Kellerabteil, Aufzug und perfekte Anbindung an U-/S-Bahn inklusive. Exklusiver Erstbezug ? hochwertig, energieeffizient, bestens gelegen. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage: Eingang zur Wohnung in den Vorraum mit schöner Sichtachse nach außen Praktischer Staufläche unter der Treppe 1. Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer mit Terrasse und en suite Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Etage: Sehr helle ca. 33 m² große Wohnküche dank Ost und West Ausrichtung 2. Zimmer mit en suite Bad en suite Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch u. Toilette Terrasse (ca. 5 m²) auf Wohnebene Dachterrasse mit Ausblick und ca. 12 m² Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

"Modernes Wohnen an der Alten Donau"Diese wunderschöne, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Stock eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses in der Floridusgasse, unmittelbar an der Alten Donau. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit schöner Küche und großen Fenstern, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Toilette und praktischem Abstellraum. Elektrische Außenjalousien und eine Klimaanlage im Schlafzimmer gehören ebenso zu der tollen Ausstattung wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil , der Lift rundet das Angebot angenehm ab. Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Sonnen ein mit Blick auf das beruhigende Wasser der Alten Donau. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob gemütliche Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Lokale – hier genießen Sie Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie „Die U6-Station Floridsdorf sowie der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Damit ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet.“ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Miete: € 1.450,- inklusive Betriebskosten Heizung und Warmwasser: ca. € 148,- monatlich werden mit der Miete direkt weiter verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stromkosten und Haushaltsversicherung sind vom Mieter direkt abzuschließen und zu bezahlen. Wir suchen besonders nette Mieter, die diese Wohnung und vor allem das einzigartige Wohngefühl an der Alten Donau zu schätzen wissen und sich hier wirklich zuhause fühlen möchten. Der Preis NUR € 1.450, zzgl. der Heizung und Warmwasserkosten € 148,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Alten Donau! In einer der schönsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und helle 1-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die nach einem langen Tag gerne am Wasser entspannen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf einen Blick ● Ca. 38 m² Wohnfläche plus ca. 4 m² nordseitige Loggia ● Moderner Neubau aus dem Jahr 2020 ● 1. Stock - Lift vorhanden ● Heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Eichenparkett ● Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler ● Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ● Fußbodenheizung mittels Fernwärme ● Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum ● Ruhige, verkehrsarme Wohnlage ● Direkt bei der Alten Donau - nur wenige Schritte zum Wasser ● Provisionsfrei Modernes Wohnen mit Urlaubsgefühl Auf rund 38 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Damit steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein besonderes Highlight ist die nordostseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet - perfekt für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Fenster mit Sonnenschutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage - direkt an der Alten Donau Die Lage ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Die Floridusgasse befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Oberen Alten Donau - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zum Wasser ist direkt aus dem Haus erreichbar. Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein Lebensgefühl, das sonst eher an Urlaub erinnert. Ob morgendliche Laufrunde entlang des Wassers, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, eine Fahrradtour, Stand-up-Paddling oder ein erfrischender Sprung in die Alte Donau an heißen Sommertagen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und Lokale rund um die Alte Donau laden zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Buslinie 33A (Haltestelle Mühlschüttel) in ca. 100 m Entfernung Straßenbahnlinien 25 und 26 (Haltestelle Fultonstraße) in ca. 450 m Entfernung U6 und Bahnhof Floridsdorf in rund 1 km Entfernung Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten direkt an der Alten Donau Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Provisionsfreie helle Neubauwohnung mit südseitiger Ausrichtung. Inkludiert sind Loggia, Balkon, eine bereits eingebaute Küche im Landhausstil sowie ein eigenes Kellerabteil. Sehr gute öffentliche Anbindungen: 5 Min zur Busstation Drückegasse 27B 8 Min zur Straßenbahn 25/26 Kagran U ist erreichbar in jeweils 2 Stationen. In der unmittelbaren Nähe sind folgende Geschäfte und Gebäude geplant: • BILLA • BIPA • Kindergarten • Volksschule/Mittelschule Auststattungen: • Fahrradabstellräume • Kinderwagenabstellräume • Einlagerungsräume • Müllräume • Aufzug • Briefkastenanlage Hinsweis: Lichter wurden bereits montiert in der Wohnung montiert. (ist auf den Bilder nicht nicht zu sehen)... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese sonnige Loggia Wohnung im 4.Lift Stock/5, ist modern und hochwertig möbliert, klimatisiert und sehr gemütlich. Zwei großzügige zentralbegehbare Zimmer, dazu eine separate, hochwertig eingerichtete DAN - Wohnküche incl. Küchengeräte (Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) bieten genug Platz fürs Arbeiten sowie Erholung auch dank dem Blick ins Grüne Innenhof. Das Bad und WC sind separat. Diese Oase der Ruhe befindet sich NUR 5 Min fußläufig zu der U6/Schnellbahn Floridsdorf woher Sie nur in 7 Fahrminuten den Praterstern oder weiter zum Stephansplatz. Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Wasserpark, der Alten Donau als Erholungsparadies in Wien. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur- Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. Die Miete ist incl. Internet, GIS-Gebühren und excl, Energiekosten. Bitte schicken Sie bei Interesse die letzten 3 Monatseinkommensnachweise. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil D Top 57: Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und verfügt über 42,37 m² Wohnfläche + einen 7,18 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,21 m²Wohnküche ca. 21,55 m²Schlafzimmer ca. 12,19 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 4,12 m²Separate Toilette ca. 1,29 m²Balkon ca. 7,18 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 899,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil C Top 1: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 82,13 m² Wohnfläche + einen 33,91 m² großen Dachgarten + eine 26,68 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 4,87 m²Wohnküche ca. 25,00 m²Schlafzimmer 1 ca. 11,23 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,48 m²Schlafzimmer 3 ca. 10,17 m²Badezimmer 1 ca. 7,07 m²Badezimmer 2 ca. 3,81 m²Abstellraum ca. 2,10 m²separate Toilette ca. 1,37 m²Terrasse ca. 26,68 m²Dachgarten ca. 33,91 m²Gang ca. 6,03 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Mietwohnungen in diesem Projekt sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <525m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 12 Im 2. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebs... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon - und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <650m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <525m Post <900m Polizei <725m Verkehr Bus <175m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]